فضاء العلم

إدماج العقوبات كأثر لتعدد الجرائم ...

الفهرس في التعليقات

📚 للحصول على نسختكم، راسلونا مباشرة
- WhatsApp : 0661823312
- WhatsApp : 0716270297

🚚 نوفر لكم خدمة سريعة وتوصيل أينما كنتم داخل المملكة

الحجز التحفظي في ضوء العمل القضائي لمحكمة النقض

الفهرس في التعليقات

📚 للحصول على نسختكم، راسلونا مباشرة
- WhatsApp : 0661823312
- WhatsApp : 0716270297

🚚 نوفر لكم خدمة سريعة وتوصيل أينما كنتم داخل المملكة

الاتجاهات الحديثة في التحكيم التجاري الداخلي والدولي

الفهرس في التعليقات

📚 للحصول على نسختكم، راسلونا مباشرة
- WhatsApp : 0661823312
- WhatsApp : 0716270297

🚚 نوفر لكم خدمة سريعة وتوصيل أينما كنتم داخل المملكة

الضرائب والرسوم على ملكية واستغلال العقارات في القانون المغربي

• الفهرس
• مقدمة عامة (ص 5)

• الباب الأول: الضرائب والرسوم المستحقة لفائدة
الجماعات الترابية والمدبرة من طرف المصالح الخارجية
للدولة

• القسم الأول: القيمة الإيجارية

- التعريف بالقيمة الإيجارية (ص 14)
- معايير تحديد القيمة الإيجارية (ص 14)
- عمليات الإحصاء وشبكات الإيجار (ص 15)
- معلومات للتذكير (ص 16)
- مطبوع خاص بطلب شهادة القيمة الإيجارية (ص 18)

• القسم الثاني: رسم السكن

- العناصر الخاضعة للرسم (ص 20)
- الأشخاص الخاضعون (ص 20)
- المجال الترابي لفرض الرسم (ص 21)
- الإعفاءات والتخفيضات (ص 21)
- الإسقاط المتعلق بالسكن الرئيسي (ص 22)
- مكان وفترة فرض الرسم (ص 22)
- تغيير الملكية وشغور العقار (ص 23)
- سعر الرسم (ص 23)
- واجبات الملزمين (ص 24)
- كيفية احتساب الرسم (ص 24)
- معلومات للتذكير (ص 25)
- أمثلة تطبيقية (ص 25)

• القسم الثالث: الرسم على الخدمات الجماعية

- مجال التطبيق (ص 30)
- الإعفاءات (ص 31)
- أساس فرض الرسم (ص 31)
- سعر الرسم (ص 31)
- مقتضيات مختلفة (ص 32)
- مميزات الرسم (ص 32)
- أمثلة تطبيقية (ص 34)

• القسم الرابع: مقتضيات مشتركة بين رسم السكن
والرسم على الخدمات الجماعية

- الجهات المختصة بالتدبير (ص 42)
- أجل وكيفية الأداء (ص 43)
- الذعائر والزيادات عن التأخير في الأداء (ص 43)
- الجزاءات المشتركة (ص 44)
- مسطرة التحصيل الجبري (ص 44)
- كيفية إثبات السكن الرئيسي (ص 45)
- أمثلة تطبيقية (ص 45)

• القسم الخامس: الرسم المهني

- الأشخاص والأنشطة الخاضعة للرسم (ص 52)
- الإعفاءات والتخفيضات (ص 52)
- أساس فرض الرسم (ص 54)
- تصفية الرسم (ص 56)
- واجبات الملزمين (ص 57)
- الجزاءات (ص 59)

• الباب الثاني: الضرائب المستحقة لفائدة الدولة
والمدبرة من طرف مصالحها

- مقدمة للضريبة العامة على الدخل (ص 83)
- نطاق التطبيق (ص 83)
- إقليمية الضريبة (ص 83)
- احتساب الضريبة (ص 84)
- نظام فرض الضريبة (ص 84)

• القسم الأول: الضريبة على الدخول العقارية
المواد المنظمة للضريبة على الدخول العقارية بالمدونة

- العامة للضرائب (ص 87)
- مجال التطبيق (ص 88)
- أساس فرض الضريبة (ص 88)
- المدة المفروضة عليها الضريبة (ص 90)
- مكان فرض الضريبة (ص 90)
- سعر الضريبة (ص 90)
- الخصم عن الأعباء العائلية (ص 91)
- الإقرار السنوي بمجموع الدخل (ص 92)
- الإقرار بالدخول العقارية المدفوعة من طرف الأشخاص - - -الاعتباريين والذاتيين (ص 93)
- حجز الضريبة في المنبع (ص 93)
- مسطرة التصحيح (ص 94)
- الجزاءات (ص 94)
- التخفيض والإعفاء في حالة عدم استيفاء الواجبات الكرائية (ص 95)
- المسطرة القضائية (ص 95)

