Dịch vụ Xin phép xây dựng và Hoàn công nhà - datsach.net

Không nắm quy hoạch rủi ro "trắng tay"
-----------------------------------
Việc người dân mù mờ về thông tin quy hoạch sẽ gây khó khăn trong xây dựng nhà cửa hay mua bán bất động sản... Bên cạnh đó, đây cũng chính là những kẽ hở cho hành vi nhũng nhiễu đẩy người mua vào "thế khó", thậm chí mất trắng chỉ vì không nắm rõ thông tin quy hoạch.

Tuy nhiên, kể cả khi nắm biết tra cứu quy hoạch người dân vẫn gặp những khó khăn như: mất nhiều thời gian khi tra cứu thông qua việc yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp thông tin; thông tin quy hoạch không đầy đủ hoặc thông tin chưa được cập nhật trên các hệ thống tra cứu quy hoạch trực tuyến; tốn chi phí khi sử dụng các dịch vụ tra cứu quy hoạch của đơn vị thứ 3…
-----------------------------------
ĐÀO TẠO CHECK - KIỂM TRA QUY HOẠCH TOÀN QUỐC
❤ Hỗ trợ check in quy hoạch và Nhượng lại phần mềm + File quy hoạch sử dụng đất 2030.
-----------------------------------
Thông tin liên hệ xin file hay trao đổi hay mua bán:
Phone và zalo: 036.3232.739
Email: [email protected]

Dịch vụ tra cứu QUY HOẠCH toàn quốc
-----------------------------------
Hỗ trợ check in quy hoạch và Nhượng lại phần mềm + File quy hoạch sử dụng đất 2030.
👉ACE quan tâm inbox ạ.
Thông tin liên hệ:
Phone và zalo: 036.3232.739
Email: [email protected]

