Ahmed bakrأحمد ابوبكر المحامي

⚖️ الفرق بين العقد العرفي والمسجل
كتير من الناس فاكرة إن أي عقد خلاص بيخليها مالك! ❌
لكن الحقيقة غير كده 👇
✔️ العقد العرفي:
يثبت إن في اتفاق بين الطرفين… لكن
❌ لا ينقل ملكية العقار رسميًا
✔️ العقد المسجل:
✔️ هو الوحيد اللي ينقل الملكية
✔️ بيحميك من أي نزاع قانوني
📌 يعني ممكن تشتري شقة بعقد عرفي…
ومع ذلك مش تبقى مالك رسمي!

💡 نصيحة:
ما تشتريش أي عقار غير لما تتأكد من التسجيل

أ/أحمد أبوبكر
المحامي⚖️

⚖️ هل “صحة التوقيع” بتثبت ملكيتك؟ 🤔

كتير من الناس بتفتكر إن دعوى صحة التوقيع كفاية لحماية حقوقها… لكن الحقيقة غير كده 👇

🔹 دعوى صحة التوقيع
✔️ بتثبت إن التوقيع صحيح
❌ لا تثبت صحة العقد
❌ لا تنقل الملكية
📌 مجرد وسيلة لمنع إنكار التوقيع
--
🔹 دعوى صحة ونفاذ
✔️ بتثبت صحة العقد بالكامل
✔️ بتنقل الملكية فعليًا
✔️ سند قانوني يُعتد به في التسجيل
📌 هي الطريق الصحيح لضمان حقك
---
لو عايز تأمن توقيع 👉 صحة توقيع
لو عايز تأمن ملكيتك 👉 صحة ونفاذ

⚠️ اختيار الدعوى الصح بيوفر عليك وقت ومشاكل قانونية كبيرة
أ/احمد ابوبكر
المحامي⚖️

دعوى صحة التوقيع، الأصل إن دور القاضي بيكون محدود جدًا ومش بيدخل في موضوع العقد نفسه، لكن بيقتصر على حاجة واحدة بس:
👉 هل التوقيع المنسوب للمدعى عليه صحيح ولا لأ.

� إمتى القاضي يقدر يبحث موضوع العقد؟
في حالات استثنائية فقط، أهمها:
1️⃣ إذا كان العقد
باطل بطلانًا مطلقًا ظاهرًا
زي:
عقد على شيء غير موجود
عقد مخالف للنظام العام أو القانون بشكل واضح
👉 هنا القاضي ممكن يتدخل لأن البطلان واضح من الورقة نفسها.
2️⃣ إذا دفع المدعى عليه بـ تزوير صلب الورقة أو صورية التوقيع
• لو قال إن التوقيع مش بتاعه → القاضي يبحث التوقيع فقط

أ/احمد ابوبكر
المحامي⚖️

أتقدم بخالص التهاني القلبية بمناسبة حلول عيد الفطر المبارك، سائلين الله أن يعيده عليكم وعلى أحبائكم بالخير واليمن والبركات، وكل عام وأنتم بخير♥️
تحياتي:
أ/أحمد أبوبكر⚖️
المحامي.

كل جريمة ترتكب بغير قصد، فهي جنحة، ويجوز فيها التصالح وإعفاء المتهم بها من أي مسئولية جنائية.

ولكن ليست كل جريمة ترتكب عن قصد جناية.

كل جريمة يعاقب عليها بالحبس وإن تجاوز حدها الأقصى الثلاث سنوات، فهي جنحة.

وكل جريمة يعاقب عليها بالسجن، فهي جناية.

الفرق بين الجنحة والجناية، أن ردع المجرم في الجنحة هو حق منحصر في المجني عليه، وأما ردع المجرم في الجناية حق عام للمجتمع.

ومن يملك حق لنفسه، يستطيع ان يتصالح فيه، وأن التصالح إن كان الحق منحصراً في شخص المتصالح، تنقضي به المسائلة الجنائية. وإن كان الحق ليس منحصراً في شخص المتصالح - حق المجتمع - فلا يعفى المتهم من المسائلة الجنائية.

عظمة المحاماة تكمن في أنها تقف دائمًا إلى جانب الحق، وتحمل رسالة الدفاع عن المظلومين، لتظل العدالة هي الميزان الذي يُقاس به رقي المجتمع.⚖️