Ministerio de la Alia y de la Integración

Obligaciones y restricciones del agente inmobiliario

🏠 A veces recurrimos a un agente inmobiliario (metavej) para encontrar un apartamento para alquilar o comprar.
Es importante conocer las reglas básicas que se aplican a los agentes inmobiliarios y sus derechos como clientes.

¿Cuándo tiene derecho el agente a la comisión?

💰 El agente tiene derecho a la comisión (dmei tivuj) si se cumplen tres condiciones:

Tiene una licencia de intermediación vigente.
El cliente firmó una "Orden para realizar servicios de intermediación inmobiliaria".
El agente fue "el factor efectivo" que llevó a la firma del contrato de alquiler o venta.

Monto de la comisión

🤝 El monto de la comisión está sujeto a negociación entre el agente y el cliente.

El agente debe especificar en la orden el monto o porcentaje acordado, e indicar si el monto incluye IVA.

La ley no limita el monto de la comisión, pero es habitual que en transacciones de alquiler se cobre una comisión equivalente a un mes de alquiler + IVA.

Obligaciones del agente hacia el cliente:

El agente está obligado a actuar con honestidad, equidad y buena fe, y cumplir con las siguientes obligaciones:

✅ Presentar la licencia de intermediario a pedido del cliente.

✅ Indicar desde el primer contacto que es agente, si inició el contacto.

✅ Hacer firmar al cliente una orden que incluya los datos de las partes y la transacción futura.

✅ Entregar al cliente toda información sustancial conocida sobre la propiedad.

✅ Presentar un documento oficial sobre la propiedad ofrecida: tamaño de la propiedad, datos del propietario, etc.

✅ Entregar al cliente el cuestionario sobre el estado de la propiedad completado por el propietario, o informar si el propietario se negó a responderlo.

✅ Revelar al cliente si tiene un interés personal en la transacción, y obtener su consentimiento por escrito.

✅ Como cualquier comerciante, el agente está obligado a emitir un recibo por cada pago.

⚠️ Importante saber:

❌ Está prohibido que el agente redacte o ayude a redactar documentos legales relacionados con la transacción, o representar al cliente en negociaciones legales. Un agente que viole esta disposición pierde su derecho a la comisión.

❌ Está prohibido que el agente cobre dinero que no sea comisión, incluyendo "pagos por adelantado", "adelantos" o "pago por renovación de contrato".

❌ El agente no está autorizado a recibir exclusividad de compradores o inquilinos, solo de propietarios.

🛡️ El agente puede recibir comisión de ambas partes de la transacción, siempre que cada parte haya solicitado sus servicios. Si solo el arrendador contrató sus servicios, el inquilino está exento del pago de comisión.

Para más detalles:
https://go.gov.il/tivux

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💼📊 Centro de Negocios IL – ¿Lo conocen?

El Ministerio de Aliá y de Integración opera un centro de información empresarial y económica nacional para olim nuevos y residentes que regresan con derecho.

💯 ¡Servicio gratuito dirigido también a quienes no son dueños de un negocio!

✨ En el centro recibirán información profesional a través de asesores empresariales y contadores públicos en temas económicos, empresariales y tributarios.
Esta es una excelente oportunidad para obtener respuestas e información profesional que puede ahorrarles dinero y facilitar su adaptación en el país. ¡Realmente vale la pena aprovecharlo!

¿Qué información se proporciona en el centro?

✅ Información sobre evaluación de viabilidad empresarial en la creación de un nuevo negocio y preparación de un plan empresarial.

✅ Información sobre coordinación tributaria, devoluciones fiscales, fondos de pensión y más.

✅ Información sobre beneficios fiscales para olim: impuesto sobre la renta, puntos de crédito, año de adaptación, impuesto a la compra, aranceles y más.

✅ Información sobre asistencia para obtener préstamos de fondos de financiamiento.

✅ Información sobre asesoramiento empresarial en las etapas de creación de un negocio o en su administración actual.

✅ Información sobre talleres empresariales, conferencias y más.

👥 ¿Quiénes tienen derecho al servicio?

• Olim nuevos: hasta 10 años desde el día de obtención del estatus de olé y a partir de los 21 años.

• Residentes que regresan: que hayan residido al menos 5 años consecutivos en el extranjero y no hayan pasado más de 2 años desde que obtuvieron su estatus.

