胡志偉黃大仙工作隊, 金華樓, Ngau Chi Wan (2026)

17/04/2015

政府早前宣佈推出「綠表置居先導計劃」(「綠置居」)，容許公屋居民需交回單的前提下，以「綠表」折扣價購買新建公屋，為居民提供置業階級﹗

房委會預計於今年5月初決定計劃細節，包括選址、申請資格、轉售限制等安排。

房委會曾初步透露，「綠置居」計劃將以市價五折出售單位，並曾透露有多個可能選址，包括蘇屋及安達臣道公屋項目。

我們認為，現時樓價高企，房委會應該將今年第三季完工的牛下二期納入計劃，提供理想地點之餘，讓計劃能早日啟動﹗

16/03/2015

胡志偉：歡迎政府放寬居屋出租限制思路居屋免補地價出租才是有效政策

最新一份財政預算案提出，按揭證券公司將會研究推出新的補價貸款擔保計劃，協助居屋或夾屋業主向房委會/房協繳付補價，讓業主之後出租或出售單位。筆者一直推動居屋免補地價出租，因此歡迎政府推動空置居屋出租。惟政府建議的擔保計劃並不吸引，讓業主免補地價出租居屋單位才是有效釋放房屋資源的方法。

政府現時的建議類似逆按揭計劃，業主無須即時繳付利息，惟借款人身故或出售單位後需繳付利息及貸款。此外，由於需補地價，業主更需冒「地價風險」﹕假如樓市下跌，業主將有「損失」。現時的逆按揭計劃申請數目只有不足一千宗申請，再加上「地價風險」，筆者預期政府推出的擔保計劃不會吸引。

筆者推動免補地價出租，容許業主在與政府分享租金收入下免補地價出租單位。此建議既可增加業主出租選擇、增加政府稅收、亦可減少房屋空置率，更有效運用房屋資源。在「租金分成」下，業主更可避免上述的「地價風險」。既然政府有心讓小業主有更多選擇，就應該以更簡單、有效的方式提供誘因，讓小業主出租空置單位。

財政司司長宣佈計劃後，有市民質疑計劃優惠居屋業主，有違居屋自住原意。筆者認為，未補地價居屋業主擁有單位部份業權，理應有權出租單位；未補地價居屋業主與已補地價業主一樣，需要繳付完整的管理、維修費用，因此剝奪他們出租的權利並不合理。現時居屋補地價後已可於自由市場買賣或出租，因此財政司提出的計劃，或筆者推動的免補地價出租並非新事物，亦非對居屋業主有特別優待。再者，筆者建議業主居住滿一定年期後才可免補地價出租單位，既可導絕炒賣，亦與現時法例相符，根本並無特別優待業主。

筆者重申，筆者以私有產權角度出發，認為小業主既然擁有單位部份業權，應該有權利出租單位。再以公共政策著眼點，增加私人樓宇租盤供應，減輕租金壓力，「買時間」解決長遠房屋問題，亦為解決住房難問題提供全新視角，在增加公營房屋及私樓供應之外提出解決住房難的全新選擇。既然財政司認同應該給予居屋業主更多選擇，筆者期望財政司及政府能接納筆者提出的居屋免補地價出租建議。

（原文刊於《資本一週》）