Dutch lawyer in de UAE

UAE residents hoping to secure last-minute Schengen visas for July and August summer holidays are facing one of the toughest appointment shortages in years, with popular European destinations now effectively unavailable for many travellers, according to visa industry experts.

Italy, Germany and the Netherlands are currently not available for most summer trips, while families without existing appointments are likely to face significant difficulty securing visas in time, Alena Iakina, founder of visarun.ai, told Arabian Business.

“This is the toughest period we’ve experienced. Beyond paperwork, appointments are hard to get because so many people are applying, and there aren’t enough embassy slots,” Iakina said.

De cijfers van gisteren: 2 stuks.

Wat ik nog meer standaard totaal verkeerd zie gaan bij echtscheidingsconvenanten van Emirates piloten?

De Nederlandse echtscheidingsmediator of echtscheidingsadvocaat behandelt de scheidende piloot alsof er sprake is van een Nederlandse werknemer met een overzichtelijk salaris, een voorspelbaar loonstrookje, een stabiel inkomenspatroon en arbeidsvoorwaarden die juridisch en economisch op exact dezelfde manier functioneren als in Nederland.

Het Emirates Provident Fund is daarvan het bekendste voorbeeld.

Maar ook de housing allowance wordt standaard als vrij besteedbaar salaris aangemerkt, net als de flying pay, de retention payments, de end of service benefits, de RSU pakketten, tijdelijke vergoedingen etc.

Als jouw echtscheidingsmediator het volledige pakket samenvoegt tot één netto maandinkomen alsof iedere component structureel, duurzaam en volledig vrij besteedbaar is, betaal je dus een veel te hoge partner- of kinderalimentatie. En dan moet je tijdens het proces dus ook nog eens strijden met de mediator of de advocaat omdat zij geen idee heeft dat het veranderen van jouw situatie onmiddellijke financiële gevolgen heeft.
In Nederland wordt in echtscheidingen gewerkt met een peiljaar, en dat wordt dan beschouwd als jouw structurele draagkracht voor de toekomst. Had je in peiljaar X een heel hoog inkomen, maar in jaar X + 1 was je inkomen 30% lager, dan zit je toch jarenlang vast aan dat hoge inkomen van jaar X voor de alimentatie.

Denk aan de flying pay. Flying pay is geen vaste salariscomponent en ook geen gegarandeerde jaarlijkse bonus, maar een variabele inkomenscomponent die direct samenhangt met daadwerkelijk vliegen, operationele planning, routepatronen, type aircraft, inzetbaarheid en medische geschiktheid.

Ook de housing allowance is zo'n voorbeeld.
Zodra een piloot terugkeert naar Nederland, verhuist, van functie verandert of bepaalde expatvoorwaarden verliest, kan die allowance wijzigen of volledig wegvallen. En dan kun je dus minder alimentatie betalen, maar daar is geen rekening mee gehouden in je convenant.

Loopbaanontwikkeling wordt ook altijd vergeten.
Een command upgrade van first officer naar captain kan later leiden tot een aanzienlijke inkomensstijging. Dan moet bij het opstellen van een echtscheidingsconvenant worden besproken of die stijging relevant is voor partneralimentatie of dat sprake is van een carrièreontwikkeling die pas na de scheiding is gerealiseerd. Zonder duidelijke afspraken ontstaat later discussie of een ex-partner mag meeprofiteren van een inkomensstijging die op het moment van het ondertekenen van het convenant nog niet bestond.

En nog eentje die altijd wordt vergeten: een mogelijke toekomstige repatriëring naar Nederland.

En zo kan ik nog wel even doorgaan.

Maar als de echtscheiding eenmaal rond is, is het super lastig om de fouten van de mediator te herstellen.
Het valt mij altijd op dat de advocaten en mediators die op hun websites beweren dat ze gespecialiseerd zijn in internationale echtscheidingen dat juist niet zijn. En het is ook logisch dat ze dat niet zijn. Het vergt enorm veel energie om thuis te zijn in de wetgeving van twee landen, zo weet ik uit eigen ervaring. Meer dan twee landen is voor niemand te doen. En een integere advocaat of mediator zou moeten melden dat ze je niet kan helpen omdat ze gewoon niet over de benodigde kennis beschikt. De niet integere denkt gewoon: "zo komt Jan Splinter door de winter".

Vraag: , ik las een interessant artikel van jou over het Providend fund van Emirates. Hoe zit het eigenlijk fiscaal als ik word ontslagen? Moet ik dan belasting betalen over mijn ontslagvergoeding?

