רישוי עסקים והיתרי בניה-זירוז הליכים וייעוץ מונציפאלי

https://www.linkedin.com/posts/%D7%9E%D7%94%D7%99%D7%95%D7%9D-%D7%9B%D7%9C-%D7%AA%D7%95%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%AA-%D7%AA%D7%AA%D7%97%D7%99%D7%9C-%D7%91%D7%A7%D7%9C%D7%99%D7%A7-%D7%91%D7%93%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%AA-%D7%AA%D7%A0%D7%90%D7%99-share-7466886986994356224-LeRS/?utm_source=share&utm_medium=member_desktop&rcm=ACoAAAAPzkgBeUWZHd7He2vhDxkQBmmsbdNi880

🌟מהיום כל תוכנית תתחיל בקליק: בדיקות תנאי הסף לתוכניות יתבצעו באופן אוטומטי 🌟 מינהל התכנון העלה לאוויר מערכת חדשה לבדיקות תנאי סף אוטו 🌟מהיום כל תוכנית תתחיל בקליק: בדיקות תנאי הסף לתוכניות יתבצעו באופן אוטומטי 🌟 מינהל התכנון העלה לאוויר מערכת חדשה לבדיקות תנאי סף אוטומטיות, שמבצעת כבר בשלב הגשת ....

מתי לא משלמים היטל השבחה על ממ"ד?
בנימין קלינגר רישוי והיתרי בנייה- החלטה תקדימית של וועדת ערר

יש פרויקטים שבהם אפשר לחסוך אלפי שקלים – אם בודקים נכון בזמן.
בהחלטה עדכנית נקבע כי גם בעסקת קומבינציה, כאשר הבנייה בפועל כוללת ממ"דים והעסקה תלויה בהוצאת היתר, ייתכן שלא יחול חיוב בהיטל השבחה על שטחי הממ"ד.

למה זה חשוב לכם?
• חיוב בהיטל השבחה אינו אוטומטי – ויש מקרים שבהם אפשר להפחית עלויות באופן משמעותי.
• בדיקה תכנונית ומשפטית נכונה לפני הגשה להיתר יכולה למנוע טעויות יקרות.
• בעלי נכסים, יזמים ואנשי מקצוע שמקדימים לבדוק – מקבלים החלטות טובות יותר.

לפני שמתקדמים לעסקה, היתר או פרויקט – בודקים את התמונה המלאה.

בנימין קלינגר רישוי והיתרי בנייה מספק ליווי מקצועי בבדיקות תכנוניות, רישוי והיתרי בנייה – כדי לעזור לכם לצמצם סיכונים, לחסוך זמן ולהתקדם בביטחון.
רוצים לבדוק אם אפשר לחסוך גם בפרויקט שלכם? זה הזמן לפנות לייעוץ מקצועי.

להורדת פסק הדין המלא

view.officeapps.live.com

פסיקה חדשה שעשויה להשפיע על בעלי דירות, יזמים ומשקיעים – האם השכרה ב-Airbnb וב-Booking היא “מגורים”?

לאחרונה ניתנה החלטה מעניינת של המפקחת על רישום מקרקעין, שקבעה כי השכרת דירות לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb ו-Booking יכולה להיחשב כ”שימוש למגורים”, גם כאשר תקנון הבית המשותף מתיר שימוש למגורים בלבד.

המשמעות היא שלא בכל מקרה ניתן יהיה לטעון שהשכרה לטווח קצר מהווה שימוש מסחרי או הפרה של התקנון.

אבל חשוב להבין: כל מקרה נבחן לגופו.

בפועל, כאשר מדובר בהשכרות קצרות טווח, דירות נופש, שימושים מעורבים, שינויי ייעוד, התנגדויות שכנים, דרישות של הרשויות, רישוי עסקים או שאלות תכנוניות – התמונה מורכבת הרבה יותר.

לא פעם בעלי נכסים, יזמים ומשקיעים מגלים בדיעבד כי קיימות מגבלות בתקנון, בהיתר הבנייה, בתב”ע או בדרישות הרשות המקומית, שעלולות להשפיע על האפשרות לעשות שימוש בנכס כפי שתכננו.

משרד בנימין קלינגר מלווה בעלי נכסים, יזמים וחברות בכל הקשור ל:
✅ בדיקת זכויות בנייה ושימושים מותרים בנכס
✅ שימוש חורג והסדרת שימושים קיימים
✅ היתרי בנייה והליכי רישוי
✅ טיפול בהתנגדויות ובסכסוכי שכנים
✅ רישוי עסקים למלונאות, אירוח ודירות נופש
✅ ליווי מול ועדות התכנון והרשויות המקומיות
✅ טיפול בהליכי אכיפה, קנסות וצווי הריסה

לפני רכישת נכס, הפעלת דירת נופש או השקעה בפרויקט נדל”ן – מומלץ לבצע בדיקה מקצועית מקדימה. במקרים רבים בדיקה כזו יכולה לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים ולמנוע הליכים מול הרשויות בהמשך.

