Nhà đẹp Hà Nội

Trong năm 2014, thị trường căn hộ sẽ không tăng giá?

CHUYÊN BÁN CHUNG CƯ MINI GIÁ RẺ TẠI HÀ NỘI
MR THI : 0983.76.28.29

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, giá căn hộ có thể nhích nhẹ ở một số dự án riêng lẻ, tuy nhiên, đây sẽ không phải là xu hướng chung của toàn thị trường trong nửa cuối năm 2014.
Sau nhiều năm rơi vào tình trạng khó khăn, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội phục hồi trở lại với những tín hiệu tốt trong 2 quý đầu năm nay cùng cú hích lớn từ hàng loạt chính sách quan trọng vừa được Chính phủ ban hành, trong đó có Luật Đất đai mới.
Tuy nhiên, có không ít ý kiến vẫn tỏ ra lo ngại về cơ hội hồi phục nhanh của thị trường này, ít nhất là trong năm 2014.
Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành Tổ chức tư vấn bất động sản quốc tế CBRE đã có cuộc trao đổi với báo chí về những diễn biến và triển vọng thị trường bất động sản trong nửa cuối của năm 2014.
Với những dấu hiệu lạc quan trong 2 quý đầu năm, nhiều người đã nghĩ đến kịch bản hồi phục thị trường bất động sản ngay trong năm 2014. Ở góc nhìn của ông, bức tranh chung của thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ra sao trong 6 tháng cuối năm nay?
Việc thị trường có hồi phục ngay hay không, có thể nói vẫn chỉ còn ở dạng dự báo. Tuy nhiên, trong 6 tháng cuối năm 2014, một số phân khúc bất động sản sẽ được thị trường dành nhiều sự quan tâm hơn.
Trong đó, phân khúc thị trường nhà ở sẽ có nhiều diễn biến tích cực hơn nữa so với tình hình nửa đầu năm.
Cụ thể, đối với phân khúc căn hộ, sau một thời gian dài ảm đạm, những diễn biến trong 6 tháng đầu năm có thể nói là khá tích cực, thanh khoản tăng, giá vẫn chững lại không rơi mạnh như thời gian trước nữa.
Các dự báo đều cho thấy, trong nửa cuối năm nay, thị trường bất động sản nhà ở sẽ nhận được nhiều nhất sự quan tâm của người mua.
Đặc biệt, các dự án căn hộ có mức giá hấp dẫn thuộc phân khúc trung bình và giá rẻ sẽ thu hút người mua hơn và có tính thanh khoản cao.
Trong khi đó, các phân khúc còn lại của thị trường như bất động sản thương mại, văn phòng, bán lẻ… nhiều khả năng sẽ không có khả năng tạo đột biến cao so với nửa đầu năm.
Bởi lẽ, hiện toàn thị trường, hầu như các phân khúc này đều xảy ra tình trạng nguồn cung vượt cầu, diễn biến thị trường có thể sẽ không ảm đạm hơn nhưng giá thuê vẫn sẽ tiếp tục giảm, đặc biệt tỷ lệ trống vẫn ở mức cao.
Theo như ông vừa phân tích, 6 tháng cuối năm phân khúc nhà ở sẽ đặc biệt thu hút người mua, vậy liệu giá bán căn hộ có vì thế mà tăng đột biến không, thưa ông?
Có thể nói trên bình diện toàn bộ thị trường, trong nửa cuối năm 2014, nhiều khả năng giá sẽ không tăng.
Tuy nhiên, tiếp tục với những diễn biến như 6 tháng đầu năm, giá bán sẽ có thể nhích lên ở một số dự án riêng biệt, đã và đang bán khá tốt, số lượng căn hộ tồn kho không nhiều.
Đặc biệt, những dự án căn hộ đã hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện; vị trí gần khu trung tâm hoặc các khu vực dân sinh, có đầy đủ những tiện ích, đã được kiểm chứng về chất lượng, cũng như được xây dựng bởi các chủ đầu tư có uy tín sẽ có thanh khoản cao và giá bán sẽ có thể tăng nhẹ.
Với những dự án như vậy cũng như việc thị trường tuân theo nguyên tắc cung cầu, khi dự án còn ít căn hộ trong khi nhu cầu người mua cao thì hoàn toàn có khả năng tăng giá.
Tuy nhiên, tôi vẫn cho rằng đây sẽ không phải là xu hướng chung của toàn thị trường từ giờ đến cuối năm 2014. Mọi dấu hiệu đều cho thấy, xu hướng chung của toàn thị trường sẽ không tăng giá.
Nhiều ý kiến đang tỏ ra quan ngại việc thị trường bất động sản Việt Nam sẽ lại sốt ảo thêm một lần nữa. Ở góc nhìn của ông, điều này có thể xảy ra trong nửa cuối năm 2014 không?
Với tốc độ, diễn biến như thị trường hiện tại, có thể nói rất khó có hiện tượng b**g bóng bất động sản như đã xảy ra cách đây khoảng 3 đến 4 năm.
Đặc biệt, các nhà đầu tư dường như cũng đã ngấm những bài học kinh nghiệm; rất nhiều nhà đầu tư đã chịu thiệt hại cay đắng trong đợt b**g bóng bất động sản vừa qua.
Đồng thời, những diễn biến, chính sách liên quan đến bất động sản gần đây của Chính phủ Việt Nam có thể coi là một cú hích lớn với toàn thị trường.
Thậm chí, trong trường hợp nếu có xảy ra sốt ảo hoặc b**g bóng bất động sản, tôi nghĩ cũng sẽ nhanh chóng được xử lý.
Ông có nhìn nhận gì về phương diện nguồn cung căn hộ hiện nay trên thị trường, nhất là việc hàng loạt quy hoạch mới đáng chú ý vừa được phê duyệt. Trong nửa cuối năm 2014, nguồn cung căn hộ loại nào sẽ tăng mạnh hoặc sẽ trở nên khan hiếm, thưa ông?
Trên bình diện thị trường, rất khó để nói loại căn hộ nào sẽ trở nên khan hàng hoặc tăng đột biến về nguồn cung.
Cá nhân tôi cho rằng mỗi phân khúc đều có những loại dự án bán tốt tùy thuộc vào chất lượng của nó. Nếu dự án đó có vị trí đẹp, giá tốt thì sẽ bán tốt.
Các nghiên cứu của chúng tôi cho thấy, hầu hết các phân khúc trên thị trường đều có dự án bán tốt, miễn là các dự án đó đáp ứng đúng tiêu chí kỳ vọng của người mua.
Tuy nhiên, xét về cơ cấu loại căn hộ đang sử dụng hiện nay thì có thể nói, chiếm tỷ lệ lớn các dự án đang chào bán trên thị trường đang thuộc về phân khúc căn hộ trung cấp.
Dòng vốn đầu tư vào bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) sẽ có những bước “chuyển mình” như thế nào trong 6 tháng cuối năm, thưa ông?
Các số liệu thống kê của các cơ quan chức năng ở Việt Nam vừa công bố cho thấy rõ, dòng vốn FDI vào thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm đã ghi nhận được một số tín hiệu tích cực.
Trong đó, riêng ở Hà Nội, trong cả thời gian dài, vẫn tiếp tục là địa phương thu hút lượng vốn FDI vào các dự án bất động sản khá khiêm tốn.
Nửa cuối năm nay, chúng tôi nghĩ vẫn theo xu hướng của 6 tháng đầu năm, tức là dòng vốn FDI vẫn sẽ tập trung chủ yếu vào các dự án bất động sản ở khu vực phía Nam, đặc biệt là Tp.HCM sẽ thu hút nhiều hơn Hà Nội.
Tuy nhiên, một số dự án ở Hà Nội cũng vẫn được các nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc. Nguyên nhân là do hiện nay các nhà đầu tư Hàn Quốc đã mở rất nhiều nhà máy quy mô lớn tại khu vực miền Bắc, vì vậy mức độ quan tâm bất động sản ở Hà Nội hay khu vực gần Hà Nội được dự báo sẽ tăng lên trong tương lai.