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở

________________________________________
Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã công bố quy hoạch xây dựng được duyệt nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.
Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng công trình
Phải nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền bao gồm:
1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (có mẫu sẵn) do chủ nhà đứng tên.
2. Bản sao giấy phép đăng ký kinh doanh ( nếu là doanh nghiệp)
3. Bản sao có thị thực các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu mảnh đất kèm theo bản trích lục bản đồ hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất.
Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng bao gồm
+ Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200 – 1/500.
+ Sơ đồ vị trí công trình.
+ Mặt bằng các tầng.
+ Mặt đứng và mặt cắt các tầng.
+ Mặt bằng móng (trường hợp cần thẩm định khi thực hiện thử tục xin giấy phép xây dựng).
+ Chi tiết mặt cắt móng.
+ Sơ đồ cấp thoát nước , cấp điện của ngôi nhà.
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề
Bên cơ quan có thẩm quyền sẽ có giấy xác nhận nộp hồ sơ gồm 2 bản có giá trị như nhau bên cơ quan giữ một bản và chủ đầu tư giữ một bản thay cho giấy xác nhận. Trên đây chính là toàn bộ hồ sơ về mặt pháp lý và kỹ thuật để Quý khách hàng có thể xin được giấy phép xây dựng. Nếu sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng thì tất cả mọi hồ sơ của khách hàng đều được công ty thực hiện toàn bộ.
Thời gian cấp giấy xin phép xây dựng
+ Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị không quá 15 ngày làm việc sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ theo thủ tục xin phép xây dựng.
+ Đối với nhà ở nông thôn không quá 10 ngày sau khi tiếp nhận đủ hồ sơ.
+ Trường hợp cấp lại hoặc gia hạn không quá 10 ngày kể từ khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ theo thủ tục xin giấy phép xây dựng.
+ Trường hợp phải xem xét thêm hồ sơ thì cơ quan có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do đồng thời báo cáo đơn vị quản lý trực tiếp xem xét nhưng không quá 10 ngày làm việc.
+ Trường hợp nếu quá thời gian trong giấy biên nhận mà cơ quan có thẩm quyền không có trả lời thì chủ đầu tư được phép xây theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định theo đúng hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng.
Nhận nộp hồ sơ và lệ phí xin giấy phép xây dựng
B1: Chủ đầu tư đến nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong biên nhận để lấy kết quả.
B2: Nộp phí và lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ ban đầu.B3: Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tp hcm và bình dương
+ Sở Xây dựng: cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp;
+ Ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế cấp phép cho các đơn vị sử dụng đất thuộc ranh giới của khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế thực hiện các yêu cầu thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng;
+ Ủy ban nhân dân: cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị; nông thôn. Tại các thành phố lớn như Tp Hồ Chí Minh, Bình Dương, Biên Hòa thì dịch vụ xin giấy phép xây dựng tp hcm hay Bình Dương dường như thủ tục lại càng đơn giản hơn do trong các năm vừa qua nhà nước ta đã ngày càng cải thiện các dịch vụ công cho người dân.
Gia hạn giấy phép xây dựng công trình
· Trong thời gian 30 ngày trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hạn nếu công trình chưa khởi công thì chủ đầu tư phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.
· Mỗi giấy xin phép xây dựng chỉ được gia hạn đúng 1 lần.
· Thời gian gia hạn không quá 6 tháng.
· Nếu hết 6 tháng đó mà chủ đầu tư không tiến hành xây dựng thì phải nộp hồ sơ để tiến hành xin giấy phép xây dựng mới theo đúng các thủ tục xin giấy phép xây dựng như bình thường.
Tuy nhiên đến với dịch vụ xin giấy phép xây dựng công trình gồm gia hạn, xây mới, sửa chữa của công ty Đăng Khôi chúng tôi sẽ cố gắng để giúp khách hàng rút ngắn hơn nữa quy trình cấp giấy phép xây dựng công trình. Đảm bảo được việc đẩy nhanh tiến độ công trình xây dựng trong việc cấp phép.
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị
+) Phù hợp với mục đích sử dụng, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
+) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh; Đối với các trường hợp này chúng tôi khuyên bạn nên thuê dịch vụ xin giấy phép xây dựng của một công ty nào đó thực hiện sẽ đảm bảo an toàn sau này hơn rất nhiều
+) Việc thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật.
+ Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận. Với trường hợp này Quý khách hàng nên xin ý kiến trước của cơ quan có thẩm quyền về thủ tục thực hiện hoặc xin ý kiến góp ý của các công ty dịch vụ xin giấy phép xây dựng ( hoàn toàn miễn phí) trước khi thực hiện.
Các loại công trình không cần xin giấy phép xây dựng
Để có cái nhìn khách quan tổng quát nhất công ty xin được nêu cụ thể trường hợp khách hàng không cần xin giấy phép xây dựng nhưng vẫn được khởi công xây dựng công trình.
1. Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
2. Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định ;
3. Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính, tuy nhiên nên xin ý kiến của cơ quan có thẩm quyền trước tiên để đảm bảo không ảnh hưởng, con không cứ xin tư vấn của các công ty dịch vụ xin giấy phép xây dựng để đảm bảo, vì mỗi địa phương lại có các quy định khác nhau.
4. Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình không cần xin giấy phép xây dựng ;
5. Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng;
6. Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
7. Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
8. Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
9. Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt, Với trường hợp này dịch vụ xin giấy phép xây dựng của Đăng Khôi khá thường xuyên gặp chúng là về thực tế thì không sao nhưng tốt nhất chúng ta nên xin phép xây dựng đầy đủ trước khi khởi công.
Xây nhà không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào
Khu vực thi công
Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định như sau:
a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b Khoản này;
b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình, trường hợp không rành hãy thuê dịch vụ xin giấy phép xây dựng.
Xử phạt lún nứt công trình xây dựng
Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm các quy định về xây dựng gây lún, nứt, hư hỏng công trình lân cận hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật như sau:
a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;
b) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Trường hợp này bạn có thể xin phép xây dựng lại nhờ các công ty có cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng để đổi lại giấy phép thành sửa chữa cải tạo để có thể khắc phục.
Trường hợp tổ chức thi công sai giấy phép xây dựng sửa chữa cải tạo nhà
Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:
a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;
b) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Chú ý riêng với trường hợp này dịch vụ xin giấy phép xây dựng của Đăng Khôi có thể giúp khách hàng xin lại theo đúng bản thiết kế quy định.
Vi phạm chất lượng xây dựng công trình
Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm công tác quản lý chất lượng công trình gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận mà không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:
a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;
b) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Trường hợp tổ chức thi công sai giấy phép xây dựng mới
Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:
a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Trong tình thế này một số công ty thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng vẫn có thể thực hiện xin phép xây dựng lại cho Quý khách hàng được tùy vào từng trường hợp cụ thể.
Trường hợp không có xin phép xây dựng
Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này nhưng không tiến hành xin phép xây dựng;
b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình nhưng không tiến hành xin phép xây dựng.
Với trường hợp này dịch vụ xin giấy phép xây dựng của công ty có thể giúp quý khách giải quyết được vấn đề khi đã lỡ xây dựng nhưng không có xin phép xây dựng, công ty sẽ đưa ra giải pháp gói dịch vụ xin phép xây dựng tổng thể ở đây để giúp Quý khách hàng.
Hành vi lấn chiếm, sai quy hoạch trong xin phép xây dựng
Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;
b) Xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng.

