Notaio Fabio Diaferia

Congratulazioni per essere tra le persone con più interazioni e per aver ottenuto un posto nella lista delle interazioni settimanali! 🎉

Vicky Ferella, Mario Remidi, Alexander Lovascio

Testamento fatto in casa contro testamento depositato dal notaio o fatto dal notaio

Contratto preliminare (o compromesso): perché stipularlo sempre dal notaio.

Il notaio può fare di più e di meglio rispetto ad un semplice contratto privato registrato. E questo “di più” incide direttamente sulla tua tutela.

Ti spiego in modo chiaro e concreto

1. Trascrizione nei registri immobiliari (la vera protezione)

Il punto fondamentale è questo:
• Un preliminare privato registrato non può essere
trascritto nei registri immobiliari → vale solo tra le
parti
• Un preliminare notarile deve essere trascritto → vale
anche nei confronti di terzi che abbiano concluso altri
contratti preliminari con lo stesso venditore e aventi
ad oggetto lo stesso immobile

Con la trascrizione:
• se il venditore prova a vendere lo stesso immobile a
qualcun altro → non ci riuscirà perché la trascrizione
nei registri immobiliari effettuata dal notaio rende
conoscibile a chiunque e ovunque l’esistenza del
contratto preliminare notarile
• se il venditore subisce pignoramenti o l’iscrizione di
ipoteche nel tempo intercorrente tra preliminare
notarile e il rogito, l’acquirente che abbia trascritto il
contratto preliminare notarile ha diritto di recuperare il
denaro versato al venditore con precedenza rispetto ai
creditori del venditore che hanno pignorato o
ipotecato l’immobile

Senza trascrizione, invece, rischi di:
• perdere la casa
• perdere gli acconti e le caparre versate

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2. Controlli del notaio (sicurezza preventiva)

Il notaio è un professionista del diritto, esperto e preparato e opera in nome della Repubblica Italiana con una posizione di terzi età rispetto alle parti del contratto. Egli non ha alcun interesse a nascondere qualcosa per spingere le parti a concludere il contratto in ogni caso e nel più breve tempo possibile. Anzi: il notaio farà tutto quanto necessario per evitare che dal contratto preliminare possano sorgere contenziosi tra le parti.

Il notaio, quindi, prima di stipulare il contratto preliminare:
• verificherà che il venditore sia davvero proprietario,
facendo le visure ventennali nei registri, per escludere
che sull’immobile ci siano ipoteche, pignoramenti,
vincoli o che l’immobile rientri tra quelli di edilizia
convenzionata che possono essere venduti solo a chi
abbia determinati requisiti o ad un prezzo massimo
stabilito dalla convenzione

• esamina in modo approfondito il contenuto dell’atto
con cui il venditore ha comprato l’immobile che sta
vendendo (cosiddetto “atto di provenienza”) per
escludere che esso contenga patti o condizioni che
limitino i diritti del futuro acquirente

• verificherà, nei limiti delle sue competenze, la
regolarità catastale e urbanistica dell’immobile e, se
del caso, suggerisce di far redigere ad un tecnico
abilitato una relazione di conformità

• disciplinerà nel contratto preliminare gli aspetti di
natura condominiale, preoccupandosi di:
regolamentare chi debba sostenere le spese
condominiali di gestione ordinaria fino al momento del
rogito, chi debba sostenere le spese di gestione
ordinaria che fossero già state deliberate
dall’assemblea, che cosa succeda nel caso in cui
l’assemblea dovesse deliberare spese straordinarie tra
la stipula del contratto preliminare e il rogito, facendo
accertare, per il tramite dell’amministratore, che il
condominio non abbia cause in corso e che non ci
siano situazioni di morosità da parte di qualche
condomino cui potrebbero dover essere chiamati a
sopperire gli altri condomini, se ci siano fondi speciali
istituiti dal condominio per far fronte ad eventuali
future spese straordinarie

• verificherà, nei limiti delle sue competenze, che gli
impianti siano a norma e ci siano le dichiarazioni di
conformità degli impianti stessi e i libretti di
manutenzione e di uso degli impianti stessi

In un contratto privato (cioè non notarile) ancorché registrato:
• questi controlli non sono garantiti
• i problemi potrebbe emergere solo dopo la stipula e
prima del rogito

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3. Forma e contenuto dell’atto

Un preliminare notarile:
• è redatto dal notaio in modo tecnicamente corretto
• contiene clausole relative a caparra, acconti, termini,
penali, condizioni, consegna redatte in modo preciso
• riduce ambiguità e contenziosi
• costituisce Titolo Esecutivo per una rapida esecuzione
delle obbligazioni in esso contenute

Un preliminare privato:
• può avere errori o omissioni
• può essere difficile da far valere in giudizio

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4 Maggiore forza in caso di problemi

Se il venditore non rispetta l’accordo:
• con un contratto preliminare notarile puoi ottenere la
proprietà anche contro altri acquirenti e il rischio di un
contenzioso è ridotto quasi a zero
• con un contratto preliminare privato, solo registrato,
sei molto più esposte potresti arrivare “secondo”
rispetto ad altri soggetti che possano avere diritti
sull’immobile e il rischio di un contenzioso potrebbe
essere molto più alto.