Antwoord: Voor Nederlandse piloten moet je het Verdrag tussen het Koninkrijk der Nederlanden en de Verenigde Arabische Emiraten tot het vermijden van dubbele belasting en het voorkomen van het ontgaan van belasting met betrekking tot belastingen naar het inkomen, de zogenaamde luchtvaartovereenkomst, de OESO-commentaren en de Nederlandse rechtspraak naast elkaar leggen.

Bij ontslag worden meestal meerdere bedragen tegelijk afgerekend. Het gaat bijvoorbeeld om achterstallig salaris, leave balance, End of Service Benefit, het Emirates Provident Fund en soms een aanvullende termination payment. Die krijg je als een totaalbedrag op je rekening gestort, maar fiscaal gezien moet je die bedragen scheiden.

Voor airlinepersoneel bevat het belastingverdrag een bijzondere bepaling. Artikel 14 lid 3 bepaalt dat beloning voor werkzaamheden aan boord van een aircraft in international traffic in beginsel belastbaar is in de staat waar de luchtvaartmaatschappij is gevestigd. Voor Emirates wijst die bepaling eerst richting de UAE.

Maar artikel 14 lid 3 bevat direct daarna de uitzondering die voor Nederlandse Emirates-piloten beslissend is. De speciale airline-regel geldt niet wanneer de werknemer inwoner of onderdaan is van de andere verdragsstaat. Een Nederlandse piloot is Nederlands onderdaan. Daardoor kan hij zich niet automatisch beroepen op de beschermende werking van artikel 14 lid 3, ook al vliegt hij voor een luchtvaartmaatschappij uit de UAE.

Juist op dat punt wijkt dit belastingverdrag af van de standaard OESO-benadering (type OESO in bij de zoekfunctie). In veel belastingverdragen speelt nationaliteit bij employment income nauwelijks een rol. In dit verdrag krijgt nationaliteit juist directe betekenis, omdat artikel 14 lid 3 de speciale airline-regel uitschakelt voor werknemers die inwoner of onderdaan zijn van de andere verdragsstaat.

Zodra artikel 14 lid 3 buiten toepassing is wordt relevant waar iemand fiscaal woont, wanneer het recht op betaling ontstaat, wat de aard van de betaling is en met welke dienstbetrekking de betaling verband houdt.

De OESO-commentaren zijn daarbij van belang, omdat de kwalificatie van ontslagbetalingen niet afhangt van de naam die de werkgever aan een betaling geeft. De OESO Model Tax Convention bevat de commentaren bij artikel 4 en artikel 15 over residence en employment income.

Bij ontslag van een Emirates-piloot is die benadering relevant, omdat de uitbetaling van de End of Service Benefit en het Emirates Provident Fund meestal direct samenhangt met het einde van de arbeidsovereenkomst. De Belastingdienst zal dus kijken naar de economische en juridische koppeling tussen die betalingen en de dienstbetrekking bij Emirates.

Daarna komt artikel 4 van het belastingverdrag in beeld: de verdragswoonplaats.

Dat betekent dat een Nederlander met een Emirates ID, residence visa, woning in Dubai, UAE-bankrekening en arbeidsovereenkomst bij Emirates nog steeds geen verdragsinwoner van de UAE is.

Die uitleg is ook bevestigd in de Nederlandse rechtspraak. Het Gerechtshof Den Haag oordeelde in 2023 dat een Nederlander zonder UAE-nationaliteit niet als inwoner van de UAE kwalificeert onder artikel 4 van het belastingverdrag. Het Hof oordeelde vervolgens dat het verdrag niet van toepassing was, omdat de betrokkene voor verdragsdoeleinden noch inwoner van Nederland, noch inwoner van de UAE was.

De Hoge Raad heeft die lijn in 2025 in stand gelaten met toepassing van artikel 81 Wet RO. Zonder UAE-nationaliteit valt een Nederlander in de UAE buiten de verdragsbescherming, ook al woont hij feitelijk in de UAE.

Daardoor kan een Nederlandse Emirates-piloot in een heel vreemde fiscale positie terechtkomen. Hij kan buiten Nederland wonen voor de Nederlandse woonplaatsregels, maar tegelijk geen verdragsinwoner van de UAE zijn. Dat betekent niet automatisch dat Nederland mag heffen. Het betekent wel dat het belastingverdrag geen eenvoudige bescherming biedt tegen Nederlandse heffing.

De timing van ontslag, vertrek en uitbetaling wordt daardoor bijzonder belangrijk.