Như đã thấy thủ tục xin cấp phép xây dựng khá rườm rà, nếu không cẩn thận người có nhu cầu , làm thủ tục có thể sẽ bị sai sót dẫn tới hành vi vi phạm pháp luật trong xin giấy phép xây dựng. Hơn nữa chủ đầu tư có thể sẽ phải tốt một khoản chi phí không hề nhỏ để nộp phạt và giải quyết những sai phạm này.
Những rủi do này các chủ đầu tư có thể giảm tối đa khi liên hệ và được tư vấn từ phía công ty chúng tôi. Với kinh nghiệm hơn 20 năm tư vấn cho hơn 1200 khách hàng khắp khu vực Thành phố và các vùng lân cận, đảm bảo cho quý khách hàng an tâm về quá trình xây dựng nhà ở của mình và sở hữu căn nhà mơ ước.

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM LÀ GÌ? THỦ TỤC CẤP PHÉP XÂY DỰNG TẠM
________________________________________

Bạn đang muốn xây dựng công trình nhà ở trên diện tích đất quy hoạch. Bạn đang thắc mắc mình cần phải làm gì để được xây dựng? Cần có những thủ tục hành chính nào? Hay những loại giấy phép xây dựng tạm thời nào? Bạn sẽ mất ăn mất ngủ với những câu hỏi trên. Vậy hãy cùng theo dõi nội dung bên dưới để giải đáp thắc mắc của bạn.
Giấy phép xây dựng tạm là gì?
Giấy phép xây dựng tạm thời còn được gọi là giấy phép xây dựng có thời hạn. Giấy phép này được cấp cho người có công trình xây dựng trên khu vực đất quy hoạch. Giấy phép có hiệu lực kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền cấp.
Thời hạn sử dụng giấy phép là 5 năm với những công trình tạm. Trường hợp nếu hết thời hạn tồn nhưng Nhà nước chưa quy hoạch dự án. Khi đó, chủ đầu tư có thể xin cơ quan xem xét gia hạn công trình xây dựng tạm.
Vì sao phải xin giấy phép xây dựng tạm?
Khi xây dựng công trình chủ sở hữu cần xin cấp giấy phép tạm thời vì những lý do sau:
• Giúp xác định được công trình hoặc nhà ở có hợp pháp hay không.
• Thủ tục pháp lý bắt buộc với những công trình được pháp luật quy định.
• Xác minh kích thước đất trong sổ đỏ và quyền sở hữu chính chủ quy hoạch không.
• Tránh được các vấn đề kiện tụng liên quan đến việc xây dựng.
• Nếu là đất nông nghiệp cần được giấy phép để chuyển đổi mục đích sử dụng.
• Giấy phép xây dựng tạo điều kiện cho chủ sở hữu thuận lợi trong việc xây dựng nhanh chóng nhất.
• Giấy phép xây dựng tạm giúp nhà nước quản lý được xây dựng dự án quy hoạch. Giám sát được quá trình hình thành và phát triển bảo vệ môi trường, cảnh quan thiên nhiên.
Điều kiện cấp xin giấy phép xây dựng tạm thời
Một số điều kiện được áp dụng để xin được giấy phép xây dựng tạm thời như sau:
• Nằm trong quy hoạch xây dựng của cơ quan có thẩm quyền đã được phê duyệt. Đã có phê duyệt công bố nhưng chưa được thực hiện và chưa có quyết định thu hồi.
• Đảm bảo tính an toàn khi xây dựng công trình và những công trình lân cận khác. Một số yêu cầu được đảm bảo như: môi trường, hạ tầng kỹ thuật,phòng cháy chữa cháy, giao thông,…
• Phù hợp với các quy mô công trình UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực. Bên cạnh đó, thời hạn tồn của công trình phải theo kế hoạch được phân khu xây dựng phê duyệt.
• Công trình được cấp giấy phép có thời hạn đáp ứng điều kiện tại khoản 1 Điều này. Kèm theo đó cũng cần đáp ứng với quy định tại khoản 2, 3, 4, 5 Điều 91 của Luật xây dựng.
• Chủ đầu tư thực hiện cam kết phá dỡ bỏ công trình khi hết thời hạn tồn. Trường hợp không phá dỡ sẽ bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế dỡ bỏ. Lúc đó, chủ đầu tư phải chịu hoàn toàn chi phí cho việc phá bỏ công trình.
• Trong trường hợp giấy phép hết thời hạn nhưng kế hoạch dự án chưa được phép triển khai. Cơ quan có thẩm quyền thông báo cho chủ sở hữu công trình, nhà ở riêng lẻ về điều chỉnh quy hoạch. Bên cạnh đó, cơ quan sẽ thực hiện việc gia hạn giấy phép có thời hạn cho chủ sở hữu công trình.
