Ryan Choi 鄒德錦

人寿保险每个月都要供，房子保险也要？！

对的没错，因为是MLTA（房屋贷款定期寿险）
你要留钱给下一代都是要买的咯😏

MLTA结构
✅ 保额固定不变，不会随着时间减少
（例如保额是500k，30年后还是500k）

赔偿方式：
✅ 还清剩余房贷之余，还会留一笔赔偿金给受益人

保费支付方式：
✅ 每月，每季，每年

总结来说：
✅ 保费比较贵
✅ 有Cash Value，可以withdraw钱出来，或者退保时会退还
✅ 不会让家人背债，还有赔偿金
✅ 还可以转移到下一间屋子

MRTA和MLTA都是市场上最常见的两种，你会选择那个呢？

还有什么想了解的可以在评论区留言
想要了解更多房产知识的话
不要记得我啊，我是Ryan

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人要买保险正常，房子也要？！

不是你以为😏
而且还有不同的保险选项，看看你觉得哪一个比较合适

首先是最常见的 MRTA 房屋抵押贷款保险
✅ 贷款金额会随着时间减少，保额也会变少

赔偿方式：
✅ 还清剩余房贷

保费支付方式：
✅ 一次性付全款（可以放进房贷一起供）

总结来说：
✅比较便宜
✅不会让家人背债
✅没有后续费用

不过，MRTA不能转移到下一间房子

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你投资property的条件有什么？

1️⃣黄金地段？
2️⃣租客需求量高？
3️⃣回酬率高达10%或以上？
4️⃣MRT隔壁？
5️⃣Below Market Price？
6️⃣还要是Freehold？
那么请你花2️⃣分钟时间听下去，我们的项目真的非常符合你的需求[点赞R]

✅首先：📍地点是位于黄金地段的 KL Jalan Ampang
也是马来西亚人流量最高的地点
周边商业和生活配套齐全，链接吉隆玻主要大道

✅第二：租客需求量高
周边就是很多的大使馆，国际医院，国际学校，办公楼，等等
不管旅客，高收入专业人士，长期商务旅客，医疗旅游者，国籍学生，都会成为你的租客
而且根据2024年的报告，大概16.5mil名国际游客来到吉隆坡，列为全球第十
所以租客需求量在这里不成问题

✅第三：高达10%以上的投资回报率
Airbnb 以RM200左右一晚，单位价格才RM400k，一个月50%的入住率，ROI已经9%了
而且我们还提供已经超过10年经验的property management帮你管理，会用各种平台打广告帮你找租客，而且还有很好的proven record

✅第四：MRT隔壁
众所周知，Public Transport是带动租金铁一般的事实
除了提供到便利，还能成为提高future value的booster
这个公寓只需走路30m，就能到MRT

✅第五：Below Market Price（低于市价）
同一条街，其他项目卖着RM1300 persqft，我们却卖着RM880 persqft
让您以最划算的价格抢占优质地段的property，提升未来升值潜力，投资性价比极高

✅第六：Freehold永久地契
KL市中心的地，卖一片少一片，更何况是Freehold

如果你的投资策略是包含这6种条件，不妨到下方Register
我们的Property Advisor会尽快提供更多详情给你
感谢你的时间观看，我们再见！🫡

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Strata Title（分成地契）是什么？

真麻烦，买房还要知道那么多这些地契分类
别怕，follow我就可以了解更多

Strata Title的房产通常是，✅Condo，✅Service Apartment，✅Office，✅Shopping Mall等等

✅房子外观不能随便更改
✅产业每个角落都有management管理
✅产业每一个角落也是所有屋主共同拥有，需要给maintenance fees

随着现代人的生活素质，大部分的房产已经是Strata Title了，就连现在的排屋也是
公寓的话就一定是Starta Title的，关于到品质生活都不必担心

不要记得我啊，我是Ryan

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Individual Title（个人地契）是什么？可以吃的？

地契是买房前要了解之一，尤其是买landed的朋友们
Individual Title的房产通常是，✅排屋，✅半独立式洋房，✅独立式洋房，✅店面等等

✅可以把产业改造成自己想要的样子，简单来说自由使用
✅不用给maintenance
✅房产外的马路，街灯等等都是由政府管理

但是，我用排屋做例子的话，通常都不怎么整齐，每一间的外观都不同，环境方面可能没那么理想
当然，取决于你的需求，还是很多人会选择Individual Title的

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低密度公寓优点和缺点？！

你以为低密度只有好处？其实世上所有东西都有好和坏的
低密度公寓通常每Acres不超于150间单位

低密度公寓优点：
✅住户少，人口也自然少
✅氛围安静，舒适
✅等电梯不会等到生气
✅充足的停车位，不会park路边

低密度公寓缺点：
✅日常方面可能没那么方便
✅价格方面通常会比同地段高密度公寓来得贵
✅管理费比较高，少单位一起承担

如果你注重优质生活环境和安静居住环境，而且budget符合预算，那就不要想那么多了

不要记得我啊，我是Ryan

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高密度公寓有分优点和缺点？！

没错，每样东西都有好坏，看你就看你能不能接受
高密度公寓通常每Acres超过250间以上

高密度公寓优点：
✅地点通常都不错，所以交通/生活上的便利都能轻易解决
✅价格方面会比同地段低密度公寓便宜
✅适合预算有限人群
✅管理费比较低，比较多单位一起承担