In conclusione: il contratto preliminare notarile è una “assicurazione legale” su un bene da centinaia di migliaia di euro il cui acquisto rappresenta un momento importante nella vita di tante persone e per alcune di esse avviene una sola volta nella vita.

Ecco uno dei motivi per cui il testamento è meglio farlo con atto notarile

«Lascio 100mila euro alla mia badante Valentina» ma le badanti sono due e hanno lo stesso nome: «Testamento annullato» Il tribunale di Reggio Emilia ha annullato il testamento olografo di un'anziana: la donna era assistita da due badanti moldave con lo stesso nome. Gli altri eredi hanno sollevato obiezioni di fronte alla somma pretesa

🔴 🏠 📣 𝐎𝐧𝐥𝐢𝐧𝐞 𝐥'𝐞𝐝𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐚𝐭𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐆𝐮𝐢𝐝𝐚 “𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢 𝐞 𝐛𝐨𝐧𝐮𝐬 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐢 𝟐𝟎𝟐𝟔” 𝐬𝐮𝐥𝐥𝐚 𝐛𝐚𝐬𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐧𝐨𝐯𝐢𝐭𝐚̀ 𝐢𝐧𝐭𝐫𝐨𝐝𝐨𝐭𝐭𝐞 𝐝𝐚𝐥𝐥𝐚 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐫𝐞𝐜𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐧𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐯𝐚 𝐬𝐮𝐥 𝐭𝐞𝐦𝐚 (Legge di Bilancio 2026).

Il vademecum, realizzato in formato digitale, viene costantemente aggiornato per fornire a cittadini, professionisti e operatori del settore uno strumento costantemente al passo con le novità normative.

La Guida è stata realizzata dal Consiglio Nazionale del Notariato insieme a 14 Associazioni dei Consumatori (Adiconsum, Adoc, Adusbef, Altroconsumo, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, Unione per la difesa dei consumatori, Unione Nazionale Consumatori).

Scarica gratuitamente la guida 👇
https://www.notariato.it/it/guida/immobili-e-bonus-fiscali/

Donazioni senza più rischi

L’articolo 44 della Legge 182/2025 (Disposizioni per la semplificazione e la digitalizzazione dei procedimenti in materia di attività economiche e di servizi a favore dei cittadini e delle imprese) ha semplificato le norme che disciplinano la circolazione giuridica dei beni provenienti da donazioni stabilendo che:

1) Colui che ha comprato un bene da chi lo aveva a sua volta ricevuto in donazione, non corre più il rischio di doverlo restituire agli eredi legittimari di chi aveva fatto la donazione. I legittimari potranno solo chiedere al donatario che avesse venduto a terzi il bene ricevuto in donazione, di compensarli in denaro nei limiti in cui fosse necessario per integrare la quota ad essi riservata.

2)La nuova norma si applica automaticamente a tutte le donazioni fatte da soggetti che siano deceduti a partire dal 18 dicembre 2025.

3) Per le donazioni fatte da soggetti deceduti prima del 18 dicembre 2025, la nuova norma non si applica solo se:

- a quella data fosse già stata notificata e trascritta la domanda giudiziale di riduzione della donazione da parte dei legittimari

- a domanda giudiziale di riduzione della donazione da parte dei legittimari venga notificata e trascritta entro il 18 giugno 2026

- i legittimari notifichino e trascrivano nei confronti del donatario e dei suoi aventi causa un atto stragiudiziale di opposizione alla donazione entro il 18 giugno 2026.

Donazioni senza più rischi LEGGE 2 dicembre 2025, n. 182 Disposizioni per la semplificazione e la digitalizzazione dei procedimenti in materia di attività economiche e di servizi a favore dei cittadini e delle imprese. L’articolo 44 della Legge 182/2025 ha semplificato le norme che disciplinano la circolazione

Donazioni: finalmente l'acquirente di immobile con provenienza donativa non correrà più il rischio di subire l'azione di restituzione da parte degli eredi legittimari del donante

🏠𝐃𝐨𝐧𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢: 𝐚𝐩𝐩𝐫𝐨𝐯𝐚𝐭𝐚 𝐥𝐚 𝐫𝐢𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚 𝐜𝐡𝐞 𝐬𝐞𝐦𝐩𝐥𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚 𝐥𝐚 𝐜𝐢𝐫𝐜𝐨𝐥𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐠𝐥𝐢 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢.
È stata approvata la riforma che rende finalmente più sicura la vendita degli immobili ricevuti in donazione. Chi acquista non rischierà più di dover restituire il bene in futuro: un passo importante per la serenità delle famiglie e per un mercato più semplice e trasparente.

