Văn phòng Công Chứng Trần Thanh Hải

❓NGƯỜI ĐƯỢC ỦY QUYỀN CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN CHO CHÍNH MÌNH KHÔNG?

Trong nhiều giao dịch dân sự, chủ sở hữu tài sản có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện việc chuyển nhượng tài sản. Tuy nhiên, việc người được ủy quyền chuyển nhượng tài sản cho chính mình cần được xem xét rất chặt chẽ.

🔹 Theo quy định của pháp luật dân sự, người được ủy quyền không được xác lập, thực hiện giao dịch với chính mình, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác hoặc bên ủy quyền có sự đồng ý rõ ràng.

🔹 Lý do là vì tình huống này dễ phát sinh xung đột lợi ích, khi một người vừa đại diện cho bên bán vừa là bên mua trong cùng một giao dịch.

🔹 Trong thực tế, nếu hợp đồng ủy quyền cho phép rõ ràng việc chuyển nhượng cho chính người được ủy quyền, công chứng viên sẽ xem xét nội dung ủy quyền và các điều kiện pháp lý liên quan trước khi thực hiện công chứng.

🔹 Nếu nội dung ủy quyền không thể hiện rõ quyền này, giao dịch có thể bị từ chối công chứng hoặc có nguy cơ bị tranh chấp, vô hiệu sau này.

💡 Lưu ý: Khi lập hợp đồng ủy quyền liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản, nên quy định phạm vi ủy quyền cụ thể và rõ ràng để tránh rủi ro pháp lý.

———————
📍Văn phòng Công Chứng Trần Thanh Hải
Địa chỉ: Tòa nhà số 2-2A đường số 7, phường An Lạc, Tp. Hồ Chí Minh.
Website: https://congchungquanbinhtan.com/
Email: [email protected]
Hotline: 091 6789 722

🏠ĐẤT ĐỒNG SỞ HỮU NHIỀU NGƯỜI CÓ BÁN ĐƯỢC KHÔNG?

Đất đồng sở hữu là trường hợp một thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người. Việc chuyển nhượng loại đất này cần tuân thủ một số quy định nhất định.

🔹 Khi quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của nhiều người, việc bán hoặc chuyển nhượng thường phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.

🔹 Nếu tất cả các đồng sở hữu cùng thống nhất bán đất, các bên có thể cùng ký vào hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng để thực hiện giao dịch.

🔹 Trường hợp chỉ một người muốn bán phần quyền của mình, người đó chỉ có thể chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của mình, và thường phải thông báo hoặc ưu tiên cho các đồng sở hữu còn lại theo quy định.

🔹 Nếu một trong các đồng sở hữu không đồng ý bán, việc chuyển nhượng toàn bộ thửa đất sẽ không thể thực hiện được.

💡 Lưu ý: Trước khi thực hiện giao dịch đất đồng sở hữu, nên kiểm tra rõ hình thức sở hữu chung (theo phần hay hợp nhất) để tránh phát sinh tranh chấp hoặc khó khăn khi công chứng./.

———————
📍Văn phòng Công Chứng Trần Thanh Hải
Địa chỉ: Tòa nhà số 2-2A đường số 7, phường An Lạc, Tp. Hồ Chí Minh.
Website: https://congchungquanbinhtan.com/
Email: [email protected]
Hotline: 091 6789 722

📝CÓ THỂ DÙNG HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG ĐỂ ĐĂNG KÝ ĐỊA ĐIỂM KINH DOANH KHÔNG?

Khi đăng ký địa điểm kinh doanh, chi nhánh hoặc trụ sở, doanh nghiệp cần cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp đối với địa điểm đó.

🔹 Hợp đồng thuê nhà hoặc thuê xưởng được công chứng hoặc chứng thực thường được sử dụng để chứng minh quyền sử dụng địa điểm.

🔹 Tuy nhiên, địa điểm này phải phù hợp với mục đích sử dụng đất và quy hoạch theo quy định của pháp luật.