• القسم الثاني: الضريبة على الأرباح العقارية

- المواد المؤطرة للضريبة على الأرباح العقارية بالمدونة
العامة للضرائب (ص 134)
- التعريف بالأرباح العقارية (ص 134)
- الاستثناء من نطاق تطبيق الضريبة (ص 135)
- الإعفاءات (ص 135)
- تحديد الربح العقاري المفروض عليه الضريبة (ص 137)
- الإقرار بالأرباح العقارية (ص 140)
- السعر والحد الأدنى للضريبة (ص 141)
- التحصيل بواسطة الأداء التلقائي (ص 141)
- التصحيح المتعلق بالأرباح (ص 142)
- طلب الرأي المسبق للإدارة (ص 143)
- معامل إعادة التقييم (ص 148)

• القسم الثالث: المساهمة الاجتماعية للتضامن المطبقة
على ما يسلمه الشخص لنفسه من مبنى معد للسكن
الشخصي

- الأشخاص الخاضعون للمساهمة (ص 174)
- التصفية والسعر (ص 174)
- الالتزامات المتعلقة بالإقرارات (ص 176)
- التحصيل والمراقبة والمنازعات والجزاءات (ص 176)
- أمثلة تطبيقية (ص 177)

• القسم الرابع: المساهمة المهنية الموحدة

- التعريف بالمساهمة (ص 186)
- شروط التطبيق (ص 187)
- أساس فرض الضريبة (ص 187)
- كيفية احتساب الضريبة (ص 189)
- الضريبة على زائد القيمة والتعويضات (ص 189)
- التزامات الأشخاص الخاضعين للضريبة (ص 190)
- تحديد الامتياز الضريبي (ص 191)
- كيفية أداء المساهمة (ص 191)
- معلومات وتوضيحات إضافية (ص 191)
- أمثلة تطبيقية (ص 196)

• القسم الخامس: الضريبة على القيمة المضافة

- التعريف بالضريبة على القيمة المضافة (ص 206)
- مجال التطبيق (ص 206)
- الاستثناءات (ص 207)
- الأساس المفروضة عليه الضريبة (ص 207)
- سعر الضريبة (ص 208)
- واجبات الخاضعين للضريبة (ص 209)
- الضريبة المفروضة على المحلات المؤجرة (ص 210)
- المحلات المؤجرة الخاضعة للضريبة (ص 210)
- المحلات المؤجرة غير خاضعة للضريبة (ص 211)
- العمليات الخاضعة بناء على اختيار (ص 212)
- الحق في خصم الضريبة (ص 212)
- ملاحظات للتذكير (ص 212)
- الضريبة المتعلقة باقتناء المساكن الاجتماعية (ص 214)
- التعريف بالسكن الاجتماعي وشروط الإعفاء (ص 214)
- الإعفاء المرتبط بالمنعشين العقاريين (ص 217)

• القسم السادس: واجبات التسجيل والتمبر

- التعريف بالتسجيل وبآثاره (ص 230)
- الاتفاقات والمحررات الخاضعة للتسجيل (ص 230)
- الأساس الخاضع للضريبة (ص 231)
- آجال التسجيل (ص 233)
- الإعفاءات (ص 234)
- تعريفة الواجبات (ص 235)
- المكاتب المختصة في تسجيل العقود (ص 238)
- الإقرار الالكتروني (ص 239)
- قرائن التفويت ووسائل الإثبات (ص 239)
- بطلان العقود الصورية (ص 239)
- حق الشفعة لفائدة الدولة (ص 240)
- الجزاءات المختلفة (ص 240)
- التضامن (ص 241)
- الواجب الإضافي المحدد في 2% المحدث بقانون المالية
2026 (ص 242)
- واجبات التمبر (ص 242)

• الباب الثالث: الرسوم المستحقة لفائدة الجماعات
الترابية والمدبرة مباشرة من طرف مصالحها

• القسم الأول: الرسم على الأراضي الحضرية غير المبنية

- المواد القانونية المنظمة للرسم (ص 248)
- نماذج من الإقرارات الخاصة بالملزمين (ص 253)

• القسم الثاني: الرسم على عمليات البناء

- المواد المنظمة للرسم بالقانون 47.06 (ص 256)
- المواد المنظمة للرسم على شغل الملك الجماعي لغرض البناء
بالقانون 30.89 (ص 258)

• القسم الثالث: الرسم على عمليات تجزئة الأراضي

- المواد القانونية المنظمة للرسم (ص 266)
نماذج من القرارات المتعلقة بتكلفة إنجاز أشغال التجزئة (ص 271)

• القسم الرابع: الرسم على محال بيع المشروبات

- المواد القانونية المؤطرة للرسم (ص 274)
- مطبوعات موضوعة رهن إشارة الملزمين (ص 276)

• القسم الخامس: الرسم على الإقامة بالمؤسسات
السياحية وأشكال الإيواء السياحي الأخرى

- المواد القانونية المنظمة للرسم (ص 282)
- لائحة مؤسسات الإيواء السياحي (ص 284)
- مطبوعات خاصة بتصريحات الملزمين (ص 284)