Thủ tục cấp xin giấy phép xây dựng tạm thời
• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm thời.
• Bản sao công chứng quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Giấy cam kết tháo dỡ khi Cơ quan nhà nước thực hiện quy hoạch.
• Giấy đăng ký kinh doanh, bản kê khai năng lực của đơn vị đầu tư.
• Nhà đầu tư cần chuẩn bị 2 bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh thể hiện được vị trí mặt bằng.
• Một bản vẽ mặt bằng công trình hiển thị trên lô đất với tỷ lệ 1/50 – 1/500.
• Một bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt tỷ lệ 1/50 – 1/200.
• Một bản vẽ móng với tỷ lệ 1/100 – 1/200, mặt cắt móng tỷ lệ 1/50.
• Sơ đồ hệ thống thoát nước, xử lý nước thải,hệ thống cấp điện tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Để tránh phải đi đi về về do thiếu những giấy tờ liên quan xét duyệt hồ sơ. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ những thủ tục liên quan đến quá trình xét duyệt. Cũng như không làm mất thời gian của các bên liên quan.
Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng tạm
Quá trình làm xin cấp phép xây dựng tạm thời được thực hiện qua các bước dưới đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, lệ phí
Nhà đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý cần thiết để được xét duyệt. Chủ đầu tư cần nộp những khoản lệ phí lên cơ quan thẩm quyền cấp phép tại UBND huyện.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
Trong thời gian 10 ngày làm việc tính từ ngày nhận hồ sơ của chủ sở hữu công trình. UBND cấp huyện sẽ tiến hành thẩm định cũng như kiểm tra thực tế địa điểm. Nếu có bất kỳ thiếu sót nào cơ quan thẩm quyền sẽ thông báo đến chủ đầu tư.
Bước 3: Đối chiếu quy định hiện hành
UBND huyện có trách nhiệm kiểm tra đối chiếu với những quy định hiện hành. Sau đó, lập văn bản lấy ý kiến về nội thuốc chức năng Nhà nước quản lý. Hồ sơ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện thì UBND huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng tạm thời.
Xin giấy phép xây dựng tạm thời có được đền bù hay không?
Nhà nước có những quy định quản lý các vấn đề về xây dựng nhà ở trong dự án quy hoạch. Trong trường hợp muốn xây dựng các công trình hoặc nhà ở riêng lẻ. Người dân cần làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm thời. Nếu hồ sơ của các chủ sở hữu được đáp ứng yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. Khi đó, chủ đầu tư sẽ được cấp giấy phép xây dựng tạm và có thể tiến hành thi công công trình.
Trong trường hợp khi không có giấy phép xây dựng mà chủ sở hữu vẫn cố tình xây dựng. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thông báo tháo dỡ đến chủ sở hữu. Nếu chủ đầu tư không thi hành tháo dỡ thì cơ quan chức năng sẽ dùng biện pháp cưỡng chế. Tất cả những chi phí liên quan đến vấn đề tháo dỡ chủ sở hữu công trình phải chịu toàn bộ.
Một số lưu ý khi xin giấy cấp phép xây dựng tạm thời
Một vấn đề các chủ sở hữu công trình không nên bỏ qua khi xin giấy phép xây dựng tạm. Chi tiết như sau;
• Trong quá trình quy hoạch, chủ đầu tư phải chịu hoàn toàn chi phí phá dỡ, cưỡng chế quy hoạch. Bạn không được đền bù một khoản tiền nào khi vi phạm quy định về cấp giấy phép xây dựng.
• Việc đền bù chỉ được áp dụng cho kế hoạch quy hoạch của cơ quan nhà nước.
• Bạn cần chuẩn bị giấy tờ đầy đủ tránh làm ảnh hưởng đến quá trình xin cấp phép.
• Chủ đầu tư không nên tự ý xây dựng công trình khi đang chờ phê duyệt hồ sơ cấp giấy phép.

