What are the opening hours?

Monday 9am - 7pm Tuesday 9am - 7pm Wednesday 9am - 7pm Thursday 9am - 7pm Friday 9am - 7pm Saturday 9am - 7pm Sunday 9am - 7pm

Miami-Immobilien.com

Home
United States
Miami, FL
Miami-Immobilien.com

Call Directions Website

Deutscher Makler in Miami. Ihr kompetenter Partner in allen Immobilienfragen.

Finden sie ALLE zum Verkauf stehenden Immobilien in Miami auf unserer Internetseite
www.Miami-Immobilien.com

09/15/2026

🏡 Verkauft in South Miami — 6473 Sunset Dr.

Ein Haus im Key-West-Stil in einer bewachten Wohnanlage: renovierte Küche, privater Pool unter alten Bäumen, Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss, Doppelgarage. Ende August auf den Markt gekommen, mehrere Angebote in der ersten Woche, drei Wochen von der Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe.

Das Besondere: Die Verkäufer waren während des gesamten Verkaufs nicht in den USA. Maklervertrag, Angebote, Titelprüfung und die notarielle Unterzeichnung — alles aus dem Ausland erledigt.

• 3 Schlafzimmer / 3 Bäder
• 2.557 sq ft (ca. 238 m²) auf einem privaten, baumbestandenen Grundstück
• Privater Pool, Doppelgarage
• Bewachte, ruhige Straßen, wenige Minuten von South Miami

Verkauft für 1.388.000 USD.

Sie besitzen eine Immobilie in Miami, in der Sie nicht mehr wohnen — oder kennen jemanden? Schreiben Sie mir hier, oder rufen/texten Sie Tom Druck: 305-395-1288.

09/11/2026

📊 Coral Gables, Eigentumswohnungen: Im August hat sich der Markt in Richtung Käufer bewegt.

Die Angebotsreichweite ist von 7,3 Monaten im Juli auf 9,8 Monate im August gestiegen. Konkret: Bei aktuellem Verkaufstempo würde es fast zehn Monate dauern, bis alle derzeit angebotenen Wohnungen in Coral Gables verkauft sind. Mein Dashboard setzt die Grenze zum Käufermarkt bei 9 Monaten, und der August liegt darüber.

Was das für Käufer bedeutet: 147 Wohnungen zur Auswahl, Verkäufer haben im Schnitt 94,4 % des Angebotspreises erzielt, und die Vermarktungsdauer lag bei 82 Tagen. Sie haben Zeit für eine gründliche Prüfung und Spielraum bei Preis und Reparaturen.

Was das für Verkäufer bedeutet: Die im August verkauften Wohnungen wurden im Schnitt in 82 Tagen abgeschlossen, schneller als im Juli. Entscheidend war ein marktgerechter Preis vom ersten Tag an. Wer zu hoch einsteigt und später nachgibt, verliert mehr als er gewinnt.

• 9,8 Monate Angebotsreichweite (Juli: 7,3)
• 147 aktive Angebote
• 15 Verkäufe
• 94,4 % erzielter Angebotspreis
• 82 Tage Vermarktungsdauer (Juli: 101)

Miami-Dade insgesamt (Eigentumswohnungen): 13,8 Monate. Coral Gables ist damit weiterhin enger als der Landkreis.

Alle Zahlen und die Historie: https://stats.thomasdruckrealtor.com/coral-gables-condos

Sie besitzen eine Wohnung in Coral Gables und möchten wissen, was das für Ihren Nettoerlös bedeutet? Schreiben Sie mir hier, oder rufen/texten Sie Tom Druck: 305-395-1288.

09/09/2026

🔑 Reserviert nach 7 Tagen — 6473 Sunset Dr, South Miami.

Schnelle Verkäufe entstehen, bevor das Objekt online geht. Der Verkäufer hat das Haus in ausgezeichnetem Zustand übergeben — renovierte Küche, komplett fertiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon und ein Pool, den der Käufer ab dem Tag der Übergabe nutzen kann. Dazu ein Preis, der sich am aktuellen Markt in South Miami orientiert — nicht an dem, was ein Nachbar vor zwei Jahren erzielt hat.

