Dịch Vụ Pháp Lý Nhanh Hiệu Quả Anh Ngọc

All Love 💝💗💖

BẠN CẦN RÕ "ĐẶT CỌC" & "THỎA THUẬN ĐẶT CỌC" TRONG BĐS

1. Pháp luật điều chỉnh

ĐẶT CỌC được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015; cụ thể, đặt cọc là việc một bên (gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền (gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Pháp luật Việt Nam hiện hành không đề cập đến khái niệm THỎA THUẬN ĐẶT CỌC; thực tế, khái niệm này xuất hiện là do các công ty bất động sản tự ý tạo ra nhằm lách luật.

2. Tính hợp pháp

Việc các bên xác lập hợp đồng ĐẶT CỌC đúng quy định pháp luật sẽ được pháp luật thừa nhận và bảo vệ.

Đối với THỎA THUẬN ĐẶT CỌC do các công ty bất động sản tự ý tạo ra nhằm lách luật nên không được pháp luật thừa nhận và bảo vệ; do đó, nếu các bên xác lập thỏa thuận đặt cọc là vi phạm pháp luật.

3. Hậu quả pháp lý

Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, trường hợp sau khi đã ký hợp đồng đặt cọc mà 1 trong 2 bên không thực hiện theo giao kết thì 1 trong 2 bên sẽ mất tiền đặt cọc hoặc bồi thường theo số tiền đặt cọc cho bên còn lại trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do đó, trường hợp các bên đã xác lập hợp đồng đặt cọc thì buộc phải thực hiện, bên vi phạm sẽ bị phạt vi phạm, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản không có quy định thu tiền trả trước của người mua nhà ở hình thành trong tương lai bằng hình thức thỏa thuận đặt cọc.

Tuy nhiên, thực tế nhiều công ty bất động sản chưa đủ điều kiện huy động vốn đã lách luật bằng việc xác lập thỏa thuận đặt cọc để thu tiền của khách hàng.

Việc làm này của các công ty bất động sản là vi phạm pháp luật; do đó, khách hàng được quyền đòi công ty bất động sản trả lại khoản tiền đã nộp theo thỏa thuận đặt cọc.

Nếu công ty bất động sản không chịu trả lại số tiền đã thu theo thỏa thuận đặt cọc của khách hàng thì khách hàng có quyền kiện công ty bất động sản ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu đòi lại khoản tiền này.

4 Mặt Tiền ngay PHƯỜNG & trong Khu Dân Cư

Dt: 5.046,8m2 FULL THỔ

Lh đầu tư: 0935 663 225



https://www.youtube.com/anhngoctv1984

https://www.facebook.com/ngocbdsnhatrang

5 CƠ HỘI ĐẦU TƯ BĐS VIỆT NAM

Một là, nhờ vào các yếu tố tích cực của kinh tế vĩ mô

Hai là, nhu cầu về nhà ở của Việt Nam còn rất lớn

Ba là, dư địa phát triển rất lớn cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp

Thứ tư là, vốn đầu tư FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng mạnh và ngày một thực chất hơn

Năm là, sự chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng mới của nhà nước & Doanh Nghiệp.

CHÚC BẠN THÀNH CÔNG !





https://www.youtube.com/anhngoctv1984

https://www.facebook.com/ngocbdsnhatrang

Đợt dịch Covid-19 bùng phát từ cuối tháng 4 đã kéo dài đến hiện tại và vẫn phức tạp. Làn sóng cắt lỗ trên thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện.

Dịch bệnh kéo dài ngoài dự kiến khiến những nhà đầu tư vốn mỏng, dùng đòn bẩy tài chính ngân hàng không thể “cầm cự” thêm hoặc những nhà đầu tư mà công việc chính gặp khó khăn do dịch bệnh gây ra nên buộc phải rao bán cắt lỗ.

Từ nửa cuối tháng 7 đến nay, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bán rẻ hơn 15-20%, thậm chí 30% so với giá thị trường để đẩy được hàng, thu hồi lại vốn.

https://www.youtube.com/anhngoctv1984

https://www.facebook.com/ngocbdsnhatrang

BẠN CẦN BIẾT !

12 hình thức LỪA ĐẢO Mua Bán Nhà Đất
để không nhận trái đắng.

