Notaire Frédéric Lombardo

06/11/2026

💍 SE MARIER : ET SI ON PARLAIT AUSSI DES ASPECTS JURIDIQUES ? ❤️

Le mariage est l’un des plus beaux moments d’une vie. Mais derrière les préparatifs, les alliances et la cérémonie, il y a aussi des conséquences juridiques et patrimoniales auxquelles on ne pense pas toujours !

Voici 5 choses à savoir avant de se dire « oui » 👇

💑 1. Le mariage crée des droits et des obligations

En se mariant, les époux s’engagent notamment à se devoir assistance, secours et fidélité, ainsi qu’à partager une vie commune.

🏡 2. Le mariage a des conséquences sur votre patrimoine

Quels biens appartiennent à chacun ? Que deviennent les revenus professionnels ? Qui est responsable des dettes ?

Les réponses dépendent notamment de votre régime matrimonial.

📄 3. Le contrat de mariage n’est pas obligatoire

Si vous vous mariez sans contrat, vous êtes automatiquement soumis au régime légal de la communauté.

Dans ce régime, les biens possédés avant le mariage restent en principe propres à chacun, tandis que les revenus professionnels perçus pendant le mariage entrent dans le patrimoine commun.

⚖️ 4. Il existe plusieurs régimes matrimoniaux

Le régime légal de communauté, la séparation de biens ou encore la communauté universelle répondent à des situations et à des besoins différents.

Le choix du régime matrimonial peut notamment avoir des conséquences importantes lorsque l’un des époux exerce une activité indépendante.

✍️ 5. Votre contrat de mariage peut évoluer

Saviez-vous qu’il est possible de modifier votre régime matrimonial après votre mariage ?

Votre situation familiale ou professionnelle évolue ? Votre contrat peut, lui aussi, être adapté par acte notarié.

💡 LE CONSEIL DES NOTAIRES

Le contrat de mariage n’est pas une question de confiance ou de méfiance entre futurs époux.

C’est avant tout un moyen d’organiser leur vie patrimoniale, de protéger leurs intérêts respectifs et d’anticiper certaines difficultés.

Avant de vous marier, prenez le temps d’en discuter avec votre notaire ! Il pourra vous expliquer les différents régimes matrimoniaux et vous aider à déterminer celui qui correspond le mieux à votre situation.

📖 Pour en savoir plus, consultez le guide de la Fédération du Notariat :

https://www.notaire.be/relations-et-vivre-ensemble/le-mariage

30/10/2026

🏡 DONNER UNE MAISON À SES ENFANTS : COMMENT ÇA MARCHE ?

Vous souhaitez transmettre une maison, un appartement ou un terrain à vos enfants de votre vivant ?

La donation immobilière peut être une solution intéressante pour les aider à se constituer un patrimoine ou pour organiser votre succession.

Mais avant de vous lancer, voici quelques éléments importants à connaître ! 👇

✍️ 1. Un acte notarié est obligatoire

Contrairement à certaines donations d’argent, la donation d’un bien immobilier doit obligatoirement être réalisée par acte notarié.

💶 2. Des droits de donation sont à prévoir

Le montant des droits dépend notamment de la valeur du bien, du lien de parenté entre le donateur et le bénéficiaire ainsi que de la Région fiscalement compétente.

Les tarifs sont progressifs : plus la valeur transmise est importante, plus le taux peut augmenter.

🏠 3. Vous pouvez continuer à habiter votre maison !

Il est possible de donner uniquement la nue-propriété d’un immeuble tout en conservant l’usufruit.

Concrètement, cela signifie que vous pouvez transmettre la propriété de votre maison à vos enfants tout en conservant le droit d’y habiter ou de la louer et d’en percevoir les loyers.

📅 4. Donner progressivement peut présenter un intérêt fiscal

Dans certaines situations, il peut être intéressant d’échelonner plusieurs donations immobilières en respectant un intervalle de trois ans.

Cette technique peut permettre d’atténuer la progressivité des droits de donation.

⚠️ 5. Une donation est un engagement important

En principe, donner, c’est se dessaisir irrévocablement du bien transmis.

Il est donc essentiel de réfléchir aux conséquences de cette décision, notamment pour votre sécurité financière et votre situation familiale.

💡 LE CONSEIL DES NOTAIRES

Transmettre son patrimoine de son vivant peut présenter de nombreux avantages, mais chaque situation est différente.

Avant de donner un bien immobilier, prenez conseil auprès de votre notaire afin de choisir la formule la plus adaptée à votre situation et à celle de vos proches.

09/10/2026

🏡 ACHETER UNE MAISON : QUELLES SONT LES ÉTAPES À SUIVRE ? 🔑

Acheter une maison ou un appartement est souvent l’un des projets les plus importants d’une vie. Mais entre le coup de cœur, l’offre d’achat, le compromis et la remise des clés, il est parfois difficile de s’y retrouver !

Voici les 7 grandes étapes d’un achat immobilier 👇

💶 1. Définir son budget
Avant de commencer vos recherches, évaluez votre capacité financière en tenant compte du prix du bien, des frais d’acquisition et des éventuels travaux.

🏦 2. Préparer son financement
Consultez votre banque ou un courtier afin de connaître vos possibilités d’emprunt et de comparer les conditions de crédit.

🏠 3. Trouver le bien idéal
Visitez, comparez et renseignez-vous sur l’état du bâtiment, ses performances énergétiques et sa situation urbanistique.

✍️ 4. Faire une offre d’achat
⚠️ Attention : une offre acceptée peut déjà vous engager juridiquement ! Il est donc essentiel de bien réfléchir à ses conditions avant de la signer.