¿Cómo obtienen el servicio?

📞 Por teléfono: *2994, extensión 2.

Horario de atención: 09:00-17:00 hs. También pueden dejar un mensaje las 24 horas del día.

📧 Por correo electrónico: [email protected]

🌍 El servicio se proporciona en hebreo, inglés, ruso, francés y español.

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🏡🩺 Buenas noticias para la aliá y para el norte de Israel.

El Gobierno aprobó un nuevo plan destinado a fortalecer la llegada e integración de Olim en el norte del país y promover la incorporación de médicos al sistema de salud israelí.

Entre las medidas aprobadas se encuentran la ampliación de la asistencia para vivienda para nuevos Olim que elijan establecerse en ciudades del norte, así como un programa específico para fomentar la aliá de médicos y facilitar su integración profesional en Israel.

La iniciativa forma parte de una visión que busca fortalecer el norte del país, impulsar el crecimiento de sus comunidades y seguir consolidando la aliá como un motor de desarrollo para Israel.

💙 Más razones para elegir el norte de Israel.

🩺 Ejercer la medicina en Israel implica mucho más que encontrar trabajo.

También es importante conocer los beneficios, derechos y oportunidades que pueden ayudarte a tomar mejores decisiones desde el punto de vista fiscal y profesional.

Por eso te invitamos a participar en un webinar especial en español junto a la contadora pública Vanessa Henen, en colaboración con la División de Emprendimiento Empresarial.

Una oportunidad para hacer preguntas, aclarar dudas y recibir información práctica sobre temas que pueden tener un impacto real en tu economía.

📅 17/06/2026
🕗 20:30 (hora de Israel)

Participación gratuita.
Enlace para participar https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeycsXxbw1X-ojziPeT8m4ULmVtWIYrQN5Sdn8jSXTwulTeqg/viewform
Nefesh B'Nefesh

🎓 ¡Cientos de olim y futuros estudiantes participaron en la Feria Nacional de Educación Superior para conocer las oportunidades académicas que ofrece Israel!

Los asistentes pudieron reunirse directamente con representantes de universidades y colegios académicos de todo el país, recibir información sobre becas, ayudas económicas y criterios de elegibilidad, además de conocer en detalle los programas de estudio y los requisitos de admisión.

Agradecemos a todos los que participaron y a quienes colaboraron en la realización de este importante evento: אופק ישראלי-Ofek Israeli ישראלי-Ofek Israeli
la la Organización Sionista Mundial y הסוכנות היהודית לארץ ישראל.

¡Esperamos seguir acompañando a la próxima generación de estudiantes en su camino académico en Israel! 🇮🇱✨

📍 Nos trasladamos a Modi'in

La sucursal del Ministerio de Aliá e Integración que atendía en Ramla comenzará a brindar atención en una nueva ubicación en Modi'in.

🏢 Nueva dirección:
Dam HaMaccabim 32,
Edificio Dona 2, piso 3,
Modi'in Maccabim Reut.

📅 Fechas a tener en cuenta:
• 8 de junio – traslado de la sucursal.
• 9 y 10 de junio – cerrado por reorganización.
• 11 de junio – reapertura y atención al público.

🕘 Los horarios de atención y las localidades atendidas continúan sin cambios.

🤝 Seguiremos brindando asistencia en temas de integración, certificado de Olé, ulpán, empleo, beneficios y otros servicios del Ministerio.

📞 Más información: *2994

Debido a la situación de seguridad actual, les recomendamos seguir atentamente las instrucciones del Comando del Frente Interno y permanecer, en la medida de lo posible, cerca de espacios protegidos.

Les pedimos mantenerse alerta, no difundir información no verificada y respetar todas las instrucciones vigentes.

🚨 Comando del Frente Interno: transición a actividad limitada en todo el país.

📚 Educación: no se realizarán actividades educativas.

👥 Reuniones y eventos: hasta 200 personas en espacios abiertos y hasta 500 personas en espacios cerrados, únicamente si cuentan con acceso a un espacio protegido homologado. Las playas permanecerán cerradas.

💼 Trabajo: permitido solo en lugares con acceso a un espacio protegido homologado.

⏰ Vigencia: desde el domingo 7 de junio a las 22:00 hasta el lunes 8 de junio a las 20:00.

