Beauvais et Associés

22/10/2026

La donation, dans la limite des abattements légaux, permet de transmettre un capital sans aucun droit à payer.

👉 Chaque parent peut donner jusqu'à 100 000 € à chacun de ses enfants, en franchise totale de droits de donation. Ce plafond n'est pas un plafond "à vie" : il se reconstitue intégralement tous les 15 ans.

Un couple avec deux enfants peut ainsi transmettre 400 000 € par période de 15 ans, sans fiscalité, simplement en anticipant.

👉 Les grands-parents disposent eux aussi d'un abattement propre : 31 865 € par petit-enfant, également renouvelable tous les 15 ans.

En combinant les dons des deux parents et des quatre grands-parents, un enfant peut potentiellement recevoir plusieurs centaines de milliers d'euros sur une génération, sans qu'aucun impôt ne soit dû, à condition que chaque donation reste dans les seuils applicables à chaque lien de parenté.

⏳ Ce qui coûte cher, c’est de ne rien faire ! Un abattement non utilisé au bout de 15 ans n'est pas reporté, ni cumulé avec le suivant : il est simplement perdu.

Il existe de nombreux autres mécanismes qui permettent d’orgnaniser une transmission de patrimoine en minimisant les coûts. Discutons-en !

15/10/2026

🧠 Avec l’allongement de l’espérance de vie, la question de la perte d’autonomie n’est plus une hypothèse lointaine, mais une réalité à anticiper. Pourtant, un outil juridique méconnu pourrait changer la donne : le mandat de protection future.

Ce dispositif, encore sous-exploité, offre une solution concrète pour préserver son patrimoine et ses choix de vie avant que la dépendance ne rende toute décision impossible. Une façon d’éviter les tensions familiales et les procédures lourdes, quand il est trop t**d pour exprimer sa volonté. Une question se pose alors : pourquoi si peu de Français y ont-ils recours ?

Face au vieillissement de la population et à la montée des situations de dépendance, le mandat de protection future s’impose comme un levier clé d’anticipation patrimoniale. Trop peu utilisé, ce dispositif juridique permet pourtant d’éviter des décisions subies, souvent conflictuelles, ...

08/10/2026

🏡 Pourquoi acheter 100 % d'un bien immobilier quand on peut n'en acquérir que la nue-propriété pour optimiser sa fiscalité ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer l'usufruit (le droit d'occuper le bien ou d'en percevoir les loyers) et la nue-propriété (les murs).

En achetant uniquement la nue-propriété d'un bien immobilier résidentiel pour une durée définie (souvent 15 à 20 ans), vous bénéficiez d'une décote immédiate importante sur le prix d'achat, pouvant aller de 30 % à 50 %.

L'intérêt fiscal est triple durant toute la période de démembrement :

✅ Aucun revenu foncier supplémentaire (donc pas d'impôt sur le revenu ni de prélèvements sociaux).

✅ Le bien sort entièrement de l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).

✅ Les charges et les soucis de gestion locative sont intégralement supportés par l'usufruitier bailleur.

Au terme de la période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais ni fiscalité supplémentaire. Une stratégie de capitalisation idéale pour préparer la retraite.

Analysons ensemble les opportunités de nue-propriété adaptées à votre profil !

01/10/2026

📊 Une étude récente révèle un constat frappant : près d’un propriétaire senior sur deux vit sous une pression financière palpable, entre inflation persistante et revenus parfois fragilisés.

🏠 Dans ce contexte, leur logement apparaît comme un levier potentiel, mais encore méconnu. Beaucoup envisageraient de mobiliser sa valeur… à une condition : disposer d’informations claires sur les solutions existantes et leurs implications.

Une question se pose alors : comment transformer cette ressource en opportunité, sans prise de risque excessive ? Les réponses, souvent floues, méritent d’être éclaircies.

La première édition du Baromètre Senior, Patrimoine et Transmission, réalisée par OpinionWay pour Merci Prosper, montre que près d'un senior propriétaire sur deux se dit sous pression financière. Beaucoup se diraient prêts à mobiliser la valeur de leur logement, à condition d'en connaîtr...

01/10/2026

🏙️ Une analyse inédite révèle un décalage frappant entre le coût de l'immobilier et la qualité de l'air à Paris. Contre toute attente, les arrondissements les plus chers ne sont pas forcément ceux où l'on respire le mieux.

🚗 La véritable variable ? La distance aux grands axes routiers, bien plus déterminante que le prestige du quartier. Une découverte qui invite à repenser nos critères de choix de logement.

Une étude de Manda croise les prix au mètre carré et la qualité de l’air des vingt arrondissements parisiens. Le verdict surprend : la corrélation entre loyer élevé et air respirable est très faible. Ce qui détermine la pollution, ce n’est pas le standing du quartier, mais sa proximité...

24/09/2026

On entend souvent : « je suis propriétaire de mon appartement, pas du terrain de l'immeuble ». Détrompez-vous ! Dans une copropriété classique, quand vous achetez un appartement, vous achetez aussi une petite part invisible du terrain.

