Heba Salem Law Firm أسيوط

والحاضر مع المتهم طلب الانضمام الي النيابه العامه في حبس المتهم أربعه ايام ع ذمه التحقيق لوجود جميع مبررات الحبس الاحتياطي.. 👌😂
Salem

🏗️ إجراءات التصالح في مخالفات البناء – (خطوة بخطوة ) ⚖️

📌 لو شقتك أو عمارتك مخالفة فـ التصالح هو الطريق القانوني الوحيد عشان:
✔️ توقف الإزالة
✔️ تقنن الوضع
✔️ تفتح باب التسجيل بعد كده

تعالى نمشيها خطوة خطوة 👇

🟦 أولًا: تتأكد إن المخالفة ينفع فيها تصالح
مش كل مخالفة ينفع تتصالح 👇
✅ ينفع تصالح في:
🔹زيادة مسطح
🔹أدوار مخالفة للترخيص
🔹تغيير استخدام (سكني / إداري)
🔹تجاوز قيود الارتفاع (في حدود)
ماينفعش تصالح في: ❌
🔶البناء على أملاك الدولة بدون تقنين
🔶المباني الآيلة للسقوط
🔶التعدي على خطوط التنظيم
🔶مخالفة اشتراطات السلامة الإنشائية

📌 لو المخالفة من النوع الممنوع الطلب هيترفض

🟦 ثانيًا: تجهيز الأوراق المطلوبة
قبل ما تروح الحي أو المركز التكنولوجي جهّز 👇
📄 صورة بطاقة مقدم الطلب
📄 مستند الملكية (عقد – حكم – تخصيص)
📄 رسومات هندسية معتمدة
📄 تقرير سلامة إنشائية
📄 إيصال سداد جدية التصالح
📄 طلب التصالح على النموذج المخصص
⚠️ نقص ورقة واحدة = تعطيل الملف

🟦 ثالثًا: تقديم طلب التصالح
📍 بتقدم الطلب في:
المركز التكنولوجي التابع للحي
أو الوحدة المحلية (في القرى)
📌 وبتاخد:
✔️ رقم طلب
✔️ شهادة تفيد التقديم
✔️ وقف أي قرارات إزالة لحين البت في الطلب

🟦 رابعًا: سداد مقابل جدية التصالح
💰 بتدفع مبلغ جدية تصالح يختلف حسب:
▫️المنطقة
▫️المساحة
نوع المخالفة
📌 الدفع ده:
✔️ لا يعني قبول التصالح
✔️ لكنه شرط لاستمرار فحص الطلب

🟦 خامسًا: المعاينة الفنية
👷 لجنة هندسية بتنزل تعاين:
🔘المبنى
🔘المخالفة
🔘السلامة الإنشائية
🔘مطابقة الأوراق للواقع

📌 اللجنة بتعمل تقرير:
✔️ صالح للتصالح
❌ غير صالح (مع ذكر السبب)

🟦 سادسًا: تحديد قيمة التصالح النهائية
لو اللجنة وافقت 👇
📌 بيتم:
🔘حساب قيمة التصالح النهائية
🔘إخطار صاحب الطلب بالمبلغ
منحه مهلة للسداد (كاش أو تقسيط)
⚠️ عدم السداد في الميعاد = رفض الطلب

🟦 سابعًا: سداد المبلغ واستلام شهادة التصالح
بعد السداد 👇
📄 بتستلم:
✅ شهادة قبول التصالح
✅ إيقاف الدعاوى الجنائية
✅ إلغاء قرارات الإزالة
📌 الشهادة دي:
🔘بتقنن الوضع
🔘وبتخلي المبنى قانوني إداريًا

🟦 ثامنًا: بعد التصالح تعمل إيه؟ 🤔
✔️ تدخل مرافق
✔️ تنقل ملكية بعقود أقوى
✔️ تفتح باب التسجيل في الشهر العقاري
✔️ تبيع وأنت مطمّن ⚖️

