Nuestro estudio tiene por objeto otorgar a nuestros clientes un servicio que resuelva la actividad
06/04/2018
Consultoría - Elaboración de documentación - Planos Municipales.
Presentación y Gestión Municipal Completa (Planos de obra nueva, obra a regularizar, final de obra, conforme a obra, revalúo inmobiliario ARBA y habilitaciones comerciales.
05/04/2018
Permiso de Obra
Qué es y para qué sirve?
La ejecución de cualquiera de los trabajos que se mencionan a continuación requiere Permiso de Obra, a saber:
a) Construir nuevos edificios.
b) Ampliar, refaccionar, modificar o demoler lo ya construido.
c) Cerrar o abrir vanos al frente o en las medianeras.
d) Elevar muros que no constituyan superficies cubiertas por sobre los 3.50 mts. medidos desde el nivel de vereda de la parcela cuyo muro se desee elevar.
e) Cambiar o refaccionar estructuras de techos, cambio de materiales de cubierta en grandes superficies.
f) Efectuar aquellas demoliciones que no estén prohibidas por lo dispuesto en el presente Código o en el Código de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo.
g) Desmontar, excavar o terraplenar terrenos.
h) Instalar vitrinas, toldos, carteleras y anuncios conforme a lo establecido en la Ordenanza que regula la publicidad en la vía pública.
i) Efectuar instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas y de inflamables.
j) Efectuar instalaciones de ascensores y montacargas.
k) Construir ampliar panteones, bóvedas o sepulcros individuales.
l) Abrir aceras o calzadas (pasos de cañería, instalaciones de servicios públicos, etc.).
m) Realizar renovaciones de fachadas y carpinterías en obras sujetas a normas nacionales, provinciales o municipales de preservación patrimonial.
Cómo y dónde se inicia?
Se inicia en laTorre 1 primer piso, atención presencial ventanilla de catastro.
Qué documentación requiere?
-Carpeta de obra visada por APR.
-Copia de plano con informe de archivo.
-Copia de plano visado por el colegio profesional respectivo y contrato.
-Copia de plano para revisación.
-Formulario para libre deuda.
-Declaración jurada para liquidación de derechos de construcción y pago de los mismos.
-Formulario 903 con categoría de obra.
-Libre deuda de la justicia de faltas (propietarios y profesionales).
-Declaración de propiedades del profesional (para verificar deuda de tasas SUM).
-Timbrados correspondientes.
-Escritura registrada o certificación de escribano.
-Plano de PHy autorización de copropietarios (en caso de estar sometido a régimen de propiedad horizontal).
Quién puede iniciarlo?
Todo trámite que involucre expedientes de obra a realizarse en el marco de la Dirección de Obras Particulares, podrá ser realizado exclusivamente por los profesionales actuantes, los titulares o poseedores que inicien las actuaciones o terceros debidamente autorizados.
Tiene algún costo?
Dependiendo del tipo de solicitud y proyecto se abonan los timbrados correspondientes + honorarios profesionales.
05/04/2018
¿QUÉ ES UN PLANO MUNICIPAL?
El plano municipal es un documento donde se representa junto a las diferentes planillas y detalles las características de la obra a declarar.
Una vez verificado el cumplimiento de las todas las ordenanzas municipales vigentes en el municipio, se aprobará y habilitará para ejecutar la obra declarada.
Los Municipios son los entes encargados de solicitar y aprobar dichos planos.
Los profesionales son los habilitados a firmar y gestionar su plano municipal.
El plano municipal o plano de obra deberá presentarse siempre
antes del inicio de una obra nueva y deberá estar firmado por el propietario y por el PROFESIONAL HABILITADO.
Construcción que no tenga plano o permiso de obra pagará la multa y los derechos de construcción a la municipalidad.
Los Arquitectos matriculados son los encargados de firmar su plano, no cualquier persona, solo el profesional tiene la matrícula que lo avala para firmar además de estar inscripto en la municipalidad correspondiente.
05/04/2018
Cambio de UNIDAD REFERENCIAL
http://www.capbauno.org.ar/cambio-de-unidad-referencial- #
Capbauno El Capbauno informa a sus matriculados el nuevo valor de la unidad referencial aplicable al cálculo de los honorarios profesionales que rige desde del 1 de abril 2018.
05/04/2018
Requisito Bancario "Apto Credito" por Compra/Venta de Propiedades.
Los nuevos créditos bancarios que fueron lanzados este último año, conllevan requisitos que rompen el molde de los viejos hábitos e instan a compradores y vendedores a cumplimentar documentación, que con los años, se fue dejando de lado. El filtro más “chocante” es la falta o desactualización del plano municipal por parte del propietario interesado en vender. La realización del trámite por parte del profesional, sumado a los requerimientos para hacer el plano, los costos y tiempo que acarrea, se han convertido en un dolor de cabeza para muchos vendedores que ante el desconocimiento deben encarar dicho trámite en tiempo record.
Regularice la situación de su inmueble, contáctenos
www.tramitesdeobra.com
04/04/2018
Qué ventajas tiene poseer el plano municipal de mi inmueble?
La presentación Municipal comienza mucho antes de poner el primer ladrillo (no importa la escala de la obra en cuestión), no obstante Ud. tiene la opción de declarar esa construcción una vez terminada en la Municipalidad. Hay infinidad de motivos que lo requieren, entre ellos:
- Poder vender la propiedad
- Habilitar alguna actividad
- Tasas municipales y provinciales acorde al plano
- Evitar disgustos y confusiones con linderos (vecinos)
- Futura subdividisión o conversión a PH
- Solicitar un crédito hipotecario
- Poder hacer una futura ampliación o reforma
- Solicitud de adherencia a Programas como el PROCREAR
- Evitar intimaciones, denuncias, multas,
Etc, etc...
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