CHUYÊN BÁN CHUNG CƯ MINI GIÁ RẺ TẠI HÀ NỘI
MR THI : 0983.76.28.29

Hoang mang với thông tin trên thị trường bất động sản

CHUYÊN BÁN CHUNG CƯ MINI GIÁ RẺ TẠI HÀ NỘI
MR THI : 0983.76.28.29

Thực tế hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) không thiếu các báo cáo thống kê về số liệu hoạt động. Cái thiếu chính là sự chứng thực về độ chính xác và tính thống nhất của các báo cáo trên. Sự vênh nhau giữa các số liệu, sự đối lập giữa các nhận định khiến người đọc hoang mang, đặt nghi vấn với những thông tin BĐS được công bố.

Thiếu niềm tin với thông tin thị trường
Có một thực tế là càng tìm hiểu thông tin về BĐS, người dân càng hoang mang về diễn biến của thị trường. Với thực trạng thông tin như hiện nay thật khó để tạo dựng trong người dân niềm tin vào một thị trường BĐS minh bạch.

Có thời gian dài, thị trường BĐS rơi vào tình trạng nhiễu loạn bởi lối kinh doanh "phong trào". Nhà nhà, người người "làm" BĐS dẫn đến những kiểu kinh doanh "nước bọt", giao dịch "ngầm" không thể kiểm soát. Cung - cầu mất cân đối, người dân bình thường không dễ tìm kiếm thông tin về thị trường nên cánh đầu cơ thoải mái tung đủ chiêu thức như kích cầu ảo, nâng giá tạo những cơn nóng lạnh bất thường trên thị trường, chưa kể nạn lừa đảo trong kinh doanh và dịch vụ môi giới BĐS. Tóm lại, thị trường BĐS đang phát triển sôi động nhưng lại có không ít dấu hiệu lệch lạc. Hậu quả là tình trạng lãng phí đất đai, tiền bạc, nạn tham nhũng và không ít vấn đề gây bức xúc cho xã hội.

