Pacifictown 4 Naic Cavite -AD

🏡 PAG-IBIG HOUSING LOAN TIPS 🏡

If kumuha ka ng house sa subdivision through PAG-IBIG, take note of these tips:

🌺 Always pay your monthly amortization and monitor it online via virtual pag-ibig website. They don't send monthly bills so pay your monthly amortization diligently para di lumobo utang mo.

🌺 Yung binabayaran mo na monthly amortization, naku ang liit lang ng napupunta nyan sa principal. I asked the staff sa pagibig and they told me about the breakdown of my P9,555.34 Monthly Amortization:

P7,166.67 interest
P235.80 Fire
P360 insurance
P1,792.87 Principal 😭
= P9,555.34 total monthly Amortization

Diba ang liit ng kaltas sa principal. Ang laki ng bayad sa interest. 😭

🌺 This is how you compute your monthly interest. Bigay ko na example yung amin.

1.6M = principal (total amount ng utang namin)
5.375% = annual interest
divided by 12 months

1.6M x 5.375% ÷ 12 = P7,166.67

🌺 That's why, it is highly recommended to pay in advance sa principal mismo if you have extra money para lumiit din ang interest na binabayaran mo. For example, after 5 years, 1M na lang principal mo so 1M x 5.375% ÷ 12 = P4,479.17

🌺 Di bababa ang monthly amortization mo BUT because smaller na ang interest, BIGGER na ang kaltas sa principal mo.

🌺 If you have extra money and you want to pay in advance, go directly to pag-ibig office and sabihin EXCESS TO PRINCIPAL yung payment mo.

---For example, magbabayad ka ng 50k and
10k ang monthly amortization,
the excess which is 40k will be deducted directly sa principal amount mo. So nakabayad ka na ng monthly Amortization, nabawasan pa principal mo.

🌺 Iwasan mag advance payment sa monthly amortization sa bayad centers. Mababa lang nababawas nyan sa principal mo. Bayad ka na lang sa principal.

---For example, if nag bayad ka sa payment centers ng 50k for your monthly amortization, meaning you don't need to pay for 5 months kasi nag advance ka na sa monthly amortization mo. Pero ang liit lang ng kaltas nyan sa principal mo.

🌺 You can pay the principal ONLY IN PAG-IBIG OFFICE not in bayad centers.

🌺 For example, nakabayad ka na ng monthly mo sa bayad center last April 1 tapos may extra money ka pala before your due date and you want to pay in advance, pwede pa yan. Punta ka ng pagibig office and say you'll pay DIRECT TO PRINCIPAL. Para whole amount na mabayad sa principal.

That's based on my experience and based sa sabi ng staff sa pagibig. If you have other tips, please share it. I hope this can help you guys. We need to be financially literate para di tayo mabaon sa utang. God bless mga kapitbahay. 😁

Dagdag Kaalaman po sa pagkuha ng property🏡
DAPAT ALAM MO...

Bakit mahalaga ang pre-qualifying process para sa aming mga Ahente doon sa mga kliyente namin na nag inquire..‼️

📌AGE:
Dahil may Age limit ang pagkuha ng property..
The more mas bata ka pa at di ka lagpas sa 38-40 yrs old mas pasok ka sa bracket na 30 yrs to pay at ito ay pinakamababa ang monthly amortization.

📌CIVIL STATUS :
Be honest dito...
Single, Married at Widow lang ang pwede maka avail ng Housing Loan.
Ang mga SEPARATED di kayo pwede kay Pag-ibig o Bank Financing unless you can talk to your partner that your getting a property and he/she agree..
Pwede din mag Inhouse Financing o Deffered Cash.

📌NATURE OF WORK:
YES, kailangan namin malaman anong work mo para alam namin kung anong requirements ung ipapaready namin sayo 😊

📌BASIC MONTHLY SALARY :
YES, kailangan po namin malaman hindi sa pagiging Marites sa Buhay niyo🤭 kundi kailangan talaga dahil ang Bawat property ay may Iba't Ibang Required na Salary..
Depende sa klase ng property at Location na gusto mo.

📌LOCAL EMPLOYED o OFW:
Kailangan din namin to malaman kasi magkaiba ang reguirements ng Local Employed at ang OFW.

📌PAG'IBIG MEMBER⁉️
Yes, Since Pag'ibig Financing ang pinakamababa na Interest Rate at Gusto mo talaga through Pag'ibig Financing, Required talaga ni Pag-ibig na Member kayo.

📌MAY ATLEAST 24 MONTHS CONTRIBUTION ⁉️
Yes, Required ni Pag-ibig na may atleast 24 months contribution kayo.
Kapag di abot pwede lumpsum payment or matagal na di naghulog update niyo lang.

📌FIRST TIME BA MAG AVAIL NG PAG'IBIG HOUSING LOAN⁉️
YES, Dapat maging Honest ka sa pagsagot kasi ang mga na Block listed na sa Pag'ibig ay di na pwede mag Avail ng Pag'ibig Housing Loan.
Sino-Sino yong na Block list kay Pag'ibig ⁉️
1.may na foreclose na unit
2.bought back
3.cancelled

Reminder :
Kung ayaw mo kay Pag'ibig Financing pwede ka naman mag Bank Financing ka basta qualified ka.

Note:
Lahat ng details na binigay niyo sa amin is naka Data Privacy Act.
Kaya it's only between Agent and You Only!

If meron kang question PM ka lang tulungan kita.

Invest na 🏠

Ctto✅
Disclaimer ✅
Note: Requirements varies per Developer,per project.These ar generics only!

Lamang Ang may alam‼️
At Your Service
🙋