ADG Notai - Aloisi D'Amico Gargano Notai

Un nuovo articolo del nostro Notaio 👨🏻‍💻✍🏻💼

Abbiamo il piacere di invitarvi a partecipare ad un nuovo webinar gratuito organizzato dal nostro Studio in tema di innovative.
L'evento si terrà in data 19 maggio alle ore 17.30 e sarà il primo di una serie di webinar che organizzeremo per rispondere ad una serie di domande frequenti poste da clienti e addetti ai lavori, da qui la rubrica Q&A (Questions and Answers).
Interverranno insieme ai Notai Giuseppe Aloisi e Antonio D'Amico, l'esperto di crowdfunding Paolo Manetta di Re-Lender e il Dott. Luigi Bertoli Commercialista e Revisore Legale dei Conti.

Ecco il link per partecipare:
https://lnkd.in/gheBRJC

Abbiamo il piacere di invitarvi a partecipare al nostro webinar sull'argomento “I Risvolti del Covid-19 sulle operazioni immobiliari, societarie e finanziarie” che si terrà il giorno 27 aprile alle ore 17.30.
Interverranno insieme ai Notai Giuseppe Aloisi e Antonio D'Amico, il Prof. Giulio Nardo, l’Avv. Giuliano Proietto di Gitti and Partners, il Dott. Max Pergami e Federico Pagliuca, esperto di firma digitale.



Clicca sul link seguente per registrarti gratuitamente all’evento:
https://us02web.zoom.us/webinar/register/WN_Lp9vN14XTmSjRZvthukeyg

In un nostro precedente intervento avevamo fatto presente come il Decreto Cura Italia nulla avesse previsto per tutte le questioni attinenti alla decorrenza dei termini sul tema 🏠“agevolazioni prima casa”🏠; a tal fine consigliavamo a tutti i contribuenti di rispettare le scadenze dei predetti termini per evitare di incorrere in sanzioni.

Il nuovo decreto approvato dal Consiglio dei Ministri in data 6 aprile 2020 dovrebbe aver corretto (il condizionale è d'obbligo visto che non c'è ancora traccia del testo integrale del provvedimento) la stortura che si era venuta a creare (possibilità di stipulare solo atti urgenti Vs decadenza dai benefici prima casa) stabilendo ai fini del riconoscimento delle agevolazioni in oggetto, la sospensione per il periodo compreso tra il 23 febbraio 2020 ed il 31 dicembre di questo stesso anno:
📌 del periodo di 18 mesi dall’acquisto della prima casa per il trasferimento della residenza nel comune in cui è ubicata l’abitazione;

📌 del termine di un anno entro il quale il contribuente che ha ceduto l’immobile acquistato con i benefici prima casa deve procedere all’acquisto di altro immobile da destinare a propria abitazione principale;

📌 del termine di un anno entro il quale il contribuente che ha acquistato un immobile da adibire ad abitazione principale deve procedere alla vendita dell’abitazione ancora in suo possesso;

📌 del termine per l’utilizzo del credito di imposta per il riacquisto della prima casa (art. 7 della Legge 23 dicembre 1998, n. 448).

⚠️⚠️⚠️Attenzione ⚠️⚠️⚠️

Si comunica che le Conservatorie dei Registri Immobiliari della Lombardia riprenderanno il loro servizio dopo la sospensione dell’ attività amministrativa e che pertanto gli atti notarili immobiliari potranno essere trascritti e le ispezioni essere correttamente aggiornate.

Un ottimo segnale, verso una ripresa - si spera - sempre più vicina.

Tuttavia le limitazioni agli spostamenti permangono quindi l'attività notarile rimane sempre limitata ad esigenze indifferibili che devono essere autocertificate dalle parti sotto propria responsabilità.
Il nostro consiglio rimane sempre quello di rimandare tutto ciò che è possibile rimandare! 🙂

In questi giorni si è molto parlato della possibilità di stipulare atti notarili “a distanza”, “da remoto”.

