Визия София - Градско планиране и развитие

Да превърнем Княжеската градина от място на конфронтация в място за диалог - това е намерението на Столична община.

Демонтажът на скелето при Паметника на Съветската армия е важен момент, защото за първи път от дълго време насам имаме възможност да започнем реално да работим с това пространство.

Говорим за място в самото сърце на София, което години наред беше извадено от градския живот – оградено, недостъпно и без никаква функция.

В последните месеци, заедно с областния управител Вяра Тодева, постигнахме съгласие, че трябва да започнем да действаме координирано и да върнем живота в Княжеската градина.

Нашият подход е да не чакаме окончателно решение, за да започнем да използваме мястото.

Още в следващите месеци ще започнем постепенно да отваряме пространството и да го връщаме към ежедневието на града чрез събития, културни формати, спорт и активности с нисък праг на участие. Ще работим с това, което вече съществува – павилиона, спортните зони, подлезите – така че мястото да започне да функционира отново.

Паралелно с това ще събираме информация чрез анкети, разговори с хората на място, работа с различни общности и експерти. Идеята е да разберем как реално се използва пространството и какво искат хората да се случи тук. Намерението ни е да превърнем Княжеската градина от място на конфронтация в място за диалог.

На тази база ще подготвим задание за архитектурен конкурс за бъдещата трансформация на Княжеската градина.
Ще стъпим на тези наблюдения и гражданско участие, за да ги отразим в заданието.

Целта е това пространство да бъде върнато на хората като живо, достъпно и активно място в града.

Днешната стъпка е началото на този процес.

„Пореден случай на заличаване на архитектурното наследство“ или по-скоро пореден случай на недобре скърпени спекулации?

Във връзка с появили се публикации за сградата на ул. „Сердика“ № 5-А. Ето какво всъщност показват фактите:

➡️Твърдение: „Сградата е паметник на културата и пример за унищожаване на архитектурно наследство“
✅Факт: Сградата не е обявена за недвижима културна ценност и не попада под режимите за опазване на културното наследство.

➡️Твърдение: „Общината допуска компрометиращ ремонт на собствената си сграда“
✅Факт: Сградата не е собственост на Столична община, а на частен собственик – дружеството „Електрохолд“.

➡️Твърдение: „Фасадата е трайно компрометирана“
✅Факт: В момента сградата е в процес на авариен ремонт поради падащи отломки от каменната облицовка. Извършваните дейности не са финален резултат. Собственикът даде уверение на зам-кмета арх. Любо Георгиев, че каменната фасада ще бъде възстановена.

Подобни публикации, базирани на непълна или невярна информация, не допринасят за опазването на градската среда. Напротив, те създават излишно напрежение и подкопават доверието в институциите.

Когато говорим за архитектура, градска среда и културно наследство, очакваме професионализъм, проверка на фактите и отговорност. Всичко останало е шум, който не помага нито на София, нито на нейните граждани.

📍 Още един решен казус: Достъпът до жилищен блок стана възможен след диалог

Става въпрос за достъпа на десетки семейства до бл. 7А в „Студентски град“. Години наред хората там се намираха в капан – блокът е притиснат между кампуса на Софийския университет (СУ), от една страна, и частни имоти, от друга. Резултатът беше липса на нормален път и основен достъп до блока. Класически пример за дефицитите на прехода, при които сградите са изпреварили инфраструктурата.

До решението се стигна, след като зам.-кметът Любо Георгиев постави диалога пред административния инат и събра на една маса всички страни – Софийския университет, районната администрация и общинските дирекции.

Ето какво постигнахме с разговори:

Коридор за хората, а не спор за граници
Вместо да спорим за линии по картата, с ръководството на СУ договорихме, че университетът ще изгради оградата си така, че да освободи директен пешеходен коридор пред входовете на блока. Когато институциите си говорят, печелят гражданите.

Бързи мерки за проходимост
Докато текат процедурите, заедно със зам.-кмета Никола Лютов осигуряваме настилка с чакъл на западния черен път. Това е временна, но критична стъпка, за да гарантираме преминаването на автомобили и спешна помощ още сега.

Трайно разплитане на възела
За да спрем „работата на парче“, стартирахме процедура по отчуждаване на частните терени от запад. Целта е общината да придобие собствеността, за да изградим там законовата улица по план.

Качество вместо „кръпки“
Район „Студентски“ вече работи по проектирането на пространството. Целта ни е да създадем подредена и функционална среда, която да интегрира блока обратно в квартала.

Градското планиране често е процес на медиация. Случаят с бл. 7А доказва, че когато има воля за разговор, дори най-заплетените казуси имат изход.

Благодарим на живущите за активната позиция и търпението. Продължаваме работа по всяка стъпка от плана!

