Veera Duangkam

: ผู้บริหาร JAL ขอโทษ ! หลังลูกเรือดื่มแอลกอฮอล์ก่อนบิน ทำไฟลต์ดีเลย์42 นาที สั่งแบนทันที

ล่าสุดสายการบิน Japan Airlines หรือ JAL ออกแถลงข่าวขอโทษอย่างเป็นทางการ หลังเกิดเหตุพนักงานต้อนรับบนเครื่องบินดื่มแอลกอฮอล์ก่อนปฏิบัติหน้าที่ จนทำให้เที่ยวบิน JL252 เส้นทางฮิโรชิมะ–ฮาเนดะ เมื่อวันที่ 23 พฤษภาคมที่ผ่านมา ออกเดินทางล่าช้ากว่า 42 นาที และส่งผลกระทบต่อผู้โดยสารทั้งหมด 186 คน โดยทางสายการบินเปิดเผยว่า หัวหน้าพนักงานต้อนรับบนเครื่องบินตรวจพบแอลกอฮอล์ในร่างกายระหว่างการตรวจวัดก่อนเข้าทำงาน แต่กลับไม่รายงานบริษัท และยังเดินทางมายังสนามบินโดยไม่ทำการตรวจซ้ำ แม้จะมีลูกเรือคนอื่นตักเตือนแล้วก็ตาม

ด้าน นายยูคิโอะ นากากาวะ กรรมการผู้จัดการอาวุโสและผู้บริหารด้านความปลอดภัยของ JAL ออกมากล่าวขอโทษต่อสาธารณชน พร้อมยอมรับว่าปัญหาเรื่องแอลกอฮอล์ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้โดยสารอย่างมาก หลังในช่วงก่อนหน้านี้ JAL ก็เคยมีกรณีกัปตันดื่มแอลกอฮอล์จนทำเที่ยวบินระหว่างประเทศล่าช้ามาแล้ว และถูกกระทรวงคมนาคมญี่ปุ่นตักเตือนอย่างเข้มงวด โดยตามกฎหมายการบินของญี่ปุ่น ลูกเรือถูกห้ามดื่มแอลกอฮอล์ภายใน 12 ชั่วโมงก่อนปฏิบัติหน้าที่ แต่พนักงานรายดังกล่าวกลับไปดื่มกับเพื่อนร่วมงานที่โรงแรมในคืนก่อนบิน

ล่าสุดตั้งแต่วันที่ 27 พฤษภาคม เป็นต้นไป ทาง JAL ประกาศ “ห้ามพนักงานต้อนรับบนเครื่องบินดื่มแอลกอฮอล์ทุกกรณี” ระหว่างพักค้างคืน ทั้งในประเทศและต่างประเทศ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดเหตุซ้ำอีก ขณะที่สื่อญี่ปุ่นและผู้ใช้งาน X หลายรายระบุว่า พนักงานรายนี้ดื่มเบียร์สด 2 เหยือก และไวน์ขาวอีก 2 แก้ว จนผลตรวจไม่ผ่าน แต่ยังพยายามฝืนขึ้นบินโดยไม่รายงานบริษัท จนสุดท้ายผู้บริหารต้องออกมาแถลงข่าวขอโทษต่อสังคมอย่างเป็นทางการ

#ญี่ปุ่น #เครื่องบิน

ราคาทองวันนี้ 28 พฤษภาคม 2569 ล่าสุด ราคาปรับลด 1,000 บาท ราคาทองรูปพรรณ บาทละ 69,050 บาท

เปิดตลาด "ราคาทองคำล่าสุดวันนี้" พฤหัสบดีที่ 28 พฤษภาคม 2569 ราคาปรับลด 1,000 บาท ตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ณ เวลา 9.05 น. ราคาทองคำแท่งวันนี้ ขายออกบาทละ 68,250.00 บาท ราคาทองรูปพรรณวันนี้ ขายออกบาทละ 69,050.00 บาท