• القسم السادس: الرسوم المفروضة على الاستغلال
المؤقت للأملاك الجماعية العامة

- التعريف بالأملاك العقارية للجماعات الترابية (ص 288)
- الأملاك العامة (ص 288)
- الأملاك الخاصة (ص 288)
- أنواع الاستغلال المؤقت للملك الجماعي العام (ص 289)
- القانون المنظم لرسم الاستغلال المؤقت للملك الجماعي (ص 289)
- الرسم المفروض على شغل الأملاك الجماعية العامة مؤقتاً
لأغراض تجارية أو صناعية أو مهنية (ص 290)
- مجال التطبيق (ص 290)
- سعر الرسم (ص 290)
- أداء الرسم (ص 291)
- الإجراءات الزجرية (ص 291)
- أمثلة تطبيقية (ص 292)
- الرسم المفروض على شغل الأملاك الجماعية العامة بمنقولات وعقارات (ص 294)
- مجال التطبيق (ص 294)
- سعر الرسم (ص 294)
- أداء الرسم (ص 295)
- كيفية احتساب الرسم (ص 295)
- أمثلة تطبيقية (ص 295)

• الباب الرابع: التحصيل والمنازعات

• القسم الأول: مجال التحصيل

- أهم مواد مدونة تحصيل الديون العمومية (ص 302)
- نماذج لوثائق تتعلق بإجراءات التحصيل الجبري (ص 319)

• القسم الثاني: المطالبات والمنازعات

- المطالبات المختلفة (ص 336)
- أجل المطالبة (ص 336)
- طلب إسقاط الضريبة والإبراء منها أو التخفيف من مبلغها (ص 336)
- إجراء المقاصة (ص 337)
- المطالبة المتعلقة بالخسائر اللاحقة بالمحاصيل الزراعية (ص 337)
- المطالبة عند عدم استيفاء الأكرية (ص 337)
- المطالبة بالاسترداد (ص 337)
- الشكايات (ص 338)
- الشكايات الموجهة إلى المديرية العامة للضرائب (ص 338)
- الشكايات الموجهة إلى الخزينة العامة للمملكة (ص 339)
- المنازعات (ص 339)
- الإشعار بالتصحيح (ص 339)
- المنازعة أمام اللجان الضريبية (ص 340)
- المنازعة عن طريق المحاكم (ص 342)

• القسم الثالث: التقادم

- التقادم بالقانون العام للالتزامات والعقود (ص 346)
- التقادم بمدونة تحصيل الديون العمومية (ص 347)
- التقادم بالمدونة العامة للضرائب (ص 348)
• القسم الرابع: قواعد قانونية مستنبطة من قرارات وأحكام
قضائية
- قواعد قانونية لقرارات وأحكام قضائية تتعلق بالمنازعة في التحصيل (ص 352)
- قواعد قانونية لقرارات وأحكام قضائية تتعلق بالوعاء الضريبي (ص 360)
- قواعد قانونية لقرارات وأحكام قضائية تتعلق بالضريبة على الأرباح العقارية (ص 366)
- قواعد قانونية لقرارات وأحكام قضائية تتعلق بالضريبة على الأراضي الحضرية غير المبنية (ص 372)

•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

📚 للحصول على نسختكم، راسلونا مباشرة
- WhatsApp : 0661823312
- WhatsApp : 0716270297

🚚 نوفر لكم خدمة سريعة وتوصيل أينما كنتم داخل المملكة

الدليل العملي لقانون المسطرة الجنائية وفق آخر التعديلات

الفهرس في التعليقات ...

📚 للحصول على نسختكم، راسلونا مباشرة
- WhatsApp : 0661823312
- WhatsApp : 0716270297

🚚 نوفر لكم خدمة سريعة وتوصيل أينما كنتم داخل المملكة

📚 للحصول على نسختكم، راسلونا مباشرة
- WhatsApp : 0661823312
- WhatsApp : 0716270297