Cerchiamo di fare un po’ di chiarezza sul punto.

E’ possibile effettuare atti notarili immobiliari a distanza?
❌ NO.
La Legge non consente che tali transazioni avvengano a distanza. Affinché si perfezioni un atto notarile è necessario che le parti siano fisicamente presenti davanti al Notaio, che deve identificarle e raccogliere la loro volontà in maniera tale da conferire pubblica fede a tutte le dichiarazioni che gli vengono rese.
Allo stato dell’arte non solo la Legge ma anche le tecnologie esistenti non rendono probabilmente opportuno l’utilizzo di strumenti telematici per la sottoscrizione di atti notarili immobiliari a distanza, vista la scarsa qualità dell’infrastruttura tecnologica del nostro Paese (la banda larga in Italia non è sufficientemente diffusa), la scarsa alfabetizzazione digitale di una fascia ancora ampia di popolazione e l’ancora scarsa diffusione tra i cittadini della firma digitale.
Da valutare è inoltre l’opportunità di utilizzare la tecnologia per atti come le transazioni immobiliari che necessitano in ogni caso di attività che devono essere svolte “de visu”, pensiamo alla consegna delle chiavi, alla consegna degli assegni, al sopralluogo sull’immobile, all’effettuazione della perizia nel caso in cui sia richiesto un mutuo.

E’ possibile costituire una società a distanza?
⚠️ Solo le start-up innovative possono essere costituite da remoto tramite l’accesso a specifiche piattaforme. Non è quindi possibile costituire da remoto SRL, SRLS, SNC, SAS o SPA

E’ possibile svolgere un’assemblea societaria “in remoto”.
✅ SI.
Il decreto “Cura Italia” consente, anche in deroga alle diverse disposizioni statutarie, lo svolgimento delle assemblee mediante mezzi di telecomunicazione anche qualora la totalità dei partecipanti alla riunione, ivi compreso il Presidente dell’assemblea, sia collegata telematicamente. Noi Notai potremo pertanto verbalizzare le riunioni assembleari senza che il Presidente sia fisicamente presente nel nostro ufficio.

Ci sono delle modalità alternative agli atti a distanza per garantire la sicurezza nel compimento di atti notarili e rispettare le regole sul distanziamento sociale che per un po’ purtroppo dovremo mantenere?
✅✅Certo.

🟢Al fine di mantenere standard di sicurezza sufficientemente elevati infatti è possibile evitare di affollare le sale riunioni ricevendo le sottoscrizioni delle parti non in maniera contestuale ma in maniera scaglionata in più momenti.
🟢Al fine di evitare gli spostamenti è possibile che ogni parte si rechi dal Notaio ad essa più vicino per sottoscrivere il contratto ovvero conferisca una procura speciale digitale ad un soggetto che possa concludere l’atto notarile in suo nome e per suo conto.
🟢Anche le Banche, nella concessione dei mutui, si stanno attrezzando per l’emergenza prevedendo che il contratto di mutuo possa perfezionarsi con la sola sottoscrizione della parte finanziata ovvero con sottoscrizioni scaglionate in più momenti.

🟢🟢🟢Abbiamo tutte le soluzioni per evitare il blocco totale dei traffici giuridici e per ripartire alla grande!!!

Contattateci per qualunque richiesta di informazione.

‼Cari cittadini, vista la situazione di grosse limitazioni che stiamo vivendo, nel nostro piccolo, vogliamo dare un contributo alle comunità di , e , cittá in cui operiamo con i nostri Studi.

💼Abbiamo deciso di metterci a vostra disposizione gratuitamente per qualsiasi tipo di consulenza di cui abbiate bisogno.

🗓 Prenotate il vostro appuntamento scrivendo direttamente alla nostra pagina Facebook o inviando una mail a [email protected]

💻📱Tutti i giorni saremo a vostra disposizione dalle 16.00 alle 18.30 tramite le piattaforme Zoom, Skype, Hangouts o anche telefonicamente.