#ราคาทองคำ #ราคาทองคำวันนี้ #ราคาทอง

🇺🇸🇹🇭สองสัญชาติ เดินทางเข้าไทยใช้พาสปอร์ตไทยเข้าเสี่ยงโดนยึดสัญชาติ ตอนกลับเข้าอเมริกา จริงหรอ

หลายคนถึงกังวล เพราะช่วงปี 2025-2026 นี้มีข่าวใหญ่เรื่องนโยบายของรัฐบาลทรัมป์ที่พุ่งเป้าไปที่การยึดสัญชาติ (Denaturalization) และการพิจารณายกเลิกสิทธิการได้สัญชาติโดยกำเนิด (Birthright Citizenship) ออกมาอย่างต่อเนื่องจริงๆ ทำให้คนที่เป็น Naturalized Citizen (คนที่สอบโอนสัญชาติ) รู้สึกไม่มั่นคง

การถือสองสัญชาติและการใช้พาสปอร์ตไทยเข้าประเทศไทย ไม่ใช่ความผิด และไม่ใช่เหตุผลที่จะทำให้ถูกยึดสัญชาติอเมริกัน

นี่คือข้อเท็จจริงเกี่ยวกับนโยบายนี้ และเหตุผลที่คนไทยที่ได้สัญชาติมาอย่างถูกต้องไม่ต้องกลัวที่จะเดินทางกลับไทยและเข้าไทยด้วยพาสปอร์ตไทยครับ

ขออธิบายเป็นข้อๆ ดังนี้ครับ

1. นโยบายยึดสัญชาติ (Denaturalization) พุ่งเป้าไปที่ใคร

ข่าวที่ว่ารัฐบาลเร่งทำยอดตรวจสอบเพื่อยึดสัญชาติคืนนั้นเป็นเรื่องจริงครับ แต่เป้าหมายของกระทรวงยุติธรรมสหรัฐฯ (DOJ) คือ กลุ่มคนที่ได้สัญชาติมาโดยการทุจริต (Fraud) หรือปกปิดข้อมูลร้ายแรงตอนสมัคร เช่น มีประวัติอาชญากรรมร้ายแรง, ค้ายาเสพติด, หรือเกี่ยวพันกับการก่อการร้ายแล้วโกหกตอนสัมภาษณ์ ได้ใบเขียวหรือสัญชาติมาจากการฉ้อโกง (เช่น แต่งงานปลอม) ปกปิดข้อมูลสำคัญมากๆ ในแบบฟอร์ม N-400 ความคิดเห็นทางการเมืองที่เป็นภัยต่ออเมริกา

การยึดสัญชาติเป็นกระบวนการทางศาลที่ต้องใช้หลักฐานแน่นหนามาก หากคุณได้ใบเขียวและสอบซิติเซ่นมาอย่างถูกต้องตามกระบวนการ ไม่ได้โกหกประวัติใดๆ รัฐบาลไม่มีสิทธิ์มายึดสัญชาติของคุณเพียงเพราะคุณเดินทางไปต่างประเทศหรือถือสองพาสปอร์ตครับ

2. สหรัฐอเมริกายังยอมรับการถือสองสัญชาติ

ในทางกฎหมาย สหรัฐฯ ไม่ได้ห้ามพลเมืองของตนถือสัญชาติอื่นร่วมด้วย (Dual Citizenship) การที่คุณมีทั้งพาสปอร์ตอเมริกันและพาสปอร์ตไทย เป็นสถานะที่รัฐบาลสหรัฐฯ รับรู้ ดังนั้น การใช้สิทธิ์ในฐานะคนไทย (ใช้พาสปอร์ตไทยเข้าไทยเพื่อจะได้ไม่ต้องขอวีซ่าหรือจำกัดวันอยู่) จึงไม่ใช่การทำผิดกฎหมายอเมริกา และไม่มีทางถูกตีความว่าเป็นการฉ้อโกเพื่อยึดสัญชาติครับ

3. กฎเหล็กข้อเดียวที่ต้องจำให้ขึ้นใจ

เพื่อให้ปลอดภัย 100% และไม่มีปัญหาใดๆ กับกฎหมายสหรัฐฯ กฎหมายระบุไว้ชัดเจนเพียงข้อเดียวครับ พลเมืองอเมริกันทุกคน (รวมถึงผู้ถือสองสัญชาติ) ต้องใช้พาสปอร์ตอเมริกันในการเดินทาง "เข้า" และ "ออก" จากสหรัฐอเมริกาเสมอ

