Municipal Assessor Office- Plaridel, Mis. Occ.

Step by Step Kung Paano ma-separate sa Mother Title ang nabiling Lote.
Kung portion lang ng lupa ang binili mo at iisa pa ang mother title, hindi pa talaga hiwalay ang pagmamay-ari hangga’t walang sariling titulo.
Eto ang tamang proseso 👇
1️⃣ Pa-Survey at Subdivision Plan
Kailangan ng licensed geodetic engineer
Dito hahatiin ang mother lot base sa eksaktong sukat ng mga biniling portion
Lalabas ang Subdivision Plan (official map)
2️⃣ Ipa-approve ang Subdivision Plan
Ipapasa ang plano sa DENR (o LRA depende sa location)
⚠️ Walang approval = walang bagong titulo
3️⃣ Deed of Absolute Sale (Hiwalay kada buyer)
Dapat notarized
Naka-specify ang:
eksaktong sukat
lot number (ayon sa approved subdivision plan)
4️⃣ BIR Processing
Bayad ng tamang buwis
Kuhanin ang CAR (Certificate Authorizing Registration)
5️⃣ Bayad ng Transfer Tax
Sa City/Municipal Treasurer
6️⃣ Registry of Deeds
Sa Registry of Deeds:
Ika-cancel ang mother title
Ilalabas ang bagong titulo para sa bawat lote
📌 Importanteng Paalala
✔️ Kahit may deed ka na, hindi ka pa full owner kung wala pang sariling titulo
✔️ DENR ay hindi gumagawa ng titulo — sila ay nag-aapprove ng survey plan
✔️ Ang titulo ay ini-issue lang ng Registry of Deeds
BossRCT Quick Tips☺️
👉 Kung gusto mo ng malinaw, legal, at iwas-sakit-ng-ulo na proseso sa lupa — siguraduhin kumpleto ang hakbang, hindi shortcut.

👍

📌 Process ng Pagpapahiwalay ng Portion sa Mother Title

1️⃣ Magpa-Survey sa Licensed Geodetic Engineer
Ipa-subdivide ang lote
Gumawa ng Subdivision Plan
Ipa-approve sa Land Registration Authority (LRA) / DENR
Lalabas ang approved plan at technical description
2️⃣ Gumawa ng Deed (kung may bentahan/donation)
Deed of Absolute Sale / Donation / EJS
Ipa-notaryo
3️⃣ Bayaran ang Buwis sa BIR
Sa Bureau of Internal Revenue (BIR):
✔️ Capital Gains Tax – 6%
✔️ Documentary Stamp Tax – 1.5%
✔️ Kumuha ng CAR (Certificate Authorizing Registration)
4️⃣ Bayaran ang Transfer Tax (City/Municipal Hall)
Sa Treasurer’s Office ng City/Municipality kung saan located ang property:
✔️ Transfer Tax (usually 0.5%–0.75% depende sa LGU)
Base sa selling price o zonal value (kung alin ang mas mataas)
Kumuha ng Official Receipt
⚠️ Kailangan bayaran ito bago ma-transfer ang titulo sa Registry of Deeds.
5️⃣ Registry of Deeds – Issue ng Bagong Titulo
Dalhin ang:
Mother Title (Owner’s Copy)
Approved Subdivision Plan
Technical Description
Notarized Deed
CAR (BIR)
Transfer Tax Receipt
Valid ids
Others
👉 Ipa-cancel ang portion sa Mother Title
👉 Lalabas ang bagong titulo para sa hiwalay na lote
6️⃣ Assessor’s Office – Bagong Tax Declaration
Magpa-issue ng bagong Tax Declaration
Siguraduhing updated ang amilyar

💡 BossRCT Quick Summary ng Mga Bayarin:
Survey Fee 🤔
CGT (6%)
DST (1.5%)
Transfer Tax (0.5%–0.75%)
Registration Fee (Registry of Deeds)

💰 Tinatayang Gastos sa Pagpapatitulo (Portion ng Lupa)
1️⃣ Survey / Subdivision Plan
Kung portion lang ang binili:

📐 Geodetic Engineer (survey + approved plan)

₱25,000 – ₱60,000+
(depende sa laki, lokasyon, at kung may existing survey)

2️⃣ Capital Gains Tax (CGT)
6% ng Selling Price o Zonal Value (kung alin ang mas mataas)

Halimbawa:
₱1,000,000 x 6% = ₱60,000

👉 Karaniwan sagot ng seller, pero minsan pinapasa sa buyer (depende sa usapan).

3️⃣ Documentary Stamp Tax (DST)
1.5% ng selling price/zonal value

Halimbawa:
₱1,000,000 x 1.5% = ₱15,000

4️⃣ Transfer Tax (LGU)
0.5% – 0.75%

Halimbawa:
₱1,000,000 x 0.75% = ₱7,500

5️⃣ Registration Fee (Registry of Deeds)
Depende sa value

₱3,000 – ₱15,000+

6️⃣ Notarial & Miscellaneous
Notaryo, photocopy, pamasahe, processing

₱5,000 – ₱10,000

✅ TOTAL ESTIMATED COST
👉 ₱120,000 – ₱200,000+

(Mas mataas kung mahal ang lupa o komplikado ang titulo)

⚠️ Mahahalagang Paalala👇
BossRCT Quick Tips ☺️
✔️ Hindi puwedeng patituluhan ang portion kung walang approved subdivision plan
✔️ Dapat malinis ang mother title (walang kaso, lis pendens, encumbrance)
✔️ Mas tipid kung maayos ang deed of sale at papeles agad

📣ANNOUNCEMENT‼️

The Optique Fashion Optical Shop will be conducting a FREE Computerized Eye Examination on January 28, 2026 at the Plaridel Municipal Auditorium.

✨ Inclusive of the following:

• Branded frames at 50% discount (your choice at a reasonable price).
• Complete eyeglasses start at Php 999.00 and up.
• Eyeglasses are made while you wait.

Everyone is encouraged to avail of this free service. 👓✨

⚠️ BossRCT Quick Tips 😊
REMINDERS👇👇👇

❗ Hindi pwedeng ma-transfer ang portion kung walang approved subdivision plan
❗ Kailangan present ang original Mother Title
❗ Kung ayaw i-release ng seller ang mother title → may legal risk