Administración de Consorcios DHFilippi

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Para una mejor atención, nos mudamos a calle 50 Nº 1377 e/ 22 y 23. Les comunicamos que nuestro teléfono fijo ahora es el 458-6554. Como siempre a vuestra disposición línea Movistar 221-3032627.- Gracias.-

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QUE SIGNIFICA ADMINISTRAR -

Muchos son, los que desconocen las particularidades que encierra la gestión, o no comprenden la importancia y magnitud del trabajo de un Administrador en su real dimensión.

¿Qué es Administrar un Consorcio?

Administrar no se limita a cobrar expensas y pagar, servicios como muchos creen, sino que va mucho mas allá y ese mas allá exige mucho mas que buena voluntad y disposición.

Dirigir, administrar y representar a la comunidad Consorcial exige conocer, atender y entender conceptos de tan variada índole:

· Jurídico (Leyes, Decretos, Normas)
· Contables e impositivos (Contabilidad, Impositivas, AFIP – - DGI, Leyes, Normas, Decretos)
· Laborales (Relación Consorcio, Administrador, Encargado, - Ley de Contrato N° 20744 y su modificatoria y Convenio N° - (370/98)
· Conocimientos Técnicos (Materiales, Instalaciones, Equipos - sistemas)
· Derecho Ambiental (Leyes, Normas, Decretos)
· Prevención de Riesgos (Normativas)
· Comerciales (Estudio de Mercado con empresas - proveedoras, Ley 12981, Normas, Usos, Contratos)

Entre otros, y por supuesto la ineludible responsabilidad de actuar en el área de las relaciones humanas, donde debe reconocer, enfrentar y mediar en los conflictos y problemas que se producen en un ámbito de convivencia (Comunidad Consorcial).

Tedioso seria enumerar la totalidad de las responsabilidades que comprenden nuestra diaria Gestión, por eso en una apretadísima síntesis se puede decir que Administrar es conducir hechos, adoptar decisiones, resolver problemas, planificar, organizar, dirigir, controlar y coordinar los elementos de trabajo con el fin de lograr resultados a través del desempeño del Administrador, y de terceros que se relacionen con el Consorcio.

Todo ello solo es posible si la tarea es asumida por profesionales perfectamente entrenados y actualizados en las capacidades y habilidades que se requieren para cumplir con éxito la gestión, es decir que Administrar es “GOBERNAR”.

Las complejas trama de responsabilidades, que cada día se hacen mas notorias en la gestión del Administrador mas allá de las surgidas de la figura del Mandato, permite avizorar al inicio de este siglo XXI que nos encontramos con una actividad devenida en profesión y es de suma importancia tener en cuenta que de su criteriosa actuación depende nada mas, ni nada menos La Calidad de Vida de sus administrados.
Ramón GRINCERI - Administrador.

QUE SIGNIFICA ADMINISTRAR -

Muchos son, los que desconocen las particularidades que encierra la gestión, o no comprenden la importancia y magnitud del trabajo de un Administrador en su real dimensión.

¿Qué es Administrar un Consorcio?

Administrar no se limita a cobrar expensas y pagar, servicios como muchos creen, sino que va mucho mas allá y ese mas allá exige mucho mas que buena voluntad y disposición.

Dirigir, administrar y representar a la comunidad Consorcial exige conocer, atender y entender conceptos de tan variada índole:

· Jurídico (Leyes, Decretos, Normas)
· Contables e impositivos (Contabilidad, Impositivas, AFIP – - DGI, Leyes, Normas, Decretos)
· Laborales (Relación Consorcio, Administrador, Encargado, - Ley de Contrato N° 20744 y su modificatoria y Convenio N° - (370/98)
· Conocimientos Técnicos (Materiales, Instalaciones, Equipos - sistemas)
· Derecho Ambiental (Leyes, Normas, Decretos)
· Prevención de Riesgos (Normativas)
· Comerciales (Estudio de Mercado con empresas - proveedoras, Ley 12981, Normas, Usos, Contratos)

Entre otros, y por supuesto la ineludible responsabilidad de actuar en el área de las relaciones humanas, donde debe reconocer, enfrentar y mediar en los conflictos y problemas que se producen en un ámbito de convivencia (Comunidad Consorcial).

Tedioso seria enumerar la totalidad de las responsabilidades que comprenden nuestra diaria Gestión, por eso en una apretadísima síntesis se puede decir que Administrar es conducir hechos, adoptar decisiones, resolver problemas, planificar, organizar, dirigir, controlar y coordinar los elementos de trabajo con el fin de lograr resultados a través del desempeño del Administrador, y de terceros que se relacionen con el Consorcio.

Todo ello solo es posible si la tarea es asumida por profesionales perfectamente entrenados y actualizados en las capacidades y habilidades que se requieren para cumplir con éxito la gestión, es decir que Administrar es “GOBERNAR”.