1. Lừa Đảo mua bán nhà đất bằng sổ giả, giấy tờ giả

2. Lừa Đảo bán một ngôi nhà cho nhiều người

3. Lừa Đảo chiếm dụng tiền đặt cọc qua việc vẽ dự án ma

4. Lừa Đảo mua đất trồng cây, đất lúa sẽ lên được thổ cư

5. Lừa Đảo mua bán nhà đất bằng các thông tin mập mờ

6. Lừa Đảo đóng vai người mua để đẩy giá lên cao

7. Lừa Đảo mua bán nhà đất bằng cách lợi dụng sự tín nhiệm

8. Lừa Đảo bán đất đang bị kê khai tài sản

9. Lừa Đảo bán nhà ở trong dự án chưa có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng

10. Lừa Đảo mua bán nhà đất qua vi bằng

11. Lừa Đảo bằng cách giả mạo cán bộ ngân hàng thanh lý nhà đất

12. Lừa Đảo mua nhà ở xã hội từ người không đủ điều kiện

All Love...

HAPPY 8/3 💝💗💖

Xin Kính Chúc PHÁI ĐẸP luôn Xinh Đẹp, Vui Vẻ, Mạnh Khỏe, Hạnh Phúc...

❓ĐẤT 50 NĂM LÀ GÌ❓

Đất được sử dụng vào mục đích “kinh tế” thì sẽ được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm. Ví dụ: đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ ...

❓Vậy mua dự án “đất sổ 50 năm” có bị mất trắng không?

Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp trong nước, ngoài nước đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc Chủ đầu tư “ôm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất.

Khi chuyển sang đất ở, quyền sử dụng đất là của các chủ sở hữu căn hộ, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường.

❓Nếu hết thời hạn 50 năm đất có bị thu hồi không?

Theo khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013:
- Đất nông nghiệp hết hạn, nếu có nhu cầu tiếp tục khai thác thì gia hạn.
- Những trường hợp sử dụng đất còn lại được quyền gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.
- Thủ tục gia hạn sẽ được Chủ đầu tư thực hiện trước ít nhất 6 tháng, phí gia hạn từ 2-5% giá trị căn hộ.

❓Đất 50 năm có tốt hay không?

Hầu hết Nhà đầu tư lo ngại sau 50 năm đất sẽ bị thu hồi nên muốn sở hữu đất vĩnh viễn. Tuy nhiên đất vĩnh viễn vẫn có thể bị nhà nước thu hồi khi cần làm dự án công như cầu, đường,...

Nếu nhà nước cần thu hồi đất để làm dự án công:
- Đối với đất vĩnh viễn nhà nước sẽ giải toả và đền bù.
- Đối với đất 50 năm, nhà nước không thể thu hồi luôn mà phải đợi hết thời hạn 50 năm mới có thể thu hồi.

♦️Vì vậy nên, ngoài mục đích sử dụng ra, đất 50 năm chỉ khác đất vĩnh viễn là cần phải làm thủ tục gia hạn!

🌟Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp Nhà đầu tư hiểu rõ hơn về "đất 50 năm" và tự tin hơn.

🎉Chào tháng 12 !🎊

💖Tháng cuối của năm mang tên gọi Mùa Yêu Thương...!

Tháng của những xúc cảm mới, không khí mới.
Tháng của chờ mong
Có chút nắng, có chút gió, có chút se lạnh...

Tháng đón những hơi ấm của Yêu Thương ngọt ngào...!

💝 Kính chúc mọi người một tháng đầy Ý Nghĩa, Ấm Áp, Vui Vẻ & Hạnh Phúc !💝

Theo quy định hiện hành, có nhiều trường hợp cơ quan nhà nước ra quyết định hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là hủy sổ đỏ.

Sổ đỏ bị mất

Về trường hợp sổ đỏ bị mất, khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm lập hồ sơ trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời cấp lại Giấy chứng nhận mới cho người dân.

Không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục cấp sổ đỏ mới

Theo khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng, cho quyền sử dụng đất trước 1.7.2014 mà bên nhận chuyển quyền chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền theo quy định nhưng chưa sang tên thì không thực hiện thủ tục đăng ký biến động mà thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới.

Sau khi nhận được hồ sơ đề nghị thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã, nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền.

Sau 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục cấp mới.

Không giao nộp Giấy chứng nhận

Với những trường hợp không giao nộp Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm báo cáo cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp.

Theo khoản 7 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, những trường hợp đó bao gồm:

- Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật đất đai.

- Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai và thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người thì người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi bàn giao đất cho Nhà nước.

- Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp hoặc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận.

- Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai (cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất…); thu hồi Giấy chứng nhận theo bản án hoặc quyết định của TAND đã được thi hành.

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” là sự thống nhất của sổ hồng, sổ đỏ được pháp luật ban hành vào ngày 19.10.2009 theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và Thông tư số 77/2009/TT-BTNMT.