Chị Thúy Vi, Việt kiều Pháp đang có nhu cầu đầu tư BĐS chia sẻ, sau khi tìm hiểu thông tin về thị trường qua các cổng thông tin được đánh giá là uy tín, bản thân chị đang rơi vào hoang mang khi quá nhiều thông tin trái chiều, nhận định thị trường có phần khác biệt từ các Bộ ngành, các công ty nghiên cứu nước ngoài và cả của các website trong nước. “Sự thiếu nhất quán trong thông tin làm thị trường BĐS rối càng thêm rối, chủ đầu tư được thể làm giá thị trường theo hướng mình muốn còn người mua thì không tìm thấy nguồn tin đủ minh bạch để nhận định”, chị Vi nói.

Anh Trần Chí Trung, chuyên viên kinh doanh hoạt động lâu năm trong lĩnh vực BĐS thì cho rằng, việc khẳng định thị trường đã tan băng là nhận định quá vội vàng, hiện tại những gì người trong ngành nhìn thấy thì BĐS còn chật vật, khó khăn rất nhiều, nói tan băng nhưng thực tế tảng băng đó chỉ mới rỉ nước chứ còn khá lâu nó mới tan hết được. Thông tin BĐS bị chi phối bởi nhiều yếu tố và không nhiều thông tin thực sự theo sát thị trường, sự nóng lạnh của BĐS cũng bị tri phối phần nào từ các kênh thông tin đa chiều.

Ảnh minh họa
Trưởng ban nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn, ông Ngô Quốc Đông, cho hay: “Thực tế một số nhận định về thị trường hiện nay thường dựa trên số liệu công bố của các công ty nghiên cứu thị trường, tổ chức môi giới, kinh doanh BĐS và chủ đầu tư cung cấp. Chúng được phổ biến rộng rãi trên các kênh truyền thông, rất khó chứng thực được độ chính xác, đa số là các thông tin thứ cấp, được tổng hợp để phân tích với nhiều mục đích khác nhau. Các số liệu này thường phục vụ mục tiêu thương mại của các doanh nghiệp, mà mỗi doanh nghiệp hoạt động trên những phân khúc khác nhau nên mới có chuyện cùng thời điểm mà có thể xuất hiện hai thống kê trái chiều nhau, người nói tốt kẻ bảo vẫn tệ. Hiện nay rất ít thông tin thị trường có được là nhờ số liệu điều tra nghiên cứu sơ cấp có quy mô lớn nhằm phản ánh chân xác thị trường BĐS, nhất là vấn đề giá - một trong những yếu tố rất quan trọng trong việc lựa chọn 1 loại hình BĐS để đầu tư”.

Với thị trường bất động sản, yếu tố thông tin luôn đóng vai trò hết sức quan trọng. Ở các nước phát triển, những người quan tâm hay có nhu cầu giao dịch về bất động sản luôn được cung cấp thông tin một cách đầy đủ và chính xác. Đơn cử tại Mỹ, một trong những nơi có thị trường bất động sản hoàn thiện nhất trên thế giới, khi mua một căn nhà đã qua sử dụng, người mua nếu có nhu cầu sẽ được cung cấp đầy đủ thông tin chính xác về giá của những lần giao dịch trước đây. Trong khi đó, ở Việt Nam, việc có được thông tin như vậy một cách chính xác gần như là “bất khả thi”.

Loạn nhận định, loạn thống kê
Vài năm nay, có tình trạng nhiều đơn vị cùng lúc công bố nghiên cứu về thị trường bất động sản (BĐS). Từ Bộ Xây dựng tới các Sở Xây dựng, các công ty nghiên cứu thị trường trong và ngoài nước... Tuy nhiên, có khi cùng thời điểm, nhưng mỗi đơn vị lại đưa ra một kết quả khác nhau.

Đơn cử như hai ông lớn là Savills Việt Nam và CBRE, báo nghiên cứu thị trường BĐS của hai đơn vị này thường công bố cùng thời điểm nhưng không ít thì nhiều kết quả từ mỗi tổ chức này lại khác nhau, thậm chí trái ngược nhau ở một số phân khúc thị trường. Thậm chí các báo cáo về thị trường BĐS của Bộ Xây dựng, Cục thống kê cũng đưa thông tin theo một hướng khác. Ba báo cáo, ba số liệu khác nhau càng làm thông tin hỗn loạn, không ít người mua nhà (hoặc có ý định mua nhà) hoang mang, không biết tin vào bản nghiên cứu nào. Thực chất sự nghi ngờ trên là hoàn toàn có căn cứ khi kết quả báo cáo của các bộ ngành chủ yếu tổng hợp từ các công ty nghiên cứu thị trường, các công ty nghiên cứu thì thu thập số liệu được cung cấp bởi chủ đầu tư và các sàn giao dịch BĐS, còn chủ đầu tư và các sàn thì công bố số liệu theo hướng có lợi cho hoạt động kinh doanh. Tất cả hình thành một vòng tròn không có sự kiểm duyệt, thông tin không đảm bảo tính chính xác.

Điển hình như báo cáo hoạt động của thị trường BĐS Tp.HCM trong quý II-2014, hai công ty nghiên cứu là CBRE và SavillS đưa số liệu và nhận định quá khác nhau về giá thuê phân khúc văn phòng. Nếu theo CBRE, giá thuê văn phòng hạng A và hạng B tăng lần lượt 7,7% và 5,5% so với quý II-2013 thì Savills lại cho rằng, giá thuê hạng A và B ổn định không tăng, hạng C giảm 1% so với quý II-2013.