Las complejas trama de responsabilidades, que cada día se hacen mas notorias en la gestión del Administrador mas allá de las surgidas de la figura del Mandato, permite avizorar al inicio de este siglo XXI que nos encontramos con una actividad devenida en profesión y es de suma importancia tener en cuenta que de su criteriosa actuación depende nada mas, ni nada menos La Calidad de Vida de sus administrados.
Ramón GRINCERI - Administrador.

Porque nuestra idea es brindar un servicio digno a los propietarios y personas que habitan los edificios que administramos, es que aspiramos a que estén cada día mejor y mas lindos. Porque deseamos que el valor de la propiedad no decaiga por falta de mantenimiento, porque contamos con profesionales en todas las áreas para dar una pronta solución. Por todo ello, los invitamos a que vean nuestra página: www.consorciosdhfilippi.com.ar ó contáctenos: en [email protected]. Asesoramiento sin cargo dentro del radio de la ciudad de La Plata. Miembro de la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata. No lo dude, somos una opción diferente, a su servicio.

Ayer comenzamos un nuevo ciclo, asociándonos a la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata. Y arrancamos con el pié derecho, (¿será porque llovió?) pero veamos: afiliación y participación de Asamblea, donde se designaron las nuevas Autoridades de la Cámara para el año venidero (FELICITACIONES A LOS ENTRANTES Y SALIENTES). También se nos informó de las principales actividades para el año 2015, con participación de "nuestra" Cámara, a nivel nacional y local. Otra y vayan preparando para descorchar espumantes... se ha designado el 13 DE OCTUBRE, como el "Día del Administrador de Consorcios" y por último coronamos la jornada con una excelente cena de camaradería, en un conocido y excelente resto local, donde no faltaron brindis y buenos augurios para la nueva Presidente, y su comisión directiva, agradecimientos para el Presidente saliente y de bienvenida hacia mi persona por mi incorporación. Excelente cena, donde en un ambiente sumamente cordial y ameno, no faltaron anécdotas de "lo peor que te pasó en un consorcio" y llegamos a una conclusión, no somos extraterrestres, todos o la gran mayoría compartimos algún que otro tropiezo o satisfacción. Gracias Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata.-

EL jueves 4/12/2014, culminamos con la "1º JORNADA DE ACTUALIZACIÓN Y CAPACITACIÓN PARA ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS" llevado a cabo en la Facultad de Ciencias Económicas de La Plata y organizado por el "Centro de graduados Económicas de la UNLP". Realmente una experiencia extraordinaria. Como nobleza obliga, debo resaltar el esfuerzo de los organizadores, Centro de Graduados en Económicas, Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata, a los patrocinadores, y muy especialmente a los PROFESIONALES DISERTANTES, que con su real saber y entender, abrieron nuestras mentes hacia nuevos caminos, para que en nuestra tarea de administradores de consorcios, logremos sana convivencia entre condóminos, cumplimiento de las normativas vigentes y por venir, en fin para que cada día seamos mejores y que los co-propietarios comprendan, que somos humanos, que nos equivocamos, pero que la lucha de un Administrador (al menos en mi caso), es hacer las cosas bien, para que vivan mejor. Gracias a los Disertantes por transmitir su sabiduría, a los organizadores y a los patrocinantes por toda la información periférica recibida. A la UNLP (FCE) por brindarnos las instalaciones maravillosas, cómodas, con todo lo necesario para desarrollar el curso, el servicio de catering impecable. Felicidades a todos, un solo pedido: "que en el 2015 se reiteren estos cursos tan valiosos, que se dé un poco mas de difusión y que sigan abriéndonos nuestras mentes, para lograr acercarnos a la excelencia en administración de consorcios. Muchas gracias a Virginia Arizabalo (biblioteca COLESBA) por la info, a Alicia por todo, info, aguante y hasta una maravillosa cena. Gracias a todos, mi capacitación es para ustedes, solo pretendo ser un administrador en el cual las personas confíen, ya que mi objetivo primordial es la transparencia en la gestión. Eso me enseñaron. A todos GRACIAS.
DANIEL H. FILIPPI - ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS.

