Escribanía Peral

¿Quien elije el escribano comprador o vendedor?

Este es uno de los temas que más dudas genera en una compraventa inmobiliaria.

✔️*la ley no impone una única opción
En la práctica, muchas veces lo elige el comprador porque suele afrontar los gastos de escritura
✔️ Pero en realidad, Las partes pueden acordar libremente quién será el escribano interviniente

Lo importante no es “quién gana la elección”, sino que ambas partes estén de acuerdo y cuenten con un profesional que brinde seguridad jurídica a todo el proceso 🙌

Un escritura bien realizada desde el inicio evita discusiones, demoras y costos innecesarios.

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Después de la firma, el trabajo del escribano continúa 🔍✍️

La escritura no termina cuando se firma: hay pasos fundamentales para que todo quede legalmente protegido.

✔️ Abonamos y gestionamos los impuestos correspondientes
✔️ Presentamos la escritura para su inscripción en el Registro de la Propiedad
✔️ Hacemos el seguimiento del trámite registral
✔️ Subsanamos observaciones si las hubiera
✔️ Una vez inscripta, entregamos el testimonio al cliente

Este proceso es clave para que la operación tenga plenos efectos frente a terceros y quede correctamente registrada 🙌

Porque la seguridad jurídica no termina con la firma, ¡recién ahí empieza otra etapa!

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¿Que hace el escribano ANTES de firmar la escritura?

Antes de firmar una escritura, hay mucho trabajo previo que no siempre se ve

Los escribanos no solo damos fe en el momento de la firma: también realizamos una serie de tareas clave para garantizar seguridad jurídica y tranquilidad para todas las partes.

✔️ Verificamos la identidad de los otorgantes
✔️ Analizamos la documentación del inmueble
✔️ Solicitamos informes registrales (dominio, inhibiciones, etc.)
✔️ Controlamos deudas (impuestos, expensas, servicios)
✔️ Redactamos la escritura conforme a la ley y a la voluntad de las partes
✔️ Asesoramos para prevenir futuros conflictos

Detrás de cada firma, hay un proceso cuidadoso que protege tu patrimonio.
Todo esto asegura que el acto sea válido, seguro y sin sorpresas a futuro 🙌

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🏠 CONTRATO DE LOCACIÓN: qué necesitás y por qué hacerlo con escribano

✍️ ¿Por qué conviene que lo redacte un escribano?
🛡️ Asegura que el contrato cumpla con la ley
⚖️ Equilibra los derechos de ambas partes
📄 Redacta cláusulas claras que evitan conflictos
🔎 Brinda asesoramiento según cada caso
📄 Datos básicos que no pueden faltar:
👤 Datos de propietario e inquilino (nombre, DNI, domicilio)
📍 Descripción del inmueble y destino (vivienda o comercial)
💰 Precio, forma de pago y actualizaciones
📅 Plazo del contrato
🔒 Garantía
⚡ Distribución de gastos y servicios

📌 Clave: un contrato bien hecho no solo ordena también te protege.

Asesórate hoy para evitar conflictos mañana

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¿Se puede firmar una escritura en otro idioma? 🌍✍️

La respuesta corta es:
No directamente. Por ley, todas las escrituras públicas deben redactarse en idioma nacional.

Pero, ¿qué pasa si una de las partes no habla castellano?

Aquí es donde entra la figura del Traductor Público:
1️⃣ Traducción obligatoria: Si el título o documento base está en otro idioma, debe ser traducido por un profesional matriculado.
2️⃣ Intérprete en el acto: Si el comprador o vendedor no domina el español, el escribano exige la presencia de un traductor público en la firma para garantizar que la persona entiende perfectamente lo que está aceptando.
3️⃣ Doble columna: En algunos casos, se puede realizar el documento con el texto en castellano y su traducción en una columna contigua.

La seguridad jurídica no conoce fronteras, pero sí requiere precisión. 🏢✨

|¿Tenés un cliente extranjero o documentación de afuera?
¡Consultanos y te asesoramos!

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La respuesta corta es: No directamente.

Por ley, todas las escrituras públicas deben redactarse en idioma nacional. Pero, ¿qué pasa si una de las partes no habla castellano?