Số liệu về giao dịch căn hộ để bán của hai báo cáo cũng khác nhau. Nếu Savills tăng mạnh 60% theo quý và 115% theo năm thì CBRE lại chỉ tăng khoảng 10,6% so với quý trước và 99,2% so với cùng kỳ năm trước.

Những thông tin thiếu thống nhất như vậy không chỉ làm người dân mất niềm tin vào các báo cáo nghiên cứu thị trường về bất động sản, mà ngay cả các cơ quan chính phủ cũng không khỏi bị ảnh hưởng.

Thông tin đa chiều, tiếp cận nhiều khía cạnh, phản ánh toàn diện bộ mặt thì trường sẽ giúp người đọc có cái nhìn chân thực, khách quan và rõ ràng hơn. Tuy nhiên, sự đa chiều, loạn nhận định, phân tích như hiện nay cũng là con dao hai lưỡi khi vô tình đặt người đọc vào mê cung truyền thông, khó đoán sự đúng sai và tính chân thực của thông tin.

Thông tư 20 (2010) về việc xây dựng thí điểm chỉ số BĐS tại 4 thành phố lớn (Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ) được Bộ Xây dựng ban hành từ lâu. Tuy nhiên, gần 4 năm qua không nhiều địa phương hoàn thành việc báo cáo hằng tháng, hằng quý chỉ số BĐS. Việc thu thập dữ liệu chuẩn và kiểm tra chính thức các số liệu thông tin về giá, giao dịch, tồn kho BĐS là rất khó khăn khi thực tế hiện nay mới chỉ có 20% số lượng giao dịch BĐS là qua sàn chính thống, toàn hệ thống môi giới lại không nằm trong tay chính quyền và việc thống kê số liệu còn nhiều bất cập. Trong lĩnh vực Bất động sản, thông tin được coi là yếu tố tiên quyết giúp thị trường minh bạch và lành mạnh cũng như thúc đẩy và đảm bảo cho các giao dịch diễn ra an toàn. Việc rối loạn thông tin như hiện nay vô hình tạo thêm khó khăn trong việc xây dựng một thị trường BĐS minh bạch.

CHUYÊN BÁN CHUNG CƯ MINI GIÁ RẺ TẠI HÀ NỘI
MR THI : 0983.76.28.29

Vì sao giá nhà thu nhập thấp lại cao hơn nhà thương mại?
Hưởng nhiều chính sách về đất, thuế, vốn nhưng hiện nay nhiều dự án nhà thu nhập thấp (TNT) ở Hà Nội
giá lại cao hơn nhà thương mại trên địa bàn thành phố.
Trái ngược với tình trạng giảm giá chung cư thương mại 2 - 3 năm nay vì bất động sản đóng băng, nhà TNT lại tăng giá bất ngờ. Cách đây 2 năm, dự án nhà TNT ở Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội) có giá hơn 13 triệu đồng/m2 khiến nhiều người mua nhà băn khoăn vì cùng thời điểm đó, giá nhà thương mại cùng khu vực giảm bằng mức giá này.
Thậm chí dự án Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) có giá 10 triệu đồng/m2 (thấp hơn nhà TNT 3 triệu đồng/m2) làm nhiều người mua nhà sẵn sàng thanh lý hợp đồng để mua nhà thương mại.
Hiện, nhiều dự án TNT có giá cao hơn nhà thương mại từ 3 - 6 triệu đồng/m2 (Dự án TNT tại 143 Trần Phú - Hà Đông do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư có giá tạm tính hơn 16 triệu đồng/m2).
Nếu so sánh vị trí và giá cả của dự án này với một số dự án khác cùng khu vực có thể nhận thấy nhà TNT không rẻ (cùng khu vực này, dự án chung cư Viện 103 Văn Quán đang được rao bán trên thị trường từ 13,9 - 14,5 triệu đồng/m2)...
Trong khi đó, giá nhà TNT hiện nay mới chỉ tạm tính, phải chờ quyết toán xong mới có giá chính xác. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản lý giải: Mặc dù dự án nhà TNT được nhà nước hỗ trợ, nhưng đất đai của doanh nghiệp. Nhà ởthương mại ở xa, giá rẻ hơn nhà TNT gần trung tâm.
Nhà nước không thu tiền đất, nhưng doanh nghiệp phải đi mua của dân, làm hạ tầng. Ông Hà cũng cho rằng, giá nhà TNT cao hơn nhà thương mại còn do chất lượng và mức độ hoàn thiện ngôi nhà. Nhà TNT được trang bị nội thất, có thang máy, tủ bếp... thì giá bán sẽ cao hơn.
Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, nên bỏ chính sách xây nhà TNT và bỏ từ “nhà thu nhập thấp” do khái niệm chưa rõ ràng. để doanh nghiệp xây nhà giá rẻ rồi cho những gia đình thu nhập thấp vay với lãi suất ưu đãi.