🚚 نوفر لكم خدمة سريعة وتوصيل أينما كنتم داخل المملكة

الوسيط في نظام التوثيق العدلي وقضايا العقار المحفظ وغير المحفظ بالمغرب

فهرس المحتويات
​مقدمة ..................................................................... 1
​الفصل الأول: النظام القانوني للمحررات الرسمية الصادرة وفق قواعد التوثيق العدلي ......................................... 7
المبحث الأول: التعريف بالمحررات الرسمية الصادرة
عن العدول وأصنافها وضوابطها .................................... 8
المطلب الأول: مدلول المحررات الرسمية العدلية وأنواعها .................................................................. 9
الفقرة الأولى: تعريف المحررات الرسمية العدلية ............ 9
أولاً: تعريف الوثيقة لغة واصطلاحاً .............................. 9
أ- المحرر أو الوثيقة لغة ..............................................9
ب- المحرر أو ا اصطلاحاً ........................................... 10
ثانياً: تسميات أخرى تطلق على المحررات العدلية ...........11
الفقرة الثانية: أنواع وأصناف المحررات العدلية............... 12
أولاً: المحررات العدلية المتضمنة للشهادات الأصلية ........13
​ثانياً: المحررات العدلية المتضمنة للشهادات الاسترعائية 14
​1- الاسترعاء العدلي ................................................ 15
​2- الاسترعاء اللفيفي ............................................... 15
​3- شهادة الاستغفال ................................................ 18
​4- شهادة الاستحفاظ ...............................................18
​المطلب الثاني: ضوابط المحررات العدلية ....................19
​الفقرة الأولى: كيفية صياغة المحررات العدلية .............20
​أولاً: كتابة المحررات العدلية بألفاظ واضحة ................21
​ثانياً: التحفظ والتحرز مما يسهل تزوير المحررات العدلية
بعد تحريرها .......................................................... 22
​ثالثاً: كتابة المحررات العدلية بكيفية متفق عليها بين الفقهاء ................................................................. 22
​الفقرة الثانية: بيانات المحررات العدلية .................... 24
​أولاً: بيان الحمدلة والبسملة .................................... 25
​ثانياً: بيان اسمي العدلين ودائرة تعيينهما ومكان وتاريخ
تلقي الشهادة .......................................................... 25
​1- بيان اسمي العدلين ودائرة تعيينهما ..................... 25
​2- بيان مكان وتاريخ تلقي الشهادة .......................... 26
​ثالثاً: بيان مراجع مذكرة الحفظ أو (سجل البيانات) واسم العدل الماسك لها .................................................. 30
​رابعاً: بيان موضوع الشهادة والشيء المشهود فيه ...... 31
​خامساً: بيان هوية المتعاقدين والتعريف بهم ............. 31
​سادساً: مراجع التضمين بسجلات المحكمة ومراجع
التسجيل الإلكتروني لدى إدارة التسجيل والتمبر ......... 35
​سابعاً: بيان مستندات المحررات العدلية ..................... 36
​1- مستندات الوثيقة .............................................. 36
​2- مستندات علم الشهود ........................................ 36
​ثامناً: بيان شهادة العدلين ........................................37
​تاسعاً: الاعتذار عما يقع في المحررات العدلية ............ 37
​عاشراً: الختم والتوقيع في المحررات العدلية ............. 38
​حادي عشر: خطاب القاضي المكلف بالتوثيق على
المحررات العدلية ................................................... 39
​المبحث الثاني: التنظيم الإجرائي للمحررات الرسمية
الصادرة عن العدول ومميزاتها ... ...............................48
​المطلب الأول: الإجراءات المسطرية للمحررات الرسمية الصادرة عن العدول ............................................... 49
​الفقرة الأولى: تلقي العقد أو الشهادة بمذكرة الحفظ أو
بسجل البيانات ....................................................... 49
​أولاً: تلقي الشهادة أو العقد ....................................... 49
​ثانياً: كيفية حفظ الشهادة العدلية بمذكرة الحفظ ......... 52
​الفقرة الثانية: تحرير الشهادة العدلية ......................... 55
​أولاً: ماهية تحرير الشهادة العدلية ............................. 55
​ثانياً: شكليات تحرير الوثائق العدلية .......................... 56
​الفقرة الثالثة: تسجيل المحررات العدلية المحررة لدى إدارة التسجيل والتمبر ......................................... ......... 58
​الفقرة الرابعة: تقديم المحررات العدلية إلى القاضي
المكلف بالتوثيق .................................................... 61
​الفقرة الخامسة: تضمين المحررات العدلية في سجلات المحكمة ............................................................. ...62
​الفقرة السادسة: خطاب القاضي المكلف بالتوثيق على المحررات العدلية ................................................ ...65
​المطلب الثاني: المميزات الخاصة بالمحررات الرسمية الصادرة عن العدول .................................................. 70
​الفقرة الأولى: المجال الحصري للمحررات العدلية في دائرة التوثيق والإثبات ..................................................... 70
​أولاً: إثبات إحصاء التركة العقارية .............................. 71
​1- الجهة المختصة في توثيق محررات إحصاء التركة العقارية .................................................................. 71
​أ- الجهة المختصة في توثيق محررات إحصاء التركة
العقارية الموجودة داخل التراب الوطني .....................71
​ب- الجهة المختصة في توثيق محررات إحصاء التركة العقارية الموجودة خارج التراب الوطني ..................... 74
​2- الطرق العملية لإقامة المحررات العدلية المثبتة
لإحصاء التركة العقارية ........................................... 75
​أ- الطريقة الأولى: تأسيس محررات إحصاء التركة بناء
على أصول التملك .................................................. 75
