Studio notai De Simone - Orlando

I notai Daniela DE SIMONE e Domenico ORLANDO hanno cessato l’attività.
Per la richiesta di copie autentiche di atti e per la registrazione di testamenti pubblici ricevuti dai notai De Simone e Orlando, rivolgersi all’Archivio Notarile di Milano in Via Freguglia n.3 (all’interno del Tribunale di Milano) telefono 02 55015 618.

Finalmente approvata la riforma sull’azione di restituzione delle donazioni

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Riforma dell’Azione di Restituzione 2025: cosa cambia con il DDL 926-bis - Federnotizie Riforma dell'azione di riduzione (DDL 926-bis) e tutela dei legittimari: niente più restituzione contro gli aventi causa; nuovi termini per trascrizione; pesi e ipoteche che restano efficaci. Scopri tutte le novità della disciplina 2025.

🇪🇺 EUROPA
La Comisión Europea ha aceptado oficialmente el nproyecto EL@N III para el período 2026-2028.
EL@N III reforzará la formación de los notarios en toda Europa, centrándose en dos áreas estratégicas:

Competencias digitales para notarios
La formación abordará los retos de la era digital, entre ellos:
– Ciberseguridad, phishing y seguridad de la información
– Autenticación de videoconferencias y certificados digitales
– Herramientas de comunicación segura y gestión de documentos digitales
– Criptoactivos y lucha contra el blanqueo de capitales (AML)
– Interconexión de registros testamentarios

Movilidad Empresarial
La formación también cubrirá:
– Registros de beneficiarios reales
– Implementación de directivas europeas y buenas prácticas
– Sistema de Interconexión de Registros Mercantiles (BRIS)

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PLUSVALENZA PER 10 ANNI PER CHI VENDE UN IMMOBILE CON SUPERBONUS

I venditori dal 1.1.2024 devono fare molta attenzione: la nuova legge di bilancio ha introdotto una complessa normativa, che assoggetta a plusvalenza la CESSIONE A TITOLO ONEROSO degli immobili per i quali sia stato concluso, da meno di 10 anni, un intervento edilizio in cui si è beneficiato del superbonus di cui all’articolo 119 del dl 34/2020.

Sono esclusi gli immobili acquisiti per successione e quelli adibiti ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte dei dieci anni antecedenti alla cessione o, se il periodo intercorrente tra l’acquisto, o la costruzione, e la cessione è inferiore a dieci anni, per la maggior parte di questo periodo.

In estrema sintesi, all’articolo 67 del Tuir è previsto il pagamento di una plusvalenza a carico del venditore ( o di chi aliena a titolo oneroso) se oggetto della cessione è un immobile sul quale è stato eseguito un intervento di cui all’art 119 del dl 34/20 ( cosiddetto superbonus) da non più di 10 anni.

L’articolo 68 del Tuir disciplina una particolare modalità di calcolo della plusvalenza per questi immobili.
Si calcola inserendo come base il prezzo di acquisto o il costo di costruzione (rivalutato dell’indice istat se acquistato o costruito da più di 5 anni alla data della cessione) aumentato di tutte le spese inerenti: se però per queste spese ci si è valsi del 110 per cento con sconto in fattura o cessione del credito, tali spese non si contano in aumento se sono state fatte da meno di 5 anni; invece si contano in aumento del 50 per cento se sono state sostenute da oltre 5 anni.

Non è chiaro se questa disciplina riguardi anche le unità in condomini che abbiano eseguito interventi con superbonus sulle parti comuni.

Stante la complessità della nuova normativa, e la difficoltà tecnica di qualificare esattamente un intervento come “supebonus”, il consiglio per il venditore è di informarsi presso un tecnico di fiducia per accertare se sull’immobile da alienare sia stato chiuso un intervento di superbonus negli ultimi 10 anni.
In caso affermativo chi vende dovrà pagare la plusvalenza, che potrà esser assolta anche mediante pagamento dell’imposta sostitutiva al Notaio.
Se si sceglie questa soluzione, il modello dovrà essere compilato dal venditore con l’ausilio del proprio fiscalista.

Dott. Valeria Terracina
Notaio in San Donà di Piave Corso Trentin 108
www.terracina.biz
0421 333038 [email protected]

L'Agenzia delle Entrate finalmente cambia idea sul coacervo - Federnotizie Con la Circ. n° 29 del 18/10/23 l'Agenzia delle Entrate si allinea alle Sentenze di Cassazione in materia di coacervo. L'approfondimento di Ugo Friedmann.

Ricominciano a decorrere i termini "prima casa" - Federnotizie Dal 31 ottobre 2023 termina la sospensione dei requisiti per acquisto "prima casa" e del credito di imposta in vigore dalla pandemia da Covid-19.

He returned to his family’s lot. A $1.4M home was being built there. Daniel Kenigsberg’s family owned Connecticut land for nearly seven decades. He claims in a lawsuit that an impostor stole it.

Convegno 26 gennaio 2023 le nuove polizze del settore immobiliare.

Relatori del mondo del risk management, delle Assicurazioni, delle Associazioni di categoria, del Notariato, del mondo Immobiliare e degli Organismi di Verifica e Controllo Tecnico Accreditati, si confronteranno nel secondo evento di approfondimento sul tema, per fare luce sulle modalità attuative della polizza e per fornire linee guida pratiche a coloro che dovranno attuarle.

Donazioni indirette al riparo dall’azione di restituzione. La Cassazione torna sui suoi passi - Federnotizie Con l'Ordinanza n° 35461/2022 la Cassazione torna sulle donazioni indirette. Niente più rischi per chi acquista beni da beneficiari di donazioni indirette.