Aquí es donde entra la figura del Traductor Público:
1️⃣ Traducción obligatoria: Si el título o documento base está en otro idioma, debe ser traducido por un profesional matriculado.
2️⃣ Intérprete en el acto: Si el comprador o vendedor no domina el español, el escribano exige la presencia de un traductor público en la firma para garantizar que la persona entiende perfectamente lo que está aceptando.
3️⃣ Doble columna: En algunos casos, se puede realizar el documento con el texto en castellano y su traducción en una columna contigua.

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¿Vas a comprar o vender una propiedad?
No dejes que la escritura te quite el sueño 📝🏠

El proceso es más simple de lo que parece cuando tenés la guía correcta.

Aquí te resumimos el camino a tu nuevo hogar:
1️⃣ La revisión: Todo empieza con el título de propiedad y el estudio de títulos. Analizamos la historia legal para que firmes con total seguridad.
2️⃣ Los papeles: Gestionamos certificados de dominio, inhibiciones, deudas impositivas y catastro. Son los "guardianes" de la operación.
3️⃣ Cuentas claras: Generalmente, el comprador abona los honorarios y el vendedor se pone al día con las deudas previas.
4️⃣ La firma: El momento final sucede en la escribanía, donde registramos oficialmente la operación.

¡Listo! Ya sos dueño/a (o vendiste con éxito).

📩 ¿Tenés dudas sobre algún trámite? Escribime por privado o seguime para más consejos sobre el mercado inmobiliario.

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¿Sabías que una visita a tu escribano te puede ahorrar años de juicios? 🤔✨

Ya lo decía Joaquín Costa hace más de un siglo: la escribanía es el lugar donde los problemas se resuelven antes de que nazcan.

Arreglar tus asuntos con un profesional del derecho preventivo significa:
✅ Menos costos económicos.
✅ Evitar el colapso judicial.
✅ Dormir tranquilo/a sin el estrés de un litigio eterno.

Antes de dar cualquier paso importante, hacé una consulta profesional.

📍 ¡Tu escribano/a de confianza es tu mejor aliado!

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📄 Legalización y Apostilla: ¿son lo mismo?
No. Cumplen funciones distintas 👇

🔹 Legalización
Es el procedimiento por el cual se certifica la firma y el cargo de quien emitió un documento público.
👉 Se usa cuando el documento debe tener validez dentro del país o entre organismos nacionales, según el caso.
Ejemplo: legalización del Colegio de Escribanos o del Ministerio correspondiente.

🔹 Apostilla (Convención de La Haya)
Es un tipo especial de legalización que permite que un documento público argentino sea válido en el exterior, en países que integran la Convención de La Haya.
👉 En Argentina, la apostilla la emite el Ministerio de Relaciones Exteriores (o autoridad habilitada).
👉 Reemplaza la cadena de legalizaciones tradicionales.

✨ En síntesis
✔ Legalización → certifica firmas dentro del país
✔ Apostilla → habilita documentos argentinos para su uso internacional

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Un poder es el acto por el cual una persona autoriza a otra a actuar en su nombre.

Según el alcance de las facultades otorgadas, existen distintas clases 👇

🔹 Poder de Administración:
Autoriza a realizar actos necesarios para la gestión y conservación de bienes.
👉 Ej.: cobrar alquileres, pagar impuestos, administrar cuentas.
👉 No permite vender ni gravar bienes.

🔹 Poder de Disposición
Habilita a realizar actos que afectan la titularidad o el destino del bien.
👉 Ej.: vender, donar, hipotecar o constituir derechos reales.
👉 Debe otorgarse en forma expresa y específica.

🔹 Poder General
Confiere facultades amplias para actuar en nombre del otorgante.
👉 Por regla, comprende actos de administración, no de disposición, salvo que se indiquen expresamente.

🔹 Poder Especial
Se otorga para uno o varios actos determinados.
👉 Ej.: venta de un inmueble, cobro de una suma específica, trámite puntual.

🔹 Poder para Juicios y Asuntos administrativos
Autoriza a abogados a representar al otorgante en procesos judiciales o administrativos.

🔹 Poder Irrevocable
No puede ser revocado unilateralmente cuando existe una causa legítima.
👉 Debe constar expresamente y fundarse en un interés del apoderado o de un tercero.

📌 Importante!!
Los actos de disposición y ciertos poderes deben otorgarse por escritura pública, conforme al Código Civil y Comercial.
Hablaremos más de esto en otro post!

El asesoramiento notarial garantiza seguridad jurídica, claridad y validez en cada poder.

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