31/03/2026
AİDAT BORÇ LİSTESİNİ PANOYA ASMAK ARTIK YASAK!!!
Toplu yapıların ortak yerlerine asılan ve kişisel veri içeren listelerin, muhatabı belli olmayan bir kesime ifşa edilmesinin 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'nun 12. maddesinde düzenlenen "veri güvenliğinin sağlanmasına yönelik gerekli teknik ve idari tedbirlerin alınması" yükümlülüğüne aykırılık teşkil ettiği ifade edilen kararda,
"Söz konusu bilgilendirmelerin Kanun'un 12. maddesine uygun bir şekilde yerine getirilmesi için kapalı e-posta veya mesajlaşma grupları veya bu hizmete özgülenmiş uygulamalar gibi üçüncü kişi konumunda bulunan kişilerin erişiminin söz konusu olmayacağı usullerin, yöntemlerin kullanılmasının gerektiği kanaatine varılmıştır. Bu tür uygulamalara ivedilikle son verilmesinin, bu tür duyuruların, listelerin veya dokümanların toplu yapıların ortak yerlerinden ivedilikle kaldırılmasının, bu konulara ilişkin kat maliklerine yönelik yapılacak duyurular ve bilgilendirmeler için Kanun'un 12. maddesine uygun ve sadece ilgililerin erişebileceği başkaca bir usulün, yöntemin uygulanmasının gerektiği sonucuna varılmıştır."
Kararda, ilke kararında belirtilen hususlara uygun hareket etmediği tespit edilen veri sorumluları hakkında, Kanun'un 18. maddesinde yer alan cezai işlemlerin uygulanacağı bildirildi.
15/02/2026
Asansörle Yük Taşınır Mı?
Kanun, kat maliklerinin ortak yerleri (asansör gibi) kullanırken birbirini rahatsız etmemek ve dürüstlük kurallarına uymak zorunda olduğunu belirtir.
*Eğer yük taşıma sırasında asansöre zarar veriliyorsa,
*Diğer sakinlerin kullanımı uzun süre engelleniyorsa,
*Asansörün teknik kapasitesi (kg sınırı) zorlanıyorsa,
bu durum kanuna aykırı hale gelir.
Asansörle yük taşırken oluşabilecek her türlü teknik arıza veya kabin içi hasardan (çizilme, kırılma vb.), yükü taşıyan kat maliki sorumludur. KMK uyarınca bu hasarın tazmini kendisinden istenir.
06/02/2026
Apartman Yöneticisi Dışarıdan Seçilebilir mi?
Kat mülkiyeti hukukuna göre, bir apartman veya sitenin yönetilmesi için seçilecek kişinin mutlaka o binada dairesi olması (kat maliki olması) zorunlu değildir. Apartman sakinleri, kendi aralarından birini seçebilecekleri gibi, profesyonel bir yöneticiyi veya dışarıdan bir üçüncü kişiyi de görevlendirebilirler.
Yasal Dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34
KMK’nın 34. maddesi yönetici atamasını düzenler. Maddede yer alan "Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya bir kurula verebilirler" ifadesi, dışarıdan yönetici atanmasının önündeki yasal engeli tamamen kaldırmaktadır.
29/01/2026
Bina & Site Yönetimi Nedir?
Yönetim Görevleri Nelerdir?
BİNA YÖNETİMİ NEDİR?
Artan nüfusla birlikte daha fazla şehirleşen, metropelleşen hayatla birlikte eş zamanlı olarak gün geçtikçe sayısı artan bir köyü tek bir konutta toplayan apartmanlar, yükselen gökdelenler ve maalesef zamanla azalan komşuluk ilişkileri toplu konutta ortak ihtiyaçtan doğan gereksinimlerin karşılanması konusunu zorlukları da beraberinde getirmiştir.
Ortak masrafların tahsilatı konusunda bu işleri bilfiil aksiyonunu, sirkülasyonunu sağlama konusunda kişi veya kişilerin görevlendirilmesi gerekmektedir. Apartman düzeni, ihtiyaçların belirlenmesi ve giderilmesi, oluşan aksaklık ve sorunların çözümünün en kısa zamanda pratik şekilde çözülebilmesi için kimi zamanlar gönüllü bireylerin çalışma hevesi olmasına karşın, beraberinde birçok sorumluluğu da getiren yöneticilik işi konusunda çoğu birey gönüllü olmak istememektedir.
Komşuluk ilişkilerinin zarar görmesinden çekinilmesi, zaten yoğun ve stresli hayata başka bir sorumluluk ve stres eklemek istenmemesi gibi sebeplerden dolayı çoğu zaman isteksizce veya yetersizce yerine getirilen yöneticilik sonucunda yanlış kararların alınması yahut devamlı sirküle edilmesi gereken işlerin sorumluluğun layıkıyla yapılamaması durumlarından dolayı bu organizasyon işlerinin profesyonel bir şekilde yürütülmesi ihtiyacı doğmuştur.
11/01/2026
Şeffaf Yönetim, Profesyonel Çözüm...
