Eco Botanic 区的公寓，当初五六百千买的，现在要卖七八百千了。三房租金去到 RM4,000。🏙️
错过了那一波？没关系。现在还有机会——但这一次，要认真看了。
Topaz, Crest @ Austin，就在整个 JB 华人人口最密集的地方，被超过 300 间店面团团包围。这种地理位置，在 Austin区这个价位，真的找不到第二个。原料越来越贵，新项目只会越推越高——现在能用这个价位拿到这个地点，是真的难得。
📌 先来讲讲这个单位本身：
📐 796 平方尺，2+1 房——四四方方的 layout，没有死角，每一寸空间都用得上
🛋️ 那个"+1"不是摆设——客房、工作室、太太衣帽间，看你需要什么
👨👩👧👦 两个孩子的家庭住进去，还是觉得 size 刚刚好
🤖 丢一台扫地机器人就 settled，完全不费力
这个 layout 的设计，是那种住进去才会发现"原来可以这样用"的感觉。不浪费，不压迫，生活动线顺畅。
💡 为什么 Topaz 特别值得关注？
Eco Botanic 区的发展已经有目共睹。租金在涨，二手价在涨。而 Topaz 被 300 多间店面包围这件事，意味着无论你是自住还是投资——生活机能，从第一天就是满分。不需要开车去找吃的，不需要担心周边配套不够。你住的地方，本身就是生活圈的中心。
✅ Topaz 适合你，如果你是：
首购族，想在 Eco Botanic 区找一个性价比高的起点
投资新手，想从一个租赁需求稳定的项目开始
小家庭或 couple，想要一个够住、够用、够方便的空间
看好 Austin 区长线发展，想在价格还合理的时候进场
📣 月供只需 RM2,200。
好的项目不是没有，是没有人带你来看。Sean 今天带你来了。
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Iskandar 区的店面，旺区开口就是 400 万——很多老板想买，但买不下手。😤
但如果现在有一间 210 万的店面，ROI 算得过，地点又对——你会考虑吗？
Ascent Park 店面，就是这个机会。
先让数字说话——
📌 ROI 怎么算？
楼下现在租得到 RM6,000
楼上租得到 RM2,000
未来人口持续增加，租金往 RM10,000 走，不是没有可能
买店面的老板不需要我多说，数字你自己会算。
💡 但 ROI 之外，这个店面还有几个细节，值得你认真看：
停车位够多——
买店面最怕的就是停车位不够，顾客来了找不到位，生意自然差。Ascent Park 店面特别做了额外停车位，包括中间位置也有安排。停车方便，人流自然高，生意才做得起来。
19 尺楼高，可以做多半层——
Ground floor 楼高 19 尺（5.8 米）——这个高度，完全可以加建假楼。多了半层，你能做什么？
🍽️ F&B 餐饮：多摆 4 到 6 张桌子，直接增加翻台率和收入
💆 美容美甲：楼上变成独立美容房，私密感更强，可以收更高价
🚗 汽车美容：楼上做 customer waiting room，服务体验升级
🏢 任何行业：VIP room、储物空间、员工休息区——用途完全灵活
多半层，就是多一份收入来源。这个细节，很多人看店面的时候忽略了。
📌 人口密度——这才是长线价值所在：
做生意，最重要的是人。这里的人从哪里来？
🏘️ Ascent Park 第一期：450 间住宅
🏘️ Ascent Park 第二期：800 间住宅
🏢 对面：至少 3 个发展商正在兴建公寓
🏫 周边：国际学校、其他住宅区持续发展中
三栋公寓的住户，加上 Ascent Park 本身的居民，再加上周边其他住宅区的人口——全部都是你的 potential customer。
这不是现在的人口密度，这是未来会越来越旺的地段。
✅ Ascent Park 店面核心卖点总结：
💰 210 万入手，Iskandar 区难得的价位
📈 楼下 RM6,000 + 楼上 RM2,000，租金收益清晰
🅿️ 额外停车位，人流有保障
🏗️ 19 尺楼高，可加建假楼，空间价值翻倍
👥 上千户住宅 + 三栋公寓人口，消费群体持续扩大
🏫 对面国际学校，高消费力客群就在旁边
📣 如果以上打动到你了，来找 Sean 聊聊。
买店面是大决定，但好的机会不等人。现在这个价位，在这个地段，不会永远都在。
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RM1,500。马币，不是新币。💰
这个数字，可以让你供到一间公寓——在 Austin 区，被超过 300 间店面包围的 Topaz, Crest @ Austin。
📌 先把这件事想清楚：
每个月 RM1,500，你现在能做什么？租一间像样的房间？买一部手机分期？还是……开始拥有自己的资产？
Topez 告诉你，RM1,500 能做到的，比你想象中多得多。
💡 为什么这个价位这么吸引？
不是因为项目不好。是因为现在还是早期价格。原料越来越贵，新项目只会越推越高。今天 RM1,500 能供到的东西，过两年可能要 RM2,000 以上才能拿到同等质素的单位。
