愛家地產

💥💥💥稀有釋出💥💥💥
國聚品苑四房平車精裝戶
台中市北屯區河北三街
💥開價：2788萬
總建坪：64.88
室內面積：39.56（主：34.36 附：5.2）
公設：25.33
建築完成日：102/4/16
格局：4房2廳2衛
車位：B1平面獨立車位
物件特色：
♥️11期稀有釋出 裝潢精美
♥️近國道 快速道路 交通便利
♥️三面採光 衛浴皆開窗
♥️第一手屋主 喜歡就開價

賞屋專線：
☎️胡育彰0927-065059

🤝 歡迎同行配案、歡迎預約現場賞屋
🏡 屋主誠意出售，喜歡價格都好談！
📌 真正好房子，只等有眼光的你來看！
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群義房屋青海文心加盟店
富旺居不動產有限公司
經紀人證號
柳稘澧(101)嘉縣字第00131號
#11期精選 #高樓視野宅 #無印風生活 #四房平車 #質感住宅

先講結論
市況目前數據在降，故沒有再趨嚴信用管制
降至預期數據後，將逐步調整信用管制內容

翻成白話還是之前跟大家說的一樣
最壞的時間就停格在今年了
在沒有更進一步管制，及有可能明年逐步鬆綁管制、新青安續辦2.0下，成交量有機會好一點

總結這次理監事的幾個重點
＃利率連七凍
考量通膨1.65%，經濟成長率7.31%，就業未有衰退現象，故維持利率不變。

＃信用管制未放寬
不動產放款集中度37.61降至36.7%，但仍未達預期故繼續實施。

＃銀行自主管理
仍逐季檢視銀行自主管理成果報表，仍有不動產放款度降低的要求。

＃切結換屋
有意見信箱跟專線協助

＃總結：
不動產現在市況如同寒冬的枯木
「只等逢春在發芽」

#關注廖代責無旁貸
#央行第四季理監事會議
#會議摘要資料源至廖代

🍎太原車站「全新」完工整棟電梯透套
地址：台中市北屯區三光二街
👉開價：10800萬
👉房間：29間
👉地坪：約57.17
👉室內：約197.3（主170.25附屬16.61夾層10.44)
👉二次：六樓後方
👉車位：無
👉電梯：有（6人座）
👉類型：透天
👉屋齡：全新完工
👉樓層：1-5樓 6樓屋凸

⚠️29間獨洗曬大套房(一房一廳一陽台)
⚠️全新完工 格局方正
⚠️一層五戶 六人座電梯
⚠️招租ing 年收租約435萬
⚠️臨太原車站 交通便利

👨承辦：青海文心-胡育彰
☎️電話：0927-065059(同Line)
群義房屋-青海文心南屯加盟店
富旺達不動產有限公司
經紀人：林志明（110）北市經證字第02665號

澄清醫院/中科全新整理三房出租
【地點】台中市西屯區台灣大道四段
【電梯】無，樓層是~~二樓
【坪數】使用坪數約28-30坪
【價格】25000元/月
【水電費】台水台電
【租期】一年以上（可馬上入住）
【寵物】否
✅️全新整理 水電管線重拉 安全無虞
✅️生活機能方便（鄰近火車站、超商）
✅️鄰近台灣大道 交通便捷
✅️全新熱水器 變頻冷氣
✅️前後大陽台 採光通風佳

歡迎私訊或打電話詢問🥰
預約看屋請撥
群義房屋胡先生☎️0927-065059
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經紀人：林志明（110）北市經證字第02665號

今天台灣央行第三季開會摘要出爐囉
主要重點
1️⃣利率維持不變
2️⃣房市仍需持續觀察，除新青安外仍持續控管
3️⃣重申，預售定型化契約內載明「不可歸責雙方」致超過貸款3成差額，則買方可無條件解約

後續主要央行重點還是針對不動產放款集中度
來、房價指標等來審核是否放寬房市標準
本次暫無放寬打算
但集中度確已從37.62%降至36.71%
觀察未來央行年底或明年是否有機會適度放寬

至於利息是否跟進美聯儲降息，考慮因素太多了，看第四季是否降息屆時再考慮各項數據再訂

✔️總結，簡單來說
沒有壞消息就是好消息吧！

回顧過去最壞的時間就是上半年
房市已經受管控了，再加上關稅帝君之亂
已經沒有比上半年更壞了
後續迎來的是九月行政院放寬了新青安
以及這次會議明確看到房貸集中度降低
各項數據開始符合央行預期時
後續央行適度解禁就是早跟晚的問題
當最壞時間過了迎來的就是復甦的時刻。

#請指名廖國甫地政士
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#太久沒洽談到半夜了😂
#限貸令
前兩年房市瘋漲
導致銀行貸款水位「拉警報」☢️
央行出手祭出第七波選擇性信用管制
「限貸令」一出讓房市陷入急凍期🥶
至今也未鬆綁
這也就意味者買房貸款比以前困難許多
除了審核更嚴格
排撥時間也拉長至3-5個月
但對於屋主也是相繼影響
同一間房子~
去年銀行鑑價2050-2150萬
今年銀行鑑價1900-2050萬
銀行對於鑑價方面更保守了
也表示真心想出售的屋主
也必須好好再次研議出一個價格
有買方出現時一定要好好把握
才能在這急凍🥶的市場更有機會售出
#賀成交
真心感謝過去曾經的戰友
轉介一位快狠準的買方大姐
帶看 斡旋 洽談 簽約一氣呵成
衷心感謝😀
#大姐說如果不是認識轉介紹的
#她不敢跟我說話
#因為我看起來像壞人😅

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2025年過一半！現在貸款又怎麼樣？！
既五月底合庫「全面暫緩」非本行建商整批土建融貸款申請後

目前八大公股行庫除了土銀、台銀之外
其餘六大公股
華南、彰銀、兆豐、合庫、台企、一銀
放款比率已屆28%警戒水位
距銀行法72-2規定的30%只剩一步之遙！
處於慢審緩放的節奏調節水位🥲

若真有購屋需求的朋友，建議將代書流程拉長3-4個月配合銀行排隊撥款時間，避免貸款的遲延導致違約產生

但若不是非新青安不可的朋友，則多可以放心
只要是民營銀行方面仍有多家水位尚足
事務所經手還是有很多案件簽約到結案一個半月完成的

主要還是要審慎評估自身時間成本、自備款金額、財務規劃等選擇最適性的貸款方案

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2025才剛進入第二季，貸款有些銀行先包起來了
八大公股行庫剩一間不用排隊（視各分行狀況）
能做的銀行每個都有錢
但卡的是你薪資條件跟銀行估價到底願不願意抓成交價給你
提供各位第二季目前市場上的銀行收件狀況及利率給各位參考
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