#ГрадскоПланиране #София #СтудентскиГрад #Решения #Диалог

Общинският експертен съвет по устройство на територията (ОЕСУТ) възобновява работа с нова организация от 3 април.

ОЕСУТ е ключов орган в процеса по разглеждане на подробни устройствени планове, инвестиционни проекти, преместваеми обекти и рекламни съоръжения. Той дава експертни становища по конкретни казуси и подпомага администрацията преди вземането на окончателни решения.

Затова предвидихме промени, които да направят процеса по-разбираем, по-предвидим и по-ефективен, както за администрацията, така и за всички, които работят с нея.

Какво се променя:
По-ясна структура. ОЕСУТ ще работи в два основни състава – по устройство на територията и по реклама и преместваеми обекти, със седмични заседания. При по-сложни казуси ще се включват разширени състави с допълнителни експерти.

Работа с подготвени преписки. До съвета ще достигат само казуси с изяснени параметри и събрани становища. Целта е да се прекрати практиката едни и същи проекти да се връщат многократно без реален напредък.

Ясна роля на съвета. ОЕСУТ остава консултативен орган – дава експертни становища, а решенията се вземат от администрацията, както е предвидено в закона.

Какъв ще бъде ефектът:
✔️ по-малко забавяния
✔️ по-ясни експертни оценки
✔️ по-предвидим процес за възложители и проектанти

Заседанията продължават да се излъчват на живо като част от усилията ни за прозрачност.

Работим за това градоустройствените процеси в София да бъдат по-ясни, по-бързи и по-отговорни.

Обликът на един град е резултат от целите, които си поставяме, и от решенията на хората, които го проектират.� Затова сътрудничеството с професионалните общности е ключово, когато говорим за развитието на София.

Вчера зам.-кметът по „Градско планиране и развитие“ Любомир Георгиев и вр.и.д. главен архитект Боян Недев проведоха среща с членовете на Камарата на архитектите в България и Съюза на архитектите.

Разговорът беше част от усилията на общинското ръководство да поддържа постоянен и открит диалог с хората, които имат ключова роля в проектирането, изграждането и поддържането на градската среда.
Целта е по-добра координация между администрацията и проектантската общност – защото именно така се създава по-предвидима среда за развитие на града, повече качество в новото строителство и по-добри условия за хората, които живеят в нашия град.

По време на срещата бяха представени предприетите от администрацията стъпки, сред които:
• постепенно преминаване към цялостни устройствени планове, при които балансът в развитието на територията е водещ принцип;
• подчертаване на водещата роля и професионалната отговорност на проектантите при изработването на инвестиционните проекти;
• по-строг контрол върху озеленяването, включително използване на законовите възможности за контрол и след въвеждане на сградите в експлоатация;
• прилагане на изискванията за отстояния за жилищни сгради и при проекти със смесена функция, в които се предвиждат жилища;
• оптимизация и дигитализация на административните процедури.

Освен стратегическите теми бяха обсъдени и редица практически въпроси – приемното време, работата на експертния съвет по устройство на територията, както и взаимодействието с районните администрации.

Срещата е част от последователните усилия на общинското ръководство да създаде по-прозрачна и предвидима среда за работа – защото добрият град се изгражда чрез партньорство между администрацията и професионалната общност.

🏙️🌿 София трябва да стане град, в който хората искат да живеят, не просто да строят – това е визията на зам.-кмета по градско планиране арх. Любомир Георгиев.

Той поставя фокус върху реален контрол върху озеленяването, балансирано развитие на кварталите и модернизиране на градския транспорт 🚋 – с повече удобни алтернативи на личния автомобил.

Целта е ясна: по-качествена и добре планирана градска среда, в която общината поема водеща роля.

Вижте целия разговор във видеото. 👇

Арх. Любомир Георгиев: Целта ни е създаването на качествена градска среда в София София трябва да стане град, в който хората искат да живеят, не просто да строят – така може да се опише визията на новия зам.-кмет по градско планиране и

🏙️ Арх. Любо Георгиев поема градското планиране на София. И започва от най-трудното.

София вече има заместник-кмет по градско планиране и развитие, който ясно заявява: край на практиката „ПУП-че за имотче“ и на решенията, които обслужват отделни имоти за сметка на целия град. Фокусът е върху баланса на територията, реалния контрол върху застрояването и качеството на градската среда – не само в центъра, а и в кварталите.

📐 С над 20 години опит в България и чужбина, бивш директор на „Софияплан“ и един от хората зад „Визия за София“, арх. Георгиев влиза в екипа с ясна цел: по-малко хаос, повече правила и планиране в обществен интерес.

🌳 Повече зеленина, по-добри улици, защита на културното наследство и град, който се развива с мисъл за хората – не на парче, а с визия.

