臺中市政府地政局

📣農地要農用!

農地，是我們的根🌾
農地應農用
未經申請，禁止堆土石、蓋工廠
一起守護這片土地的未來提醒您~~
使用非都市土地之前，
先行查看是否符合其使用地容許使用管制規定
務必確認用途是否合法，避免受罰!

以下為使用非都市土地常見的錯誤觀念

❌農地可隨意興蓋建物

➡️農地要農用，興蓋任何建物(資材室、農業設施、廠房等)，都需要符合農業發展條例相關使用規定，及取得合法申請許可後才可在農地上建造。

❌土地可臨時搭建設施或堆置土石

➡️在非都市土地所從事的使用行為，即使是臨時暫放或搭建，不論是材質或性質都要符合該使用地法規並取得核准函，建議可先詢問相關單位。

❌農舍可任意興建或轉作餐廳、倉庫等

➡️農舍需依申請許可使用並符合相關法規。

❌已繳地價稅便是合法使用

➡️注意喔!繳稅不等於合法使用，倘經主管機關認定違規使用，將會依區域計畫法裁罰。

在土地徵收之前，其實還有更溫和的選擇——「協議價購」🤝
透過與土地所有權人充分溝通、傾聽需求，雙方在尊重與理解的基礎上達成共識，以合理價格完成土地取得，不僅減少衝突，也讓開發更順利推動。像「臺中大智路打通工程」拆除「大智慧學苑」案例，即是在柔性協商、室內估價、同理對話下，成功完成全數協議價購，成為住商大樓拆遷的重要典範。
協議價購的核心，不只是價格，更是「人」的感受與權益。透過耐心溝通與誠意互動，讓政策推動不再只是程序，而是建立信任的過程。
📌優先協議，減少徵收
📌以人為本，促進共好

#土地政策 #協議價購 #公共建設 #地政服務 #以人為本
#臺中市政府地政局 與您共創 幸福宜居臺中

【115年度市地重劃教育訓練】

為增進同仁專業能力及承辦人員專業職能，本局於115年6月10日下午於中山地政大樓4樓視聽室，辦理市地重劃作業及實務教育訓練。

本次教育訓練主題：
第一堂課：「市地重劃前後地價查估實務探討」
特邀請資歷豐富的不動產估價專家蔡孟澤博士講授。

第二堂課：「市地重劃開發方式簡介-重劃負擔與分配計算概述」
邀請到實務經驗豐富，來自興利工程顧問股份有限公司有著深厚實務年資的黃俊龍協理，以及陳昱廷副理講授。

感謝三位講師們精闢的解說與分享，使同仁們獲得寶貴的經驗，有更進一步學習並提升自身專業的機會。

#市地重劃教育訓練
#重劃心
#新重劃

為提升便民服務及強化不動產防詐效能，臺中市政府地政局整合「地籍異動即時通」及「稅籍異動即時通」服務，提供跨機關一站式申請服務。
以往民眾需分別至地政事務所及稅務分局申辦，現在只要至任一合作機關，即可一次申請、同時完成兩項服務，免除來回奔波與等待時間。
透過地政與稅務雙重通知提醒，協助民眾即時掌握不動產異動資訊，提早發現異常情形，強化財產安全防護。
一處就能辦、省時更便利，跨機關整合服務，守護您的不動產安全。
#地籍異動即時通
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#跨機關整合
#不動產防詐
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🎉【榮陞喜訊】賀本局重劃科科員 張正岳
榮陞龍井地政事務所第三課課長🎉

恭喜正岳正式解鎖新成就——榮陞課長！👏👏👏
感謝正岳長期以來對本科的付出及貢獻，與同仁攜手推展各項業務。工作上專業穩重、認真負責；待人真誠親切，總是掛著招牌笑容😊，是大家公認的好夥伴！
這次榮陞不僅是能力的肯定，更是實至名歸的最佳證明✨