📢 Se recomienda seguir las actualizaciones del Comando del Frente Interno.

Continuamos monitoreando la situación y los mantendremos informados ante cualquier cambio.

Estamos con ustedes. 🩵

¿Les pidieron que demuestren sus entradas y salidas del país?

✈️ La Autoridad de Población e Inmigración permite obtener documentación ordenada de todas sus entradas y salidas de Israel – sin costo (más de una solicitud por día, con pago de 20 shekels).

Importante saber

🌍 El servicio se brinda solo a ciudadanos y residentes de Israel que se encuentran en el país.

👨‍👩‍👧‍👦 Se puede solicitar documentación para ustedes y para sus hijos menores de 18 años.

✍️ Se puede obtener documentación para otros ciudadanos o residentes mediante poder notarial al llegar a la oficina.

📃 El certificado incluye entradas y salidas de los últimos 7 años. Para información de más de 7 años hay que ir a la oficina.

¿Cómo solicitar el certificado?

A través de una de las siguientes vías:

💻 Solicitud en línea.

📋 Imprimir el formulario del sitio web, llenarlo y presentarlo:

• Con un representante en la oficina de población — ¡sin cita! Hay que presentar documento de identidad y pasaporte.

• En los puestos de servicio ubicados en las oficinas de la Autoridad de Población (en horarios de atención al público).

• En los puestos para recibir servicios gubernamentales distribuidos por todo el país.

• Enviar por correo a la dirección: Autoridad de Población e Inmigración, Centro de Servicio Nacional, Agripas 42, Jerusalén.

• Enviar por fax al número: 02-6469442.

Al presentarlo en la oficina de la Autoridad de Población e Inmigración reciben el documento en el lugar. En los demás casos, el documento les será enviado por correo en un plazo de 5 días hábiles.

📝 Para más información y presentación de solicitud:
https://go.gov.il/exit-and-entery

☎️ Centro de información de la Autoridad de Población e Inmigración:
*3450 o 074-7083450

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¿Ustedes o sus familiares viven en Israel y desean hacer la aliá?

❗ Es importante que sepan: la estadía en Israel antes de obtener el estatus de olé afecta los derechos que les corresponden en el Ministerio de Aliá y de Integración.

🟢 Quienes hayan residido en Israel hasta 3 años (consecutivos o acumulados) dentro de los 12 años previos a la obtención del estatus, tienen derecho al certificado de olé y a todos los beneficios del Ministerio de Aliá y de Integración.
🟡 Quienes hayan residido en Israel entre 3 y 5 años dentro de los 12 años previos a la obtención del estatus, tienen derecho al certificado de olé y a una asistencia parcial del Ministerio de Aliá y de Integración.
🔴 Quienes hayan residido en Israel más de 5 años dentro de los 12 años previos a la obtención del estatus, no tienen derecho al certificado de olé ni a ningún tipo de asistencia del Ministerio de Aliá y de Integración, pero recibirán una constancia impresa con la fecha de la aliá.

*Canasta de integración (Sal Klitá)*
💰 Tienen derecho a la canasta de integración completa los olim que hayan residido en Israel no más de 24 meses (consecutivos o acumulados) dentro de los 3 años previos a la obtención del estatus de olé o de la elegibilidad como olé.

📅 *¡Importante saber!* Hay períodos de estadía que no se contabilizan y no afectan la elegibilidad:
✔️ Estadías de hasta 4 meses (consecutivos o acumulados) en cada año calendario.
✔️ Participación en un programa de Masah.
✔️ Servicio en las FDI (Tzahal), Servicio Nacional (shirut leumi) o Majal.
✔️ Voluntariado para necesidades nacionales por un período de 4 meses a un año.
✔️ Estudios universitarios de hasta 4 años.
✔️ Estadía como diplomático de otro país o familiar de un diplomático.
Y otros casos.

💡 ¡Vale la pena saber! Incluso los olim que no tienen derecho a asistencia del Ministerio de Aliá y de Integración pueden ser elegibles para beneficios de otros ministerios y organismos gubernamentales (beneficios impositivos,conversión de licencia de conducir, entre otros). ¡Consulten qué les corresponde!

⚠️ La información es de carácter general. La elegibilidad se determina según el reglamento del Ministerio de Aliá y de Integración.

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