Tiền thích tốc độ
Chính thức mở bán chung cư Green Star – Thành Phố giao lưu
Dự án chung cư Green Star là một trong những dự án bất động sản hot nhất năm 2014 được giới đầu tư đánh giá rất cao và là cơ hội tốt nhất để đầu tư vào thời điểm hiện nay. Vì tại thời điểm này giá bên chủ đầu tư Công ty Ngôi Sao An Bình đưa ra là 22,8 tr/m2 đến 23,5 tr/m2. Tiến độ đóng tiền được chia thành 7 đợt:
Đợt 1: 25% ngay sau khi ký hợp đồng mua bán
Đợt 2: 15% sau khi xây dựng đến tầng 5
Đợt 3: 10% sau khi xây đến tầng 10
Đợt 4: 10% sau khi xây đến tầng 15
Đợt 5: 10% sau khi xây đến tầng 21
Đợt 6: 28% sau khi bàn giao căn hộ
Đợt 7: 2% sau khi nhận sổ đỏ.
Như vậy với một nhà đầu tư chỉ cần có khoảng 300 triệu là có thể sở hữu căn hộ cao cấp Green Star ngay tại thời điểm này. Vì sau khi ký hợp đồng mua bán nhà đầu tư được hỗ trợ vay vốn lên tới 70% tổng giá trị căn hộ. Đây là cơ hội tốt nhất để đầu tư mua căn hộ cao cấp, vị trí địa lý trung tâm thành phố Hà Nội. Cơ hội chỉ đến 1 lần, tiền thích tốc độ, nếu chậm chân giá bán chắc chắn sẽ tăng lên trong tương lai.
Tổng quan về dự án chung cư Green Star
->> Chủ đầu tư: Công ty Ngôi Sao An Bình gồm 3 cổ đông chính là: Tập đoàn Gliximco, Công ty Xây dựng Hà Nội, Tập đoàn Bảo Việt.
->> Quy mô dự án: 34.636 m2
->> Mật độ xây dựng: 29,61 m2
->> Vị trí đắc địa: Nằm trên mặt đường Phạm Văn Đồng, Kề bên công nước cây xanh của Thành Phố Giao Lưu. Tọa lạc tại cửa ngõ Tây Bắc của thủ đô Hà Nội. Cách sân bay Nội Bài 20 km, Green Star là một dự có vị trí đắc địa nhất Hà Nội hiện nay, nằm trên hai trục đường lớn là Phạm Văn Đồng và Hoàng Quốc Việt kéo dài, tiếp giáp với trụ sở mới của Bộ Công An và Metro.
Hiện nay chúng tôi độc quyền phân phối tòa A1 Chung cư Green Stars. Liên hệ ngay với chúng tôi để đặt cọc mua căn hộ.
0983.76.28.29/0978894488

