27/08/2026
Seit 2020 drückt dieses Land beim Wohnungsbau auf „Später erinnern”.
Das ist keine Redensart, sondern das Bezugsjahr: 2020 wurden in NRW noch 49.775 Wohnungen fertig, 2025 nur noch 37.185.
2025 wurden in NRW 44.908 Wohnungen genehmigt — so viele wie seit fünf Jahren nicht. Fertig geworden sind im selben Jahr 37.185, also 9,4 Prozent weniger als im Jahr davor. Beide Zahlen messen verschiedene Dinge, und genau das ist der Punkt: Eine Genehmigung ist noch keine Wohnung. Der Stau sitzt längst nicht mehr im Amt, sondern dahinter.
Köln ist dabei nicht das Problem, sondern der Beleg. Keine Kommune in NRW hat 2025 pro Kopf mehr Wohnungen fertiggestellt — 42,6 je 10.000 Einwohner, bei einem Landesdurchschnitt von 19,8. Und trotzdem sucht in dieser Stadt jeder eine Wohnung.
Zwei Dinge würden wir sofort ändern. Erstens: Beim Bauen wird heute fast jede technische Norm automatisch zur Pflicht, auch die, die nur Komfort regelt. Das Gesetz, das das ändern soll, heißt Gebäudetyp E, liegt seit November 2024 vor und ist immer noch nicht beschlossen. Zweitens: Ein Haustyp, der in NRW geprüft wurde, muss in jedem anderen Bundesland neu geprüft werden — das macht ausgerechnet das serielle Bauen teuer, das billiger sein sollte.
