สำนักงานที่ดินจังหวัดชัยภูมิ สาขาจัตุรัส กรมที่ดิน

ระวังมิจ! แอบอ้างไทยช่วยไทย พลัส หลอกลงทะเบียน

ใกล้เปิดลงทะเบียน “ไทยช่วยไทย” อย่าลืมเพิ่มความระมัดระวัง ป้องกันโดนมิจฉาชีพหลอก

ข้อควรระวัง
- โครงการของรัฐ “ไม่ส่ง SMS ให้กดลิงก์ลงทะเบียน”
- เจ้าหน้าที่รัฐ/ธนาคารจะ “ไม่ขอรหัส OTP หรือให้โอนเงิน”
- สร้างเพจปลอมชวน “ลงทะเบียน” หรือ “โหลดแอปอันตราย”

*ลงทะเบียนผ่าน แอปเป๋าตัง เท่านั้น*

ที่มา : ไทยคู่ฟ้า

#ศูนย์ต่อต้านข่าวปลอม #อาชญากรรมออนไลน์ #ไทยช่วยไทยพลัส #ลงทะเบียน #เป๋าตัง

กรมที่ดินเตือน “นอมินีถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว” ผิดกฎหมาย เสี่ยงทั้งจำคุก ปรับ และถูกบังคับขายที่ดิน

กรมที่ดิน ประกาศเตือนประชาชนเกี่ยวกับการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว หรือการใช้ “นอมินี” เพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดทางกฎหมายในการถือครองที่ดินในประเทศไทย โดยย้ำว่าเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย มีความผิดทั้งทางแพ่งและทางอาญา ผู้กระทำผิดอาจได้รับโทษจำคุก ปรับ และถูกบังคับให้จำหน่ายที่ดินภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด

การให้คนไทยถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว หรือการจัดตั้งบริษัทขึ้นมาเพื่อถือครองที่ดินแทนชาวต่างชาติ โดยมีชาวต่างชาติเป็นผู้ลงทุน ควบคุม หรือได้รับผลประโยชน์ที่แท้จริง ถือเป็นการหลีกเลี่ยงกฎหมาย หรือที่เรียกว่า “นอมินี (Nominee)”
ทั้งนี้ รูปแบบการกระทำที่เข้าข่ายนอมินี มี 2 ลักษณะสำคัญ ได้แก่
1. การให้บุคคลสัญชาติไทยถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว โดยชาวต่างด้าวเป็นผู้ออกเงินลงทุนหรือเป็นผู้ได้รับประโยชน์ที่แท้จริง ขณะที่คนไทยทำหน้าที่เพียงถือครองแทน
2. การจัดตั้งบริษัทเพื่อถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว แม้จะมีชื่อคนไทยเป็นผู้ถือหุ้น แต่ต่างด้าวเป็นผู้ลงทุน ควบคุมการบริหาร หรือได้รับผลประโยชน์จากกิจการอย่างแท้จริง

การกระทำดังกล่าว มีความผิดตามกฎหมาย ตามประมวลกฎหมายที่ดินและประมวลกฎหมายอาญาหลายมาตรา โดยผู้กระทำผิดอาจได้รับโทษ ดังนี้

- ความผิดตามประมวลกฎหมายที่ดิน
มาตรา 111 คนต่างด้าวที่ได้มาซึ่งที่ดินโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย มีโทษจำคุกไม่เกิน 2 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
มาตรา 112 นิติบุคคลต่างด้าวที่ได้มาซึ่งที่ดินโดยไม่ขอบด้วยกฎหมาย มีโทษปรับไม่เกิน 50,000 บาท
มาตรา 113 คนไทยได้มาซึ่งที่ดินในฐานะเป็นตัวแทนของคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่ถือว่าเป็นต่างด้าว มีโทษจำคุกไม่เกิน 2 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

- ความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา
มาตรา 137 แจ้งข้อความอันเป็นเท็จต่อเจ้าพนักงาน มีโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
มาตรา 267 แจ้งให้เจ้าพนักงานจดข้อความอันเป็นเท็จ ลงในเอกสารราชการ, เอกสารมหาชน หรือเอกสารของทางราชการ มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 ปี หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

นอกจากนี้ หากตรวจพบว่าการถือครองที่ดินเป็นการถือแทนคนต่างด้าว เจ้าพนักงานมีอำนาจสั่งให้จำหน่ายที่ดินดังกล่าว โดยกำหนดระยะเวลาจำหน่ายไม่น้อยกว่า 180 วัน และไม่เกิน 1 ปี หากไม่ดำเนินการจำหน่ายภายในกำหนด อธิบดีกรมที่ดินมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น

กรมที่ดิน จึงขอความร่วมมือจากประชาชน นักลงทุน และผู้ประกอบการทุกภาคส่วน ให้ดำเนินการเกี่ยวกับการถือครองที่ดินอย่างถูกต้อง โปร่งใส และเป็นไปตามกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาการใช้ช่องโหว่ทางกฎหมายผ่านระบบนอมินี

ทั้งนี้ ประชาชนสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารและข้อกฎหมายเพิ่มเติมได้ผ่านช่องทางประชาสัมพันธ์ของกรมที่ดิน และควรตรวจสอบรายละเอียดทางกฎหมายอย่างรอบคอบก่อนดำเนินธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินทุกประเภท เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการกระทำผิดโดยไม่รู้เท่าทันกฎหมาย

#กรมที่ดิน #นอมินี
#การถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว
#ทำผิดกฏหมาย

🌏 คนต่างด้าวถือครองที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
คำตอบคือ “โดยหลักแล้วไม่ได้” เว้นแต่เป็นกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้เท่านั้น ⚖️

📌 กรมที่ดินชวนประชาชนทำความเข้าใจหลักเกณฑ์การถือครองที่ดินของคนต่างด้าว ทั้งกรณีรับมรดก การลงทุน และการได้มาซึ่งที่ดินตามกฎหมายเฉพาะ เพื่อให้ได้รับข้อมูลที่ถูกต้องและไม่ตกเป็นเหยื่อของการถือครองแทน (นอมินี) ซึ่งมีความผิดตามกฎหมาย

✅ ศึกษารายละเอียดได้จากอินโฟกราฟิกนี้
#กรมที่ดิน #รู้กฎหมายที่ดิน #คนต่างด้าว #ถือครองที่ดิน #นอมินี

📢 รู้ไว้! เพื่อคุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร

พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568
มาตรา 55 : การประกาศคำขอยกเลิกการจัดสรรที่ดิน

✨ เพิ่มช่องทางการประกาศจากเดิมที่เน้นการปิดประกาศและหนังสือพิมพ์
สู่การเผยแพร่ผ่าน “สื่อออนไลน์” และระบบเทคโนโลยีสารสนเทศของกรมที่ดิน

ช่วยให้ประชาชน
✔ เข้าถึงข้อมูลได้สะดวก รวดเร็ว
✔ เพิ่มความโปร่งใสในการดำเนินการ
✔ ตรวจสอบและคัดค้านได้ทันเวลา
✔ ปกป้องสิทธิของผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้ดียิ่งขึ้น

กรมที่ดินมุ่งมั่นพัฒนาการให้บริการภาครัฐ
โปร่งใส ทันสมัย และเข้าถึงประชาชนทุกช่องทาง 🌐

#กรมที่ดิน #จัดสรรที่ดิน #มาตรา55 #กฎหมายที่ดิน #โปร่งใสตรวจสอบได้ #บริการภาครัฐดิจิทัล

😍DOL e-Service บริการออนไลน์ ของกรมที่ดิน
กรมที่ดินพัฒนาระบบ DOL e-Service ผ่านทาง App : SmartLands เพื่อให้ การติดต่อราชการกับกรมที่ดิน สะดวกและทันสมัยมากขึ้น ประหยัดเวลา และตอบโจทย์วิถีชีวิตยุคดิจิทัล
เปิดให้บริการ 4 บริการ ได้แก่
• ✅ ขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์
• ✅ขอตรวจสอบหลักทรัพย์
• ✅ขอสำเนาภาพลักษณ์เอกสารสิทธิและหลักฐานทะเบียนที่ดิน
• ✅คำขอรังวัด
แล้วทำไม DOL e-Service ถึงเป็นทางเลือกใหม่ที่น่าสนใจ?
📍สะดวกสบาย ใช้บริการได้ทุกที่ ทุกเวลา
ไม่ต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินอีกต่อไป แค่มีอินเทอร์เน็ต ก็สามารถยื่นคำขอได้ตลอด 24 ชั่วโมง ไม่ว่าจะอยู่บ้าน ที่ทำงาน หรือระหว่างเดินทาง
📍รวดเร็วทันใจ ลดขั้นตอนการดำเนินงาน
ระบบออกแบบมาให้ใช้งานง่าย ลดความซับซ้อนของขั้นตอนต่าง ๆ ช่วยให้การยื่นคำขอเป็นไปอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ
📍ประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย
ไม่ต้องเสียค่าเดินทาง ไม่ต้องลางาน ลดภาระค่าใช้จ่ายแฝง เหมาะมากสำหรับผู้ที่อยู่ไกลหรือมีเวลาจำกัด
📍ลดการใช้กระดาษ เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม
เปลี่ยนเอกสารกระดาษสู่รูปแบบดิจิทัล ช่วยลดการใช้ทรัพยากร และสนับสนุนการทำงานแบบรักษ์โลก
📍โปร่งใส ตรวจสอบสถานะได้ด้วยตนเอง
สามารถติดตามผลคำขอได้ตลอดเวลา เพิ่มความมั่นใจ และลดความกังวลเรื่องขั้นตอนการดำเนินการ
📍ปลอดภัย ด้วยระบบยืนยันตัวตนดิจิทัล
มีมาตรฐานการรักษาความปลอดภัยข้อมูล พร้อมระบบยืนยันตัวตนผ่านแอปพลิเคชันที่รองรับ เช่น SmartLands App เพื่อให้การใช้งานมั่นใจได้มากขึ้น
DOL e-Service คืออีกก้าวสำคัญที่ช่วยให้ประชาชนเข้าถึงบริการภาครัฐได้ง่าย สะดวก และทันสมัยมากขึ้น
☎️สอบถามราลละเอียดเพิ่มเติม กรมที่น โทร 0 2141 5555

#กรมที่ดิน #บริการออนไลน์ #ที่ดิน #งานราชการ #ยุคดิจิทัล #บริการภาครัฐ #คำขอรังวัด #ขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์

❌ รู้หรือไม่? ที่ดินแบบไหนบ้างที่ "ห้าม" ออกโฉนดที่ดิน ❌

เพื่อเป็นการรักษาสิทธิและป้องกันความผิดพลาดในการขอออกโฉนดที่ดิน กรมที่ดินขอเน้นย้ำทำความเข้าใจกับประชาชนว่า พื้นที่ลักษณะใดบ้างที่เป็น "ที่ดินต้องห้าม" ตามกฎหมาย ซึ่งมี 5 ประเภทหลัก ดังนี้ครับ

1️⃣ ที่ดินที่ราษฎรใช้ประโยชน์ร่วมกัน เช่น ทางน้ำ ทางหลวง ทะเลสาบ ที่ชายตลิ่ง
2️⃣ ที่เขา ที่ภูเขา และพื้นที่ที่ประกาศหวงห้าม (ยกเว้นผู้ที่มีสิทธิครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมาย)
3️⃣ ที่เกาะ (ยกเว้นที่ดินที่มีหลักฐานการครอบครองตามที่กฎหมายกำหนดไว้แล้ว เช่น ส.ค.1, น.ส.3)
4️⃣ ที่สงวนหวงห้ามตามประมวลกฎหมายที่ดินหรือกฎหมายอื่น ๆ
5️⃣ ที่ดินที่สงวนไว้เพื่อรักษาทรัพยากรธรรมชาติ เช่น ป่าไม้ถาวร หรือ ป่าชายเลน

📌 ศึกษาข้อมูลให้รอบคอบก่อนดำเนินการใดๆ เกี่ยวกับที่ดิน เพื่อความถูกต้องและสบายใจนะครับ

📞 สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานที่ดินทั่วประเทศ หรือ Call Center กรมที่ดิน

#กรมที่ดิน #ที่ดินต้องห้าม #ออกโฉนดที่ดิน #สาระน่ารู้เรื่องที่ดิน #กระทรวงมหาดไทย

💫การรังวัดแบ่งแยกที่ดิน: เรื่องสำคัญที่เจ้าของที่ดินควรรู้🦸
การรังวัด “แบ่งแยกที่ดิน” เป็นขั้นตอนทางกฎหมายที่มีความสำคัญสำหรับเจ้าของที่ดินที่ต้องการแบ่งพื้นที่ออกเป็นแปลงย่อยอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งเหมาะสำหรับกรณีดังต่อไปนี้
✅แบ่งที่ดินให้บุตรหลาน
✅แบ่งเพื่อจำหน่าย
✅พัฒนาเป็นโครงการจัดสรร
📄 เอกสารที่ต้องเตรียมให้พร้อม เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างราบรื่น ควรเตรียมเอกสารสำคัญ ได้แก่
📍โฉนดที่ดินฉบับจริง
📍บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของที่ดิน
📍หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)
📍หากเป็นกรณีติดจำนอง ให้ใช้สำเนาโฉนดที่ดิน พร้อมหนังสือยินยอมให้แบ่งแยกจากผู้รับจำนอง
📝 ขั้นตอนการดำเนินการ
ยื่นคำขอรังวัดแบ่งแยกที่สำนักงานที่ดินซึ่งที่ดินตั้งอยู่ หรือยื่นคำขอผ่านระบบ e-Service (ออนไลน์)
เมื่อยื่นคำขอเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่จะกำหนดวันนัดหมายเพื่อเข้าดำเนินการรังวัด
ในวันนัดหมาย ช่างรังวัดจะลงพื้นที่ โดยต้องมี “เจ้าของที่ดินข้างเคียง” เข้าร่วมรับรองแนวเขต
⚠️ ข้อควรระวัง (กรณีแบ่งเพื่อทำโครงการจัดสรร)
-ตรวจสอบผังเมืองให้ถูกต้อง
--พิจารณาทางเข้า-ออกของพื้นที่
ตรวจสอบขนาดขั้นต่ำของแปลงที่ดินที่จะแบ่งออกเป็นโฉนดใหม่แต่ละแปลง
😍สามารถขอคำปรึกษาจากสำนักงานที่ดินท้องที่หรือกรมที่ดิน
⏳ ระยะเวลาดำเนินการ กรณีไม่มีการคัดค้านการรังวัด โดยประมาณอยู่ที่ 94 วัน ทั้งนี้อาจแตกต่างกันไปตามจำนวนคิวรังวัดของแต่ละสำนักงานที่ดิน
📌การเตรียมตัวที่ดีและเข้าใจขั้นตอนอย่างถูกต้อง จะช่วยให้การแบ่งแยกที่ดินของคุณเป็นไปอย่างรวดเร็วและไม่มีปัญหาภายหลัง
📞 สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ กรมที่ดิน โทร. 0 2141 5555 ในวันและเวลาราชการ
#กรมที่ดิน #การรังวัดแบ่งแยก #สำนักงานที่ดิน #ที่ดิน #วันนี้ #รังวัด

วันจันทร์ที่ 4 พฤษภาคม 2569
เป็นวันหยุดราชการ
สำนักงานที่ดินปิดให้บริการ

🌈DOL e-Service บริการออนไลน์ยุคดิจิทัล ของกรมที่ดิน
ยุคที่ทุกอย่างหมุนเร็ว การติดต่อราชการกับกรมที่ดินก็ต้องสะดวกและทันสมัยมากขึ้นเช่นกัน กรมที่ดินจึงพัฒนาระบบ DOL e-Service 📌เพื่อให้ประชาชนสามารถทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินได้ง่าย ๆ ผ่านระบบออนไลน์ ลดขั้นตอน ประหยัดเวลา และตอบโจทย์วิถีชีวิตยุคดิจิทัล
🍀ปัจจุบันเปิดให้บริการ 4 บริการ ได้แก่
• ขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์
• ขอตรวจสอบหลักทรัพย์
• ขอสำเนาภาพลักษณ์เอกสารสิทธิและหลักฐานทะเบียนที่ดิน
• คำขอรังวัด
📍แล้วทำไม DOL e-Service ถึงเป็นทางเลือกใหม่ที่น่าสนใจ?
✅สะดวกสบาย ใช้บริการได้ทุกที่ ทุกเวลา
ไม่ต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินอีกต่อไป แค่มีอินเทอร์เน็ต ก็สามารถยื่นคำขอได้ตลอด 24 ชั่วโมง ไม่ว่าจะอยู่บ้าน ที่ทำงาน หรือระหว่างเดินทาง
✅รวดเร็วทันใจ ลดขั้นตอนการดำเนินงาน ระบบออกแบบมาให้ใช้งานง่าย ลดความซับซ้อนของขั้นตอนต่าง ๆ ช่วยให้การยื่นคำขอเป็นไปอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ
✅ประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย ไม่ต้องเสียค่าเดินทาง ไม่ต้องลางาน ลดภาระค่าใช้จ่ายแฝง เหมาะมากสำหรับผู้ที่อยู่ไกลหรือมีเวลาจำกัด
✅ลดการใช้กระดาษ เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เปลี่ยนเอกสารกระดาษสู่รูปแบบดิจิทัล ช่วยลดการใช้ทรัพยากร และสนับสนุนการทำงานแบบรักษ์โลก
✅โปร่งใส ตรวจสอบสถานะได้ด้วยตนเอง สามารถติดตามผลคำขอได้ตลอดเวลา เพิ่มความมั่นใจ และลดความกังวลเรื่องขั้นตอนการดำเนินการ
✅ปลอดภัย ด้วยระบบยืนยันตัวตนดิจิทัล มีมาตรฐานการรักษาความปลอดภัยข้อมูล พร้อมระบบยืนยันตัวตนผ่านแอปพลิเคชันที่รองรับ เช่น SmartLands App เพื่อให้การใช้งานมั่นใจได้มากขึ้น
🙏DOL e-Service คืออีกก้าวสำคัญที่ช่วยให้ประชาชนเข้าถึงบริการภาครัฐได้ง่าย สะดวก และทันสมัยมากขึ้น
ใครยังไม่เคยลองใช้บริการออนไลน์ ลองเปิดใจ แล้วคุณจะรู้ว่า “เรื่องที่ดิน” ไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิด
☎️สอบถามราลละเอียดเพิ่มเติม กรมที่น โทร 0 2141 5555
#กรมที่ดิน #บริการออนไลน์ #ที่ดิน #งานราชการ #ยุคดิจิทัล #บริการภาครัฐ #คำขอรังวัด #ขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์