ตราบใดที่คุณแสดงพาสปอร์ตอเมริกันให้สายการบินตอนบินออกจากอเมริกา และยื่นพาสปอร์ตอเมริกันให้ ตม. ตอนบินกลับเข้าอเมริกา ถือว่าคุณทำถูกต้องตามกฎหมายทุกประการ

ส่วนเมื่อคุณบินไปถึงประเทศไทยแล้วคุณจะใช้พาสปอร์ตไทยเข้าด่าน ตม. ไทย ทางสหรัฐฯ ไม่ได้ก้าวก่ายและไม่ได้ถือว่าเป็นความผิดครับ

การถือสองสัญชาติ (ไทย-อเมริกัน) และการใช้พาสปอร์ตสลับกันในการเดินทางเข้า-ออกแต่ละประเทศ เป็นเรื่องที่สามารถทำได้ตามกฎหมาย และไม่มีปัญหาในการเดินทางกลับเข้าสหรัฐอเมริกาครับ แม้พาสปอร์ตอเมริกันจะไม่มีตราประทับจากประเทศไทยก็ตาม

4.หากท่านทำงานให้หน่วยงานรัฐบาลสหรัฐฯ /เป็นทหาร หรือมีเงื่อนไขประกันต่างๆ ต้องดูรายละเอียดและอาจจะต้องใช้พาสปอร์ตอเมริกันในการเข้าไทยได้เท่านั้น หรือไม่

หรือหากท่านไม่มีความผูกพันธ์กับประเทศไทย เน้นใช้พาสปอร์ตอเมริกัน หรือมีความประสงค์จะเป็นคนอเมริกันเท่านั้น และต้องการขอวีซ่าเข้าไทย เพื่อแสดงความเป็นคนอเมริกัน และปกป้องสิทธิ์คนอเมริกันอย่าง 100% ก็ทำได้ การใช้พาสปอร์ตอเมริกันเข้าไทย เป็นวิธีที่หน่วยงานสหรัฐฯ สามารถเข้ามาดูแลได้โดยไม่มีกฎหมายไทยมากีดกันใดๆ นี่ก็เป็นอีกจุดหนึ่งที่ท่านต้องคำนึงไว้ด้วยเช่นกัน แต่อย่าลืม เมื่อท่านเป็นคนอเมริกันแล้ว รัฐบาลสหรัฐฯ มีสิทธิ์ที่จะดูแลคุณได้ทั่วโลกเช่นกัน ไม่ได้หมายความว่าใช้พาสปอร์ตไทยเข้าไทยแล้ว คุณจะไม่ได้เป็นคนอเมริกันอีกต่อไป คุณยังต้องเสียภาษีต่อ เลือกตั้ง หรือได้เงินบำนาญต่อ เช่นกัน

5. ตม. สหรัฐฯ (CBP) ทราบหรือไม่ว่าเราไปไหนมา
ทราบครับ แม้จะไม่มีตราประทับบนเล่มพาสปอร์ตก็ตาม
ในปัจจุบัน ตม. สหรัฐฯ ไม่ได้พึ่งพาแค่ตราประทับบนกระดาษเพียงอย่างเดียว แต่ใช้ระบบข้อมูลผู้โดยสารล่วงหน้า หรือที่เรียกว่า APIS (Advance Passenger Information System) เมื่อคุณเช็คอินกับสายการบินที่ประเทศไทยเพื่อบินกลับอเมริกา สายการบินจะส่งข้อมูลไฟล์ทบินและข้อมูลส่วนตัวของคุณไปยังระบบของ ตม. สหรัฐฯ ทันที ดังนั้น เมื่อคุณเดินไปถึงหน้าด่านที่อเมริกา เจ้าหน้าที่จะทราบอยู่แล้วว่าคุณบินมาจากประเทศไทยด้วยเที่ยวบินไหน