Mở bán chung cư mini Mỹ Đình
Chi tiết
Được đăng: 28 Tháng 6 2014
CHUNG CƯ MINI MỸ ĐÌNH ( ĐÌNH THÔN)
HOTLINE1: 0983762829 Mr. Thi
HOTLINE2: 0978894488 Mr. Nam
CHUNG CƯ MINI MỸ ĐÌNH 590 TRIỆU/CĂN
Diện tích 38m2; 38m2;46m2;48m2;48,8m2. Giá chỉ từ 600 --> 900triệu
CHỦ ĐẦU TƯ GIỚI THIỆU DỰ ÁN
CHUNG CƯ MINI ĐÌNH THÔN
DỰ ÁN CHUNG CƯ MINI MỸ ĐÌNH
Sở hữu căn hộ ngay tại trung tâm thành phố từ rất lâu đã là mơ ước của bạn, mong muốn căn hộ tiện ích, diện tích hợp lý, giá cả vừa đủ với khả năng tài chính của mình. Nắm bắt được tâm lý đó và phân khúc thị trường nhà giá rẻ hà nội, chúng tôi chuyên đầu tư xây dựng chung cư mini với chất lượng và tính thẩm mỹ cao đã tạo nên những chung cư mini chất lượng cao ở các quận nội thành Hà Nội.
Chủ đầu tư chúng tôi giới thiệu tới quý khách hàng Chung cư mini Đình Thôn chỉ 590 -->920 triệu đồng /căn hộ. Hãy nắm lấy cơ hội mua Chung cư mini Đình Thônngay hôm nay. Chúng tôi cam kết đem đến Chung cư mini Đình Thôn và ở đó bạn sẽ có cuộc sống ấm áp, an lành và hạnh phúc cho gia đình bạn. Hãy liên lạc với đại diện chủ đầu tư chúng tôi với hotline như trên để sở hữu căn hộ như ý muốn.
VỊ TRÍ DỰ ÁN CHUNG CƯ MINI MỸ ĐÌNH
Chung cư mini Đình Thôn Tọa lạc tại vị trí vàng ngay tại trung tâm Quận Từ Liêm, ô tô đỗ cửa cách mặt đường Phạm Hùng 20m, cách tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower 100m. Cạch khu đô thị Mễ Trì. Cách bến xe Mỹ Đình 200m, nằm trong khu dân trí cao, gần siêu thị Big C, với vị trí giao thông thuận tiện tới các địa điểm trong thành phố. Chung cư mini Đình Thôn giá rẻ cạnh các trường Đại học lớn như Đại Học FPT Hà Nội, ĐH Quốc Gia Hà Nội, Đại Học Sư Phạm, Đại Học Thương Mại& Ngoài ra còn gần các bệnh Viện Y Dược Học Cổ Truyền,Viện huyết học truyền máu trung ương…
THIẾT KẾ CHUNG CƯ MINI MỸ ĐÌNH
Chung cư mini Mỹ Đình được thiết kế tổng thể như sau :
+Diện tích tòa nhà: 240m2
+ Số tầng: tòa chung cư cao 9 tầng trong đó 1 tầng hầm để xe và 8 tầng căn hộ.
+Tổng thể 36 căn hộ, có hệ thống thang máy nhập ngoại hiện đại, cầu thang bộ rộng rãi.
+Các căn hộ đều thiết kế hợp lý thông thoáng và ban công rộng
Chung cư mini Đình Thôn được thiết kế theo phong cách Châu Âu hiện đại, nội thất cao cấp , hệ thống thang bộ, thang máy tiên tiến nhất hiện nay...
DIỆN TÍCH CHUNG CƯ MINI MỸ ĐÌNH
Chung cư mini Mỹ Đình được thiết kế bao gồm 05 căn trên một mặt sàn gồm các diện tích: 38m2; 46,2m2; 48; 48,8m2.
Chung cư mini Mỹ Đình rất hợp lý, tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên, gồm 1- 2 phòng ngủ rộng, 1 phòng khách, 1 bếp, 1- 2 WC, có ban công rộng phơi đồ.
+Căn số 01 diện tích 38m2 : thiết kế 1 phòng ngủ, 1WC, có ban công rộng
+Căn số 02 diện tích 46,2m2 : thiết kế 2 phòng ngủ, 1 WC, Có ban công rộng thoáng.
+ Căn số 03 và 04 diện tích 48 và 48,8m2 : thiết kế 2 phòng ngủ, 1WC
Đầy đủ nội thất cơ bản như sàn lát sàn gỗ, tủ bếp trên dưới, bếp âm từ ,máy hút mùi, trần thạch cao, đèn trang trí, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh hiện đại.
GIÁ BÁN CHUNG CƯ MINI MỸ ĐÌNH
Các căn hộ Chung cư mini Mỹ Đình có giá bán như sau:
+ Căn 38m2 giá từ 590 đến 720 triệu
+ Căn 46 m2 giá từ 720 đến 880 triệu
+ Căn 48 m2 giá từ 700 đến 860 triệu
+ Căn 48,8 m2 giá từ 760 đến 920 triệu
Gía bán đã bao gồm VAT và chi phí tách sổ, quý khách hàng không phải chịu thêm bất kì khoản chi phí nào.
Để biết giá cụ thể cho từng căn hộ liên hệ ngay Hotline như trên để nhận được bảng giá chính thức cũng như những giấy tờ pháp lý liên quan tới việc mua bán Chung cư mini Đình Thôn
TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ BÀN GIAO NHÀ
Hiện tại chung cư mini Chung cư mini Mỹ Đình đang hoàn thiện căn hộ.
Bàn giao nhà tháng 8 năm 2014. Ngay hôm nay quý khách hàng hãy nhanh tay để lựa chọn cho mình một căn hộ ưng ý nhất tại tòa chung cư của chúng tôi.
GIẤY TỜ PHÁP LÝ KHI MUA NHÀ
Quý khách hàng hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý của công trình. Chung cư mini Đình Thôncó đầy đủ giấy tờ pháp lý chính chủ theo nghị định 71, thông tư 16. Sau khi ký hợp đồng mua bán khách hàng sẽ được bàn giao các giấy tờ sau đây :
+ Sổ đỏ hợp pháp
+ Giấy phép xây dựng tòa nhà
+ Hồ sơ thiết kế chi tiết căn hộ
+ Hợp đồng mua bán
+ Biên bản bàn giao căn hộ.
Liên hệ chủ đầu tư và đăng kí mua căn hộ Chung cư mini MỸ ĐÌNH
THÔNG TIN LIÊN HỆ
HOTLINE1: 0983762829 Mr. Thi
HOTLINE2: 0978894488 Mr. Nam
CÔNG TY CP TƯ VẤN VÀ ĐẦU TƯ ĐẤT VÀNG KINH ĐÔ
Địa chỉ: Tầng 2, 209 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội

Sở Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ
Chuyên bán chung cư mini giá rẻ tai Hà Nội : Mr THI :0983.76.28.29

Được đăng: 17 Tháng 6 2014
Sở Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ
Chỉ số giá căn hộ toàn thị trường Hà Nội đạt khoảng 70%-97% (so với thời điểm gốc) tùy khu vực và tăng từ 1 đến 3% so với quý trước.
· Đà giảm giá chung cư, biệt thự Hà Nội chững lại / Hà Nội xây dựng chỉ số giá bất động sản
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá giao dịch chung cư trong quý I/2014. Theo đó, chỉ số giá giao dịch toàn thị trường từ bình dân đến trung cấp dao động trong khoảng 70% - 97%, biến động theo tùy từng khu vực. Trong đó, quận Hai Bà Trưng có chỉ số giá giao dịch cao nhất, đạt 97%. Chỉ số thấp nhất 70% thuộc về quận Từ Liêm.