Giuseppe Aloisi
Antonio D'Amico
Rossella Gargano

⚠️⚠️⚠️Attenzione ⚠️⚠️⚠️

Si comunica che le Conservatorie dei Registri Immobiliari della Lombardia resteranno chiuse fino a data da destinarsi e che pertanto gli atti notarili immobiliari non potranno essere tempestivamente trascritti né le ispezioni essere correttamente aggiornate.

Sconsigliamo dunque il compimento di qualsiasi atto notarile immobiliare in quanto noi Notai non saremo in grado di assicurare che il bene oggetto dell’atto sia libero da pregiudizievoli.

📢In altre parole, non è sicuro porre in essere atti immobiliari fino a quando le Conservatorie non riapriranno.

Qual è l'impatto del Coronavirus sui traffici giuridici? Che ripercussioni si hanno su scadenze contrattuali, proposte contrattuali, investimenti societari, scadenze fiscali?
Abbiamo provato a rispondere ad alcune delle tante domande che in questi giorni parecchi di voi ci hanno posto.

📌Ho sottoscritto una proposta di acquisto dove è previsto che la sottoscrizione del definitivo debba avvenire entro il mese di marzo. Il Decreto ha previsto qualcosa al riguardo?

Non espressamente 🤷🏻‍♂️
Purtroppo, il Decreto “Cura Italia” è sibillino sul punto, in quanto in tema di sospensione dei termini contrattuali prevede genericamente che competerà all’Autorità giudiziaria accertare, nei singoli casi, se il rispetto delle misure di contenimento per l’attuale emergenza sanitaria possa escludere la responsabilità per il mancato rispetto del termine di stipula del definitivo.
Il consiglio è, laddove possibile, di pervenire ad un differimento dei termini su base negoziale.

📌Ho sottoscritto una proposta di acquisto/preliminare di acquisto, posso fare dietrofront a causa della situazione in cui siamo venuti a trovarci? Il Decreto prevede qualcosa?

No ❌
Il Decreto nulla prevede per questa ipotesi. Eventualmente, può venirci in soccorso il nostro Codice Civile che prevede l’istituto della eccessiva onerosità sopravvenuta di una determinata prestazione con diritto della parte per cui l’obbligazione è divenuta eccessivamente onerosa di risolvere il contratto o di modificarne le condizioni. Tale rimedio, tuttavia, presuppone l’esperimento di un’azione giudiziale, salvo che le parti non si mettano d’accordo su base negoziale.

📌Ho sottoscritto una proposta di acquisto/preliminare di acquisto, ma per completare l’operazione necessito dell’erogazione di un mutuo. Cosa succede se non riesco a stare nei termini previsti dal contratto perché la Banca sta rallentando le procedure?

In questo caso, occorre fare una distinzione: se nel preliminare/proposta è inserita una clausola che subordina la stipula del definitivo alla concessione del mutuo non sussiste alcun problema. Se la Banca non vi concede il mutuo nei termini si verificherà la condizione risolutiva prevista dal contratto e non potrete in nessun caso essere considerati inadempienti.
In mancanza della clausola, invece, ci si potrebbe appellare alla situazione di forza maggiore che non consente di addivenire alla stipula del contratto definitivo nei termini previsti in origine delle parti. Come già detto in precedenza, però, il Decreto prevede che in questi casi sia l’Autorità giudiziaria ad accertare se il rispetto delle misure di contenimento per l’attuale emergenza sanitaria possa configurare la risoluzione del contratto per impossibilità sopravvenuta, senza alcuna responsabilità per l’inadempimento. Anche qui pertanto, il consiglio è di trovare un accordo negoziale per il differimento dei termini.

📌Devo effettuare il riacquisto di una prima casa e i termini per effettuare tale riacquisto scadono adesso. Devo procedere o tali termini sono sospesi? Il Decreto prevede qualcosa?