🔹 Trường hợp địa điểm không hợp pháp hoặc sử dụng đất sai mục đích, hồ sơ đăng ký kinh doanh có thể bị cơ quan có thẩm quyền từ chối.

💡Lưu ý: Trước khi ký hợp đồng thuê, nên kiểm tra Sổ đỏ và mục đích sử dụng đất để đảm bảo địa điểm đó được phép sử dụng cho hoạt động kinh doanh.

———————
📍Văn phòng Công Chứng Trần Thanh Hải
Địa chỉ: Tòa nhà số 2-2A đường số 7, phường An Lạc, Tp. Hồ Chí Minh.
Website: https://congchungquanbinhtan.com/
Email: [email protected]
Hotline: 091 6789 722

❓KHI XẢY RA TRANH CHẤP, HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG CÓ LỢI THẾ GÌ?

Hợp đồng đã được công chứng mang lại nhiều lợi thế pháp lý khi xảy ra tranh chấp.

🔹 Hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ cao trước tòa án vì chữ ký, nội dung và thời điểm ký kết đã được công chứng viên xác nhận.

🔹 Điều này giúp giảm tranh cãi về tính xác thực của hợp đồng, bởi công chứng viên đã kiểm tra giấy tờ và năng lực hành vi của các bên khi ký.

🔹 Trong nhiều trường hợp, việc có hợp đồng công chứng giúp rút ngắn thời gian giải quyết tranh chấp vì các yếu tố pháp lý đã được xác lập rõ ràng.

🔹 Ngoài ra, các quyền và nghĩa vụ của các bên thường được quy định cụ thể trong hợp đồng, giúp việc yêu cầu bồi thường hoặc thực hiện nghĩa vụ dễ dàng hơn.

💡Lưu ý: Đối với các giao dịch có giá trị lớn như mua bán nhà đất, thuê nhà xưởng hoặc vay mượn tài sản, việc công chứng hợp đồng giúp đảm bảo an toàn pháp lý cho các bên.

———————
📍Văn phòng Công Chứng Trần Thanh Hải
Địa chỉ: Tòa nhà số 2-2A đường số 7, phường An Lạc, Tp. Hồ Chí Minh.
Website: https://congchungquanbinhtan.com/
Email: [email protected]
Hotline: 091 6789 722

🎀CHÚC MỪNG NGÀY QUỐC TẾ PHỤ NỮ 8/3🎀

Nhân dịp Quốc tế Phụ nữ 8/3, Văn phòng Công chứng Trần Thanh Hải xin gửi lời chúc tốt đẹp đến Quý khách hàng, Quý đối tác và toàn thể nữ công chứng viên, chuyên viên nghiệp vụ.

Với sự tận tâm, chuẩn mực và trách nhiệm trong từng hồ sơ, phụ nữ trong lĩnh vực công chứng đã góp phần quan trọng trong việc đảm bảo tính an toàn pháp lý và niềm tin cho người dân, doanh nghiệp.

Kính chúc Quý chị/em luôn dồi dào sức khỏe, giữ vững nhiệt huyết nghề nghiệp và có một ngày 8/3 thật nhiều niềm vui, yêu thương ✨🌸

🏢THUÊ XƯỞNG DƯỚI 6 THÁNG CÓ CẦN CÔNG CHỨNG KHÔNG?

Nhiều doanh nghiệp/hộ kinh doanh thuê xưởng ngắn hạn (dưới 6 tháng) để làm kho tạm hoặc sản xuất thời vụ thường thắc mắc về tính pháp lý của hợp đồng.

Câu trả lời là: PHÁP LUẬT KHÔNG BẮT BUỘC.

🔹Căn cứ theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi không bắt buộc phải công chứng/chứng thực mà vẫn có hiệu lực pháp lý giữa hai bên kể từ thời điểm ký kết (trừ khi các bên có thỏa thuận khác).

👉 Vậy tại sao vẫn có người chọn đi công chứng?

