29/08/2025
1.Dibawah ura adakah pemilik akan dihalau?
-pemilik yang bersetuju akan dapat unit ganti baru jauh lagi baik dari yang asal.abam banyak terlibat dengan usahasama dengan pemaju.win win situation.
-pemilik yang tak bersetuju akan dapat pampasan dari segi duit ikut nilaian semasa
-Tiada istilah kena halau.hanya pemindahan sementara Menunggu projek siap.tak kan nak stay situ masa projek dijalankan.
2.yang dapat pampasan adakah pemaju akan tentukan?
-penilai hartanah berdaftar akan dilantik.diorang professional dan bukan boleh ikut s**a hati pemaju untuk nilai berapa.
-pemilik boleh cabar jika merasakan nilaian tidak patut.
-boleh fight di court jika merasakan ketidak adilan yang berlaku.
3.sebelum ni di kerinchi dan razak mansion boleh aja buat tanpa ura?
-memang boleh buat tapi agak jenuh juga pemilik menunggu proses.ada sampai belas belas tahun nak trace owner.ada yang dah meninggal.waris pertebaran di pelusuk alam nak kena trace.
-yang tak dapat trace dikira tak bersetuju ya.nak trace pewaris ni proses makan masa tenaga dan duit.dulu sebelum ura nak settle bersetujuan makan masa 12 tahun mungkin dengan ura boleh settle 5 tahun.
-bayang kan pemilik nak hadap kediaman yang bermasalah berbelas tahun.
-abam banyak jumpa flat di kl ada berbelas tingkat tapi lift tak berfungsi.bayangkan family duduk disitu naik turun tangga hari hari.ada yang dah tua.keluar rumah seminggu sekali sebab lif rosak.yang mana menentang ura boleh pergi buat study case di hock ann mansion chowkit anda boleh interview pemilik di tingkat 14 tanya apa diorang rasa.
-itu tak kira masalah sosial lagi.dengan ramai pati.aktiviti haram,masalah dadah.memang tak sesuai didiami.
-belum kira masalah bocor atap.jmb tak function.pipe leaking.kes kecurian,structure tak selamat.
-bukan nak mengenepikan hak minoriti tapi kebanyakan yang minoriti tu pun bukan tak setuju tapi memang tak boleh trace.
-itu yang ada flat uzur teruk memang tak logik akal untuk didiami.penduduk dapat kumpul hanya 70% untuk dibangunkan.
-yang 30% lagi bukan tak setuju tapi memang penduduk tak dapat cari siapa pewaris/owner.lost contact.
-tambah tambah yang terbengkalai.memang jenuh.abam dah try cari owner owner rumah terbengkalai.memang impossible nak dapat 100%. 51% tu abam rasa boleh buat.
-kalau pikir logic ke owner rumah terbengkalai tak bersetuju nak bangun kan dan dapat unit baru lagi fresh?boleh nampak isu sini bukan nak mengetepikan persetujuan owner tapi memang nak trace diorang tu yang masalah.owner/waris yang kita tak dapat trace tu automatik kena kira dia tak bersetuju ya.
4.bagaimana pemilik nak catch up dengan pembangunan baru.kos tentu lagi tinggi?
-berdasarkan usahasama abam dengan pemaju sebelum ni.kita buat banyak benda untuk overcome benda ni. ye lah sebelum ni bayar maintainance flat rm35. ni dah jadi condo kena bayar rm300 sebulan.
Apa yang kita buat adalah bagi unit condo yang boleh convert dua unit (dual key) satu unit studio dan satu unit 2-3 bilik. Studio boleh disewa/homestay paling ciput di kl ni boleh dapat rm800 sebulan. Dah boleh cover maintainance fee/cukai pintu cukai tanah/utilities sekali.
Berbanding unit flat lama tiada apa apa income jika kita diami unit tu.
Pemaju boleh wujudkan unit kedai/dewan sewaan untuk generate income untuk cover maintainance fee bangunan.
5.adakah pemilik kena bayar proses dapat rumah baru seperti duti setem,rpgt,legal fee valuer dan sebagai nya?
-tidak perlu.pemilik cuma tunggu dapat kunci sahaja.kos pemindahan dan lori pun pemaju tanggung.boleh bincang dengan pemaju.
-Pemilik masih berkuasa dalam pemilihan pemaju dan terma terma dan syarat untuk pemaju patuh.
-Seelok nya kena ada mediation dari pihak kerajaan untuk dapatkan win win situation antara pemaju dan pemilik.
-Tiada win win tak payah proceed senang cerita.
URA ni amat bagus bagi saya cuma terma terma perlu kita perinci supaya tiada loophole untuk pemaju ambil kesempatan.
Selagi akta ini bagi win win situation abam rasa proceed saja.
Seminggu abam analize.abam tengok rata rata yang bersetuju dengan ura ni adalah pemilik kediaman yang bermasalah.
Dan abam yang dah berbelas tahun terlibat dalam hartanah di KL ni abam amat memahami perasan diorang.semoga baik baik saja untuk semua.
kredit : ishaq Marazi
14/05/2025
05/04/2025
17/11/2024
14/06/2024
13/04/2024
24/08/2023