​ب- الطريقة الثانية: تأسيس محررات إحصاء التركة بناء
على إقرار الورثة ..................................................... 76
​ج- الطريقة الثالثة: تأسيس محررات إحصاء التركة بناء
على الشهادة .......................................................... 77
​ثانياً: إثبات الموت وعدة الورثة ................................ 79
​1- مفهوم رسم الإراثة ............................................ 79
​2- أنواع الإراثات .................................................. 81
​أ- النوع الأول: وثيقة الإراثة العدلية ......................... 82
​ب- النوع الثاني: وثيقة الإراثة المثلية ...................... 82
​ج- النوع الثالث: وثيقة الإراثة باللفيف ..................... 82
​3- مسطرة إقامة رسوم الإراثة .................................83
​الفقرة الثانية: المجال المشترك للمحررات العدلية في
دائرة التوثيق والإثبات ......................................... 84
​أولاً: المحررات العدلية في دائرة التبرعات ................ 84
​1- توثيق عقد الهبة في محرر رسمي عدلي ............... 84
​2- توثيق عقد الصدقة في محرر رسمي عدلي ........... 85
​3- توثيق عقد الوقف في محرر رسمي عدلي ............. 85
​4- توثيق عقد العمرى في محرر رسمي عدلي ............ 87
​ثانياً: المحررات العدلية في مجال المعاوضات ........... 88
​1- توثيق عقد البيع في محرر رسمي عدلي ............... 89
​2- توثيق عقد المعاوضة في محرر رسمي عدلي ......... 90
​ثالثاً: المحررات العدلية في المجال الأسري ................ 91
​1- توثيق عقد الوصية في محرر رسمي عدلي ............ 92
​2- توثيق اتفاق تدبير الأموال بين الزوجين في محرر
رسمي عدلي .......................................................... 92
​الفصل الثاني: المركز القانوني لمؤسسة التوثيق العدلي
في قضايا العقار غير المحفظ .................................... 95
​المبحث الأول: مركز الشروط الموضوعية في تلقي الإشهاد بتوثيق محررات إثبات الملكية . .................................96
​المطلب الأول: الشروط الموضوعية الخاصة بالراغب في تأسيس محرر إثبات الملكية ...................................... 96
​الفقرة الأولى: أن يكون الحائز الراغب في تأسيس الملكية متمتعاً بالجنسية المغربية ............................. ........ 97
​الفقرة الثانية: أن يكون الحائز الراغب في تأسيس الملكية واضعاً يده على الملك ................................... ......... 99
​الفقرة الثالثة: أن يتصرف الحائز الراغب في تأسيس
الملكية في الملك تصرف المالك في ملكه . ...............102
​الفقرة الرابعة: أن ينسب الحائز الراغب في تأسيس
الملكية، الملك لنفسه، والناس ينسبونه إليه كذلك .. ....103
​الفقرة الخامسة: ألا ينازع الحائز الراغب في تأسيس
الملكية منازع في الملك ........................................ 105
​الفقرة السادسة: أن تستمر حيازة الحائز الراغب في
تأسيس الملكية طول المدة المقررة في القانون .. ......109
​أولاً: مدة عشر سنوات .......................................... 110
​ثانياً: مدة أربعين سنة .......................................... 110
​الفقرة السابعة: عدم العلم بالتفويت بالنسبة للحائز
الميت................................................................ ...... 114
​المطلب الثاني: الشروط الموضوعية الخاصة بالعقار
المرغوب في إثبات ملكيته بالحيازة ....................... 118
​الفقرة الأولى: العقارات القابلة للاكتساب بالحيازة الاستحقاقية ....................................................... 118
​أولاً: أن يكون الحائز واضعاً يده على عقار غير محفظ .. 118
​ثانياً: أن يكون الحائز واضعاً يده على عقار في طور التحفيظ ............................................................... 121
​ثالثاً: أن يكون الحائز واضعاً يده على عقار خليفي ...... 124
​الفقرة الثانية: العقارات غير القابلة للاكتساب بالحيازة الاستحقاقية ......................................................... 128
​أولاً: ألا يكون الحائز واضعاً يده على عقار يكتسي صبغة أملاك الدولة العامة والخاصة .................................. 128
​ثانياً: ألا يكون الحائز واضعاً يده على عقار يكتسي الصبغة الوقفية ............................................................... 130
​ثالثاً: ألا يكون الحائز واضعاً يده على عقار يكتسي صبغة أملاك الجماعات السلالية ......................................... 132
​رابعاً: ألا يكون الحائز واضعاً يده على عقار يكتسي صبغة أملاك الجماعات الترابية ....................................... ..135
​خامساً: ألا يكون الحائز واضعاً يده على عقار محفظ .... 137
​سادساً: ألا يكون الحائز واضعاً يده على ملك منصوص
عليه صراحة في القانون ......................................... 141
​1- ألا يكون الحائز واضعاً يده على عقار يكتسي الصبغة الغابوية ............................................................... 142
​2- ألا يكون الحائز واضعاً يده على عقار يكتسي الصبغة الكيشية ............................................................... 144
​3- ألا يكون الحائز واضعاً يده على عقار يكتسي صبغة الأرض الموات والحريم .......................................... 146
​أ- إحياء الأرض الموات .......................................... 146
​ب- الحريم ........................................................... 147
​4- ألا يكون الحائز واضعاً يده على عقار يكتسي صبغة
التركة الشاغرة ....................................................... 149
​المبحث الثاني: مركز الشروط الشكلية في تلقي الإشهاد بتوثيق محررات إثبات الملكية ................................ 152
​المطلب الأول: الشهادة الإدارية الخاصة بتأسيس محرر
إثبات الملكية ....................................................... 152
​الفقرة الأولى: تنظيم الشهادة الإدارية في إطار النص القديم ................................................................. 153