Gelistet am 25. August. Innerhalb einer Woche reserviert.

• 3 Schlafzimmer / 3 Vollbäder, eines davon en suite im Erdgeschoss
• 2.557 sq ft (ca. 238 m²), zweistöckig im Key-West-Stil, Massivbau
• Privater gefliester Pool, Garage für 2 Fahrzeuge
• Orr's Pond — geschlossene Wohnanlage, ruhige Straßen, wenige Minuten von Downtown South Miami
• Angebotspreis: 1.398.000 USD

Sie denken über den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Miami nach — oder kennen jemanden? Das Rezept ist immer dasselbe: gut präsentieren, richtig bepreisen, den Markt arbeiten lassen. Schreiben Sie mir hier, oder rufen/texten Sie Tom Druck: 305-395-1288.

08/19/2026

Vermietet: Nine at Mary Brickell Village. 🔑

In einem Brickell-Hochhaus entscheidet die Ausrichtung mehr als die Quadratmeterzahl. Diese Wohnung im 22. Stock liegt nach Osten — Morgensonne, freier Blick über die Pooldeck-Ebene, keine Nachmittagsh*tze hinter der Glasfassade. Genau deshalb war sie schnell weg.

• 2 Schlafzimmer / 2 Bäder
• 1.097 sq ft (ca. 102 m²), Eckwohnung, 22. Stock
• 1 Garagenstellplatz
• 999 SW 1st Ave — wenige Schritte zu Whole Foods, Mary Brickell Village und der Metrorail

Der August-Termin ist damit vergeben.

Wenn Sie selbst eine Wohnung in Brickell besitzen — oder jemanden kennen, dessen Einheit leer steht — sage ich Ihnen gern, was Ihre Linie realistisch an Miete bringt und wie man sie richtig positioniert. Schreiben Sie mir hier, oder rufen/texten Sie Tom Druck: 305-395-1288.

08/03/2026

Verkauft an der Bucht — eine 2-Schlafzimmer-Wohnung im 12. Stock im Grandview Palace, North Bay Village, auf der Verkäuferseite abgeschlossen.

Ausschlaggebend war das Wasser: direkter Blick auf die Biscayne Bay und die Skyline von Miami Beach aus jedem Raum, mit großzügigem, nach Osten ausgerichtetem Balkon über der Marina.

• 2 Schlafzimmer / 2 Bäder, 1.030 sq ft (ca. 96 m²)
• Zwei fest zugewiesene Garagenstellplätze
• Pool an der Bucht, Marina, Café, 24-Stunden-Sicherheit
• Wenige Minuten nach Miami Beach, Midtown und Bal Harbour

Denken Sie über den Verkauf Ihrer Wohnung am Wasser nach? Rufen oder texten Sie Tom Druck: 305-395-1288.

07/16/2026

🔑 Vermietet in Coconut Grove — und es ging schnell.

Ein Studio im Dixie Grove Residences mit eigenem Stellplatz in der abgeschlossenen Garage und Waschmaschine/Trockner in der Wohnung ist genau die Art Objekt, die nicht lange frei bleibt. Das bot es:

• Studio-Apartment (Efficiency), 1 Bad
• 482 sq ft (ca. 45 m²)
• 1 abgeschlossener Stellplatz
• Waschmaschine/Trockner in der Wohnung
• Fitnessraum im Haus, Aufzug, Zutritt per Schlüsselkarte
• $1,800/MO — Vermietet

Sie haben eine Wohnung in Coconut Grove zu vermieten, oder suchen selbst eine? Schreiben Sie mir hier, oder rufen/texten Sie Tom Druck: 305-395-1288.