而这个项目的位置——整个 JB 华人人口最密集的地方，300 多间店面全部在你楼下。这种配套，是租客最想要的东西。
✅ Topaz 投资逻辑，非常清晰：
💵 月供 RM1,500，入场门槛极低
🏪 300 间店面包围，出租需求有保障
🏠 Airbnb 或长租都适合，选择灵活
单身、couple、或者纯投资——这间都非常适合。不用想太多，数字已经帮你想好了。
千五块一个月。300 间店面在你楼下。怎样都是可以投资。
📣 首购族和投资新手，这是你在 Austin 区最好的起点。
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排屋的价钱，买到 Semi-D 的格局——这种机会，以后不会再有了🏡
Ascent Park 现在在卖的，是一种很少见的产品。
表面上看是排屋，但它的宽度是 25尺——比很多 Semi-D 还要宽。整个 layout 没有死角，每一寸空间都用得上。只有三个房款，格局简单漂亮，不管你要自住设计还是出租，都非常好规划。
这种宽度，在现在的新发展项目里几乎找不到了。以后的排屋只会越建越窄，越卖越贵。现在这个价位，很可能是最后一次用排屋的价钱，拿到这个尺寸。
📌 地点，也是这个项目的一大亮点：
🏫 走一条马路就到 Marlborough College——年学费百多千的国际学校，周边租赁需求极强
🚗 开车转一个弯，生活机能非常方便
💰 附近 landed 租金已经去到 RM5,000 起——而你这里的 layout 比他们还大
你可以想象一下，靠近顶级国际学校、格局比周边更宽、租金行情又这么强——这个项目的租金潜力，是非常可观的。
✅ Ascent Park 核心卖点总结：
📍排屋价钱，Semi-D / Cluster 的 layout 尺寸
📍25尺宽，格局无死角，空间利用率极高
📍只有三个房款，简洁大气
📍紧邻 Marlborough College，租赁需求稳定
📍附近 landed 租金 RM5,000 起，升值潜力强
📍月供从 RM5,000 开始
以前错过了那种一贴绿色 sticker 就卖完的项目？
Ascent Park，就是你现在可以期待的那一个。
📣 不管你是自住还是投资，都值得认真了解一下。
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25/02/2026
【 ➠ 】 #古来 #太子城 #双层中价屋 单位出售🔥这间双层中价排屋土地面积共770 sqft，单位格局方正， #采光通风 良好。屋主已 #进行装修 ，并 #附带部分家具，买家可省下不少装修与布置费用，非常适合小家庭或首次购屋者。
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📍 𝑱𝒂𝒍𝒂𝒏 𝑪𝒆𝒎𝒂𝒓𝒂 , 𝑩𝒂𝒏𝒅𝒂𝒓 𝑷𝒖𝒕𝒓𝒂 𝑲𝒖𝒍𝒂𝒊 @ 𝑲𝒖𝒍𝒂𝒊
🟢 Double Storey Low-Medium Cost 双层中价屋
🟢 Tenure: FreeHold 永久地契
🟢 Land Size: 14' x 55'
🟢 Land Area: 770 sqft
🟢 Bedroom: 3
🟢 Bathroom: 2
🟢 Bumi/Non Bumi: (Malay Owner) 土著屋主
🟢 Intermediate lot 中间单位
🟢 Unblock View
🟢 Facing: North-East 东北
🟢 Renovated Unit 装修单位
🟢 Partially Furnished 部分家具
🟢 Individual Title 独立地契
❌ Gated & Guarded: No
💰 Selling Price: Rm330K
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11/02/2026
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🏠 𝐉𝐚𝐥𝐚𝐧 𝐒𝐮𝐫𝐢𝐚 𝐔𝐭𝐚𝐦𝐚, 𝟖𝟏𝟏𝟎𝟎 𝐉𝐨𝐡𝐨𝐫 𝐁𝐚𝐡𝐫𝐮, 𝐉𝐨𝐡𝐨𝐫
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🟢 Single Storey
🟢 Land Size: 1,540sqft (22 x 70)
🟢 3 Bedrooms 2 Bathrooms
🟢 Facing North
🟢 Freehold
🟢 Original unit
💰Selling Price : Rm580K
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06/02/2026
【 ➠ 】位于Kulai 成熟住宅区 Temenggong，生活机能完善✅本单位坐落于 #第2楼 ， #低楼层 上下楼方便，采光与通风也良好张
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🟢 Level 2, Flat
🟢 Block 4 02-07
🟢 3 Bedrooms
🟢 2 Bathrooms
