不動産投資の図書館

『500万円旅館アパート投資：１口ですが、ご紹介物件が出ました！』 こんにちは。 石原です。９月に入り、だいぶ朝晩も涼しくなりました。京都も９月に入り、ひと段落・・という感じでしたが３連休の前から、秋に向けた需要が始まっていま…

『不動産投資の図書館：17年9月入荷の新刊（その１）』 こんにちは。 石原です。 本日は久しぶりに図書館の話題を。新刊が入りました。 「失敗から学ぶこと。１棟不動産投資の教科書」 私も読んでみました。 少額から始め…

『500万円旅館アパート投資のお話し 番外編？その１』 こんにちは。 石原です。 今日は、500万円旅館アパート投資のお話し・・・の番外編として先日行われた地蔵盆について、ご紹介いたします。 京都では、地蔵盆が盛ん…

『500万円旅館アパート投資のお話し その5』 こんにちは！ 図書館館長の石原です。８月は、旅館アパートの稼働率が大変高く、ブログ更新が滞ってしまいました・・・（言い訳です） 現在、東京と京都にて旅館アパー…

『500万円旅館アパート投資のお話し その1２』 こんにちは。 石原です＾＾ 2017年もついに最後の月になりましたね・・・2017年は、１発目の仕事は某区の住民説明会でした。あれからもう１年、月日が経つのは…

500万円旅館アパート投資のお話し　その11 こんにちは。　石原です＾＾



京都も、紅葉が見ごろとなり、月末までほぼ満室状態となり

スタッフは連日大忙しとなっています。。

桜と紅葉のシーズンは一番の稼ぎ時ですので、

全員気合を入れて、おもてなしに全力を注ぎます！



現在、宿泊サイトは10社近く使っていますが、その中でも

最近力を入れているのが「Airbnb」（以下AB）です。

民泊の代名詞ともなっているサイトですが、旅館業を取得した

施設でも、このABを利用することができます。

しかもサイトコントローラも対応しており、Wブッキング防止や集計が

可能です。…

500万円旅館アパート投資のお話し　その10 こんにちは。　石原です＾＾



500万円旅館アパート投資のお話しも、

今回で10回目（その10）になりました。（番外編除く） 今日は出口戦略についてお話ししたいと思います。 今まで初期費用や運営面などを中心にお話しし、出口について触れてませんでしたので、メールでお問い合わせ頂いている中でも、何件か頂戴しておりました(^^; 投資物件となりますため、もちろん転売・売却は可能です。売買代金は、当分の間は購入価格の500万円となりますが、経年化が出てくれば、その分を考慮した価格となります。※一般的な不動産売却と同じ流れにはなります。 このことは、不動産売買契約書の中にも明記されます。…

500万円旅館アパート投資のお話し　その９ こんにちは。　石原です＾＾

２週連続の週末台風となってしまいました。。。



ちょうど予約率が高い時期でしたので、キャンセルなどの

心配をしておりましたが、キャンセルは１件もなくホッとしています。

ただ観光日和ではなかったため、何組かのゲストの方はゲストラウンジへ

お越しになり、終日ごゆっくりと寛がれていました。

※ラウンジサービスとして、軽食とドリンクを無料提供させて頂いています。



前回のブログで、夜間の救急搬送のお話しをいたしましたが、

「備え」についてお話ししたいと思います。



宿泊サービスを提供している以上、24時間体制での対応は必須です。…

不動産投資の図書館を一時中断いたします。 こんにちは。　石原です＾＾



「不動産投資の図書館」にご登録を頂いている会員さまには

先週より個別にご案内いたしておりますが、不動産投資の図書館として

利用しておりましたスペースの一部について、レイアウト変更のため

来月中旬頃より、一時的に使用できなくなってしまいました。

そのため、誠に申し訳ございませんが11月15日を持ちまして、「不動産投資の図書館」

の運営を一時的に中断させていただくこととなり、新規受付も終了させて頂きました。

なおセミナー等について、定期的に行って参りますので、既存会員の皆さま個別の

ご案内と合わせ、当ブログなどでお知らせいたします。…

500万円旅館アパート投資のお話し　その８ こんにちは＾＾　石原です。

今月に入り、特に先週あたりからは京都は観光客が多くなってきました。

平日の昼間ですが、京都駅コンコースはこんな感じになっております・・

来月になると、もっとすごいことになりますね・・・・



500万円旅館アパートの方も、稼働率も高くなっており、今月毎週末はすでに先月の段階で「満室稼働」状態で、平日は多少の空室がある状況でしたが、直前予約などで平日でも満室になる日が出てきました＾＾ 京都の運営スタッフは大忙しになってきていますが、こんな中、とある事件が・・・。。

ご宿泊いただいていたゲストの方から、夜中に緊急連絡が入り、救急車の…

500万円旅館アパート投資のお話し　その7 こんにちは。　石原です。



昨日、某大手主催の閑散期でのマーケティング対策について

講義を受講してきました＾＾　具体的な内容はかけないのですが、

何点かは大変に参考になる方法を見つけたような気がします。



前回のブログにも書きましたが、京都は過当競争に突入し始めました。

９月については、ゲストハウスのみならず、大手ホテルも軒並み稼働率が

前年よりも大幅に割れている状況のようです。（価格はわかりませんが）

※某サイトコントローラー地域担当者談



私も京都での運営をプロデュースし始めてから１年ちょっと経ち、…

500万円旅館アパート投資のお話し　番外編？その２ こんにちは。　石原です。

今月に入り、京都では観光シーズンに突入し、京都駅でも

外国人観光客を多く見かけるようになってきました。

※写真のように人のいない鳥居の写真を撮るのも早朝でないと

　撮れなくなってます。。（6月のとある早朝に撮りました＾＾）



特にここ数日は、連休も重なり稼働率100％となりました＾＾

連休最終日は、チェックアウトが集中するため、今日は特に忙しくなります。

理想としては常に、この状態を維持したいものです。今週、とある某大手旅行サイト主催のマーケティング講座に参加できるチャンスを頂き、少しでもノウハウをつけたいと思っています＾＾…