So với quý IV/2013, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp tăng từ 1% đến 3%. Tại một số quận như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, chỉ số giá dao dịch căn hộ bình dân trung cấp tăng 1 đến 2%. Riêng khu vực Hà Đông tăng 3%.

Đối với căn hộ cao cấp, chỉ số giá giao dịch chung cư tại 3 quận Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy đều giữ nguyên so với quý trước đạt mức từ 71% đến 87%. Riêng chỉ số giao giá dao dịch tại quận Thanh Xuân đạt 87%, tăng 2% so với quý IV/2013.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời gian của bất động sản là căn hộ chung.

Cơ quan quản lý cho biết, thời điểm gốc được chọn so sánh ứng với tỷ lệ 100% được quy định tại thông tư 20 là quý I/2011. Chỉ số được xác định dựa trên số liệu từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất và nhà, UBND các quận huyện...

Trước đó, theo Savills Việt Nam quý I, thị trường Hà Nội có khoảng 1.000 căn hộ được chào bán. Nhiều chuyên gia cho rằng, 2014 sẽ là năm địa ốc bắt đầu một chu kỳ mới tích cực cho thị trường bất động sản. Đầu năm nay, thị trường bất đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là phân khúc nhà bình dân. Nhiều dự án có tiến độ tốt, cơ sở hạ tầng ổn định, chủ đầu tư uy tín được nhiều khách hàng hỏi mua.
Chuyên bán chung cư mini giá rẻ tai Hà Nội : Mr THI :0983.76.28.29

Những dự án nhà ở đang gây "sốt" trên thị trường

CHUYÊN BÁN CHUNG CƯ MINI Mr THI:0983.76.28.29

Chi tiết
Được đăng: 17 Tháng 6 2014
Thời gian gần đây, hàng loạt các dự án nhà ở xã hội, đất nền được các doanh nghiệp "b**g hàng" đã hâm nóng thị trường bất động sản trong nước.
1.500 căn nhà ở xã hội giá dưới 9 triệu đồng/m2
Sáng 16/5, Tổng Công ty Viglacera chính thức khánh thành khu nhà ở Thu nhập thấp giai đoạn 2, đồng thời động thổ Khu nhà ở xã hội Giai đoạn 3 và trường học tại Khu đô thị Đặng Xá II - Gia Lâm, Hà Nội.
Dự án được triển khai trên 05 lô đất (NO1, NO2, NO3, NO4, NO6) với tổng diện tích 6,2ha, tổng mức đầu tư khoảng 800 tỷ đồng, 136 ngàn m2 sàn xây dựng, tổng số 1.466 căn hộ, diện tích từ 45 - 70m2 bao gồm các căn hộ bán, cho thuê theo quy định của Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính Phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Căn hộ để bán có giá dưới 9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì), tương đương giá trị căn hộ khoảng 400 triệu đồng. Căn hộ cho thuê có giá khoảng 25.000 đồng/m2, tương đương trên 1 triệu đồng/căn hộ/tháng.
Dự án nhà xã hội dưới 10 triệu đồng/m2
Gần đây, UBND TP Hà Nội đã đồng ý chuyển đổi mục đích đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội thuộc Dự án KĐT Minh Dương – Sơn Đồng (Hoài Đức – Hà Nội) do Công ty Cổ phần Thực phẩm Minh Dương làm chủ đầu tư.
Theo đó, dự án nhà ở xã hội có quy mô khoảng 2ha gồm 6 tòa, mỗi tòa 2 đơn nguyên. Thiết kế căn hộ có diện tích từ 36-65m2 với mức giá dưới 10 triệu đồng/m2. Dự kiến tháng 9 tới sẽ tiến hành động thổ. Thời gian bàn giao sẽ vào khoảng Quý II năm 2015.
Đất nền Ngân Câu - Ngân Giang giá từ 195 triệu đồng/nền
Ngày 18/5, Công ty CP Đất Xanh miền Trung chính thức mở bán đất nền dự án Ngân Câu - Ngân Giang giai đoạn mở rộng. Dự án Ngân Câu - Ngân Giang tọa lạc ngay mặt tiền tuyến đường Đà Nẵng - Hội An với quy mô 9,3ha.
Tháng 4/2014 dự án được mở rộng thêm 1ha về hướng Bắc giáp khu chợ Điện Ngọc nâng tổng số diện tích toàn dự án lên hơn 10ha.
Theo thông tin từ Đất Xanh miền Trung, trong đợt mở bán này, nền đất nhà phố thương mại thuộc giai đoạn mở rộng dự án Ngân Câu - Ngân Giang có giá 195 triệu đồng một nền diện tích 72m2 (giá sau chiết khấu, bao gồm chi phí sang sổ đỏ).
Dự án Ngân Câu - Ngân Giang được khởi công xây dựng từ 1/6/2013, đến nay đã hoàn chỉnh hạ tầng giao thông đồng thời cư dân bắt đầu xây dựng nhà trong dự án.
Đất nền Dau Giay Center City giá từ 230 triệu đồng/nền
Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh đang giới thiệu ra thị trườn sản phẩm đất nền dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Dau Giay Center City.
Khu đô thị Dau Giay Center City nằm tại ngã ba Dầu Giây, ôm dọc theo mặt tiền Quốc lộ 1A và Quốc lộ 20. Dự án do Công ty cổ phần Phú Việt Tín làm chủ đầu tư.
Khu đô thị có quy mô 149ha trong đó diện tích đất ở chiếm 45,3ha, đất công trình công cộng chiếm 22,3ha, đất cây xanh 24,6ha và 56,7ha cho giao thông và công trình khác.
Trong đợt mở bán này, Địa ốc Kim Oanh sẽ phân phối 450 nền đất, diện tích từ 100 - 200m2, giá từ 230 triệu đồng/nền. Hiện dự án đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cấp sổ đỏ riêng cho từng