6. ทำไมพาสปอร์ตอเมริกันไม่มีตราประทับไทย แล้วจะผิดสังเกตไหม จะโดนเพ่งเล็งจากเจ้าหน้าที่ ตม อเมริกาไหม

ไม่ผิดสังเกต และเป็นเรื่องปกติมากสำหรับผู้ถือสองสัญชาติ (Dual Citizens)

กฎหมายของสหรัฐอเมริการะบุไว้ชัดเจนว่า พลเมืองอเมริกันจะต้องใช้พาสปอร์ตอเมริกันในการเดินทางเข้าและออกจากสหรัฐฯ ในขณะเดียวกัน การใช้พาสปอร์ตไทยเข้าไทยก็เป็นสิทธิ์ที่ถูกต้องของคนไทยเช่นกัน เจ้าหน้าที่ ตม. สหรัฐฯ คุ้นเคยกับกรณีผู้โดยสารที่ถือสองสัญชาติเป็นอย่างดี (เนื่องจากอเมริกามีประชากรที่ถือหลายสัญชาติจำนวนมาก ) การที่พาสปอร์ตอเมริกันว่างเปล่า ไม่มีตราประทับจากประเทศต้นทาง จึงไม่ใช่เรื่องที่น่ากังวลเลยครับ

7. หาก ตม. สหรัฐฯ สอบถาม ควรตอบอย่างไร

ให้ตอบไปตามความจริง แจ้งไปตรงๆ ว่าคุณเดินทางไปประเทศไทย และคุณเป็นผู้ถือสองสัญชาติ (I am a dual citizen) จึงใช้พาสปอร์ตไทยในการเข้าประเทศไทย

การเป็น Dual Citizen ไม่ใช่เรื่องผิดกฎหมายอเมริกา การตอบตามความจริงและอย่างมั่นใจจะทำให้ผ่านด่านได้อย่างรวดเร็ว

ความตื่นตระหนกนี้เกิดจากข่าวที่ออกมาค่อนข้างแรงและสร้างความกังวลให้ผู้อพยพในหลายๆชาติ ไม่ใช่เฉพาะคนไทยนะครับ แต่ในความเป็นจริง กฎหมายยังคงคุ้มครองพลเมืองที่ได้สัญชาติมาอย่างสุจริตครับ

คุณสามารถเดินทางกลับไทยโดยไม่มีปัญหา และใช้สิทธิ์คนไทยเข้าประเทศไทยอย่างสมฐานะ คนไทยคนหนึ่งได้โดยไม่ต้องขอวีซ่าเพื่อเข้าประเทศของตัวเองครับ อย่าลืมคุณเป็นเจ้าของสองประเทศเเล้วครับ

หากมีข้อผิดพลาดและเสนอแนะ วู้ดดี้ยินดีรับฟังด้วยความสุภาพครับ

เปิดรับอีกรอบ! นายช่าง Aircraft Maintenance ที่ดอนเมือง รับ 5 อัตรา อายุ 22-45 ปี ขอ TOEIC 450+

「ดูรายละเอียดและสมัครในช่องคอมเมนต์」

🚛✈️🚢 Celebrating National Transportation Week!

This week, we honor the people and systems that keep America moving, supporting our economy, daily life, and national defense.

From moving goods and resources to supporting military logistics, the transportation industry plays a vital role in keeping our nation connected and secure.

Thank you to the professionals driving our nation's progress. 🚚

หวั่นถูกดักฟัง! ทำเนียบขาวสั่งคณะทรัมป์ "ทิ้งมือถือ" ลงขยะก่อนออกจากจีน

ผู้สื่อข่าวที่ร่วมเดินทางไปจีนกับประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ เปิดเผยถึงมาตรการรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด จากความกังวลเรื่องการถูกโจรกรรมข้อมูลและการดักฟังจากรัฐบาลปักกิ่ง

คณะผู้แทนและผู้สื่อข่าวได้รับคำสั่งให้ปิดโทรศัพท์ส่วนตัวที่นำมาจากสหรัฐฯ และไม่ให้นำเข้าไปในจีน หรือหากนำเข้าไปก็ต้องทิ้งไว้บนเครื่องบินและห้ามเปิดใช้งาน