07/09/2026

🇺🇸📘 Immobilie in Florida kaufen oder verkaufen — aber informiert.
Der Markt ist 2026 komplizierter als noch vor ein paar Jahren. Deshalb habe ich mein Handbuch „Immobilienkauf in Florida" komplett neu geschrieben — und gebe es kostenlos ab.
Was drinsteht, ehrlich und auf Deutsch: ✅ Surfside, Versicherungskrise, Zinsen: was sich wirklich geändert hat ✅ Die 60.000-$-Erbschaftsteuer-Falle, in die ausländische Eigentümer ohne Vorbereitung tappen ✅ FIRPTA beim Verkauf, Fernabschluss per Video-Notariat und Finanzierung ohne US-Bonität
20 Jahre Miami-Erfahrung, komprimiert auf 97 Seiten. Für Käufer und Eigentümer, die verkaufen wollen.
👉 Jetzt gratis herunterladen: https://handbuch.miami-immobilien.com

07/08/2026

📊 Wie steht der Miami-Condo-Markt aktuell wirklich?

Ich pflege ein Live-Dashboard mit Marktzahlen — gerade mit den Juni-Daten aktualisiert. Es zeigt echte Zahlen fur die Stadtteile, nach denen am haufigsten gefragt wird:

• Brickell, Downtown, South Beach, South Miami und ganz Miami-Dade
• Medianpreis, aktive und verkaufte Angebote, Monatsvorrat (months supply)
• Verhaltnis von Angebots- zu Verkaufspreis und durchschnittliche Vermarktungsdauer
• Eine Kaufer-/Verkaufer-Anzeige, die zeigt, wer gerade am langeren Hebel sitzt
• Zwei Stadtteile direkt im Vergleich

Kostenlos, ohne Anmeldung, monatlich aktualisiert: stats.thomasdruckrealtor.com

Sie denken uber einen Kauf oder Verkauf nach? Schreiben Sie mir hier, oder rufen/texten Sie Tom Druck: 305-395-1288.

07/04/2026

Verkauft in Downtown Miami. 🌊

Wohnung 1107 im Vizcayne South liegt auf einer direkten Linie zur Biscayne Bay — raumhohe Fenster und ein privater Balkon mit offenem Blick aufs Wasser und die Skyline. Genau diese wasserseitigen Linien sind die, auf die Käufer warten, und diese ist nun verkauft.

Ich habe den Verkäufer vertreten. Das gab den Ausschlag:

• Direkter Blick auf die Biscayne Bay
• 1-Schlafzimmer-Wohnung / 1 Bad · 802 sq ft (ca. 75 m²)
• Raumhohe Fenster + privater Balkon
• 1 überdachter Stellplatz, Haustiere erlaubt
• Resort-Ausstattung: Pooldeck an der Bucht, Fitnessraum, Concierge

Verkauft: 392.500 $

Sie denken über einen Verkauf im Gebäude nach — oder kennen jemanden? Schreiben Sie mir hier, oder rufen/texten Sie Tom Druck: 305-395-1288.

06/17/2026

Neues kostenloses Tool: der HOA Document Decoder.

Wer eine Eigentumswohnung in Miami kauft, kennt das Problem: Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft (HOA) — Declaration, Bylaws und Hausordnung — umfassen oft über 200 Seiten Juristenenglisch.
Genau dort verstecken sich aber die wichtigen Dinge: Sonderumlagen, Vermietungsbeschränkungen, Haustierregeln und der Zustand der Rücklagen.
Laden Sie die Dokumente hoch und erhalten Sie in Sekunden eine verständliche Zusammenfassung auf den Punkt gebracht. Ein erster klarer Überblick, bevor Sie ein Angebot abgeben — kein Ersatz für Anwalt oder Verwaltung, aber ein schneller Realitätscheck für jedes Gebäude.

Jetzt testen 👉 https://thomasdruckrealtor.com/hoa-document-decoder

Address

7260 SW 39 Terrace, Suite A
Miami, FL
33155

Opening Hours

Monday	9am - 7pm
Tuesday	9am - 7pm
Wednesday	9am - 7pm
Thursday	9am - 7pm
Friday	9am - 7pm
Saturday	9am - 7pm
Sunday	9am - 7pm

Telephone

+13053951288

Website

http://www.miami-immobilien.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Miami-Immobilien.com posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.