สำนักงานที่ดินจังหวัดนครราชสีมา

29 พฤษภาคม 2569
นายพลพีร์ สุวรรณฉวี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย เป็นประธาน
ในพิธีมอบโฉนดที่ดินให้แก่ประชาชน ในพื้นที่อำเภอห้วยแถลง จังหวัดนครราชสีมา ตามโครงการ "มอบโฉนดที่ดินทั่วไทย นำสุขคลายทุกข์ให้ประชาชน" โดยมี นายเจนกิจ เชฏธวาณิชย์ รองอธิบดีกรมที่ดิน นายสมบัติ ลาอ่อน ผู้อำนวยการสำนักมาตรฐานการ ออกหนังสือสำคัญ และนายสิริศักดิ์ สระฏัน เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดนครราชสีมา เข้าร่วมในพิธี
ณโรงเรียนห้วยแถลงพิทยาคม อำเภอห้วยแถลง จังหวัดนครราชสีมา

25 พฤษภาคม 2569

นายอนุพงศ์ สุขสมนิตย์ ผู้ว่าราชการจังหวัดนครราชสีมา นำคณะหัวหน้าส่วนราชการจังหวัดนครราชสีมา บันทึกเทปโทรทัศน์ถวายพระพร เนื่องในวันเฉลิมพระชนมพรรษา สมเด็จพระนางเจ้าสุทิดา พัชรสุธาพิมลลักษณ
พระบรมราชินี เพื่อเป็นการแสดงความจงรักภักดีและสำนึกในพระมหากรุณาธิคุณ โดยนายสิริศักดิ์ สระฏัน เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดนครราชสีมา เข้าร่วมบันทึกเทปโทรทัศน์ในครั้งนี้ ณ ส่วนบริหารกิจการโทรทัศน์ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ จังหวัดขอนแก่น

📌กรมที่ดินเตือนภัย! อย่าหลงเชื่อแก๊งมิจฉาชีพ..แอบอ้างเป็นเจ้าหน้าที่กรมที่ดินหลอกขอข้อมูลผ่านออนไลน์
📌กรมที่ดิน❌ไม่มีนโยบายไม่ให้เจ้าหน้าที่โทรติดต่อ ❌ไม่ขอข้อมูลส่วนบุคคลผ่านแชตหรือLINE ❌ไม่มีหน้าที่เรียกเก็บหรือคืนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ❌ไม่ให้โอนเงินหรืออัปเดตข้อมูลใด ๆ ผ่านลิงก์ออนไลน์
🙏 หากพบพฤติกรรมต้องสงสัย สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้โดยตรงกับสำนักงานที่ดินพื้นที่ หรือ กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
#กรมที่ดิน #เตือนภัย #มิจฉาชีพ #หลอกลวง #ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

กรมที่ดิน ประชุมเจ้าพนักงานที่ดินด่วนทั่วประเทศ ยกระดับข้อสั่งการนายกฯอนุทิน ตรวจเข้ม “นอมินี” ถือครองที่ดินแทนต่างชาติ
อธิบดีฯ กำชับ 462 สำนักงานที่ดิน เดินเกมรุก ตรวจลึกถึงโครงสร้างผู้ถือหุ้น–เส้นทางการเงิน

วันที่ 19 พฤษภาคม 2569 : นายพรพจน์ เพ็ญพาส อธิบดีกรมที่ดิน เป็นประธานการประชุมผ่านระบบทางไกล (Video Conference) ไปยังเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด สาขา และส่วนแยกทั่วประเทศ รวม 462 สำนักงาน เพื่อกำชับแนวทางการปฏิบัติงานและยกระดับมาตรการตรวจสอบการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว หรือ “นอมินี” อย่างเข้มงวด หลังปรากฏข้อมูลและกระแสข่าวเกี่ยวกับการใช้บุคคลสัญชาติไทยหรือนิติบุคคลอำพรางการถือครองที่ดิน ในพื้นที่เศรษฐกิจและแหล่งท่องเที่ยวสำคัญหลายแห่งของประเทศ พร้อมมอบนโยบายตรงถึงเจ้าหน้าที่ผู้ปฏิบัติงานทั่วประเทศให้เดินหน้ามาตรการเชิงรุก ตรวจสอบเชิงลึก และบังคับใช้กฎหมายอย่างเคร่งครัด

