28/09/2026
Marzniesz w mieszkaniu , a kaloryfery wciąż zimne? Spółdzielnia nie ma obowiązku trzymać się sztywnych dat kalendarzowych, lecz konkretnych progów temperatury.
Polskie prawo nie wyznacza jednej daty rozpoczęcia sezonu grzewczego. Kluczowy pozostaje paragraf 2 punkt 20 rozporządzenia Ministra Gospodarki z 15 stycznia 2007 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Definiuje on sezon grzewczy jako okres, w którym warunki atmosferyczne powodują konieczność ciągłego dostarczania ciepła dla ogrzewania obiektu.
Brak sztywnych dat oznacza, że decyzję podejmuje się na podstawie pomiaru temperatury powietrza na zewnątrz oraz temperatury panującej wewnątrz lokali. Praktyka zarządców wskazuje na trzy najczęściej stosowane progi: średnia dobowa temperatura zewnętrzna poniżej 10°C, spadek temperatury w mieszkaniu poniżej 18°C przez co najmniej trzy kolejne doby lub prognoza meteorologiczna zapowiadająca utrzymanie chłodu przez następne 48 godzin.
Wewnątrz lokali obowiązują konkretne normy cieplne. Polska Norma PN-EN 16798-1 wskazuje temperaturę operatywną 20°C w pokojach mieszkalnych, 24°C w łazienkach oraz 16°C w klatkach schodowych i piwnicach. Wartość 20°C dotyczy pomieszczeń, w których przebywają ludzie w lekkiej odzieży i wykonują typowe czynności domowe, dlatego stanowi punkt odniesienia dla zarządcy przy rozpatrywaniu reklamacji.
Temperatura zewnętrzna (średnia dobowa)
powyżej 12°C-ogrzewanie wyłączone. Obowiązek zarządcy -brak działania
10-12°C tryb czuwania węzła. Obowiązek zarządcy-monitorowanie prognozy
poniżej 10°C-ogrzewanie włączone. Obowiązek zarządcy-ciągła dostawa ciepła
spadek poniżej 0°C-pełne obciążenie. Obowiązek zarządcy-kontrola co 6 godzin
Zarządca nie może zasłaniać się indywidualnym życzeniem jednego lokatora. Jeśli choćby część mieszkań notuje temperaturę poniżej 18°C, a prognoza nie zapowiada ocieplenia, uruchomienie instalacji staje się obowiązkiem. Odpowiedzialność za zaniechanie ponosi podmiot zarządzający.
Tyle teoria a praktyka jest taka, że z wiekiem odczucie zimna u wielu osób się nasila, a seniorzy częściej niż młodsi odczuwają dyskomfort związany z niskimi temperaturami.
Dlatego prośba od wielu seniorów do Zarządu ŁSM o rozważenie włączenia ogrzewania.
