Importancia de la Actualización de Mensuras Bajo La Nueva Ley 108-05
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sufra el inmueble, siempre se sabrá donde esta o estuvo ubicado el inmueble.
Como no existe manera de prevenir una situación conflictiva entre una mensura antigua y una nueva, quedando solo el recurso de cuando el conflicto aparece dilucidarlo en tribunales, recomendamos actualizar sus mensuras. Como no existe manera de prevenir una situación conflictiva entre una mensura antigua y una nueva, quedando solo el recurso de cuando el conflicto aparece dilucidarlo en tribunales
. En aras de prevenir esta situación, nuestra recomendación para todas las propiedades que posean mensuras de la vieja legislación es someterlas a un proceso de Actualización de la Mensura, donde se realiza la mensura de la propiedad nuevamente, bajo los parámetros técnicos de la nueva legislación, se elabora el expediente y su inmueble quedara incluido dentro de la cartografía digital. Obteniendo los siguientes beneficios:
- Consolidación del estado parcelario del inmueble: esto quiere decir que se comprueba que el inmueble existe tal y como fue deslindado en su ocasión. La Resolución núm. 628-2009, Reglamento General de Mensuras Catastrales establece que la vigencia del Estado Parcelario de una parcela es por un periodo determinado. Esto quiere decir que pasado este periodo, si el inmueble se le conociese algún recurso debe primero actualizarse su mensura para garantizar el estado parcelario del mismo.
- Prevención de cualquier conflicto de mensuras: Esto porque al estar incorporado en el nuevo sistema si un colindante realiza una operación que toque los linderos de su inmueble, inmediatamente queda rechazado en el proceso de revisión del expediente sometido por el colindante. De esta manera no tiene que preocuparse por asistir ni dar seguimiento a ningún proceso que realice un colindante.
- Expedición de nuevo certificado de Títulos: con nuevo formato de papelería, con todos los elementos de seguridad que trae esta nueva papelería.
- Consolidación del estado de derecho y jurídico del inmueble: Cuando se somete un inmueble a una operación bajo la nueva legislación, el mismo cambia su designación tradicional (designación de nombre de parcela, distrito catastral. Municipio, provincia, etc) por una designación posicional que no es mas que un codificación de las coordenadas X,Y del centro de la parcela , esta designación en cualquier momento de la vida del inmueble puede ser despejada y arrojará la posición en coordenadas del centro de la parcela, por lo que no importa cuanta modificación por parte del hombre, la naturaleza, etc.
17/02/2022