Als een piloot direct na de ontslagmelding of de Brown envelope terugkeert naar Nederland en daarna pas zijn Provident Fund en End of Service Benefit ontvangt, kan Nederland stellen dat het centrum van zijn leven op het moment van ontvangst alweer in Nederland lag. De Belastingdienst kijkt dan niet alleen naar de inschrijving in de Basisregistratie Personen, maar naar het volledige feitenbeeld: waar het gezin woont, waar een woning ter beschikking staat, waar iemand feitelijk verblijft, waar bankrelaties en verzekeringen lopen, waar persoonlijke bezittingen zich bevinden en vanaf welk moment de terugkeer naar Nederland feitelijk was ingezet.

Die benadering sluit aan bij de Nederlandse woonplaatsjurisprudentie en bij de OESO-commentaren bij artikel 4 over centre of vital interests of centrum van het leven.

Als Nederland op basis van dat feitenbeeld concludeert dat de piloot op het moment van ontvangst alweer in Nederland woonde, dan mag Nederland gaan heffen. De combinatie van End of Service Benefit en Provident Fund wordt dan fiscaal bekeken als betaling die voortvloeit uit de voormalige dienstbetrekking bij Emirates.

De situatie is veel zonniger als de piloot op het moment van uitbetaling nog daadwerkelijk in de UAE woont en het centrum van zijn leven nog in de UAE ligt.

Moraal van het verhaal: als je in de UAE ontslagen wordt, of je nu piloot bent of consultant, vertrek niet meteen naar Nederland, maar wacht even in de UAE tot je je ontslagvergoeding hebt ontvangen. Het scheelt je bijna de helft.....

wetten.nl - Regeling - Overeenkomst tussen het Koninkrijk der Nederlanden en de Verenigde Arabische Emiraten tot het vermijden van dubbele belasting van inkomsten en winsten verkregen uit het internationale luchtvervoer - BWBV0001059 Overeenkomst tussen het Koninkrijk der Nederlanden en de Verenigde Arabische Emiraten tot het vermijden van dubbele belasting van inkomsten en winsten verkregen uit het internationale luchtvervoer

The flagship Dutch airline KLM has announced that it is extending its suspension of operations to Dubai until June 28th.

Despite a renewed sense of optimism that the United States and Iran are close to reaching a new deal, the impact has not been felt in the aviation sector, and the decision by KLM is a fresh blow for the tourism sector across the Middle East.

In addition to the suspension of flights to Dubai, KLM also confirmed that its flights to Riyadh and Dammam are also suspended until June 28th.

Alie B is veroordeeld:

Ali B 'heel erg teleurgesteld' in veroordeling voor 2 verkrachtingen Hij heeft ‘geknokt voor zijn onschuld’, zoals hij meermaals zei. Maar Ali B krijgt in hoger beroep toch een hogere straf. De rapper is veroordeeld tot drie jaar cel, omdat het gerechtshof Amsterdam ook verkrachting van Ellen ten Damme bewezen acht.

Het vermogen van de Belgische gezinnen is weer wat gestegen, maar die stijging is wel veel trager verlopen dan vorig jaar. Het doorsnee Belgische gezin bezit nu 286.250 euro, als je al zijn bezittingen samentelt. 👉 Lees meer via de link in de reacties.

Veel Nederlandse piloten bij Emirates nemen veel te laat contact met mij op als hun echtscheiding door een Nederlandse advocaat of mediator wordt afgewikkeld. Ik kan veel, maar toveren behoort nog steeds niet tot mijn vaardigheden helaas.

Wat in echtscheidingsconvenanten namelijk standaard mis gaat — en nee, ik overdrijf dit niet — is dat het Emirates Provident Fund door de echtscheidingsmediator of de advocaat uit onwetendheid wordt behandeld alsof het een Nederlands pensioenfonds is. Vervolgens wordt er een standaardzin in het convenant geplakt dat de Wet verevening pensioenrechten bij scheiding van toepassing is.

Het Emirates Provident Fund is in geen enkel opzicht vergelijkbaar met een Nederlands pensioenfonds zoals ABP of PFZW. Het staat niet onder toezicht van De Nederlandsche Bank of de AFM, kent geen Nederlandse pensioenuitvoerder, geen collectieve pensioenpot, geen levenslange pensioenuitkering en geen infrastructuur voor pensioenverevening met een ex-partner.

Het is ook geen klassiek ouderdomspensioen.

