EDSI - Escuela de Servicios

La capacitación en seguridad no solo protege a tu comunidad, sino que también puede mejorar la convivencia entre los residentes.

Al fomentar una cultura de seguridad y respeto, tu condominio creará un ambiente más armonioso y colaborativo.

Aún con una inversión inicial, los beneficios a largo plazo son evidentes: menos incidentes delictivos, mayor satisfacción de los residentes y, sobre todo, evitar posibles multas de hasta 20 millones de pesos por conserjes no certificados.

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¿Qué son los gastos comunes?

Son desembolsos de dinero que debe realizar la comunidad y se generan por la administración, mantención, reparación y uso de la copropiedad.



¿Quiénes deben pagar los gastos comunes?

Todos los copropietarios están obligados a su pago, en proporción a su alícuota.



⁠¿Cómo se calculan?

Su pago es en proporción al derecho que les corresponda en la copropiedad, pero el reglamento interno puede fijar otra forma de distribución, monto y plazo para el pago.



¿Qué es el Fondo Común de Reserva?

Un fondo común de reserva es para atender imprevistos o gastos cuya naturaleza correspondan a la conservación y/o reparación de los bienes de uso común, incluidas las indemnizaciones y gastos por el eventual término de la relación laboral del personal contratado, si lo hubiere.



¿Es obligación tener un Fondo Común de Reserva?

Sí, la ley de copropiedad inmobiliaria N°21.442 estipula en su artículo 39º que todo condominio deberá considerarse la formación de un fondo común de reserva.



¿Cuándo se puede utilizar los Fondos de Reserva?

Corresponderá́ al comité de Administración autorizar la utilización de recursos de este fondo para solventar gastos comunes extraordinarios, urgentes o imprevistos.



En EDSI te enseñamos a MUCHO más que calcular los gastos comunes. También el uso de distintos sistemas para el cálculo, como se recauda para el fondo de reserva, que pasa si los copropietarios no pagan los gastos comunes, y más.

Si quieres ser especialista y un administrador/a certificado/a, ya puedes lograrlo con nuestro curso de Administración de Copropiedad Ley 21.442.

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Información importante respecto a los planes de emergencia

¿Es obligatorio?

Sí, el Articulo 40 de la Ley de Copropiedad 21.442 indica la obligación de tener un Plan de emergencia y Plan de evacuación

En caso de multas ¿quién debe pagar?
La multa la cancela la Comunidad, por lo que debería verse reflejada en los gastos comunes.

¿Quién fiscaliza y emite las multas?

De acuerdo a la ley le corresponde a el cuerpo de bomberos fiscalizar, y en caso de NO tener esta documentación, ellos informarán a la DOM (Dpto. obras municipales), este último informa al JPL (Juzgado de Policía Local correspondiente) y el juez determinará la sanción.



¿Quién es el responsable legal de que exista este Plan de Emergencia?

El Comité de Administración que representa a la comunidad, pero también el Administrador, que es el responsable de todo el espacio común del condominio, quien también tiene la obligación de firmar el Plan de Emergencia y Plan de Evacuación.


¿Qué pasa si la comunidad no cuenta con los fondos para pagar una eventual multa?

Si no hay dinero suficiente para pagar la multa y la resolución de la indemnización civil puede existir un embargo a los bienes de uso común del Condominio.



Tipos de sanciones:

Si existe una emergencia donde hay fallecidos y/o heridos además puede existir una sanción penal y civil. Y si hay daño material la sanción es solo civil.



Esperamos haber aclarado las dudas más frecuentes que hemos recibido.

Esta mañana, el Diario Oficial ha publicado el Reglamento del Registro Nacional de Administradores de Copropiedad, aprobado por la Contraloría el pasado jueves 21 de marzo.

Este hito inicia un plazo de 18 meses durante el cual todos los administradores deben registrarse cumpliendo con requisitos específicos, entre ellos, la certificación en cuatro competencias clave establecidas tanto por Chilevalora como por el nuevo Reglamento.

¿Las buenas noticias?

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Saludos!

TIPS PARA ADMINISTRAR UN CONDOMINIO.

Mantener informada a la comunidad a través de comunicados, citarlos a un evento, informarles normas de convivencia e, incluso, actualizar el registro es complicado porque no se pueden tener contacto con ellos rápidamente.

Tener presente que la administración debe atender en igualdad de condiciones todas las solicitudes y reclamos de los inquilinos, que en ocasiones pueden ser cientos o miles, haciendo que el trabajo de estudio y respuesta sea agotador.