台中公證人薛任智事務所

房屋租賃應注意：房屋回復原狀要回復的是應有狀態；而非原有狀態。

租約第3條第2項第3款約定「…承租人返還租賃住宅時仍應打掃乾淨並恢復至入住前狀態」、第12條第3項約定「承租人返還租賃住宅時…請油漆工將牆面粉刷乾淨，所有附屬設備須回復至入住前的完好狀態」，

二造上述約定無異造成原告返還租賃物時，裝潢及設備必須維持全新之狀態，此等約定顯然無視租賃契約將標的物交與承租人使用收益，必然產生耗損之本質，且加重承租人保管注意義務，與民法第432條第1項規定意旨相違，且使租約目的無法達成，依前揭消費者保護法規定，應屬無效，故原告就租賃物之保管注意義務應回歸民法第432條第1項規定，合先敘明。

臺北簡易庭 113 年度北簡字第 12545 號民事判決
裁判日期：民國 114 年 07 月 16 日

本所遷移至環中東路一段195號

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依稅法規定，遺產稅及贈與稅免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額等，每遇消費者物價指數（CPI）較上次調整上漲達10％以上時，自次年起按上漲程度調整。

免稅額、不計入遺產總額及各項扣除額均未達應調整標準而維持不變；課稅級距部分，114年適用的CPI較上次調整（106年）相比上漲12.42%，已達調整標準，因此按上漲程度調整如下圖，適用114年發生的繼承或贈與案件。

這樣的調整機制是為了反映國人經濟情況，減輕物價上漲帶來的負擔，與一般具特定目的的減稅措施不同。

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本所113年元旦連假，１月４日禮拜四恢復辦公，如有不便請見諒

繼承人A、B、C三人共同繼承房屋一棟，於辦理繼承登記及遺產分割前，欲對所繼承之房屋約定共有物管理契約，協議於辦理繼承登記並將房屋分割為分別共有各1/3後，將此房屋之管理權交由A行使。當事人陳述其目的在於避免辦理繼承登記及財產分割後，任一方事後反悔不遵守共有物管理契約之內容，故有必要於登記及分割前為本件請求。此共有物管理契約得否辦理公、認證？

A、B、C於請求公、認證時，已因繼承而取得系爭房屋之所有權，故A、B、C實為系爭房屋之公同共有人，自有權依民法第828條第2項準用第820條之規定，約定共有物管理契約。公證人經審查該三人確為本件遺產之繼承人，且系爭房屋確係被繼承人之財產
後，應得辦理本件之公、認證。

民法第759條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」此所謂之「始得處分其物權」，按最高法院74年台上字第2024號判例意旨，係指物權處分行為，不包括債權行為。本件 A、B、C於辦理繼承登記前，先為本件共有物管理契約之協議，因共有物管理契約僅為債權契約，故縱然 A、B、C尚未為繼承登記，仍得於登記前為共有物管理之約定，此並非法律所禁止。

A、B、C係立於分別共有人之身分，締結本件共有物管理契約並請求做成公、認證書。是以，公證人於辦理本件公、認證時，宜令當事人修改共有物管理契約，加註「本件共有物管理契約自繼承人辦理分別共有後始生效力」之停止條件（民法第99條參照），以使本件管理契約之生效時點與將來財產之分別共有狀態相符，並宜向當事人闡明民法第759條及第826條之1第1項之規定。

約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款及補充保費者，視同租金。

扣繳單位承租房屋時，如有約定由承租人代出租人負擔相關款項者，應併入給付租金計算給付總額，並由扣繳義務人依法扣繳稅款及填報扣繳憑單。

約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款及補充保費者，視同租金-財政部全球資訊網  財政部高雄國稅局表示，營利事業、機關團體等扣繳單位承租房屋，如約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款及全民健保補充保費者，該代出租人負擔之扣繳稅款及補充保費即視同租金，應併入給付租金計算給付總額，辦理扣繳....

雙方為外國人且在國內未曾設戶籍而想在台結婚者，須備齊經駐外館處驗證的單身證明文件及中文譯本、護照或內政部移民署依法核發的居留證明文件，及結婚書約和2名證人，就可在台任一戶所申辦結婚登記。

疫情無法返國完成終身大事 外國人在台結婚數量增 | 聯合新聞網 受疫情影響，不少在台外國人無法返國完成終身大事，選擇在台登記完婚。高市楠梓戶政事務所表示，以往轄區無雙方均為外國人的新人...

A 及 B 因兩願離婚事件至民間公證人事務所請求作成公、認證時，可否由民間公證人事務所之助理人為證人？

按公證人為請求人或就請求事項有利害關係者，不得執行其職務，公證法第 10 條第 1 款定有明文。是公證人辦理公、認證事務，倘為請求人本人或就請求事項有法律上或經濟上之利害關係者，即應迴避，不得執行其職務【司法院秘書長 92 年 11 月 7 日(92)秘台廳民三第 26079 號函參照】。現行法雖無禁止民間公證人助理人擔任離婚事件之證人並請求公、認證之規定，然民間公證人事務所之助理人與該事務所之公證人既有僱傭關係，則由助理人擔任離婚事件公、認證時之證人，公證人就該請求公、認證之離婚事件即有經濟上之利害關係而應迴避不得辦理，故從反面推論，如公證人欲受理該離婚事件之公、認證請求，則不應由事務所之助理人擔任離婚事件公、認證時之證人。

請求人請求就學校製作之畢業證書原(正)本及加蓋學校印信或教務處註冊組章戳之影(複)印本4份，同時請求辦理文書認證，應如何辦理？

依公證法律問題研究(十)法律問題第26則研討結論，蓋有學校印信或教務處註冊組章戳之影(複)印本雖視同正本，惟兩份文書製發之時間與程序既不相同，仍應分別辦理認證。