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¿HASTA CUANDO?
EL GOBIERNO BONAERENSE QUIERE UN AUMENTO DEL 30% Negocian en la Legislatura una suba menor en el Inmobiliario Sectores opositores están dispuestos a votar el ajuste, pero pretenden que sea más bajo. Contactos con el campo Que el porcentaje del incremento sea menor o que el impacto del 30% previsto en el proyecto oficial, sea de algún modo morigerado con una aplicación en etapas. Esas son algunas de las alternativas que están dispuestos a considerar algunos bloques de la oposición en la Legislatura para acompañar al oficialismo en la sanción de la ley Impositiva 2015. Así lo dejaron trascender ayer fuentes parlamentarias, en el marco del inicio de contactos por ahora reservados entre operadores del oficialismo y la oposición. Estas reuniones corren además por otro andarivel: circulan versiones de que dirigentes del campo y funcionarios del Ejecutivo ya habrían tomado contacto para analizar el impacto del aumento sobre el Inmobiliario Rural. A partir de la decisión del Frente Renovador massista de rechazar el incremento previsto en el proyecto de ley Impositiva, diversos bloques de la oposición buscan cambios en la letra de la iniciativa para acompañar al oficialismo. EL IMPACTO Y la modificación central pasaría por morigerar el aumento, es decir, que el impacto del 30% previsto sea menor. Ayer, alguna pista dio en ese sentido el presidente del bloque de senadores del radicalismo, Carlos Fernández. “Hay cierta lógica a que haya un aumento impositivo en función del incremento inflacionario, pero queremos que se aplique con razonabilidad”, indicó en diálogo con este diario. Y acotó: “En términos generales vamos a acompañar, pero queremos discutir cómo va a ser la actualización de los impuestos”. El tema fue analizado ayer durante un encuentro entre legisladores e intendentes de la UCR, donde se acordó seguir el debate en los próximos días. Aún así, no habría unanimidad en el radicalismo en relación a este tema. Trascendió que un grupo de diputados no estaría aceptando un acuerdo de estas características. En forma paralela, sectores del campo habrían comenzado a mover sus fichas en procura de atenuar el aumento previsto sobre el Inmobiliario Rural. Tras la protesta de las últimas horas en Chivilcoy y en el marco de la asamblea que Carbap tiene previsto realizar la próximas semanas, dirigentes del sector habrían tomado contacto en las últimas horas con funcionarios del Ejecutivo. En la misma sintonía que la oposición, los ruralistas buscan atenuar el impacto del aumento y, fundamentalmente, que su modalidad de cálculo no impacte sobre los tributos nacionales que debe pagar el sector como es el caso de Bienes Personales. Las conversaciones recién arrancan aunque parecería tomar cuerpo la idea de que el aumento impositivo en la Provincia termine siendo menor al previsto. Cooperativas Otro aspecto que podría cambiar en el proyecto de ley Impositiva tiene que ver con el cobro de Ingresos Brutos a las ventas minoristas que realizan las cooperativas. Es otro de los reclamos de los bloques legislativos de la oposición.

Negocian en la Legislatura una suba menor en el Inmobiliario, Impositiva, Ejecutivo,... La Provincia - 24 de octubre de 2014 - EL GOBIERNO BONAERENSE QUIERE UN AUMENTO DEL 30% - Sectores opositores están dispuestos a votar el ajuste, pero pretenden que sea más bajo. Contactos con el campo, Diario El Día, La Plata, Argentina

SI EXISTE UNA ADMINISTRACION COMPROMETIDA, ESTO NO DEBERIA OCURRIR:
Conflictos entre vecinos: desde filtraciones y rajaduras hasta molestos canarios cantores La difícil convivencia urbana plantea todo tipo de problemas. Medianeras que no se respetan y fuertes ruidos, a la cabeza El piar de un canario puede ser una de las melodías más dulces que regala la naturaleza, pero si el mismo pájaro se desgañita cantando en horarios en los que descansan los vecinos, puede llegar a despertar literalmente “instintos asesinos”. Eso es lo que ocurrió tiempo atrás en un barrio platense y desató un verdadero cruce entre vecinos en el que incluso se escuchó decir que si no acallaban al minúsculo cantor, iban a hacer que su pico se cerrara para siempre. Afortunadamente, el problema se pudo solucionar en la Dirección de Mediación de la Comuna y forma parte de los 1684 planteos que se atendieron en los últimos diez meses. Los conflictos que se originan entre vecinos constituyen una temática sensible porque llegan a alterar la convivencia y por eso quienes estén interesados en solucionarlo, cuentan con un espacio para resolver sus problemas a través del diálogo, de forma gratuita y sin llegar a instancias judiciales. Pablo Márquez, al frente de la dependencia comunal, asegura que el 50 por ciento de las discordias entre vecinos se origina por cuestiones vinculadas a la medianera. “Se ven muchas peleas por esa razón, se desconoce la reglamentación y se discute quién es el dueño de la medianera; algunas tienen 80 años y fueron construidas por abuelos de los actuales propietarios y cuesta que las partes entren en razones”, dice el funcionario. Esos problemas también se observan en la propiedad horizontal; en la mitad de esos casos los damnificados denuncian perjuicios edilicios provocados por pérdidas de agua o árboles que rompen la pared. “También hay casos que parecen insólitos -explica el funcionario-. Entre las denuncias hay 100 exposiciones de personas a las que se les manchó la ropa con cloro por personas que baldeaban en edificios”. Entre todas las historias también acude a la memoria del mediador el caso de una madre que paseaba a su bebé en el cochecito cuando se vio sorprendida por un baldazo de agua con cera que le cayó de un décimo piso.