Dù thời gian thuê ngắn, việc công chứng mang lại 3 lợi ích "sát sườn":
✔ Tránh chủ xưởng "lật kèo": Ngăn chặn việc chủ xưởng cho bên thứ 3 thuê đè lên với giá cao hơn trong thời gian ngắn.
✔ Bằng chứng thép: Nếu xảy ra tranh chấp về hư hỏng máy móc, hạ tầng, bản hợp đồng công chứng là căn cứ cao nhất tại Tòa án.
✔ Hồ sơ đầu vào: Giúp doanh nghiệp dễ dàng giải trình chi phí thuê nhà xưởng với cơ quan Thuế (nếu muốn khấu trừ chi phí hợp lý

💡 Lời khuyên: Nếu thuê xưởng giá trị thấp, thời gian ngắn: Có thể không cần công chứng để tiết kiệm chi phí và thời gian, nhưng BẮT BUỘC phải có biên bản bàn giao thiết bị/hiện trạng xưởng thật chi tiết.

Nếu thuê xưởng để đặt máy móc đắt tiền: NÊN công chứng hoặc ít nhất là chứng thực chữ ký để bảo hộ tài sản bên trong xưởng.

———————
📍Văn phòng Công Chứng Trần Thanh Hải
Địa chỉ: Tòa nhà số 2-2A đường số 7, phường An Lạc, Tp. Hồ Chí Minh.
Website: https://congchungquanbinhtan.com/
Email: [email protected]
Hotline: 091 6789 722

🔔 🔔 TUYỂN DỤNG THƯ KÝ NGHIỆP VỤ CÔNG CHỨNG – HCM 🔔 🔔

Số lượng cần tuyển: 02 (ưu tiên ứng viên đã có kinh nghiệm)

1/ MÔ TẢ CÔNG VIỆC
- Tiếp nhận và xử lý hồ sơ công chứng theo quy trình của văn phòng.
- Tư vấn, giải đáp thắc mắc và hướng dẫn thủ tục cho khách hàng một cách chuyên nghiệp, dễ hiểu.
- Hỗ trợ Công chứng viên trong việc soạn thảo, rà soát hồ sơ và hướng dẫn khách hàng ký kết hợp đồng.
- Thực hiện các công việc nghiệp vụ và hành chính khác theo phân công của lãnh đạo.

2/ YÊU CẦU ỨNG VIÊN
- Tốt nghiệp Đại học chuyên ngành Luật.
- Có tối thiểu 01 năm kinh nghiệm tại các tổ chức hành nghề công chứng.
- Ưu tiên ứng viên đã hoàn thành khóa học Công chứng viên tại Học viện Tư pháp.
- Kỹ năng: giao tiếp tốt, thân thiện, cẩn thận, trung thực, trách nhiệm cao; sử dụng tốt tin học văn phòng; có khả năng làm việc độc lập cũng như phối hợp nhóm.

3/ QUYỀN LỢI ĐƯỢC HƯỞNG
- Mức lương từ 8 triệu, thỏa thuận theo kinh nghiệm và năng lực (trao đổi cụ thể khi phỏng vấn).
- Môi trường làm việc chuyên nghiệp, thân thiện, có cơ hội phát triển kỹ năng và kinh nghiệm.
- Đầy đủ chế độ BHXH, BHYT, BHTN theo quy định.
- Thưởng lễ, Tết, sinh nhật… theo quy chế của văn phòng.
- Lương tháng 13 theo tình hình hoạt động thực tế.

4/ HỒ SƠ ỨNG TUYỂN
- CV cá nhân.
- CCCD bản sao.
- Bằng cấp liên quan (bản sao).
- Giấy khám sức khỏe.
- 02 ảnh 3x4.
- Sơ yếu lý lịch có công chứng.
- Đơn xin việc.
---
📍 Địa điểm làm việc:
2 Đường Số 7, Phường An Lạc, TP. Hồ Chí Minh
(Phường An Lạc A, Quận Bình Tân cũ)
⏰ Thời gian làm việc:
Thứ 2 – Thứ 6: 07h30–11h30 & 13h00–17h00
Thứ 7: 07h30–11h30
📬 Ứng viên quan tâm vui lòng gửi hồ sơ về:
Email: [email protected]
Hoặc liên hệ: 0984 305 670 (Ms. Liên)

📌HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CÔNG CHỨNG CÓ THỜI HẠN BAO LÂU?