DIỆN TÍCH XÂY DỰNG LÀ GÌ? KHÁI NIỆM CÁC LOẠI DIỆN TÍCH CƠ BẢN TRONG XÂY DỰNG
________________________________________

Diện tích xây dựng là gì? đây là thắc mắc của hầu hết những người chuẩn bị xây dựng các công trình nhà ở hay có nhu cầu mua bán đất. Trong bài viết này hãy cùng anbaokhang.net tìm hiểu về khái niệm cũng như các vấn đề liên quan trong lĩnh vực xây dựng. Theo dõi nhé!

Diện tích xây dựng là gì? Đây là diện tích được phép thi công, xây dựng tính từ mép tường ngoài của cả 2 bên (đơn vị tính là m2). Diện tích này có quy định trong giấy phép xây dựng và ở các đô khu đô thị thì được duyệt trong quy hoạch rõ ràng.
Khái niệm các loại diện tích trong xây dựng
Ngoài việc tìm hiểu diện tích xây dựng là gì? anbaokhang.net sẽ giúp bạn đọc có thêm những kiến thức về các loại diện tích cơ bản trong xây dựng.
Diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn xây dựng được hiểu là tổng diện tích sàn xây dựng của tất cả các tầng (ban công cũng được tính). Xác định diện tích sàn xây dựng nhằm dự toán giá trị công trình chính xác nhất.
Diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy hay còn được gọi là diện tích sử dụng. Xác định diện tích này bằng cách đo theo những nơi nước có thể đi đến. Ở nước ngoài người ta còn gọi diện tích thông thủy bằng cái tên khác là diện tích trải thảm, có nghĩa là sẽ đo ở những nơi có thể trải được thảm.
Loại diện tích này được tính cả phần tường năng các phòng và ban công, lô gia được gắn liền với căn hộ đó. Toàn bộ diện tích sàn đều được tính, nếu có ban công chung tường thì được tính từ mép trong của tường.
Các khái niệm diện tích cơ bản trong xây dựng thì không thể bỏ qua được định nghĩa của loại diện tích tim tường được. Tim tường là cách đo diện tích của bất cứ căn hộ nào từ tim tường. Loại diện tích này sẽ bao gồm cả phần tường bao quanh ngôi nhà, diện tích sàn có cột, tường phân chia giữa các căn hộ với nhau, hộp kỹ thuật được đặt bên trong căn hộ.
Tính diện tích tim tường nhằm mục đích xác định diện tích xây dựng của các căn hộ chung cư một cách chính xác. Bởi, những căn hộ chung cư sẽ lấy diện tích tim tường làm diện tích xây dựng luôn.
Diện tích tim tường thường dùng để xác định diện tích xây dựng của các căn hộ chung cư. Đối với các dạng căn hộ này, diện tích xây dựng chính là diện tích tim tường.
Qua bài viết chắc hẳn đã giúp bạn đọc hiểu được diện tích xây dựng là gì và bổ sung thêm nhiều kiến thức hữu ích về các loại diện tích cơ bản trong xây dựng. Nếu bạn đang có ý định xây, sửa công trình để được thiết kế, thi công nhanh chóng, chất lượng với giá thành phải chăng nhé!