ระหว่างที่อยู่ในจีน ทุกคนต้องใช้โทรศัพท์สำรองและต้องทำลายทิ้งก่อนเดินทางกลับ เนื่องจากความกังวลเรื่องการติดตั้งอุปกรณ์ดักฟังหรือการสอดแนม

ผู้สื่อข่าวระบุว่าคณะทำงานชาวอเมริกันต้องทิ้ง "โทรศัพท์มือถือสำรอง" ทั้งหมดลงในถังขยะก่อนจะขึ้นเครื่องบินแอร์ฟอร์ซวัน (Air Force One) กลับสหรัฐฯ โดยระบุชัดเจนว่าไม่อนุญาตให้นำอุปกรณ์ใดๆ จากจีนขึ้นเครื่องบินโดยเด็ดขาด

รายงานจากสื่อมีเดียไนต์ (Mediaite) ระบุเพิ่มเติมว่า เจ้าหน้าที่ทำเนียบขาวได้แจ้งให้คณะผู้สื่อข่าวคืนบัตรประจำตัวและเข็มกลัดที่ใช้ระบุตัวตนตลอดการเดินทาง โดยอ้างว่าเจ้าหน้าที่จีนต้องการสิ่งของเหล่านี้คืน ซึ่งของทั้งหมดรวมถึงโทรศัพท์สำรองถูกโยนลงในถังขยะใบเดียวกัน

นอกจากนี้ยังมีการตรวจสอบความปลอดภัยอย่างละเอียด (Sweep) ภายในห้องพักโรงแรม โดยเฉพาะห้องพักของประธานาธิบดี เพื่อป้องกันความเสี่ยงด้านความมั่นคง
#ความสัมพันธ์จีนและสหรัฐฯ #ประธานาธิบดีทรัมป์เยือนจีน
ที่มา: Yahoo News

# # จากเศรษฐี 5,000 ล้าน สู่ความพังพินาศเพราะ "อสังหาริมทรัพย์" # #

นี่เรื่องราวเบื้องหลังปัญหาการเงินของ Nicolas Cage ที่คนส่วนใหญ่คาดไม่ถึง

มีดาราฮอลลีวูดไม่กี่คนบนโลก ที่ทำรายได้ระดับพันล้าน แต่กลับใช้เงินจนเกลี้ยงบัญชี แถมยังเป็นหนี้สรรพากรอีกหลายร้อยล้านบาท

ชื่อของเขาคือ นิโคลัส เคจ (Nicolas Cage) เจ้าของรางวัลออสการ์ ผู้เคยมีทรัพย์สินสุทธิกว่า 150 ล้านเหรียญ (ราว 5,000 ล้านบาท)

หลายคนอาจคิดว่าเขาเอาเงินไปผลาญกับปาร์ตี้ หรือการพนัน... แต่เปล่าเลยครับ จุดเริ่มต้นความหายนะของเขา คือการซื้อ "อสังหาริมทรัพย์" ต่างหาก

ย้อนกลับไปในช่วงยุค 90s ถึง 2000s นิโคลัส เคจ คือซูเปอร์สตาร์เบอร์ต้นๆ ของโลกภาพยนตร์

หนังอย่าง National Treasure, Face/Off หรือ Con Air ที่เขาแสดงนำ ทำรายได้ถล่มทลาย ทำให้เขามีค่าตัวสูงถึงระดับ 20 ล้านเหรียญต่อเรื่อง

คือเล่นหนัง 1 เรื่องได้เงินถึงราวๆ 600 - 700 ล้านบาท เลยทีเดียว

แต่เมื่อมีเงินมหาศาล และบริหารเงินไม่เป็น เคจก็เริ่มใช้จ่ายแบบไร้ขีดจำกัด

เขาไม่ได้ซื้อแค่รถสปอร์ต หรือนาฬิกาหรูเท่านั้น

เค้าซื้อ "ทุกอย่าง" !?!