משרד בנימין קלינגר פועל בכל רחבי הארץ ומעמיד לרשות לקוחותיו צוות משולב של אדריכלים, מהנדסים, עורכי דין ויועצים בכירים בעלי ניסיון רב מול הרשויות המקומיות ומוסדות התכנון.

📞 רוצים לדעת האם השימוש שאתם מתכננים בנכס מותר?
📞 קיבלתם פנייה מהעירייה, התנגדות משכנים או דרישה להסדרת שימוש?
📞 מתכננים להפעיל דירת Airbnb או דירת נופש ורוצים לבדוק את המצב התכנוני?

מומלץ לבצע בדיקה מקצועית מוקדמת – לפני שהבעיה מתחילה.

משרד בנימין קלינגר – מומחים בהיתרי בנייה, רישוי עסקים, הסדרת שימושים, טיפול בהליכי אכיפה ופתרונות מורכבים בתחום התכנון והבנייה.

עמוד הבית - בנימין קלינגר היתרי בניה Subtitle Animation בנימין קלינגר רישוי עסקים והיתרי בנייה מחפשים מומחה בתחום ביטול צווי הריסה והיתרי בנייה?זקוקים לייעוץ מותאם אישית מיועץ רישוי מנוסה? משרד קלינגר היתרי בנ...

היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום שנדרש מבעלי נכסים כאשר ערך הנכס שלהם עולה בעקבות שינוי תכנוני, כמו אישור תוכנית בניין עיר, מתן הקלה או שימוש חורג. בדף זה תמצאו הסבר מתי צריך לשלם, איך נקבע הסכום, אילו אפשרויות עומדות בפניכם במקרה של ערעור או בקשה לעיון מחדש, ומהם המסמכים והטפסים הדרושים לטיפול בנושא.​

איך נקבע גובה ההיטל?
גובה היטל ההשבחה נקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית המעריך את הנכס. גובה ההיטל מחושב על פי מצב תכנוני, פיזי ומשפטי של הנכס, ובהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965.​
שומה מוסכמת, שמאי מכריע וערר
על פי סעיף 14 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, ניתן לערער או לבקש תיקון לשומת היטל השבחה תוך 45 ימים ממועד קבלתה. לפניכם האפשרויות העיקריות:
ערר לוועדת הערר לפיצויים ולהיטלי השבחה – ניתן להגיש ערר ישירות לוועדת הערר בכתובת: רחוב המסגר 18, ת.ד. 7176, מיקוד 6107120 ת"א . טלפון: 03-6702619, פקס: 03-6702606.
פניה ליו"ר מועצת השמאים אם החייב אינו חולק על החיוב כשלעצמו, בבקשה למינוי שמאי מכריע לצורך הכרעה בעניין גובה החיוב.
בקשה לתיקון שומה/שומה מוסכמת (בהתאם לתיקון 157 לחוק התכנון והבנייה, סעיף 14 (ב1) לתוספת השלישית​}. התנאים להגשת הבקשה:
​​סכום החיוב בהיטל לא עולה על- 90,000 ₪.
צירוף שומה נגדית שנערכה ע"י שמאי מקרקעין.
לא קיים הליך מקביל (ערר או הליך אצל שמאי מכריע - לא ניתן לנהל 2 הליכים במקביל).
טענות הנישום הן ביחס לגובה החיוב ולא לגבי עצם החיוב.
במהלך ההליכים 1 או 2 ניתן לשלם מחצית מהסכום ולספק ערבות בנקאית להיתרה, כדי לקבל היתר או אישור לרישום בטאבו עד לסיום ההליך.
שומה מוסכמת - איך זה עובד?
נישום רשאי להגיש בקשה לתיקון שומה לה תצורף שומה מטעמו, וזאת בהתקיים התנאים הקבועים בסעיף 14(ב1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה. לאחר בחינת הבקשה ע"י שמאי מטעם הוועדה המקומית, הוא יחליט אם יש מקום להציע לנישום שומה מוסכמת בה יתקבלו חלק או כל טענותיו של הנישום. אם יחליט שיש מקום לכך, תועבר לנישום הצעה לשומה מוסכמת, הנישום צריך להודיע בתוך 21 יום ( מקבלת ההצעה) אם היא מוסכמת עליו. לאחר הסכמת הנישום, תועבר השומה המוסכמת לשמאי הממשלתי, שבסמכותו להודיע בתוך 21 יום מיום קבלת השומה כי אינו מאשר את השומה המוסכמת. בהיעדר הודעה תאושר השומה המוסכמת.

פניה בנושא שומות מוסכמות יש להגיש לאגף הכנסות מבניה, מחלקת היטל השבחה​.
שומות מוסכמות
סינון עבור טבלת "שומות מוסכמות"

Call now to connect with business.

Visit TikTok to discover videos! Watch, follow, and discover more trending content.

TikTok · Benjamin Klinger Check out Benjamin Klinger’s video.

https://share.google/UdUhl1Mdl8RXB1yIP

share.google