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GALPÓN / BODEGA EN VENTA – LLANO GRANDE (CALDERÓN)

📍 Sector San Vicente – Parroquia Calderón

DATOS TÉCNICOS DEL INMUEBLE
• 📐 Área de terreno (escritura): 2.377,14 m²
• 📊 Área gráfica catastral: 2.670,65 m²
• 🏗️ Área de construcción cubierta: 899,70 m²
• 📊 Área total construida: 907,86 m²
• ➕ Áreas adicionales: 60,78 m²
• 📏 Frente: 28,94 m

INFRAESTRUCTURA Y OPERATIVIDAD
• 🧱 Piso industrial de alta resistencia (en excelente estado)
• 🏗️ Estructura y cubierta en óptimas condiciones
• 🏢 Oficinas administrativas en 2 plantas
• 🏠 Casa de cuidador independiente

LOGÍSTICA Y FUNCIONALIDAD (PUNTO FUERTE)
• 🚚 Andén de carga y descarga frontal
• 🚛 Acceso lateral operativo adicional para carga/descarga independiente
• 🔄 Circulación continua interna (ingreso y salida diferenciados)
• 🔄 Amplia área de maniobra para vehículos pesados


SERVICIOS E INSTALACIONES
• 💧 Cisterna
• 🚰 Red hídrica instalada
• ⚡ Factibilidad de energía trifásica (posteado disponible para gestión)

INFORMACIÓN LEGAL Y URBANÍSTICA
• 🏗️ Año de construcción: 2012
• 📄 Propiedad en un solo cuerpo (no derechos y acciones)
• 🏙️ Clasificación: Suelo Urbano
• ⚠️ Uso de suelo: Residencial (RUB-1)

👉 Compatible con actividades de bajo impacto o adaptación según normativa vigente.

PERFIL IDEAL DE USO
• Centros de distribución
• Empresas logísticas
• Importadoras / almacenamiento
• Operación técnica o industrial liviana

💰 PRECIO DE VENTA: $540.000

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👩🏻‍💼 Estefanía Bravo
Corredora de Bienes
Lic. Prof. N. 1262
📞 0987755685

🏡 TERRENO EN VENTA – SECTOR LAS HACIENDAS

📍 Valle de Los Chillos | Urbanización privada
Referencia: Estadio Independiente del Valle

Terreno ideal para desarrollo residencial dentro de urbanización consolidada, con excelente proyección de plusvalía y entorno seguro.

📐 CARACTERÍSTICAS
• Área de escritura: 2.367 m²
• Frente: 99 m
• Topografía aprovechable

🏗️ NORMATIVA URBANÍSTICA
• COS PB: 35%
• COS Total: 105%
• Número de pisos: 3
• Altura máxima: 12 m

Retiros:
• Frontal: 5 m
• Laterales: 3 m
• Posterior: 3 m
• Entre bloques: 6 m

👉 Parámetros ideales para proyecto de viviendas, conjunto habitacional o desarrollo inmobiliario de mediana densidad.

📄 ESTADO LEGAL
• ✔️ Sin gravámenes
• ✔️ Escritura en cuerpo cierto
• ✔️ Unipropiedad
• ✔️ Administración Zonal: Los Chillos

💰 INVERSIÓN

USD $150.000

VENTA TERRENO INDUSTRIAL FUERA DE PICO Y PLACA
📍SECTOR PUENTE TRES VALLE DE LOS CHILLOS
✔️2515M2 DE TERRENO DE ACUERDO A ESCRITURA
✔️2495,52M2 DE ACUERDO A SISTEMA CATASTRAL
✨USO INDUSTRIAL MEDIANO IMPACTO I2
32MTS DE FRENTE
💲VALOR DE VENTA: $305.000USD

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👩🏻‍💼 Estefanía Bravo
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📍 BODEGA EN ARRIENDO 100 m² – CARCELÉN INDUSTRIAL

Se arrienda bodega ubicada en el sector industrial de Carcelén, una zona estratégica al norte de Quito, ideal para almacenamiento, distribución o actividades operativas de bajo impacto.

🔹 Área: 100 m²
🔹 Cuenta con baño
🔹 Espacio funcional y de fácil adecuación
🔹 Acceso vehicular

💰 Canon de arriendo: $700 + IVA
🔒 Garantía: 2 meses

📌 Ubicación privilegiada con excelente conectividad a vías principales, facilitando logística y transporte.

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👩🏻‍💼 Estefanía Bravo
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VENTA LOCAL COMERCIAL ESQUINERO – CENTRO DE QUITO
📍 Av. 10 de Agosto y Riofrío

Ubicación estratégica en una de las arterias más transitadas de la ciudad, con alta exposición comercial y flujo constante peatonal y vehicular, ideal para marcas que buscan posicionamiento y visibilidad real.

🔹 Área total: 341 m²
• Planta baja: 131 m²
• Subsuelo: 210 m²

🔹 Características clave:
• Local esquinero (doble frente y mayor visibilidad)
• Zona consolidada de alto movimiento comercial
• Excelente conectividad y accesos

💰 Valor de venta: $300.000

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👩🏻‍💼 Estefanía Bravo
Corredora de Bienes
Lic. Prof. N. 1262
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🏡 PROPIEDAD EN VENTA – POTENCIAL DE DESARROLLO
📍 Sector Las Casas – Belisario Quevedo, Quito
📐 Características del inmueble

• Área de terreno: 2.171,41 m²
• Construcción cubierta: 1.196,34 m²
• Áreas adicionales: 76,81 m²
• Frente: 36,58 m
• Año de construcción: 1990

💰 Precio de venta

$754.000

🧱 Normativa urbanística

• Clasificación: Suelo Urbano consolidado alto
• Uso de suelo: RUM-3 (Residencial Urbano de Media Densidad)
• COS PB: 60%
• COS total: 240%
• Altura permitida: hasta 4 pisos (16 m)
• Forma de ocupación: continua con retiro frontal

🔎 Potencial del inmueble

✔ Terreno amplio en zona urbana consolidada
✔ Frente de 36,58 m que permite excelente implantación de proyecto
✔ Normativa que permite desarrollo residencial en altura
✔ Propiedad con posibilidad de reconversión o nuevo desarrollo

🎯 Ideal para

• Desarrollo de proyecto residencial
• Constructores
• Inversionistas inmobiliarios
• Proyectos multifamiliares

📲 Contacto

👩🏻‍💼 Estefanía Bravo
Corredora de Bienes
Lic. Prof. N. 1262
📲 0987755685