وانا بقدم حافظه المستندات للقاضي😮‍💨 ⚖️

ليه المحامي بيدافع عن المجرم او المذنب ؟؟ 🧐 الاجابه هنا هي ان دور المحامي مش إنه يحكم… دوره إنه يضمن عدالة الإجراءات المتهم حتى لو مذنب له حقوق قانونيه له حق في الدفاع له حق إنه يعرف العقوبة اللي يستحقها بالضبط وله حق تخفيف العقوبة لو فيه ظروف المحامي مش قاضي ولا نيابة حتى لو المتهم مذنب لازم القانون يتطبق عليه صح التحقيق يتعمل بطريقة قانونية الأدلة تُقدم بشكل سليم
زي الدكتور اللي بيعالج واحد مجرم…مش معنى إنه بيعالجه إنه مؤيد للجريمة #📖⚖️

⚖️ يعني إيه الدفع بعدم معقولية الواقعة؟

هو دفع بيتعلق بالمنطق والعقل قبل ما يتعلق بالقانون.
يعني المحامي بيقول للمحكمة إن الواقعة اللي النيابة بتدّعي إنها حصلت "غير معقولة عقلًا أو واقعًا"، وبالتالي مش ممكن تكون صحيحة بالشكل اللي اتقال.

ببساطة:
👉 لو الواقعة اللي في محضر الضبط أو أقوال الشهود مستحيلة الحدوث أو فيها تناقض واضح أو مبالغات، هنا المحامي يتمسك بـ"الدفع بعدم معقولية الواقعة"
🧠 أمثلة واقعية توضّح المعنى:

🔹 مثال (1):
النيابة قالت إن المتهم طعن المجني عليه بـ"سكين" في صدره، وبعد كده المجني عليه جري مسافة 500 متر قبل ما يقع ميت!
هنا المحامي يقدر يقول: الواقعة دي غير معقولة لأن من المستحيل فسيولوجيًا لشخص مطعون في القلب إنه يجري المسافة دي — وده دفع قوي بعدم معقولية الواقعة.

🔹 مثال (2):
شاهد الإثبات قال إنه شاف الواقعة في "الليل" من مسافة 200 متر بدون إضاءة!
يبقى الدفع هنا: الواقعة غير معقولة لأن الرؤية مستحيلة في الظروف دي.

🔹 مثال (3):
التحريات قالت إن المتهم كان في مكان الجريمة الساعة 9، لكن التليفون المحمول بتاعه مثبت إنه كان في محافظة تانية في نفس الوقت!
ده دفع بعدم معقولية الواقعة لأن الأدلة المادية تنفي إمكان حدوثها.
⚖️ محكمة النقض قالت إيه؟

📍 الطعن رقم ١٠٧٥ لسنة ٤٦ قضائية – جلسة ١٣/٣/١٩٧٧:

"إذا كانت صورة الواقعة كما أوردها الحكم يستحيل حدوثها على النحو الذي رواه الشهود، فإن الحكم يكون مشوبًا بالفساد في الاستدلال والقصور في التسبيب."

📍 الطعن رقم ١٦٢٤ لسنة ٥٢ قضائية – جلسة ٢٤/١٠/١٩٨٢:
"عدم معقولية الواقعة قرينة تُضعف الثقة في الدليل المستمد منها، ويجب على المحكمة أن ترد على هذا الدفاع ردًا سائغًا وإلا كان حكمها قاصرًا."

📍 الطعن رقم ٢١٨٣ لسنة ٥٨ قضائية – جلسة ١٦/٥/١٩٨٩:
"متى كانت الواقعة على الصورة التي أوردها الحكم يستحيل عقلاً تصور وقوعها، فإن الحكم يكون باطلًا لما شابه من فساد في الاستدلال."
💬 خلاصة
الدفع بعدم معقولية الواقعة مش بس حجة بلاغية، ده سلاح قانوني خطير يقدر يهدم الدليل لو المحكمة اقتنعت بيه.
وبيتحقق لما تكون الواقعة المروية غير منطقية أو مستحيلة أو تتنافى مع طبيعة الأمور أو مع قوانين العلم والمنطق.
📌 نصيحة للمحامين الشباب:
قبل ما ترفع الدفع ده، راجع أوراق الدعوى كويس جدًا، ودوّر على أي تفصيلة مش منطقية أو مستحيلة في زمن أو مكان أو وصف الواقعة — لأنها ممكن تبقى مفتاح البراءة.