Non espressamente 🤷🏻‍♂️
Il Decreto parla genericamente di sospensione dei termini per gli adempimenti ed i versamenti fiscali e contributivi che scadono nel Periodo compreso tra l’8 marzo 2020 e il 31 maggio 2020.
Il nostro consiglio è laddove possibile, nel rispetto di tutte le prescrizioni già note in tema di igiene e prevenzione, di addivenire alla stipula del relativo atto notarile per evitare qualsivoglia problema con l’Agenzia dell’Entrate.

📌Mi sono obbligato alla rivendita di una prima casa e i termini per effettuare tale rivendita scadono adesso. Devo procedere o i termini sono sospesi? Il Decreto prevede qualcosa?

Non espressamente 🤷🏻‍♂️
Anche qui il Decreto parla genericamente di sospensione dei termini. Il nostro consiglio è laddove possibile, nel rispetto di tutte le prescrizioni già note in tema di igiene e prevenzione, di addivenire alla rivendita della prima casa per evitare di incorrere in profili di decadenza dai benefici già richiesti.

📌Prima dell’esplosione della crisi sanitaria era stato sottoscritto un preliminare/proposta/accordo quadro per la cessione di un’attività produttiva (azienda o società), cosa può succedere adesso?

L’impatto dell’emergenza sanitaria su questi tipi di accordi dipende dalle clausole contenute nei contratti sottoscritti. Spesso nei contratti in oggetto vengono previste delle clausole che tengono conto di variabili che possono portare ad una rideterminazione del valore dell’azienda o della società oggetto di cessione o addirittura alla risoluzione del contratto stesso, consentendo agli acquirenti/investitori di non addivenire alla conclusione dell’affare (c.d. closing).
Inoltre, anche qualora nulla fosse stato previsto sarebbe sempre invocabile il rimedio dell’eccessiva onerosità sopravvenuta, con diritto della parte per cui l’obbligazione è divenuta eccessivamente onerosa di risolvere il contratto o di modificarne le condizioni.

📌Prima dell’esplosione della crisi sanitaria era stato raggiunto un accordo di investimento nella mia società/start-up innovativa, rischio che tale investimento possa essere compromesso a causa della crisi sanitaria in essere?

Anche in tale evenienza valgono le considerazioni precedenti.
L’investimento potrebbe pertanto essere rimodulato, posticipato o annullato a causa degli eventi sopravvenuti. Ovviamente tutto dipenderà sempre dalla presenza o meno di clausole contrattuali “ad hoc”; in assenza ti tali clausole bisognerà per forza di cose passare attraverso un’azione giudiziale, salvo il raggiungimento di un accordo negoziale tra le parti.

📌Sto negoziando la cessione/acquisto di un’attività commerciale, di un immobile, l’investimento in una società, devo inserire delle clausole specifiche vista la situazione?

Sicuramente sì ✅
È fortemente consigliato l’inserimento di clausole che consentano meccanismi di aggiustamento del prezzo. Sarebbe poi opportuno inserire tra le garanzie quelle relative alla capacità dell’azienda di affrontare e minimizzare tutte le conseguenze che il Covid 19 può procurare e che sono attualmente indecifrabili. Nessuno può ad oggi ipotizzare come cambieranno i modi di vivere e di lavorare al termine dell’emergenza sanitaria….

📌Ho un mutuo sulla prima casa e voglio chiedere la sospensione delle rate del mutuo. Posso farlo?

Si ✅
Anche autonomi e liberi professionisti sono ammessi al beneficio (se autocertificano di aver perso oltre un terzo del fatturato). Non occorre presentare l’Isee.

📌La società di cui sono amministratore ha necessità di riunirsi per l’adozione di una delibera assembleare. Lo statuto non consente lo svolgimento della riunione con l’ausilio di mezzi di telecomunicazione. Si può procedere?