À Paris, cette petite coûte une fortune. C'est là que le bail réel solidaire (BRS) entre en scène pour révolutionner votre budget.

⚖️ Le fonctionnement est simple : on sépare le bâti du foncier.
- L'organisme foncier (OFS) reste propriétaire du terrain.
- Vous, vous n'achetez que les murs de votre logement.

En ne payant pas le terrain, le prix d'achat chute de 30% à 50%. C’est la clé pour devenir propriétaire dans une grande ville comme Paris.

Cela ne vous retire pas le statut de propriétaire : vous faites vos travaux, vous décorez, vous transmettez le bien à vos enfants. Vous êtes chez vous.
Mais en échange, vous payez une petite redevance pour le terrain (souvent compensée par l'économie sur votre crédit immobilier).

La contrepartie est solidaire. À la revente, le prix est encadré pour que l'appartement reste abordable pour le prochain acheteur. Le BRS n'est pas un outil de profit financier à court terme, mais un instrument de stabilité résidentielle permettant de s'ancrer durablement dans un quartier.

⚠️ Note importante : ce dispositif est soumis à des plafonds de ressources et à l'occupation du logement à titre de résidence principale.

17/09/2026

📈 La collecte nette atteint 36,5 milliards d’euros sur le premier semestre, un record depuis 2006, avec des encours s’élevant à 2 162 milliards fin juin.

💰 Dans un contexte où le Livret A affiche désormais 1,70 %, le fonds en euros regagne du terrain comme argument commercial.

36,5 milliards d’euros de collecte nette de janvier à juin, un niveau inédit depuis 2006, et 2 162 milliards d’encours fin juin. Le fonds en euros redevient un argument de vente au moment où le Livret A remonte à 1,70 %.

10/09/2026

🌍 Dans un contexte de mobilité croissante, de nombreux patrimoines présentent aujourd’hui une dimension internationale : résidence à l’étranger, biens situés dans plusieurs pays, ou encore nationalités différentes au sein d’une même famille.

Ces situations soulèvent une question essentielle : quelle loi régira la succession ?

Le règlement européen du 4 juillet 2012 pose un principe : la succession est, en principe, soumise à la loi de la dernière résidence habituelle du défunt.

Toutefois, une alternative existe : il est possible de choisir, par testament, l’application de la loi de sa nationalité.

⚖️ Ce choix n’est pas neutre. Il peut avoir des conséquences importantes, notamment en présence d’héritiers réservataires ou sur les modalités de répartition du patrimoine.

Le testament devient alors un véritable outil d’anticipation, permettant d’organiser et de sécuriser la transmission, en tenant compte des spécificités juridiques propres à chaque État concerné.

En pratique, une analyse préalable de la situation personnelle et patrimoniale permet d’éviter les conflits de lois et d’assurer la cohérence de l’ensemble.

03/09/2026

💰 La France épargne comme jamais, mais pas seulement par prudence.

À première vue, les chiffres impressionnent : un taux d’épargne qui frôle les 18 % du revenu disponible d’ici 2025, un patrimoine des ménages dépassant les 6 500 milliards d’euros. Pourtant, derrière cette accumulation se cachent des réalités plus complexes qu’un simple réflexe d’économie.

Entre l’incertitude face à l’avenir, les défis d’une population vieillissante et une tradition patrimoniale solidement ancrée, l’épargne française raconte une histoire bien plus nuancée que celle d’une simple abondance. Une plongée dans les mécanismes qui façonnent cette tendance révèle des enjeux à la fois économiques et sociétaux.

Avec un taux d’épargne atteignant 18 % du revenu disponible en 2025 et un patrimoine des ménages qui dépasse désormais 6 500 milliards d’euros, la France bat ses propres records. Derrière les chiffres, un mélange d’inquiétude face à l’avenir, de vieillissement démographique et de r....

27/08/2026

En matière de succession, certaines dettes sont souvent méconnues : c'est le cas de la récupération des aides sociales. Contrairement aux idées reçues, certaines prestations ne sont pas des acquis définitifs, mais des "avances" récupérables par la collectivité au moment du décès.

📌 Quelles aides sont concernées ?
- Sont récupérables : L’aide sociale à l’hébergement (ASH), l’aide-ménagère à domicile ou l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa).
- Échappent généralement à la récupération : Le RSA, l’APA ou les allocations familiales.

La récupération s'opère sur l'actif successoral net, mais peut aussi viser des donations antérieures ou certains capitaux d’assurance-vie. Cette créance diminue l'actif à partager, ce qui peut bouleverser vos stratégies de transmission.

⚖️ Un régime complexe :
Les règles varient selon l'aide (seuils de patrimoine, exonérations en cas de handicap, etc.). Anticiper ces mécanismes est donc crucial pour sécuriser votre patrimoine et éviter les mauvaises surprises aux héritiers.