אפרת יוסים - משרד עורכי דין

רוב האנשים חושבים שצוואה נועדה רק לחלק רכוש.
אבל תכנון נכון של צוואה יכול לחסוך ליורשים מאות אלפי שקלים במס.

איך זה עובד?

כשאדם מוריש שתי דירות - היורשים עלולים לשלם מס שבח במכירת כל אחת מדירות הירושה,

כי מבחינת החוק בודקים את הזכאות לפטור ממס בהתאם למצב המוריש.

אבל יש מקרים שבהם שילוב נכון בין:
צוואה מסודרת
לבין עסקת מתנה עוד בחיי המוריש לגבי אחת הדירות -
יכול ליצור תכנון חוקי וחכם שמקטין משמעותית את מס השבח בעתיד.

הטעות הכי יקרה היא לחכות לרגע האחרון או להשתמש בצוואה גנרית מהאינטרנט.

תכנון ירושה נכון הוא לא רק עניין משפחתי, הוא גם עניין מיסויי.

לפני שחותמים על צוואה, כדאי לבדוק גם את השלכות המס על היורשים.

לייעוץ משפטי – עו"ד אפרת יוסים

#יוםחתימהשמח #עורכתהדיןאפרתיוסים #אפרתיוסים
#צוואה

המיתוס הכי מסוכן על ייפוי כוח מתמשך

ייפוי כוח מתמשך זה לא רק לאנשים מבוגרים

אם אתם חושבים שייפוי כוח מתמשך רלוונטי רק לגיל 80, זו טעות מסוכנת

הרבה אנשים חושבים שייפוי כוח מתמשך נועד רק למצב של דמנציה או זקנה
אבל בפועל, כל אדם בוגר יכול להגיע למצב זמני או פתאומי שבו הוא לא מסוגל לקבל החלטות בעצמו

תאונה
אשפוז
מצב רפואי בלתי צפוי

וברגע הזה, ללא צו שיפוטי או ייפוי כוח מתמשך, המשפחה לא תמיד יכולה להחליט בשבילכם.

ייפוי כוח מתמשך מאפשר לכם לקבוע מראש:
מי יטפל בעניינים שלכם
איך יתקבלו החלטות
ומה באמת חשוב לכם

רוב האנשים דוחים יעריכה של יפוי כוח מתמשך כי הם בטוחים שזה לא בשבילם.
הבעיה היא שהחיים לא תמיד מחכים לרגע הנכון

זה לא מסמך של זקנה

זה מסמך של שליטה ובחירה

שמרו את הסרטון למישהו שחייב להכיר את זה

לעריכת ייפוי כוח מתמשך, צוואה וייעוץ משפטי בהעברת נכסים בין דורית - עו"ד אפרת יוסים
[email protected]
#אפרתיוסים #ייפויכוחמתמשך

יום חתימה שמח!
מכירת דירה בנתניה בפרויקט פינוי בינוי, עם סוגיה מיוחדת, בענין אישור תב"ע שהוגשה על ידי היזם של הפרויקט, ועומדת להיות מאושרת בתקופה הקרובה.
מי ישלם את היטל ההשבחה?
המוכר?
הקונה?
היזם?
אז, בכל הסכם מכר נהוג לחתום על סעיף מקובל שקובע שאם החיוב בהיטל השבחה נוצר עד לחתימת החוזה, הוא יחול על המוכר, וממועד חתימת החוזה, יחול על הקונה.
בענייננו - יש ברקע הסכם עם יזם שהתחייב לקחת על עצמו את כלל החיובים בנוגע לפרויקט.
השאלה -
מאיזה מועד החיוב יחול על היזם??
בענייננו, הצדדים חותמים על חוזה מכר בטרם הוצאת היתר בניה לטובת היזם, ולכן החיוב אם יוטל, בהיטל השבחה, לא יחול על הקבלן אלא על הבעלים של הדירה, ובהתאם להסכמות בחוזה בין הצדדים.

לא יודעים מה הזכויות שלכם?
מתלבטים אם למכור או לקנות?
טיפ: לערב עורכת דין שעוסק בנדל"ן לפני התחייבות שאין ממנה חזרה, ובשלבים מוקדמים ככל הניתן.
לייעוץ משפטי - עו"ד אפרת יוסים
#עורכתהדיןאפרתיוסים
#יוםחתימהשמח #לאלוותרמראש #תמידישברירה

מהו שימוש סביר ברכוש משותף?
אין פגיעה בקניין
אין תפיסת שטח ייחודית
מאפשר שימוש לדיירים אחרים
אין נזק
אין מפגע בטיחותי
אין שינוי בייעוד המקורי של השטח
אין שינוי מהותי בעיצוב הכללי

חדרי מדרגות - יש להשאיר ריק ופנוי, מהווה נקודת מילוט בזמן סכנה
לובי קומתי - בתנאים מסוימים, אפשר להציב אלמנטים עיצוביים השומרים על הכללים הנ"ל
חצר - ללא סגירת אזורים ושינוי ייעוד

לייעוץ משפטי - עו"ד אפרת יוסים