Цялото интервю: https://www.24chasa.bg/mneniya/article/22231186

След извършена проверка от Направление „Архитектура и градоустройство“, в присъствието на представители на ДНСК и район „Лозенец“, бе спряно незаконно строителство в заливаемата тераса на река Драгалевска.

🔍 Проверката установи:

Разрешено и започнало строителство в заливаемата тераса на река без представени хидроложки и хидравлични изследвания, които да доказват границите на водния обект;

Проектът е одобрен в противоречие с действащия Подробен устройствен план (ПУП) и издадената виза за проектиране – с показатели за височина и плътност, надвишаващи допустимите по ОУП за зона жм3 (жилищна зона с малкоетажно застрояване);

Разрешението за строеж е издадено без задължителни съгласувания от „Басейнова дирекция“ и РИОСВ, както изискват Законът за водите и Законът за опазване на околната среда;

Разрешението за строеж е влязло в сила и след извършена служебна проверка от РДНСК София;

Четири дни след издаденото разрешение за строеж „Басейнова дирекция“ издава становище. При издаване на становището не е съобразено основното при съгласуване с институцията – съобразяване на строителството със заливната площ на река Драгалевска, чието корито е некоригирано;

Районната администрация е допуснала изсичане на дървесна растителност извън обхвата на издаденото разрешение и не е упражнила навременен контрол;

Няма съгласуване с КАТ и „Пътна полиция“. Разрешеният строеж включва подземен паркинг върху почти целия имот от 9 000 кв. м с два вход-изхода към него от ул. „Борис Руменов“, като единият е на по-малко от 20 м от кръстовището.

📄 На място е съставен констативен акт по чл. 224а от ЗУТ за спиране на строежа, забрана на достъпа до обекта и прекъсване на захранването с електричество и вода.

Ще бъде внесен протест до прокуратурата за незаконосъобразно издадено разрешение за строеж.

„Това не е техническа грешка, а поредица от умишлени действия и пропуски. Всеки, който е положил подписа си, трябва да носи отговорност. А неспазването на закона е риск за човешкия живот,“ каза главният архитект на София арх. Богдана Панайотова.

Следващи стъпки:
✅ Пълна ревизия на всички разрешения за строеж в близост до реки и дерета;
✅ Преразглеждане на делегираните правомощия на районните архитекти и оттеглянето им при установени нарушения;
✅ Спешно създаване на работещ механизъм за засилена координация между НАГ, ДНСК, „Басейнова дирекция“, РИОСВ, „Геозащита“ и общинските звена.

55 заседания. 6 часа средно на заседание. 1 600 разгледани преписки. 5 месеца.

Всички забавени стари преписки към ОЕСУТ вече са обработени.

С общи усилия и професионализъм, екипът на Направление „Архитектура и градоустройство“ и членовете на Общинския експертен съвет по устройство на територията (ОЕСУТ) постигнаха безпрецедентен резултат – само за пет месеца бяха наваксани всички забавяния, установени при одита на дирекция „Териториално планиране“.

➡️ От 1 юни до 21 октомври 2025 г. проведохме 55 заседания, на които разгледахме близо 1 600 преписки.
➡️ До 15 ноември ще бъдат разгледани и последните около 100, след което работата на експертния съвет преминава към редовен ритъм на работа.

Всичко това беше възможно благодарение на засилената координация между отделите, подобрената организация и мобилизацията на целия експертен потенциал на администрацията.

🙏 Благодаря на всички служители и членове на ОЕСУТ – архитекти, инженери, юристи, представители на институции и професионални организации, общински съветници, които показаха ангажираност и професионализъм. Особено ценя усилията на колегите, които работиха активно и през летните месеци, за да възстановим реда и доверието в процеса.

Назначеният от мен одит установи какъв е реалния обем от забавени преписки – над 1 700, включително частни и общински проекти, част от които бяха фиктивно приключени в информационната система на НАГ.

След ревизията беше въведен нов механизъм за проследяване и контрол, който гарантира:
✅ прозрачност и публичност на дневните редове;
✅ спазване на сроковете;
✅ равнопоставеност при разглеждане на всички преписки.

Всички нови преписки се разглеждат от ОЕСУТ по реда на постъпването им в НАГ, а до сега паралелно със забавените преписки.

Целта е ясна вече за всички – повече ред, по-малко забавяния, повече предвидимост за гражданите и бизнеса. Така ОЕСУТ се превръща в реален инструмент за професионална оценка и баланс между обществения интерес и развитието на града.

Екипната работа и последователността са най-доброто доказателство, че общинската администрация може да бъде ефективна, когато има воля и обща цел.

🔁 Главният архитект на София представя конкретни стъпки за опазване на Боянското блато.
НАГ застава зад този подход и заедно с район „Витоша“ и Столичния общински съвет работи за дългосрочно и устойчиво решение.
Прозрачност и координация – в интерес на града. 🌿