4 THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ PHỐ CẦN BIẾT TRƯỚC KHI XÂY NHÀ
________________________________________

Chào bạn thân mến!
Trước khi bắt đầu xây dựng nhà ở, việc phải có giấy phép xây dựng là điều rất tất nhiên.
1. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở được quy định:
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND Quận/ Huyện gồm:
– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
– Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
– Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
– Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.
thu-tuc-xin-giay-phep-xay-dung
2. Để được cấp giấy phép xây dựng cần phải có những loại giấy tờ sau:
Người xin giấy phép xây dựng phải có một trong những loại giấy tờ cơ bản sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), nếu làm nhà trên nền đất trống.
– Giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ (Sổ hồng) hoặc Giấy chứng nhận sở hữu nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.
– Quyết định giao đất, cho thuê đất của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ địa chính mà không có tranh chấp.
– Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp (gồm: Bằng khoán điền thổ hoặc Trích lục, Trích sao bản đồ điền thổ, Bản đồ phân chiếc thửa, Chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ).
– Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp.
– Bản án hoặc Quyết định của Tòa án nhân dân hoặc Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật.
– Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở được UBND Phường/Xã/Thị trấn, Quận/Huyện xác nhận không có tranh chấp
– Các loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở theo Quyết định 38/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 19-6-2000 của UBND Thành phố.
3. Cơ quan thẩm quyền cấp phép xây dựng:
Tại Sở Xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính TP do UBND TP qui định.
Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.
Ban quản lý đầu tư và xây dựng: các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.
UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
4. Thời gian cấp giấy phép xây dựng:
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định dưới đây:
a) Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
b) Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc.

DỊCH VỤ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở NHANH CHÓNG, UY TÍN VÀ AN TOÀN
________________________________________