📄 5. Signer le compromis de vente
Contrairement à une idée répandue, le compromis n’est pas une simple formalité. Il constitue un engagement juridique déterminant pour l’acheteur et le vendeur.

🔎 6. Les vérifications notariales
Entre le compromis et l’acte, le notaire réalise de nombreuses recherches administratives, fiscales, hypothécaires et urbanistiques afin de sécuriser votre acquisition.

🔑 7. Signer l’acte authentique
C’est l’aboutissement de votre projet ! Vous devenez officiellement propriétaire et recevez généralement les clés de votre nouveau logement.

💡 LE CONSEIL DES NOTAIRES

N’attendez pas la signature du compromis pour consulter votre notaire !

Dès le stade de l’offre d’achat, un notaire peut vous conseiller afin d’éviter les mauvaises surprises.

📖 Pour en savoir plus, consultez le guide de la Fédération du Notariat :
https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-differentes-etapes-dun-achat-immobilier

Vous êtes prêt à franchir le cap d’un achat immobilier ? C’est un moment fort, souvent unique dans une vie. Pour vous éviter les pièges et avancer...

05/10/2026

OPTION !!!

28/09/2026

299 ans d’histoire notariale à Aubel… et 5 ans que j’ai la chance d’en écrire quelques lignes.

Il y a cinq ans, le 28 septembre 2021, je prêtais serment en qualité de notaire.

Je débutais alors cette nouvelle étape de ma carrière en association avec le notaire Philippe Mertens, qui m’a accueilli au sein de son étude et avec qui j’ai eu le privilège de travailler.

À l’occasion de cet anniversaire, je me suis replongé dans les archives de l’étude. Dans un petit fascicule édité en 1913 par la Chambre des notaires, j’ai retrouvé cette liste de mes prédécesseurs.

Elle témoigne de la présence de notaires à Aubel, dans la continuité de cette étude, depuis au moins 1727.

Presque trois siècles durant lesquels des générations de familles, d’entrepreneurs et d’habitants de notre région ont franchi les portes de cette étude à des moments importants de leur vie.

Aujourd’hui, c’est avec beaucoup de fierté que je poursuis cette histoire, entouré de mes collaborateurs, avec la volonté de conserver ce qui fait la force d’une étude de proximité : être disponible, écouter, expliquer et accompagner chacun dans ses projets.

Ces cinq premières années ont été riches en rencontres, en dossiers et en défis. Merci à toute l’équipe de l’étude pour son travail et son engagement quotidien.

Et j’ai naturellement une pensée particulière pour Philippe Mertens, aujourd’hui décédé, avec qui cette aventure a commencé et qui m’a transmis une étude chargée d’histoire.

Cinq années derrière moi, près de trois siècles d’histoire avant moi… et encore beaucoup de pages à écrire à Aubel.

22/09/2026

VENDU en 1 semaine ! 🥳

19/09/2026

Notre étude était présente au Congrès 2026 des notaires à Courtrai !

Une belle occasion d’échanger et de réfléchir à l’avenir de notre profession, plus que jamais soucieuse de vivre avec son temps.

Digitalisation, nouvelles technologies et intelligence artificielle occupent désormais une place importante dans l’évolution du notariat, avec un objectif qui reste le même : offrir aux citoyens un service toujours plus moderne, efficace et accessible.

Une évolution soutenue par la ministre de la Justice, également présente lors de ce congrès.

Merci aux instances notariales pour l’organisation et la réussite de cette édition 2026.

11/09/2026

🏡 VENDU – Superbe villa à Thimister-Clermont 🌿

✨ Vous recherchez une maison soignée, lumineuse et prête à vivre, dans un environnement calme et verdoyant ? Cette villa pourrait bien vous séduire !

📍 Située dans une rue résidentielle particulièrement calme et recherchée, cette villa de 1995 bénéficie d’un magnifique terrain plat de 2.000 m², exposé plein sud, avec une agréable vue dégagée sur les prairies. ☀️🌳

🏠 Elle se compose de :

Un hall d’entrée avec WC
Un vaste séjour largement vitré sur le jardin
Une cuisine équipée
Une buanderie avec accès extérieur
Un grand bureau pouvant également être aménagé en 4ᵉ chambre
3 chambres supplémentaires à l’étage
Une salle de bain et un second WC
🚗 Au sous-sol : grand garage, atelier et cave.

⚙️ Côté technique :
✔️ Châssis triple vitrage avec volets électriques
✔️ Chauffage central au mazout
✔️ Panneaux photovoltaïques
✔️ Installation électrique conforme
✔️ PEB C

💚 Une maison impeccable, entretenue avec beaucoup de soin et sans gros travaux à prévoir. Il ne vous restera plus qu’à y apporter votre touche personnelle et profiter pleinement de son cadre exceptionnel.

📩 Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

04/09/2026

OPTION !!!

🏡 NOUVEAUTÉ À AUBEL !

Vous recherchez une maison spacieuse en plein centre d'Aubel ? Découvrez cette belle opportunité offrant de généreux volumes et un beau potentiel d'aménagement, à quelques pas de toutes les commodités.

✨ Ses atouts :
✔️ 5 chambres
✔️ 2 salles de bains
✔️ Bureau
✔️ Grand séjour lumineux
✔️ Garage intégré + second garage indépendant
✔️ Grand grenier aménageable
✔️ Panneaux photovoltaïques
✔️ Pompe à chaleur (chauffage/climatisation)

En bon état général, cette maison demande quelques travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel et devenir un véritable cocon familial.

📍 Une situation idéale au cœur d'Aubel, où tout est accessible à pied.

📞 Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Contactez-nous !

01/09/2026

Lorsqu’une personne décède, ses comptes bancaires sont bloqués. Une mesure de protection qui peut toutefois susciter une question très concrète pour les...