CHUYÊN BÁN CHUNG CƯ MINI GIÁ RẺ HÀ NỘI Mr THI: Những dự án nhà ở đang gây "sốt" trên thị trường


Chi tiết
Được đăng: 17 Tháng 6 2014
Thời gian gần đây, hàng loạt các dự án nhà ở xã hội, đất nền được các doanh nghiệp "b**g hàng" đã hâm nóng thị trường bất động sản trong nước.
1.500 căn nhà ở xã hội giá dưới 9 triệu đồng/m2
Sáng 16/5, Tổng Công ty Viglacera chính thức khánh thành khu nhà ở Thu nhập thấp giai đoạn 2, đồng thời động thổ Khu nhà ở xã hội Giai đoạn 3 và trường học tại Khu đô thị Đặng Xá II - Gia Lâm, Hà Nội.
Dự án được triển khai trên 05 lô đất (NO1, NO2, NO3, NO4, NO6) với tổng diện tích 6,2ha, tổng mức đầu tư khoảng 800 tỷ đồng, 136 ngàn m2 sàn xây dựng, tổng số 1.466 căn hộ, diện tích từ 45 - 70m2 bao gồm các căn hộ bán, cho thuê theo quy định của Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính Phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Căn hộ để bán có giá dưới 9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì), tương đương giá trị căn hộ khoảng 400 triệu đồng. Căn hộ cho thuê có giá khoảng 25.000 đồng/m2, tương đương trên 1 triệu đồng/căn hộ/tháng.
Dự án nhà xã hội dưới 10 triệu đồng/m2
Gần đây, UBND TP Hà Nội đã đồng ý chuyển đổi mục đích đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội thuộc Dự án KĐT Minh Dương – Sơn Đồng (Hoài Đức – Hà Nội) do Công ty Cổ phần Thực phẩm Minh Dương làm chủ đầu tư.
Theo đó, dự án nhà ở xã hội có quy mô khoảng 2ha gồm 6 tòa, mỗi tòa 2 đơn nguyên. Thiết kế căn hộ có diện tích từ 36-65m2 với mức giá dưới 10 triệu đồng/m2. Dự kiến tháng 9 tới sẽ tiến hành động thổ. Thời gian bàn giao sẽ vào khoảng Quý II năm 2015.
Đất nền Ngân Câu - Ngân Giang giá từ 195 triệu đồng/nền
Ngày 18/5, Công ty CP Đất Xanh miền Trung chính thức mở bán đất nền dự án Ngân Câu - Ngân Giang giai đoạn mở rộng. Dự án Ngân Câu - Ngân Giang tọa lạc ngay mặt tiền tuyến đường Đà Nẵng - Hội An với quy mô 9,3ha.
Tháng 4/2014 dự án được mở rộng thêm 1ha về hướng Bắc giáp khu chợ Điện Ngọc nâng tổng số diện tích toàn dự án lên hơn 10ha.
Theo thông tin từ Đất Xanh miền Trung, trong đợt mở bán này, nền đất nhà phố thương mại thuộc giai đoạn mở rộng dự án Ngân Câu - Ngân Giang có giá 195 triệu đồng một nền diện tích 72m2 (giá sau chiết khấu, bao gồm chi phí sang sổ đỏ).
Dự án Ngân Câu - Ngân Giang được khởi công xây dựng từ 1/6/2013, đến nay đã hoàn chỉnh hạ tầng giao thông đồng thời cư dân bắt đầu xây dựng nhà trong dự án.
Đất nền Dau Giay Center City giá từ 230 triệu đồng/nền
Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh đang giới thiệu ra thị trườn sản phẩm đất nền dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Dau Giay Center City.
Khu đô thị Dau Giay Center City nằm tại ngã ba Dầu Giây, ôm dọc theo mặt tiền Quốc lộ 1A và Quốc lộ 20. Dự án do Công ty cổ phần Phú Việt Tín làm chủ đầu tư.
Khu đô thị có quy mô 149ha trong đó diện tích đất ở chiếm 45,3ha, đất công trình công cộng chiếm 22,3ha, đất cây xanh 24,6ha và 56,7ha cho giao thông và công trình khác.
Trong đợt mở bán này, Địa ốc Kim Oanh sẽ phân phối 450 nền đất, diện tích từ 100 - 200m2, giá từ 230 triệu đồng/nền. Hiện dự án đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cấp sổ đỏ riêng cho từng nền.

CHUYÊN BÁN CHUNG CƯ MINI Mr THI:0983.76.28.29