แบบว่าทุกอย่างจริงๆ ระดับที่คนทั่วไปอย่างเราๆ แทบจินตนาการไม่ถึง !!

ไล่ตั้งแต่ กะโหลกไดโนเสาร์ทาร์โบซอรัสราคาเฉียดสิบล้าน, ปลาหมึกยักษ์, งูเห่าเผือก, หัวกะโหลกคนแคระ, ไปจนถึงเกาะส่วนตัวที่บาฮามาส

รวมไปถึงหนังสือการ์ตูนหายากอย่าง Action Comics เล่มที่ 1 หรือที่รู้จักกันในนาม Superman เล่มแรก...

แต่สิ่งที่ดูดเงินออกจากกระเป๋าเขามากที่สุด กลับเป็นสิ่งที่นักลงทุนแทบทั้งโลก มองว่า มันแทบจะปลอดภัยที่สุด และโคตรจะมั่นคงสุดๆ

สิ่งนั้นคือ "อสังหาริมทรัพย์" ครับ !?!

เคจกว้านซื้อบ้านหรู คฤหาสน์ และปราสาท รวมกันถึง 15 แห่งทั่วโลก! ซื้อปราสาทโบราณในเยอรมนีและอังกฤษ ราคาหลายร้อยล้านบาท ซื้อ "บ้านผีสิง" ของฆาตกรต่อเนื่อง มาดาม ลาลอรี ที่นิวออร์ลีนส์

ฟังดูเหมือนการลงทุนในอสังหา น่าจะเพิ่มมูลค่า หรืออย่างน้อยมันต้องพอจะรักษามูลค่าได้ใช่ไหมครับ? ... แต่ผิดถนัด เพราะนี่คือกับดักชิ้นโต !?!

ในโลกของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีคำกล่าวว่า "อสังหาที่ไม่สร้างกระแสเงินสด (Cash Flow) คือหนี้สิน ไม่ใช่ทรัพย์สิน"

ปราสาทโบราณและบ้านหรู 15 แห่งของเคจ ไม่ได้ถูกนำมาปล่อยเช่า หรือสร้างกระแสเงินสดใดๆ ทั้งสิ้น เค้าแค่ซื้อเก็บไว้เฉยๆ

ทำให้มันมีแต่รายจ่าย ทั้งค่าบำรุงรักษา ค่าพนักงาน และที่สาหัสที่สุดคือ "ภาษีที่ดิน"

อสังหาฯ ระดับ Super Luxury มีค่าดูแลรักษาที่แพงระยับ และเมื่อไม่มีเงินไหลเข้า (Cash In) มีแต่เงินไหลออก (Cash Out) สภาพคล่องของเขาก็เริ่มมีปัญหา

ประกอบกับการบริหารเงินที่ผิดพลาด และการลืมจ่ายภาษี

ในปี 2009 สรรพากรของสหรัฐฯ (IRS) ได้ส่งบิลเรียกเก็บภาษีย้อนหลังเขาเป็นเงินถึง 14 ล้านเหรียญ (ราว 490 ล้านบาท)

นี่คือจุดแตกหักที่ทำให้ "เศรษฐี 5,000 ล้าน" กลายเป็น "คนล้มละลาย" ภายในพริบตา !!

เคจถูกฟ้องร้อง บ้านและปราสาทหลายแห่งถูกยึด และนำไปขายทอดตลาดในราคาขาดทุนย่อยยับ

เพื่อใช้หนี้และหลีกเลี่ยงการติดคุก เคจต้องยอมลดอีโก้ของตัวเอง

จากพระเอกเกรดเอ ระดับรางวัลออสการ์ เขาต้องก้มหน้าก้มตารับเล่นหนัง "ทุกเรื่อง" ที่ติดต่อเข้ามา

แบบว่าทุกเรื่องที่ว่านี่ คือทุกเรื่องจริงๆ

ไม่ว่าตัวเค้าเองต้องกลายเป็นตัวตลกใน Hollywood แค่ไหน ไม่ว่าบทจะห่วยเพียงใด หรือเป็นแค่หนังเกรดบีทุนต่ำทำลงแผ่น ที่ขายกันในกระบะราคาถูกๆ ราวกับชั่งกิโลขายก็ตาม