Sì ✅
Il decreto consente, anche in deroga alle diverse disposizioni statutarie, l’espressione del voto in via elettronica o per corrispondenza e l'intervento all'assemblea mediante mezzi di telecomunicazione.
Per le srl si può procedere con metodo extrassembleare anche per le materie di cui all’articolo 2479, quarto comma, del codice civile (riguardanti le modifiche statutarie).

📌La società di cui faccio parte non ha ancora approvato il bilancio. Il decreto prevede qualcosa su tale ultimo punto?

Sì ✅
In deroga allo statuto, l’assemblea (ordinaria) è convocata entro centottanta giorni dalla chiusura dell’esercizio.

📌Onlus e adeguamento alla normativa del Terzo Settore. Il decreto prevede qualcosa al riguardo?

Sì ✅
L’originario termine di adeguamento è stato esteso al 31 ottobre 2020.
Analogo beneficio è stato riconosciuto alle imprese sociali.

Viste le numerose richieste che stiamo ricevendo in tema di valutazione della “necessità” del compimento di atti notarili, lo Studio Aloisi – D’Amico invita ad utilizzare il buon senso ed a rispettare le regole imposte delle Autorità per fronteggiare la grave crisi sanitaria che stiamo vivendo, valutando con molta attenzione se l’atto programmato sia effettivamente indifferibile.

In tutti i casi lo Studio è comunque con voi. Siamo sempre disponibili telefonicamente e in video-conference per qualsiasi tipo di dubbio, chiarimento o consulto.
Siamo al vostro fianco per evitare un totale blocco dell’economia e dei traffici giuridici.
Noi Notai siamo vicini alla cittadinanza. La nostra funzione non è minimamente paragonabile a quella di medici, infermieri, volontari e personale sanitario, tuttavia, dovendo garantire un pubblico servizio, nel contemperamento degli interessi coinvolti e dando la massima importanza alla tutela della salute, ci siamo organizzati per svolgerlo con la massima attenzione alla sicurezza.

Per gli atti non differibili pertanto chiediamo la vostra più grande collaborazione:
- alle persone over 65 chiediamo di rimanere comunque a casa, in caso di necessità saremo noi Notai – con le dovute precauzioni – a recarci presso i vostri domicili;
- per gli atti da stipulare in Studio vi chiediamo di evitare la presenza di accompagnatori di qualsiasi tipo, in Studio dovranno presentarsi pertanto solo coloro che devono apporre la propria sottoscrizione all'atto;
- per i verbali societari chiediamo che le assemblee vengano svolte in audio/video conferenza;
- per tutti gli atti che necessitano la presenza fisica di più persone vi chiediamo infine di ricorrere, quanto più possibile, allo strumento della procura, così da limitare al massimo gli spostamenti e ridurre il numero di persone all'interno delle sale riunioni; al riguardo, per gli atti che devono essere stipulati da altri Colleghi in zone diverse da quelle di residenza, ci rendiamo disponibili a ricevere gratuitamente le relative procure proprio al fine di incentivare il rispetto delle regole e limitare gli spostamenti.

Qualora siate costretti, per i motivi di cui sopra, a recarvi presso i nostri uffici, vi chiediamo infine:
- di rispettare la distanza di un metro in tutte le circostanze;
- disinfettarvi le mani con i prodotti che abbiamo sistemato nelle sale riunioni, nei bagni e alla reception;
- rispettare l’orario di appuntamento, evitando di arrivare in anticipo;
- munirvi di mascherina e guanti protettivi.

Nel caso abbiate qualsiasi sintomo, anche lieve, vi invitiamo a non presentarvi in ufficio, comunicando l'impedimento alle parti. Vista la situazione di estrema gravità in cui versiamo, ci sentiamo di dire che nessuna delle parti contrattuali, potrebbe considerarsi inadempiente e pertanto non vi dovrebbe essere alcun rischio di perdere caparre e acconti già versati. In ogni caso su questo ultimo punto il nostro Studio vi garantirà pieno supporto.

Per qualsiasi urgenza potete contattarci ai numeri dei vari uffici o via mail ai seguenti indirizzi:
[email protected]
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