​أولاً: إشكالية تقنين الشهادة الإدارية في إطار مقتضيات النص القديم ........................................................ 153
​ثانياً: مسطرة تسليم الشهادة الإدارية في إطار مقتضيات النص القديم ....................................................... 156
​1- مسطرة إعداد الشهادة الإدارية في إطار دورية وزارة الداخلية عدد 7018 م.ش.ق المؤرخة في
3 نونر 200.................................................... ... 156
​أ- إيداع الطلب .................................................... 156
​ب- التصاميم المفروض إنجازها بمناسبة دراسة
الطلبات .............................................................. 156
​ج- المسطرة الخاصة بدراسة طلبات الشواهد الإدارية .............................................................. 157
​2- مسطرة إعداد الشهادة الإدارية في إطار دورية وزارة الداخلية عدد 123 م ش ق المؤرخة في 10
نونبر 2006 ......................................................... 158
​أ- إيداع الملف ...................................................... 158
​ب- المسطرة الخاصة بدراسة طلبات الشواهد الإدارية التي تنفي الصبغة الجماعية ........................................... 159
​ثالثاً: بعض الإشكالات المرتبطة بالشهادة الإدارية في
إطار المسطرة القديمة ........................................... 160
​1- إشكالية غموض الصياغة القانونية لمقتضيات
الفصل 18 .......................................................... 160
​2- إشكالية عدم تفعيل الشهادة الإدارية الخاصة بنفي الصبغة ............................................................... 162
​3- إشكالية عدم توحيد القرار الإداري بشأن منح الشهادة الإدارية .............................................................. 163
​4- إشكالية بطء مسطرة إنجاز الشهادة الإدارية ........ 165
​الفقرة الثانية: تنظيم الشهادة الإدارية في إطار النص الجديد ............................................................... 166
​أولاً: إشكالية تقنين الشهادة الإدارية في إطار مقتضيات النص الجديد ....................................................... 166
​ثانياً: مسطرة تسليم الشهادة الإدارية في إطار مقتضيات النص الجديد ....................................................... 170
​1- الدورية المشتركة عدد 50/س2 الصادرة بتاريخ 17 دجنبر 2012 ....................................................... 170
​2- الدورية الخاصة بوزارة الداخلية عدد 14/م ش ق المؤرخة في 07 فبراير 2013 ................................ 172
​ثالثاً: إشكالات الشهادة الإدارية الخاصة بالعقار غير المحفظ في إطار النص الجديد .......................................... 174
​1- إشكالية غموض الصياغة القانونية لمقتضيات
المادة 18 ........... ............................................. 175
​2- إشكالية عدم تقنين مسطرة الشهادة الإدارية بمقتضى قانون الشكل ...................................................... 176
​3- إشكالية وجود نزاع بين طالب الشهادة والإدارة المعنية .............................................................. 178
​4- إشكالية بطء المسطرة المنظمة في إطار الدورية المشتركة ........................................................... 178
​5- إشكالية الشطط الإداري والتعسف في استعمال الحق ................................................................ 179
​6- إشكالية تعدد الطلبات الخاصة بالشهادة الإدارية حول عقار واحد .......................................................... 180
​المطلب الثاني: شكل الشهادة والكتابة المتطلبة في توثيق محرر إثبات الملكية ............................................. 181
​الفقرة الأولى: شكل الشهادة المتطلبة في توثيق محرر
إثبات الملكية ..................................................... 181
​أولاً: شكل الشهادة العلمية المتطلبة في توثيق محرر
إثبات الملكية ....................................................... 182
​ثانياً: شكل الشهادة اللفيفية المتطلبة في توثيق محرر
إثبات الملكية ...................................................... 186
​ثالثاً: شكل الشهادة المختلطة المتطلبة في توثيق محرر إثبات الملكية ....................................................... 191
​الفقرة الثانية: شكل الكتابة المتطلبة في توثيق محرر
إثبات الملكية والجهة المختصة بذلك ...................... 194
​أولاً: شكلية الكتابة المتطلبة في توثيق محررات إثبات الملكية ................................................................ 195
​1- اختصاص العدل بتأسيس وتوثيق أصل التملك للعقار
غير المحفظ المجرد ............................................... 198
​2- إنجاز الشهادة الإدارية للملكية في إطار المساطر
الخاصة للتحفيظ .................................................. 203
​الفصل الثالث: التأثير الفعلي للتوثيق العدلي على حق الملكية في ميدان العقار غير المحفظ .. .....................209
​المبحث الأول: تأثير المحررات العدلية المنشئة للملكية على الاستفادة من سلطات الحق العيني والتحفيظ
العقاري ............................................................... 210
​المطلب الأولى: تأثير محرر إثبات الملكية على التمتع بسلطات الحق العيني المتعلق بالملكية العقارية .......... 210
​الفقرة الأولى: تأثير محرر إثبات الملكية على حق التصرف العقاري ............................................................... 211
​أولاً: تأثير محرر إثبات الملكية على حق إبرام التصرفات القانونية ................. ............................................ 211
​ثانياً: تأثير محرر إثبات الملكية على حق التصرف المادي ...................................................................217
​الفقرة الثانية: تأثير محرر إثبات الملكية على حقي
الاستعمال والاستغلال العقاري .............................. 223
​أولاً: تأثير محرر إثبات الملكية على حق الاستعمال العقاري ................................................................ 223