Công việc khá bận rộn khiến mọi người không có thời gian xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gây ảnh hưởng tới tiến độ thi công. Thậm chí còn mất công sức và tiền bạc cho những thủ tục không cần thiết. Với mục đích hỗ trợ quý khách hàng, Hội Kiến Trúc sẽ giới thiệu cho bạn các bước cấp giấy phép xây dựng nhà ở qua nội dung bên dưới đây.
Thời điểm xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Hiểu một cách đơn giản, giấy phép xây dựng nhà ở là vật chứng do Nhà nước ban hành theo quy định. Nó thường được trình bày qua văn bản, bằng tờ giấy A4 và tuân thủ mẫu chung cho từng địa phương. Đây là căn cứ xác nhận cá nhân hoặc tổ chức được phép xây dựng nhà ở trên diện tích đất thuộc quyền sở hữu.
Dĩ nhiên, khi có nhu cầu xây dựng, cải tạo hay sửa chữa nhà ở thì mọi người nên xin giấy phép theo đúng quy định của pháp luật. Tránh ảnh hưởng tới tiến độ trong thời gian thi công, chủ sở hữu nên xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trước khi bắt tay thực hiện tối thiểu 3 đến 4 tuần.
Đối tượng miễn cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Tuy rằng việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở là cần thiết và rất quan trọng, ảnh hưởng tới tiến độ thi công. Nhưng cũng có một vài trường hợp được miễn. Cụ thể, trong quy định Luật xây dựng chỉ ra rằng những công trình sau không phải xin cấp giấy phép xây dựng:
Các công trình tạm xây dựng theo lệnh khẩn cấp phục vụ cho một dự án lớn nào đó
Những công trình xây dựng nhà ở liên quan hoặc thuộc bí mật quốc gia
Công trình xây dựng theo tuyến quy hoạch và không đi qua đô thị
Dự án, công trình đã được cơ quan quản lý phê duyệt cho phép tiến hành xây dựng thi công theo văn bản xác nhận
Công trình xây dựng nhà ở quy mô nhỏ thuộc khu vực vùng sâu vùng xa, miền núi hoặc không thuộc đô thị
Điểm tập trung khu dân cư chưa có phê duyệt quy hoạch của cơ quan chức năng
Công trình sửa chữa, cải tạo lại nhà ở nhưng không ảnh hưởng tới kiến trúc, khả năng chịu lực hay mức độ an toàn.
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Trường hợp thuộc đối tượng cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở, mọi người phải tuân thủ trình tự các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Đầu tiên, bạn phải chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm có 3 loại giấy tờ sau: (1) đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại địa phương, (2) bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thuộc khu vực thi công, (3) bản vẽ thiết kế và kỹ thuật xây dựng. Với những vị trí xây dựng nhà ở thuộc khu liền kề cần phải bổ sung loại giấy tờ cam kết về mức độ an toàn và ảnh hưởng tới các dự án, công trình lân cận.
Sau khi đã chuẩn bị xong hồ sơ, mọi người mang tới Ủy ban nhân dân huyện (nơi quản lý khu đất xây dựng) và nộp cho bộ phận chuyên trách.
Bước 2: Kiểm tra - tiếp nhận hồ sơ
Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát một lượt các giấy tờ. Nếu chưa đầy đủ thì họ sẽ yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ liên quan khác. Ngược lại, hồ sơ đã hoàn thiện, thu biên nhận và hẹn ngày trả kết quả.
Bước 3: Nhận kết quả
Sau khoảng 14 ngày, tới ngày hẹn, chủ sở hữu (người đề nghị) tới địa chỉ lấy nhận kết quả. Trước khi ra về, mọi người nên kiểm tra một loạt xem đã có đủ dấu và chữ ký hay chưa, tránh trường hợp quay lại truy vấn.
Dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nhanh chóng và uy tín
Việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở liên quan đến thủ tục hành chính khá nhiều. Tuy không phức tạp nhưng nếu không am hiểu và tuân thủ đúng quy định có thể kéo dài thời gian khiến mất thời gian, tiền bạc, ảnh hưởng tới tiến độ thi công. Đặc biệt những ai có công việc quá bận rộn. Do đó, chúng tôi cho rằng mọi người nên sử dụng dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở.
Với kinh nghiệm lâu năm trong việc xây dựng, thi công nhà ở, Hội Kiến Trúc tự tin có đầy đủ kiến thức chuyên môn giúp mọi người thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép nhanh chóng và uy tín. Chúng tôi đảm bảo hồ sơ được chuẩn bị kỹ lưỡng và xác nhận minh bạch, rõ ràng theo quy định pháp luật với đầy đủ con dấu, chữ ký.
Trên thị trường hiện nay, Hội Kiến Trúc luôn nhận được sự yêu mến, tin tưởng của hàng ngàn quý khách hàng cho chất lượng phục vụ 5 sao và mức giá hợp lý. Với đội ngũ nhân viên tận tâm, làm việc chuyên nghiệp và trách nhiệm cao, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ quý vị bất cứ thời điểm nào trong ngày.