期待~未來持續發揮卓越才能，帶領團隊創造佳績！🚀
祝福~工作順利、事事圓滿，持續發光發熱！

#榮陞喜訊 #步步高陞 #實至名歸

📢 土地被徵收，剩下一小塊怎麼辦?
辛苦持有的土地被政府徵收，剩下的土地卻變得「殘破不堪」嗎？😰 當土地被切割到面積過小、地形不整，甚至失去獨立利用價值時，地主的經濟價值會大打折扣！
別擔心！法律有保障，您可以申請 「一併徵收」！💪
✅為什麼要申請「一併徵收」？
•解決零碎地難題：避免土地變得支離破碎、難以管理。
•提升土地效率：讓土地整體規劃更完整，不再當邊緣地主。
📅 申請小撇步：
•申請人：土地所有權人。
•期限：徵收公告之日起 1 年內。
•單位：向土地所在地的直轄市或縣（市）主管機關提出申請。
•撤回：於補償費發給完畢前，得以書面撤回。

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國際土地政策研究訓練中心參訪~Welcome! 😊😊
國際土地政策研究訓練中心帶領各國官員參訪臺中市政府地政局
交流土地登記及地價業務
由農業部、外交部、內政部及美國林肯土地政策學會共同補助辦理，國際土地政策研究訓練中心帶領第165期「土地管理與鄉村發展-淨零排放與永續發展」及第166期「土地課稅與估價-淨零排放與永續發展」等2梯定期班學員，於今（8）日拜訪台中市政府地政局，現場透過簡報分享及實地參訪本市中山地政事務所，讓遠自阿根廷、孟加拉、捷克、 斐濟、印度、印尼、以色列、哈薩克、肯亞、科索沃、馬來 西亞、緬甸、阿曼、巴拉圭、聖克里斯多福、聖露西亞、吐 瓦魯、烏拉圭、越南、史瓦帝尼、斐濟、土耳其、蒙古、泰 國、哥倫比亞、南非、巴布亞紐幾內亞、瓜地馬拉、海地、 墨西哥、多明尼加、貝里斯、奈及利亞及羅馬尼亞等34國從事有關地政業務之政府官員與本府同仁進行各項土地登記業務精進數位化服務交流，將地政業務寶貴經驗分享給外賓，同時也汲取各國相關土地登記業務經驗。
歡笑聲不斷，精彩滿分 我們一起度過充實又歡樂的下午時光~ 🎉
#人才濟濟 精彩的英文簡報解說啊 ✨
#感謝台中市中山地政事務所全力支援🙏
#幸福宜居城 💖
#臺中市政府地政局 與您共創 幸福宜居臺中💖

你還記得阿公阿嬤家那棟充滿兒時回憶的老房子，或是爸爸媽媽辛勤耕耘過的那片土地嗎？
115年度有好多珍貴的土地與房屋還在等待著家人們去辦理繼承手續。地政局溫馨提醒：別讓這份愛隨著時間而白白失去。
🌸 為什麼要及早辦理呢？
長輩留下來的心血，如果超過時間沒有辦理繼承登記，會先進行15年的列冊管理；如果15年後仍未申辦者，後續這些不動產就會被移請國產署公開標售。
🥰如果家人間意見不同、或聯絡不易，怎麼辦？
很多時候，大家遲遲不辦是因為「親戚太多難聯絡」、「大家想法還沒有共識」，結果一拖就是好幾年。
💡地政局貼心小提醒： 其實不用等到所有人的意見都百分之百一致喔！可以先由其中一位或幾位繼承人代表，到地政事務所申請登記為「公同共有」。
這樣一來，就能先把長輩的財產留下來，避免被列冊管理或標售。等未來家族成員有了共識，隨時都可以再辦理分割，這也是對長輩心意的一種溫柔守護。
#列冊管理 #繼承 # 地政局

💡 為了有效防範不動產詐騙、讓大家的資產更有保障，自 115年5月1日起，地政服務將有以下調整：

⚠️「跨縣市代收代寄」服務調整 📢
未來「非金融機構抵押權設定登記」，將不再提供跨縣市代收代寄服務。❌
若您有此類案件的辦理需求，請直接向土地管轄縣市的地政事務所辦理喔！
保護財產安全，需要我們共同努力。
如有任何疑問，歡迎隨時撥打各地政事務所電話。☎️