​ثانياً: تأثير محرر إثبات الملكية على حق الاستغلال العقاري ....................... ...................................... . 230
​المطلب الثاني: تأثير محرر إثبات الملكية على مباشرة مسطرة التحفيظ العقاري ........ ................................233
​الفقرة الأولى: تأثير محرر إثبات الملكية في مباشرة مسطرة التحفيظ العقاري ................................................... 234
​أولاً: نطاق تقديم طلبات التحفيظ العقاري من حيث الأشخاص ........................................................... 234
​1- المالك للعقار موضوع مطلب التحفيظ ................. 234
​2- الشريك في الملك ............................................ 236
​3- صاحب أحد الحقوق العينية الآتية: حق الانتفاع، حق السطحية، الكراء الطويل الأمد، الزينة، الهواء والتعلية، والحبس .. .......................................................... 236
​أ- صاحب حق الانتفاع ........................................... 236
​ب- صاحب حق السطحية ...................................... 237
​ج- صاحب حق الكراء الطويل الأمد ......................... 238
صاحب حق ​ الزينة ................................................ 239
​هـ- صاحب حق الهواء والتعلية ............................... 240
​د- صاحب حق الحبس ........................................... 241
​4- صاحب حق الارتفاق بعد موافقة صاحب الملك ...... 242
​أ- صاحب حق الشرب ............................................ 242
​ب- صاحب حق المجرى ......................................... 243
​ج- صاحب حق المسيل أو الصرف ........................... 243
​ت- صاحب حق المرور ........................................... 243
​هـ- صاحب حق المطل ........................................... 243
​5- الدائن الذي لم يقبض مبلغ الدين عند حلول الأجل
المحدد لأدائه ..................................................... 244
​6- النائب الشرعي بالنيابة عن المحجور أو القاصر ...... 245
​ثانياً: نطاق تقديم طلبات التحفيظ العقاري من حيث البيانات ............................................................... 245
​1- شكل مطلب التحفيظ ....................................... 245
​2- محتوى مطلب التحفيظ .................................... 246
​الفقرة الثانية: تأثير محرر إثبات الملكية في مباشرة مسطرة التعرضات ...................................................... ... 250
​أولاً: تأثير محرر إثبات الملكية على مباشرة المسطرة
الإدارية للتعرضات ................................................ 251
​ثانياً: تأثير محرر إثبات الملكية على مباشرة المسطرة القضائية للتعرضات ............................................. 255
​1- مركز محرر إثبات الملكية أمام المحكمة الابتدائية .. 256
​2- مركز محرر إثبات الملكية أمام محكمة الاستئناف ............................................................ 258
​3- مركز محرر إثبات الملكية أمام محكمة النقض ....... 261
​المبحث الثاني: تأثير المحررات العدلية المنشئة للملكية
على التنمية والأمن العقاري .................................. 265
​المطلب الأول: تأثير محرر إثبات الملكية على التنمية في صورها المختلفة .....................................................265
​الفقرة الأولى: تأثير محرر إثبات الملكية على التنمية الاقتصادية والاجتماعية ........................................ 266
​أولاً: تأثير محرر إثبات الملكية على التنمية الاقتصادية .......................................................... 266
​1- التفويتات بين الأحياء بعوض ............................ 266
​2- التفويتات بين الأحياء بدون عوض .................... 268
​ثانياً: تأثير محرر إثبات الملكية على التنمية الاجتماعية ....................................................... 271
​الفقرة الثانية: تأثير محرر إثبات الملكية على التنمية
العقارية والعمرانية والفلاحية ................................ 276
​أولاً: تأثير محرر إثبات الملكية على التنمية العقارية والعمرانية ........................................................... 276
​ثانياً: تأثير محرر إثبات الملكية على التنمية الفلاحية ..282
​1- المرابحة ......................................................... 285
​2- المشاركة ..............................................................285
​3-الإجارة ..............................................................285
​4-المضاربة ............................................................285
​5-المزارعة .............................................................285
​6-المساقاة .............................................................286
​7-المغارسة ............................................................286
​8-السلم .................................................................286
​المطلب الثاني: تأثير محرر إثبات الملكية على الأمن العقاري .......................... ......................................287
​الفقرة الأولى: دور الضمانات القانونية المتعلقة بمحرر
إثبات الملكية في تكريس الأمن العقاري .................. 288
​أولاً: الضمانات المتعلقة بالجهة المؤهلة لتحرير محرر
إثبات الملكية ................................................ ..... 288
​1- شروط المشاركة في اجتياز مباراة مهنة التوثيق العدلي .................................................................289
​2- مباراة مهنة التوثيق العدلي ............................... 290
​3- تمرين المترشحين الناجحين في المباراة ............. 291
​4- اختبار نهاية التمرين ........................................ 295
​ثانياً: الضمانات المتعلقة بمضامين وشكليات محرر إثبات الملكية ................................................................ 297
​1- الضمانات الجوهرية الخاصة بمحرر إثبات الملكية.... 297
2- الضمانات الشكلية الخاصة بمحرر إثبات الملكية: .... 300
​الفقرة الثانية: دور الإشكالات المرتبطة بمحرر إثبات الملكية في تكريس المنازعات العقارية: ................................ 305
​أولا: إشكالية رجوع شهود اللفيف في الشهادة: ص 305
​ثانيا: إشكالية الجهة المختصة في توثيق وتدوين الرجوع
في الشهادة: .........................................................309
​ثالثا: إشكالية إثبات الملكية بالسماع الفاشي: ............ 312
​الفصل الرابع: الدور الإثباتي لمؤسسة التوثيق العدلي في قضايا التحفيظ العقاري الإدارية والقضائية ............... 317)
​المبحث الأول: دور التوثيق العدلي في قضايا التحفيظ السابقة لإنشاء الرسم العقاري .... .............................318)
​المطلب الأول: المحررات العدلية في خدمة المسطرة الإدارية للتحفيظ: ....... ............................................ ....... 319
​الفقرة الأولى: مكانة المحررات العدلية في مسطرة
التحفيظ العقاري: ................................................. 320
​أولا: مكانة المحررات العدلية في مطلب التحفيظ: ص 320
​ثانيا: مكانة المحررات العدلية في إشهار الحقوق ذات
الصلة بمطلب التحفيظ: ....................................... 324
​الفقرة الثانية: مكانة المحررات العدلية في مسطرة التعرضات: .......................................................... 329
​أولا: المحررات العدلية وتدعيم التعرضات: ............... 329
​ثانيا: المحررات العدلية والتنازل عن التعرضات: ........ 332
​ثالثا: المحررات العدلية والاعتراف بالتعرضات: ......... 334
​المطلب الثاني: المحررات العدلية في خدمة المسطرة القضائية للتحفيظ:...................................................... 335
​الفقرة الأولى: خدمات المحررات العدلية على صعيد
محاكم الدرجة الأولى: ....................................... 336
​أولا: المستندات المؤيدة لدعوى التعرض أمام المحكمة الابتدائية: ...........................................................336
​ثانيا: تطبيق الوثائق المدلى بها على العقار موضوع
النزاع: ...............................................................342
​ثالثا: الترجيح بين حجج طالب التحفيظ وحجج
المتعرض ............................................ ............344
​الفقرة الثانية: خدمات المحررات العدلية على صعيد
محاكم الدرجة الثانية:................................................ 349
​أولا: المستندات المؤيدة للاستئناف ووسائل دفاع
المستأنف: ........................................................ 350
​ثانيا: تطبيق الوثائق المدلى بها على العقار موضوع
النزاع: ...... ..........................................................352
​ثالثا: الترجيح بين حجج المستأنف وحجج المستأنف
عليه: ........................................... ...................... 353
​الفقرة الثالثة: خدمات المحررات العدلية بشأن المسطرة القضائية على صعيد محكمة النقض: ........................ 356
​أولا: تاريخية الطعن بالنقض بخصوص قضايا التحفيظ ومسطرته: ... ..................................................... 356
​ثانيا: المحررات العدلية وخدمات الإثبات أمام محكمة النقض: ............................................................... 359
​إثبات صفة أطراف النقض أمام محكمة النقض: ........ 359
​إثبات الصلح بين أطراف النقض والتنازل عن النقض: 360
​المبحث الثاني: دور التوثيق العدلي في قضايا التحفيظ اللاحقة لإنشاء الرسم العقاري ................................ 362
​المطلب الأول: موقع المحررات العدلية في التصرفات الخاصة بالعقار المحفظ:...............................................362
​الفقرة الأولى: المحررات العدلية والتصرفات ذات الصلة بالعقار المحفظ في ظل القواعد العامة: ..................... 363
​أولا: توثيق التصرفات ذات الصلة بالعقار المحفظ وفق
أحكام قانون الالتزامات والعقود: .............................. 363
​ثانيا: توثيق التصرفات ذات الصلة بالعقار المحفظ وفق أحكام مدونة الحقوق العينية: .................................. 367
​الفقرة الثانية: المحررات العدلية والتصرفات ذات الصلة بالعقار المحفظ في ظل القواعد الخاصة: ................... 372
​أولا: المحررات العدلية وتوثيق التصرفات المبرمة على الملكية المشتركة: .................................................. 373
​ثانيا: المحررات العدلية وتوثيق التصرفات الخاصة ببيع العقارات في طور الإنجاز............................................. 378
​ثالثا: المحررات العدلية وتوثيق التصرفات الخاصة
بالإيجار المفضي إلى تملك العقار: ............................. 384
​المطلب الثاني: موقع المحررات العدلية في نظام
التقييدات والتشطيبات: ..................................... 389
​الفقرة الأولى: موقع المحررات العدلية في مجال التقييدات: ............................................................389
​أولا: المحررات العدلية وخدماتها في مجال التقييدات النهائية: ...............................................................390
​ثانيا: المحررات العدلية وخدماتها في مجال التقييدات الاحتياطية: ....................................................... 396
​المحررات العدلية وخدماتها في مجال التقييد الاحتياطي طبقاً للنصوص العامة.................................................... 396
​المحررات العدلية وخدماتها في مجال التقييد الاحتياطي وفقاً للنصوص الخاصة................................................. 399
​أ- التقييد الاحتياطي بناء على القانون المتعلق ببيع العقار في طور الإنجاز.......................................................... 399
​ب- التقييد الاحتياطي بناء على القانون المتعلق بالإيجار المفضي إلى تملك العقار.............................................. 401
​الفقرة الثانية: موقع المحررات في مجال التشطيبات: ص 403

...................................................................................
📚 للحصول على نسختكم، راسلونا مباشرة
- WhatsApp : 0661823312
- WhatsApp : 0716270297

🚚 نوفر لكم خدمة سريعة وتوصيل أينما كنتم داخل المملكة