Voor Emirates-piloten werkt het systeem totaal anders. Na zes maanden dienstverband volgt automatische deelname. De werknemer betaalt 5% van het basissalaris. Emirates betaalt gedurende de eerste tien dienstjaren 12% van het basissalaris en daarna 15%. Dat werkgeversdeel wordt bijgehouden in het zogenaamde A-account.

Maar dat werkgeversdeel is niet automatisch volledig van de werknemer.

Wie binnen drie jaar vertrekt, ontvangt zijn eigen bijdragen terug plus de End of Service Benefit. Tussen drie en vijf jaar ontstaat recht op het werknemersdeel plus 75% van het A-account, of de hogere End of Service Benefit. Pas na vijf jaar ontstaat recht op 100% van het A-account.

Dat lijkt dus veel meer op een arbeidsvoorwaardelijke vermogensregeling dan op een klassiek pensioenrecht.

Een Nederlands pensioenfonds bouwt rechten op die normaal gesproken levenslang worden uitgekeerd vanaf de pensioendatum. Het Emirates Provident Fund werkt juist met een individueel opgebouwd vermogen dat wordt uitgekeerd zodra het dienstverband eindigt. In veel gevallen is er op de pensioengerechtigde leeftijd dus helemaal geen Provident Fund meer over.

Nederlandse pensioenfondsen zijn collectieve systemen met solidariteit, buffers, toezicht en deelnemersbescherming. Bij Emirates heeft iedere werknemer zijn eigen individuele rekening, eigen saldo en eigen beleggingsresultaat. Er is geen collectieve buffer en geen herverdeling tussen deelnemers.

Bij overlijden van de werknemer ontstaat ook geen klassieke partnerpensioenuitkering zoals in Nederland. Het opgebouwde vermogen wordt gewoon uitgekeerd.

Daarnaast zit het fonds juridisch totaal anders in elkaar dan veel Nederlandse advocaten en mediators denken.

Het Emirates Provident Fund wordt beheerd via een offshore truststructuur. Equiom is de long-term trustee van het fonds. De assets zijn ring-fenced. Dat betekent dat het vermogen juridisch is afgescheiden van Emirates zelf en buiten het operationele bedrijfsvermogen wordt gehouden. Simpel gezegd: als Emirates failliet gaat blijft het Provident fund bestaan.

De werknemer heeft daardoor niet een normale loonvordering op Emirates.

En belangrijker nog bij echtscheiding: die offshore trustee is geen partij bij een Nederlandse echtscheidingsbeschikking.

Die trustee heeft:

* geen systeem voor registratie van ex-partners;
* geen mechanisme voor gesplitste pensioenuitkeringen;
* geen wettelijke verplichting om Nederlandse pensioenverevening uit te voeren;
* geen infrastructuur voor rechtstreekse betalingen aan ex-echtgenoten;
* en geen Nederlands juridisch kader waarin een ex-partner rechtstreeks als beneficiary wordt erkend.

Een Nederlandse rechter kan natuurlijk wel bepalen dat ex-echtgenoten financieel met elkaar moeten afrekenen, maar dat betekent nog steeds niet dat de trustee vervolgens rechtstreeks aan de ex-partner gaat uitkeren.

Dat wordt nog ingewikkelder doordat het Provident Fund vrijkomt bij ontslag. Zodra het vermogen eenmaal uit die truststructuur is uitgekeerd, bestaat er helemaal geen fondsvermogen meer waar nog een pensioenuitvoerder tussen zit. Het geld zit dan gewoon in het privévermogen van de werknemer.

Er wordt in Nederlandse convenanten regelmatig een standaard pensioenclausule opgenomen die technisch helemaal niet aansluit op hoe dit fonds juridisch en praktisch functioneert.

Als echtgenoten toch iets willen regelen over het Provident Fund, moet het convenant veel specifieker worden opgesteld. Dan moet worden vastgelegd:

* welke waarde precies wordt verdeeld;
* welke peildatum geldt;
* welk deel werknemersbijdrage is;
* welk deel A-account is;
* welk deel al onvoorwaardelijk is opgebouwd;
* en wat er gebeurt als de werknemer eerder uit dienst gaat en uiteindelijk minder ontvangt dan het theoretische saldo op papier.

Ook moet duidelijk worden vastgelegd dat de werknemer zelf aan de ex-partner betaalt zodra hij een uitkering ontvangt, of dat de waarde direct bij de scheiding wordt verrekend.

Dat is iets totaal anders dan klassieke pensioenverevening.

Mocht een scheiding in zicht zijn, dan is het verstandig om op tijd contact met mij op te nemen.