📜 "الوصية والهِبَة في القانون المصري.. ايه هو الفرق بينهم !؟ 🤔
💬 ناس كتير بتسأل:
“إيه الفرق بين الوصية والهِبَة؟ 🤔
هل الاتنين نفس المعنى؟ ولا في فرق قانوني وشرعي بينهم؟

الإجابة: في فرق كبير جدًا… والغلطة فيهم ممكن تضيع حق ناس! ⚖️

🏛️ أولًا: يعني إيه وصية؟

📌 الوصية ببساطة هي إن الشخص يوصي بحاجة بعد وفاته.
يعني يقول: “الشقة دي تبقى لفلان بعد ما أموت.”

القانون المصري ( فى قانون الوصية رقم 71 لسنة 1946)
بيقول إن الوصية لازم تكون:

1️⃣ مكتوبة .
2️⃣ مش أكتر من تلت التركة إلا بموافقة الورثة.
3️⃣ ويتم تنفيذها بعد الوفاة.

👩‍⚖️ يعني طالما الموصي عايش،
الوصية ممكن تتغيّر أو تتلغى في أي وقت،
لكن أول ما يتوفى، تبقى واجبة التنفيذ في حدود التلت

🎁 ثانيًا: أما الهِبَة فهي مختلفة تمامًا:
الهِبَة معناها إن الشخص يدي حاجة وهو عايش لشخص تاني،
يعني “تنازل نهائي” عن ملكه بإرادته.

القانون المصري بيقول في المادة 488 مدني:

📌 "الهبة عقد يتصرف بمقتضاه الواهب في مالٍ له دون عوض."

ببساطة كده 👇

📌الوصية = بعد الوفاة
📌 الهبة = في حياة الشخص

⚠️ ثالثًا: شروط صحة الهِبَة:

✅ لازم تكون مكتوبة وممضاة.
✅ لازم يحصل تسليم فعلي للموهوب له (يعني يسكن الشقة أو يستلم الشيء).
✅ مايكونش فيها شرط باطل أو غش.
✅ لو الهبة بين أقارب، يفضل تسجيلها رسميًا في الشهر العقاري.

🚫 رابعًا: أشهر الأخطاء اللي بتحصل:

📌 شخص يعمل “عقد هبة” لكنه يفضل ساكن في الشقة ومش بيسلمها → العقد باطل.
📌 وصية بأكتر من تلت التركة ماتتنفذش إلا بموافقة الورثة.
📌 وصية أو هبة بدون كتابة أو شهود ملهاش قيمة قانونية.

🧠 نصيحة محامي:

قبل ما تكتب وصية أو تعمل هبة،
استشير محامي مختص علشان الصيغة تبقى سليمة،
وما تتعرضش لأي بطلان بعدين ⚖️