นายพรพจน์ เพ็ญพาส อธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า นายอนุทิน ชาญวีรกูล นายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย และนายพลพีร์ สุวรรณฉวี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทยที่กำกับดูแลกรมที่ดิน ได้แสดงความห่วงใยในประเด็นเรื่องของการถือครองที่ดินของคนต่างด้าวที่อยู่ในประเทศไทย และได้เน้นย้ำสั่งการเป็นพิเศษถึงปัญหาการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับความมั่นคงทางเศรษฐกิจ ความเป็นธรรมในการถือครองที่ดิน และความเชื่อมั่นของประชาชนต่อการบังคับใช้กฎหมายของรัฐ โดยที่ผ่านมา กรมที่ดินได้ออกหนังสือกำชับแนวทางการตรวจสอบมาอย่างต่อเนื่อง และมีคำสั่งให้สำนักงานที่ดินทั่วประเทศรายงานผลการตรวจสอบทุก 3 เดือน เพียงแต่ในช่วงที่ผ่านมาเริ่มปรากฏพฤติการณ์ที่ซับซ้อนมากขึ้น คือ ตอนจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมกับสำนักงานที่ดิน เอกสารทุกอย่างอาจถูกต้องครบถ้วน แต่ภายหลังกลับมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหุ้น เปลี่ยนทุน หรือใช้บริษัทอื่นเข้ามาถือหุ้นแทนคนไทย จนสุดท้ายผู้มีอำนาจควบคุมแท้จริงกลายเป็นคนต่างชาติ เรื่องแบบนี้ต้องตรวจสอบลึกไปถึงโครงสร้างบริษัทและเส้นทางการเงิน

ในการประชุมครั้งนี้ อธิบดีกรมที่ดินได้กำชับให้สำนักงานที่ดินทั่วประเทศถือปฏิบัติตามมาตรการสำคัญอย่างเคร่งครัด โดยเฉพาะ “มาตรการป้องกันก่อนจดทะเบียน” ซึ่งกำหนดให้เจ้าหน้าที่ต้องสอบสวนข้อเท็จจริงอย่างละเอียดในกรณีที่มีเหตุอันควรสงสัยว่าเป็นการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว ทั้งในกรณีบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ไม่ใช่เพียงตรวจสอบเอกสารตามรูปแบบเท่านั้น

กรมที่ดินกำหนดมาตรการตรวจสอบเชิงลึกก่อนจดทะเบียน ในกรณีที่ผู้รับโอนเป็นบุคคลธรรมดา โดยเฉพาะการซื้อหรือโอนที่ดินที่มีมูลค่าตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีการชำระเงินสดตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องมีการสอบสวนถึงแหล่งที่มาของเงิน รายได้ อาชีพ และฐานะทางการเงิน อย่างละเอียด หากมีเหตุอันควรสงสัยว่าเป็นการหลีกเลี่ยงกฎหมาย หรือถือครองแทนคนต่างด้าว จะต้องเสนอเรื่องให้รัฐมนตรีพิจารณาสั่งการ ในกรณีที่คนไทยมีคู่สมรสเป็นต่างด้าว ต้องให้ถ้อยคำรับรองว่าเงินที่นำมาซื้อเป็นสินส่วนตัวมิใช่สินสมรส รวมถึงกรณีการจำนอง เช่า หรือให้สิทธิอื่นแก่คู่สมรสต่างด้าว หากมีพฤติการณ์เข้าข่ายสนับสนุนการถือครองแทน ก็จะถูกตรวจสอบเช่นกัน ตลอดจนกรณีบุตรผู้เยาว์ของคนต่างด้าวรับโอนที่ดิน จะต้องมีการสอบสวนเพื่อป้องกันการหลีกเลี่ยงกฎหมายหรือเอื้อประโยชน์แก่คนต่างด้าว

ในกรณีที่ผู้รับโอนเป็นนิติบุคคล โดยเฉพาะบริษัทที่มีต่างด้าวถือหุ้นหรือเป็นกรรมการ และมีมูลค่าการโอนตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีการชำระเงินสดตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องสอบสวนให้ชัดเจนว่า ผู้ถือหุ้นชาวไทยไม่ได้ถือหุ้นแทนคนต่างด้าว โดยสอบสวนจากรายได้ อาชีพ และที่มาของเงินอย่างครบถ้วน รวมถึงกรณีบริษัทซื้อที่ดินในราคาสูงกว่าทุนจดทะเบียนแต่ไม่มีการจำนอง ก็ต้องสอบสวนที่มาของเงินทุนของบริษัทอย่างละเอียด นอกจากนี้ หากนิติบุคคลต่างด้าวเข้ามาเช่าที่ดินหรือถือสิทธิระยะยาว ก็จะมีการสอบสวนวัตถุประสงค์การเช่าว่านำไปประกอบกิจการใด หรือขัดต่อ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 หรือไม่ และหากไม่แสดงหลักฐานจนเป็นที่เชื่อได้ ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าน่าจะเป็นการถือหุ้นแทนคนต่างด้าว

นอกจากนี้ ยังมีมาตรการตรวจสอบหลังการได้มาซึ่งที่ดิน โดยให้จังหวัดตั้งคณะกรรมการตรวจสอบและสอบสวนกรณีถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว ซึ่งประกอบด้วยฝ่ายปกครอง เจ้าพนักงานที่ดิน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น พาณิชย์จังหวัด และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อร่วมกันกลั่นกรองข้อเท็จจริงและติดตามพฤติการณ์ต้องสงสัยในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง

ขณะเดียวกัน กรมที่ดินยังเดินหน้าบูรณาการความร่วมมือกับหน่วยงานต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง ทั้งกรมพัฒนาธุรกิจการค้า สำนักงานป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน (ปปง.) และกรมสอบสวนคดีพิเศษ (DSI) โดยกรมที่ดินได้ลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า เพื่อแลกเปลี่ยนข้อมูลนิติบุคคลต้องสงสัย ข้อมูลผู้ถือหุ้น และข้อมูลการถือครองที่ดิน เพื่อใช้ร่วมกันในการตรวจสอบพฤติการณ์นอมินีและการถือครองอสังหาริมทรัพย์แทนคนต่างด้าว

อธิบดีกรมที่ดิน กล่าวอีกว่า ต่อให้ยังไม่พบหลักฐานชัดเจนว่ามีการกระทำผิด คณะกรรมการระดับจังหวัดก็ยังต้องติดตามและสอดส่องข้อมูลอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากโฆษณา ข่าวสารท้องถิ่น การประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ หรือพฤติการณ์ที่แสดงออกต่อสาธารณะของผู้ถือครองที่ดินหรือกลุ่มทุนต่างชาติ และหากตรวจสอบพบการกระทำผิดจริง กรมที่ดินมีมาตรการทั้งทางปกครองและทางอาญารองรับอย่างชัดเจน โดยสามารถสั่งให้จำหน่ายที่ดินภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด ซึ่งไม่น้อยกว่า 180 วัน แต่ไม่เกิน 1 ปี หากไม่ดำเนินการ อธิบดีกรมที่ดินมีอำนาจสั่งจำหน่ายแทนได้ทันที

ส่วนผู้กระทำผิดจะมีความผิดทั้งตามประมวลกฎหมายอาญาและประมวลกฎหมายที่ดิน เช่น ความผิดฐานแจ้งข้อความอันเป็นเท็จต่อเจ้าพนักงาน ความผิดฐานถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว หรือการได้มาซึ่งที่ดินโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย ซึ่งมีโทษทั้งจำคุกและปรับ ซึ่งการดำเนินมาตรการดังกล่าวไม่ได้มีเป้าหมายเพื่อกระทบต่อการลงทุนหรือการท่องเที่ยว แต่เป็นการบังคับใช้กฎหมายเพื่อรักษาผลประโยชน์ของประเทศ และสร้างความมั่นใจว่าการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะต้องอยู่ภายใต้กติกาเดียวกันทุกฝ่าย

#กรมที่ดิน #นอมินี

🌏 คนต่างด้าวถือครองที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
คำตอบคือ “โดยหลักแล้วไม่ได้” เว้นแต่เป็นกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้เท่านั้น ⚖️

📌 กรมที่ดินชวนประชาชนทำความเข้าใจหลักเกณฑ์การถือครองที่ดินของคนต่างด้าว ทั้งกรณีรับมรดก การลงทุน และการได้มาซึ่งที่ดินตามกฎหมายเฉพาะ เพื่อให้ได้รับข้อมูลที่ถูกต้องและไม่ตกเป็นเหยื่อของการถือครองแทน (นอมินี) ซึ่งมีความผิดตามกฎหมาย

✅ ศึกษารายละเอียดได้จากอินโฟกราฟิกนี้
#กรมที่ดิน #รู้กฎหมายที่ดิน #คนต่างด้าว #ถือครองที่ดิน #นอมินี

🙏กรมที่ดินเตือนภัย! อย่าหลงเชื่อแก๊งสแกมเมอร์..แอบอ้างเป็นเจ้าหน้าที่กรมที่ดินหลอกขอข้อมูลผ่านออนไลน์
📍กรมที่ดินไม่มีนโยบายให้เจ้าหน้าที่โทรติดต่อ หรือขอข้อมูลส่วนบุคคลผ่านแชตหรือโซเชียลมีเดียที่สำคัญ เจ้าหน้าที่กรมที่ดินไม่มีหน้าที่เรียกเก็บหรือคืนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
📍หากมีการอ้างให้โอนเงินหรืออัปเดตข้อมูลใด ๆ ผ่านลิงก์ออนไลน์ ให้ตั้งข้อสงสัยทันทีว่าเป็นมิจฉาชีพ
ประชาชนควรตรวจสอบข้อมูลจากช่องทางทางการของกรมที่ดินเท่านั้น
อย่าหลงเชื่อข้อความหรือบุคคลที่ไม่สามารถยืนยันตัวตนได้อย่างชัดเจน
การให้ข้อมูลส่วนตัวโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์ อาจนำไปสู่ความเสียหายทางทรัพย์สิน
📍หากพบพฤติกรรมต้องสงสัย สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้โดยตรงกับสำนักงานที่ดินพื้นที่ หรือ กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
ร่วมกันรู้เท่าทันภัยออนไลน์ เพื่อป้องกันตนเองจากกลุ่มมิจฉาชีพอย่างมีสติ
#กรมที่ดิน #เตือนภัย #มิจฉาชีพ #หลอกลวง #ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง