20/09/2026
🌊 LA PLAYA ES DE TODOS
En Mar de Cobo tenemos una Unidad Turística Fiscal sobre la playa, el ex Parador “Botswana”, que fue creada para ser otorgada mediante licitación pública.
¿Por qué?
Porque Se trata de una explotación privada de un espacio del dominio público: LA PLAYA
La licitación de 2023 quedó desierta. Sin embargo, hoy la UTF está siendo explotada mediante una tenencia precaria.
¿Qué pasó entre una cosa y la otra?
¿Hubo un nuevo llamado público?
¿Quiénes tuvieron la posibilidad de presentarse?
¿Qué publicidad tuvo?
¿Con qué fundamento se otorgó la tenencia?
Y también será necesario que se revisen los fundamentos de una UTF donde el ambiente se modificó sustancialmente y las adaptaciones al cambio climático exigen que no nos quedemos encajados en decisiones de antaño.
Paralelamente, quien hoy explota esa UTF mediante una tenencia precaria “dona lotes” contiguos al parador, que, de acuerdo con la demarcación de la línea de ribera, se encuentran hacia el mar de dicha línea.
¿Qué hizo el Municipio para esclarecer la situación dominial y tributaria de esos lotes?
¿Existe actualmente un derecho de dominio que pueda ser transmitido al Municipio sobre esos lotes?
ES PLAYA ....
¿Puede alguien donar al Estado algo que jurídicamente no le pertenece?
El artículo 235 del Código Civil y Comercial establece expresamente que las playas marítimas pertenecen al dominio público y define como tales la porción de tierra que las mareas bañan y desocupan durante las más altas y más bajas mareas normales, conforme a la legislación aplicable.
Y el artículo 237 establece que los bienes públicos son inalienables, inembargables e imprescriptibles.
El Código de Aguas de la Provincia de Buenos Aires (Ley 12.257) establece además que es la Autoridad del Agua quien fija y demarca la línea de ribera, y que esa demarcación sirve para determinar los límites del dominio público y deslindar las propiedades contiguas.
Qué mensaje transmite el Municipio al aceptar esa donación?
🚨🚨“NUESTRAS PLAYAS TIENEN DUEÑOS.”❓❓
Las playas son patrimonio público. Son de todos.
Mientras tanto, en ese mismo frente costero de Mar de Cobo se ha permitido durante años la construcción de obras y ocupaciones que avanzan sobre sectores donde existen restricciones y prohibiciones, alterando el paisaje y favoreciendo la erosión costera.
Y después, frente a la erosión que estas intervenciones agravan, la respuesta vuelve a ser...ESCOLLERAS, que solo provocan más erosión🤦🏻♀️
Más intervención. Más alteración. Más erosión.
Es hora de definir qué potestad y qué poder se tiene sobre los bienes de todos.
ADMINISTRAR NO ES SER EL DUEÑO.
BASTA✋🏼