高密度公寓缺点：
✅等待电梯时间比较长
✅人流量高，噪音多
✅想用的Facilities可能你等到都不想用
✅车流量自然也高，停在公寓外的车辆也比较多

只要你认为缺点不会影响到你的生活，而且预算和concept都符合你的话，那么你可以考虑入手

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买房还要算自己的薪水是否获得贷款？！
我有钱供不是可以啦，还要看我做多少钱的咩

其实不是说你有钱供，银行就借给你的🤭

其实是如何计算自己的薪水能够负担什么价格的房子呢？
最简单的算法：
✅月供不超过nett income的三分之二
✅偿还率 60%

比如：
nett income RM5,000 x 60% = RM3000 (可承受月供）

如果有其他负担例如车贷，车贷一个月 RM1,000的话
那么你接下来要买的房子不能超过 RM2,000 的月供 (RM3,000 - RM1,000)
也就是说，不能购买超过大概RM450k左右的房子

当然，如果你给更多的头期去减低贷款数额，你的月供就变少

那么最重要是，买房后确保不影响生活开支
也要保留最少6个月的应急资金

不要记得我啊，我是Ryan

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买房借Loan还有什么程序？！
不是给几张纸就搞定的咩？

诶～不是这样说，毕竟银行借几百千给你，要确保各种条件和跟着程序跑

第一：确定贷款资格
✅计算债务偿还率DSR（debt service ratio），计算收入和负债的偿还率
✅第几间房子

第二：提交贷款申请
✅需准备个人资料
✅打工或自己是老板都有不同的资料
（记得对比几家银行，每间银行利息和条款不一样）

第三：贷款结果出来后
✅银行会提供Letter Offer
✅记得确保里面所有条款
✅相关费用

程序其实很简单，坦白提供自己的收入和负债，在DSR Pass的情况下，没有late payment
也尽量提供银行需要的文件，通常都没问题

不要记得我啊，我是Ryan

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在Showroom必须问清楚关于”钱“的详情？！
价格背后有猫腻？我来拆给你看！

首先要问清楚的：
✅房子具体价格（一方尺卖着的价格）
✅发展商给的回扣
✅单位有包括什么家具

第二：了解需要付的费用
✅头期
✅律师费
✅印花税
✅月供多少，几时开始付

第三：什么费用是房子完成前后需要付的
房子完成前：✅Progressive Interest（建筑利息）
房子完成后：✅水电deposit/Maintenance Deposit等等

了解所有详情后记得和同地段的房产做对比，看看那个更有性价比
不要记得我啊，我是Ryan

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去Showroom了解罢了喔，还要注意有没有park错位？！

当然不是啦，去到showroom要问清楚，必须得到精准的详情，不然你被骗的不只是那么少

在Showroom必须了解的：
第一：：房子的具体地点
✅周边交通
✅靠近什么Highway
✅有靠近Public Transport吗
✅走路或开车可以去到哪
✅周边环境的设施可以给到什么

第二：发展商
✅确保背景稳定或强大
✅曾经完成过什么项目
✅有没有差评

第三：房产详情
✅Freehold/Leasehold
✅实用面积
✅几房几厕
等等等等

在Showroom里必须了解比较深层的详情，不然辛辛苦苦赚来的钱都给到不开心😉
不要记得我啊，我是Ryan

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买房子还要看条件？！
很多人想：你管我，我供得起不是可以啦😏

其实真的有很多因素或条件是需要了解的
基本条件：
✅马来西亚人，买马来西亚的房产是没有最低价格限制（外国人就看地区而定了）
✅廉价屋的话，仅限特定群体
✅首购族的话有特定福利

贷款条件:
✅第一/二间可以获得90%贷款
✅第三间开始就70%，但是还是有机会高过70%贷款的，这个就看回个人资料和银行的offer
✅利息方面是3.8%-4.8%，由国家银行的SBR而定，也要看个人资料而定

贷款基本资料：
✅身份证
✅3-6个月的Payslip & Bank Statement
✅EPF Statement
（做生意的朋友们会有不一样的资料需要提供）

马来西亚的朋友，买房前确保自己的条件而选择房产会比较容易哟😉
不要记得我啊，我是Ryan

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