Illegale makelaars op TikTok: hoe herken je ze?

TikTok staat vol met filmpjes over Dubai-vastgoed. Veel van die filmpjes worden gemaakt door mensen die in Nederland wonen, geen enkele registratie in Dubai hebben en tóch proberen kopers te werven voor woningen in Dubai. Dat lijkt onschuldig, maar het is hartstikke illegaal. Makelaardij in Dubai is geen vrij beroep. Het mag alleen worden uitgevoerd door makelaars met een geldige RERA-makelaarslicentie, gekoppeld aan een erkend kantoor met een geldige RERA-kantoorlicentie.

Een makelaar die in Nederland woont maar via TikTok woningen in Dubai promoot, valt niet onder de UAE wetgeving, omdat hij geen onderneming uitoefent in de UAE.

Maar zodra hij klanten probeert te werven voor Dubai-vastgoed, valt hij wél onder de regels voor vastgoedbemiddeling in Dubai. Ook al werkt hij voor een Nederlands bedrijf, en heeft hij nog nooit voet gezet in de Verenigde Arabische Emiraten.

Die regels gelden namelijk voor iedereen die Dubai-consumenten benadert, ongeacht waar hij zelf woont. Een buitenlandse makelaar zonder RERA-licentie is dus illegaal bezig als hij met zijn filmpjes leads probeert te krijgen, advies geeft over Dubai-transacties, bezichtigingen aanbiedt, “samenwerkingen met developers” suggereert of op enige manier tussen koper en verkoper probeert te bemiddelen.

De risico’s voor de oplichter zijn best groot. RERA kan iemand aanmerken als unlicensed broker. Dat label betekent dat de maker niet betrokken mag zijn bij vastgoedtransacties die met Dubai te maken hebben, ook niet indirect. RERA kan boetes opleggen die kunnen oplopen tot tienduizenden dirhams per overtreding en kan, als de maker herhaald doorgaat, nog zwaardere maatregelen opleggen. Daarbij kunnen ontwikkelaars of lokale kantoren worden verplicht alle samenwerking met deze persoon te beëindigen.

Daarnaast is er de UAE Media Council. Iedere promotie die is gericht op UAE-consumenten valt onder de mediawet. Een TikTok-video waarin iemand Dubai-vastgoed aanprijst, is reclame in de zin van die wet. Daarvoor is een Advertiser Permit verplicht. Die vergunning is persoonlijk: de maker moet deze zelf bezitten.

Een maker met een geldige Advertiser Permit moet het permitnummer zichtbaar in zijn socials zetten, meestal in zijn TikTok- of Instagram-bio. Dat is verplicht, zodat een kijker direct kan zien dat de maker reclame mág maken voor het UAE-publiek. Als iemand dus Dubai-vastgoed promoot zonder dat permitnummer zichtbaar is, weet je als kijker dat je met een illegaal te maken hebt. En als diezelfde maker bovendien geen RERA-licentie heeft, dan is hij illegaal bezig in een gereguleerd beroep.

Voor een koper die TikTok als informatiebron gebruikt, is het zo vreselijk simpel:
zie je geen zichtbaar permitnummer én staat iemand niet geregistreerd in de RERA-broker-database via de Dubai REST-app? Dan heb je met een illegale makelaar te maken, word je niet beschermd als je met de oplichter zaken doet, en is de promotie onrechtmatig.

Vraag: , Mijn moeder van tachtig woont nog volledig zelfstandig in Nederland, in Lelystad, en ik, haar dochter, woon normaalgesproken in de UAE.

Mijn moeder is onlangs akelig uitgegleden en daardoor tijdelijk opgenomen in een verpleeghuis. Zij wil graag dat ik in haar huis op haar spullen pas en haar administratie regel nu ik tijdelijk in Nederland ben.
Dat komt mij eigenlijk niet zo heel slecht uit, want vanwege de onrust in de regio ben ik toch een tijdje in Nederland, en ik zat in een scharrig vakantiehuisje, maar dat kwam me na twee weken ook al de neus uit. Maar mijn moeder vroeg zich af of daardoor ook haar hypotheekrente aftrek vervalt. Is dat zo?

Antwoord: de Belastingdienst (kennisgroep) heeft zich onlangs over deze situatie uitgesproken.

Artikel 3.111 lid 5 Wet IB 2001 bepaalt dat een woning nog maximaal twee jaar onder de eigenwoningregeling kan blijven vallen als de eigenaar wegens ouderdom of medische redenen wordt opgenomen in een verpleeg- of verzorgingshuis.

