Mahyar.Dooghaie.Realestate

جدی نگرفتن اولین خریدار.

در بسیاری از موارد، اولین خریدار همان جدی‌ترین خریدار است. او زودتر از بقیه اقدام کرده، بازار را بررسی کرده و آماده تصمیم‌گیری است. منتظر ماندن برای یک پیشنهاد بهتر، همیشه به نتیجه بهتر منتهی نمی‌شود.

🏡 One of the biggest mistakes I see sellers make?

Not taking the first buyer seriously.

In many cases, the first buyer is the most motivated buyer. They have done their homework, acted quickly, and are ready to make a decision. Waiting for a better offer doesn’t always lead to a better outcome.

می‌خواهید ۲۰ تا ۵۰ هزار دلار بیشتر از فروش خانه‌تان بگیرید؟

قبل از لیست کردن، این اشتباه را نکنید: آماده نکردن خانه برای فروش.

تمیزکاری حرفه‌ای، رنگ‌آمیزی جزئی، حذف وسایل اضافی و عکاسی حرفه‌ای می‌تواند تفاوت بزرگی در نتیجه نهایی ایجاد کند.

🏡 Want to sell your home for $20K–$50K more?

Don’t make this mistake before listing: not preparing your home properly.

Professional cleaning, light painting, decluttering, and great photos can make a huge difference in your final sale price.

بزرگ‌ترین اشتباه فروشنده‌ها؟

قیمت‌گذاری بر اساس احساسات، نه واقعیت بازار.

خاطرات و علاقه شما به خانه ارزشمند است، اما خریداران بر اساس قیمت‌های واقعی بازار تصمیم می‌گیرند. قیمت‌گذاری اشتباه می‌تواند زمان فروش را طولانی‌تر و نتیجه را ضعیف‌تر کند.

🏡 The biggest mistake sellers make?

Pricing with emotions instead of market data.

Your memories add value to you, but buyers look at market value. The right price attracts the right buyers and better results.

� چرا بعضی خانه‌ها زیر ارزش واقعی بازار لیست می‌شوند؟

همیشه قیمت پایین‌تر به معنی معامله بهتر نیست. بسیاری از فروشندگان عمداً ملک خود را با قیمتی کمتر از ارزش واقعی بازار لیست می‌کنند تا خریداران بیشتری جذب شوند و رقابت بین آفرها افزایش پیدا کند. به همین دلیل، بعضی از خانه‌ها در نهایت بسیار بالاتر از قیمت لیست فروخته می‌شوند.

قبل از خرید، فقط به قیمت آگهی نگاه نکنید؛ ارزش واقعی ملک را با فروش‌های مشابه منطقه مقایسه کنید.

🏡 Why are some homes listed below market value?

A lower listing price doesn’t always mean a better deal. Many sellers intentionally price their property below market value to attract more buyers and create competition among offers. As a result, some homes end up selling well above the asking price.

Before making an offer, look beyond the listing price and compare recent comparable sales to understand the property’s true value.

🔑 وورک پرمیت داری و قصد خرید خونه در کانادا رو داری؟

خیلی از افراد فکر می‌کنند با وورک پرمیت امکان خرید خانه ندارند، در حالی که شرایط هر فرد متفاوت است. همچنین بعضی خریداران ممکن است واجد شرایط بازگشت بخشی از مالیات‌های پرداختی (Rebate) باشند.

قبل از هر تصمیمی، شرایط مهاجرتی، مالیاتی و وام مسکن خود را به‌دقت بررسی کنید تا از هزینه‌های غیرضروری جلوگیری شود.

🏡 اگر درباره شرایط خرید خانه با وورک پرمیت سؤال دارید، با من در ارتباط باشید.

📞 647-890-3595

🔑 Do you have a work permit and want to buy a home in Canada?

Many people believe they cannot purchase a property with a work permit, but every situation is different. Some buyers may also qualify for certain tax rebates depending on their status and eligibility.

Before making any decision, make sure your immigration status, tax obligations, and mortgage options are properly reviewed.

🏡 Contact me if you’d like to learn more about your home-buying options in Canada.

📞 647-890-3595

📌 هزینه‌های کلوزینگ در انتاریو | Closing Costs in Ontario

یکی از بخش‌های مهم خرید ملک که خیلی‌ها تا آخر کار بهش توجه نمی‌کنن، هزینه‌های کلوزینگ هست.

در انتاریو علاوه بر قیمت خرید باید این موارد رو هم در نظر بگیرید:
✔ Land Transfer Tax
✔ Legal Fees
✔ Title Insurance
✔ Adjustments (taxes, utilities)

این هزینه‌ها معمولاً بین ۱.۵٪ تا ۴٪ قیمت ملک هست.

⸻

📌 Closing Costs in Ontario

One of the most overlooked parts of buying a home is closing costs.

In Ontario, buyers should also budget for:
✔ Land Transfer Tax
✔ Legal fees
✔ Title insurance
✔ Adjustments

Typically: 1.5%–4% of purchase price

⸻

👉 We guide you every step of the way — clear, simple, stress-free.

⸻

MahyarDooghaie C21HG