طب عليا الطلاق بالتلاته الجنايه اسهل من صحة التوقيع😂😂

هي دي الاصول بردك ياهريدي تديني مذكره غير اللي سلمتها للمحكمه 😂😂

هو ايه النصاب الانتهائي للمحكمة الابتدائية 🤔 🤎⚖️

🛑 اصدر المشرع القانون رقم 157 لسنة 2024 بتعديل بعض أحكام
قانون المرافعات المدنية والتجارية (القانون رقم 13 لسنة 1968)، متضمنًا تعديل الاختصاص القيمي للمحاكم، وأصبح كالتالي:
🔹 المحكمة الجزئية:
تختص بالنظر في الدعاوى التي لا تجاوز قيمتها 200,000 جنيه،
والنصاب الانتهائي لها هو 30,000 جنيه (أي ما لا يجوز استئنافه).
🔹 المحكمة الابتدائية:
تختص بالنظر في الدعاوى التي تزيد قيمتها عن 200,000 جنيه،
ويكون نصابها الانتهائي هو ما لا يزيد عن 200,000 جنيه.
🔹 محكمة النقض:
تختص بنظر الطعون التي تزيد قيمة الدعوى فيها عن 500,000 جنيه
المفارقة: 🤔
كيف يكون للمحكمة الابتدائية نصاب انتهائي = ما لا يزيد عن 200,000 جنيه، في حين أنها لا تنظر إلا في الدعاوى التي تزيد عن 200,000 جنيه؟
📌 ببساطة، هذا يعني أن جميع الدعاوى الأصلية التي تُرفع أمام المحكمة الابتدائية ستكون قابلة للاستئناف بالضرورة، لأن قيمتها تفوق النصاب الانتهائي لها.
فهل وجود نصاب انتهائي للمحكمة الابتدائية هو أمر عديم الفائدة؟
🛑 التفسير العملي:
الجدوى من النصاب الانتهائي للمحكمة الابتدائية تظهر في الحالات التالية:
أولًا: الطلبات العارضة أو المعدل
يفترض أن المدعي أقام دعوى أمام المحكمة الابتدائية يطالب بمبلغ يزيد عن 200,000 جنيه، وهو ما يدخل ضمن اختصاصها الأصيل.
لكن أثناء نظر الدعوى، عدل طلباته ليطالب فقط بمبلغ أقل من 200,000 جنيه (مثلاً 90,000 جنيه بعد مراجعة الحسابات).
⚖️ هنا تظل المحكمة الابتدائية مختصة بنظر الدعوى،
ويصبح حكمها في هذه الحالة انتهائيًا لكون الطلب النهائي لا يتجاوز النصاب الانتهائي (200,000 جنيه).
والسند القانوني هو المادة 47 مرافعات:
> "تختص المحكمة الابتدائية بسائر الطلبات العارضة والمرتبطة أياً كانت قيمتها أو نوعها."
🔶 أما العكس غير جائز:
📌 إذا رفع المدعي دعواه أمام المحكمة الجزئية بقيمة 150,000 جنيه، ثم عدل طلباته ليطالب بـ أكثر من 200,000 جنيه،
فلا يجوز للمحكمة الجزئية الاستمرار في نظر الدعوى،
بل يجب عليها الحكم بعدم الاختصاص والإحالة إلى المحكمة الابتدائية.
🔹 وسند ذلك هو المادة 46 مرافعات:
> "لا تختص المحكمة الجزئية بالطلبات العارضة أو المرتبطة إذا كانت لا تدخل في اختصاصها القيمي أو النوعي."
1️⃣ المحكمة الابتدائية تختص بالدعاوى التي تزيد قيمتها عن 200,000 جنيه.
2️⃣ لها نصاب انتهائي فقط في حال تم تعديل الطلبات أثناء نظر الدعوى لما لا يزيد عن 200,000 جنيه.
3️⃣ المحكمة الابتدائية تملك اختصاصًا عامًا، وتستمر في نظر الطلبات العارضة أياً كانت قيمتها
4️⃣ المحكمة الجزئية لا يجوز لها نظر أي طلب يتجاوز اختصاصها القيمي، حتى لو عدل الطلب أثناء نظر الدعوى.

س: هل يثبت نسب الطفل في الزواج العرفي؟
ج: نعم، إذا ثبت الزواج كتابة أو باعتراف الطرفين وكان الدخول حاصلًا.
الأساس: المادة 17 من القانون رقم 1 لسنة 2000، التي تسمح بإثبات النسب رغم عدم توثيق الزواج.

- وأنتي ايه اللي رماك علي المحاماه ؟
= اتزحلقت