Ook als tijdens die opname iemand anders tijdelijk in de woning verblijft.

De Belastingdienst zegt nu expliciet dat hierbij van belang is of de woning nog ter beschikking blijft van de eigenaar.

Kan je moeder nog vrij over de woning beschikken? Kan zij terugkeren als haar situatie verandert? Is de woning niet feitelijk overgedragen aan iemand anders voor duurzaam gebruik? Dan blijft de eigenwoningregeling gewoon gelden.

Dat betekent dus ook dat een tijdelijk verblijf van een kind of familielid niet automatisch leidt tot verlies van de hypotheekrenteaftrek.

Zodra de woning feitelijk niet meer beschikbaar is voor de eigenaar zelf, bijvoorbeeld omdat sprake is van verhuur of exclusief gebruik door een ander, kan de Belastingdienst alsnog oordelen dat de woning naar box 3 verschuift. Maar in jullie situatie is dat niet aan de orde.

Vraag: , waar moet ik op letten als ik een off plan property aankoop op basis van een artist impression?

Antwoord: Artist impression vs. SPA — waar kijk je naar en wat koop je daadwerkelijk

Een artist impression is marketingmateriaal dat bedoeld is om een bepaald beeld neer te zetten van een woning en de omgeving. De SPA legt vast wat juridisch wordt geleverd. Als er gedoe met de developer of de makelaar ontstaat over je vastgoed, dan telt alleen de Sale- and Purchase Agreement mee. Je moet dus heel goed controleren of alles wat er op de artist impression staat ingetekend ook in de SPA staat. Staat het daar niet in? Dan komt het er ook niet.

Oppervlakte en indeling

De tekening laat ruime vertrekken en een open indeling zien, waarbij de verhouding tussen ruimtes gunstig oogt en de woning groter lijkt dan deze in werkelijkheid is. In de SPA wordt dit teruggebracht tot het aantal vierkante meters (BUA) en een plattegrond als bijlage, vaak met een afwijkingsmarge van enkele procenten. Die marge geeft de developer ruimte om af te wijken zonder dat sprake is van een tekortkoming. Plafondhoogtes, raamafmetingen en verhoudingen tussen ruimtes worden eigenlijk nooit expliciet vastgelegd.

Uitzicht en ligging

In de tekening wordt vaak gewerkt met vrij zicht, water, skyline of open ruimte, terwijl de SPA zich beperkt tot het plotnummer en de positionering binnen het project. (Complete wijken of overburen worden gewoon weggelaten op de tekening).
Een bepaling over uitzicht ontbreekt in de regel, net als bescherming tegen toekomstige bebouwing. Dat betekent dat het uitzicht zoals getoond op de tekening geen onderdeel vormt van de koop. Daar moet je dus niet naar kijken.

Afwerking en materialen

De tekening suggereert een hoog afwerkingsniveau met specifieke materialen en detaillering. In de SPA wordt dit meestal geformuleerd in algemene termen, aangevuld met clausules die de developer het recht geven om materialen te vervangen door “equivalenten”. Zonder een gedetailleerde materials specification met concrete merken, types en kwaliteitsniveaus blijft de afwerking binnen een bandbreedte die de developer zelf invult.

Perceel en buitenruimte

De tekening laat ruimte, groen en afstand tot omliggende bebouwing zien, terwijl de SPA zich beperkt tot de perceelgrootte en de kadastrale grenzen. Informatie over omliggende kavels, toekomstige bebouwing of feitelijke afstanden tot buren ontbreekt meestal. Daarmee zegt de tekening niets over de daadwerkelijke situering van de woning binnen het project, terwijl dat voor de koper vaak juist van belang is.

Community en voorzieningen

De tekening toont een volledig ingerichte omgeving met faciliteiten zoals parken, zwembaden en waterpartijen. In de SPA wordt dit vaak slechts algemeen omschreven, zonder concrete verplichtingen of oplevertermijnen. Als voorzieningen niet specifiek zijn benoemd en gekoppeld aan een tijdspad, kan de developer het plan aanpassen of faseren zonder dat jij actie kunt ondernemen.

Hoe beoordeel je zo'n tekening?

Leg de SPA en de tekening naast elkaar.
Alles wat voor jou als koper van belang is — uitzicht, afwerking, indeling, situering — moet letterlijk en concreet terug te vinden zijn in de contractstukken. Ontbreekt dat, dan komt het er niet en dan krijg je het niet.