🟢 613 sqft
🟢 Non-bumi lot
🟢 Freehold
💰 Selling Price: Rm188K
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03/02/2026
【 ➠ 】位于 Eco Botanic 3 · The Commune（Harris Type），这是一间 #全新 未入住的 #双层排楼， #原装空屋 状态，屋地尺寸 22’ x 85’，空间感十足，建筑面积约 2,293 sqft， #4房3卫 的设计，实用又舒适👍🏻
🔺For SALE🔺
📍 𝑻𝒉𝒆 𝑪𝒐𝒎𝒎𝒖𝒏𝒆 @ 𝑬𝒄𝒐 𝑩𝒐𝒕𝒂𝒏𝒊𝒄 3
🟢 Brand New Double Storey
🟢 The Commune • Harris Type
🟢 22' x 85'
🟢 Built-Up : 2,293 sqft
🟢 4 bedrooms
🟢 3 bathrooms
🟢 Original condition
🟢 bare unit
🟢 Freehold
🟢 Non-bumi lot
🟢 Gated & Guarded
🟢 Facing South West
🟢 Facing Legoland
💰 Selling Price : Rm1.58mil nego
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30/01/2026
【 ➠ • 】位于Eco Summer The Alton 户型 #双层排屋， #坐南朝北 好方向，采光柔和、通风舒适👍🏻22' x 80' 的实用地坪，建筑面积约 2,109 sqft，空间宽敞✨ #屋龄约7年，全屋 #精心翻新 ，保养也极佳😍
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📍 𝑻𝒉𝒆 𝑨𝒍𝒕𝒐𝒏 @ 𝑱𝑩
🏠 Jalan Ekoflora 5/2x, Taman Ekoflora, 81100
🟢 Double Storey Terraced House
🟢 Type - The Alton
🟢 Tenure: Freehold
🟢 Lot: International Lot
🟢 Lot: Intermediate Lot
🟢 Size: 22 x 80
🟢 Built-Up Size: 2,109 sqft
🟢 Bedroom: 4+1
🟢 Bathroom: 3
🟢 Furnishing: Partial Furnished
🟢 Facing: North
🟢 Condition: Fully Renovated
🟢 Status: Owner Self Stay
🟢 Gated & Guarded: Yes
🟢 House Age: 7 Years +-
💰Asking Price : Rm1.05M
👮🏻♂️ Guard Fee : Rm249.21/month
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27/01/2026
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🏠 𝐉𝐚𝐥𝐚𝐧 𝐁𝐚𝐧𝐝𝐚𝐫 𝐂𝐞𝐦𝐞𝐫𝐥𝐚𝐧𝐠 𝟏, 𝐁𝐚𝐧𝐝𝐚𝐫 𝐂𝐞𝐦𝐞𝐫𝐥𝐚𝐧𝐠, 𝟖𝟏𝟖𝟎𝟎 𝐔𝐥𝐮 𝐓𝐢𝐫𝐚𝐦
🟢 3-Storey Cluster
🟢 Land Size: 32' x 85'
🟢 Bedroom: 5
🟢 Bathroom: 5
🟢 Tenure: Freehold
🟢 Non-Bumi
🟢 Fully Furnished
🟢 Fully Renovated
🟢 Gated & Guarded: Yes
💰 Selling Price : Rm1.23mil
👮🏻♂️ Maintenance Fee : Rm130
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23/01/2026
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🏠 𝟕, 𝐉𝐥𝐧 𝐍𝐮𝐬𝐚𝐫𝐢𝐚 𝟖/𝟐, 𝐓𝐦𝐧 𝐍𝐮𝐬𝐚𝐧𝐭𝐚𝐫𝐚, 𝐆𝐞𝐥𝐚𝐧𝐠 𝐏𝐚𝐭𝐚𝐡
🟢 Unit Type : Medium cost Double Storey
🟢 Intermediate lot
🟢 Tenure : Freehold
🟢 Size : 18 x 60
🟢 1,080 sqft
🟢 Bedroom : 4+1
🟢 Bathroom : 2
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1. Table Top
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💰 Selling Price : Rm480K
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