เขาทำงานหนักอย่างบ้าคลั่ง รับงานปีละ 4-5 เรื่อง ติดต่อกันเป็นสิบปี เพื่อเอาเงินทุกเซนต์ไปใช้หนี้

จนในที่สุด เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา เคจก็สามารถปลดหนี้ก้อนโตได้สำเร็จ และกลับมาทวงบัลลังก์ในวงการภาพยนตร์ด้วยบทบาทที่ได้รับคำชมอีกครั้งอย่างสง่างาม


เรื่องราวของ นิโคลัส เคจ ให้บทเรียนชั้นดีอะไร กับนักลงทุนอย่างพวกเรา โดยเฉพาะคนที่อยากลงทุนในอสังหาบ้าง ?

1️⃣ อสังหาที่ดี ต้องมี Cash Flow:

การซื้ออสังหา โดยเฉพาะอสังหาพร้อมสิ่งปลูกสร้าง พวกบ้าน คอนโด แล้วเก็บไว้เฉยๆ เพื่อสนองความต้องการ หรือคิดเอาเองว่าเดี๋ยวราคาก็ขึ้น คือความเสี่ยงโคตรมหาศาล

ในฐานะนักลงทุน เราต้องมองหากระแสเงินสด หรือผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเสมอ เพราะค่าเสื่อมและค่าดูแลรักษา โดยเฉพาะอสังหาระดับ Luxury นั้นสูงมาก

หากไม่มี Cash Flow มาช่วยหล่อเลี้ยง มันจะกลายเป็นปลิงดูดเลือดทางการเงินทันที

2️⃣ ระวังเรื่องภาษีและค่าบำรุงรักษา (Hidden Costs):

คนส่วนใหญ่มักคำนวณแค่ "ราคาซื้อ" แต่ลืมคำนวณ "ค่าดูแล"

การลงทุนในอสังหา โดยเฉพาะระดับ Luxury เราต้องวิเคราะห์รายจ่ายแฝงเหล่านี้ให้ขาด วางแผนภาษี และค่าดูแลรักษาให้รัดกุมตั้งแต่แรกเริ่ม

3️⃣ การใช้ OPM (Other People’s Money) ให้เป็นประโยชน์:

เคจเอาเงินสดไปจมกับของที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้มากเกินไป

แต่นักลงทุนอสังหาที่สำเร็จ มักจะใช้สินเชื่อจากธนาคาร หรือ OPM อื่นๆ อย่างมีศิลปะ เพื่อเก็บเงินสดสดไว้รักษาสภาพคล่อง

และนำไปหมุนทำกำไรในสินทรัพย์อื่น ที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ยเสมอ


ชีวิตของเคจสะท้อนให้เห็นว่า ไม่ว่าคุณจะหาเงินเก่งแค่ไหน แต่ถ้า "บริหารเงินไม่เป็น" และลงทุนแบบไร้กลยุทธ์...

ต่อให้เป็นการลงทุนอสังหาที่ใครๆ ก็คิดว่ามั่นคงปลอดภัยที่สุด ความมั่งคั่งก็หายไปได้ในพริบตาครับ

แล้วคุณล่ะครับ? ถ้ามีเงิน 5,000 ล้านบาท คุณจะจัดการกับมันยังไงดีครับ?

คอมเมนต์มาแชร์มุมมองกันได้เลยครับ 👇

#ทำเงินจากอสังหา #โค้ชโปเต้ #อสังหาริมทรัพย์ #การเงินการลงทุน #บทเรียนการเงิน

Happy 64th Birthday to Barack Obama! 🎂🍸🥰🇺🇸
Born in 1961, Barack Obama is an American political leader, author, and Nobel Peace Prize laureate admired for his leadership, eloquence, and global influence.
He rose to international prominence through his historic presidency as the 44th President of the United States, becoming a central figure in modern politics and inspiring millions around the world.
Wishing Barack Obama a birthday filled with joy, inspiration, and continued positive impact in the years ahead. 🎉✨