⚠️ 𝐋𝐚 𝐭𝐮𝐭𝐞𝐥𝐚 𝐝𝐞𝐢 𝐥𝐞𝐠𝐢𝐭𝐭𝐢𝐦𝐚𝐫𝐢 𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚 𝐠𝐚𝐫𝐚𝐧𝐭𝐢𝐭𝐚, 𝐦𝐚 𝐬𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐛𝐥𝐨𝐜𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐢𝐫𝐜𝐨𝐥𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐠𝐥𝐢 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢.

📌 Principali vantaggi:
✅ Più certezze per i cittadini
✅ Più facilità nell’ottenere mutui
✅ Meno ostacoli nelle compravendite
Per approfondire ➡ https://www.notariato.it/it/news/donazioni-approvata-la-riforma-promossa-dal-notariato/

Nella nostra le informazioni da sapere prima dell’ e le indicazioni utili sulle fiscali: dalle visure al contratto preliminare, dal calcolo delle imposte ai requisiti per ottenere il beneficio . Leggi qui 👉 https://bit.ly/3L64d5n

“𝐂𝐎𝐋𝐓𝐈𝐕𝐈𝐀𝐌𝐎 𝐈𝐋 𝐅𝐔𝐓𝐔𝐑𝐎: 𝐈𝐋 𝐋𝐀𝐒𝐂𝐈𝐓𝐎 𝐂𝐎𝐌𝐄 𝐈𝐌𝐏𝐄𝐆𝐍𝐎 𝐃𝐈 𝐒𝐎𝐋𝐈𝐃𝐀𝐑𝐈𝐄𝐓𝐀̀”: 𝐈𝐋 𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈𝐀𝐓𝐎 𝐈𝐍𝐓𝐄𝐑𝐕𝐈𝐄𝐍𝐄 𝐀𝐋𝐋’𝐄𝐕𝐄𝐍𝐓𝐎 𝐎𝐍𝐋𝐈𝐍𝐄 𝐏𝐑𝐎𝐌𝐎𝐒𝐒𝐎 𝐃𝐀 𝐀𝐌𝐑𝐄𝐅

𝘾𝙤𝙢𝙚 𝙥𝙤𝙨𝙨𝙤 𝙙𝙚𝙨𝙩𝙞𝙣𝙖𝙧𝙚, 𝙙𝙤𝙥𝙤 𝙡𝙖 𝙢𝙞𝙖 𝙢𝙤𝙧𝙩𝙚, 𝙥𝙖𝙧𝙩𝙚 𝙙𝙚𝙞 𝙢𝙞𝙚𝙞 𝙗𝙚𝙣𝙞 𝙖 𝙪𝙣 𝙚𝙣𝙩𝙚 𝙙𝙚𝙡 𝙏𝙚𝙧𝙯𝙤 𝙎𝙚𝙩𝙩𝙤𝙧𝙚?

Amref Health Africa - Italia promuove, con il patrocinio del 𝗖𝗼𝗻𝘀𝗶𝗴𝗹𝗶𝗼 𝗡𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝗡𝗼𝘁𝗮𝗿𝗶𝗮𝘁𝗼, un 𝗶𝗻𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗼 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝘃𝗼 𝘀𝘂𝗶 𝗹𝗮𝘀𝗰𝗶𝘁𝗶 𝘀𝗼𝗹𝗶𝗱𝗮𝗹𝗶.

🖥 𝐨𝐧𝐥𝐢𝐧𝐞
📅 𝟐𝟐 𝐨𝐭𝐭𝐨𝐛𝐫𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟓
⏰ 𝐨𝐫𝐞 𝟏𝟕.𝟑𝟎

👉 𝗟𝗮 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐢𝐠𝐥𝐢𝐞𝐫𝐚 𝐍𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐍𝐨𝐭𝐚𝐫𝐢𝐚𝐭𝐨 𝐅𝐥𝐚𝐯𝐢𝐚 𝐅𝐢𝐨𝐜𝐜𝐡𝐢 𝘀𝗽𝗶𝗲𝗴𝗵𝗲𝗿𝗮̀ 𝗰𝗼𝘀'𝗲̀ 𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗲 𝗳𝘂𝗻𝘇𝗶𝗼𝗻𝗮 𝘂𝗻 𝗹𝗮𝘀𝗰𝗶𝘁𝗼 𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗲 𝗿𝗶𝘀𝗽𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗮̀ 𝗮𝗹𝗹𝗲 𝗱𝗼𝗺𝗮𝗻𝗱𝗲 𝗱𝗲𝗶 𝗽𝗿𝗲𝘀𝗲𝗻𝘁𝗶.

Per maggiori informazioni su come partecipare clicca qui ➡ www.amref.it/landing/webinar-lasciti