🔷Nhiều người lầm tưởng bản công chứng hợp đồng thuê nhà có "hạn sử dụng" riêng. Thực tế, thời hạn của văn bản công chứng phụ thuộc hoàn toàn vào thời hạn thuê mà hai bên đã thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng.

Nếu hợp đồng ghi thuê 2 năm, thì bản công chứng đó có giá trị pháp lý xuyên suốt 2 năm. Các cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào "Ngày kết thúc" trên hợp đồng để xác định văn bản còn hiệu lực hay không.

Hợp đồng công chứng chỉ hết giá trị khi:

👆🏻Một là, hết thời hạn thuê đã ký.

✌🏻Hai là, hai bên cùng ra văn phòng công chứng lập Văn bản chấm dứt trước hạn.

🤟🏻Ba là, tài sản thuê không còn tồn tại do thiên tai hoặc giải tỏa.

⚠️Lưu ý quan trọng: Khi hết hạn hợp đồng cũ mà muốn ở tiếp, việc tự ý ký tay thêm vào bản gốc là không đủ tính pháp lý. Để đảm bảo quyền lợi, hai bên cần lập Phụ lục gia hạn có công chứng để nối tiếp hiệu lực cho văn bản cũ.

Việc nắm rõ thời hạn này giúp chủ nhà quản lý tài sản tốt hơn và người thuê yên tâm về quyền cư trú, kinh doanh, tránh các rắc rối pháp lý không đáng có khi phát sinh tranh chấp.

———————
📍Văn phòng Công Chứng Trần Thanh Hải
Địa chỉ: Tòa nhà số 2-2A đường số 7, phường An Lạc, Tp. Hồ Chí Minh.
Website: https://congchungquanbinhtan.com/
Email: [email protected]
Hotline: 091 6789 722

💸 VAI TRÒ CỦA CÔNG CHỨNG VỀ VIỆC BẢO ĐẢM AN TOÀN PHÁP LÝ KHI MUA BÁN XE ⚖️

Mua bán xe là giao dịch có giá trị lớn và liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu, trách nhiệm dân sự và nghĩa vụ hành chính. Công chứng chính là “lá chắn pháp lý” giúp các bên hạn chế rủi ro.

✅ 1️⃣ Xác nhận tính hợp pháp của giao dịch
– Kiểm tra giấy tờ tùy thân, năng lực hành vi dân sự của các bên
– Xác minh quyền sở hữu xe
– Đảm bảo việc mua bán được thực hiện tự nguyện

➡️ Hạn chế nguy cơ hợp đồng bị vô hiệu.

✅ 2️⃣ Phòng ngừa tranh chấp
– Làm rõ thời điểm chuyển giao quyền sở hữu
– Ghi nhận đầy đủ thỏa thuận về giá, phương thức thanh toán
– Xác định rõ quyền và nghĩa vụ mỗi bên

➡️ Giảm thiểu mâu thuẫn phát sinh sau giao dịch.

✅ 3️⃣ Tăng giá trị chứng cứ
Hợp đồng được công chứng có giá trị chứng cứ cao trước Tòa án.
Khi xảy ra tranh chấp, nội dung và chữ ký không phải chứng minh lại (trừ trường hợp bị tuyên vô hiệu).

✅ 4️⃣ Là điều kiện để sang tên xe
Hợp đồng mua bán xe muốn đăng ký sang tên bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Không công chứng = không hoàn tất được thủ tục pháp lý.

📌 LƯU Ý:
❌ Giấy tay không công chứng tiềm ẩn nhiều rủi ro
❌ Có thể phát sinh trách nhiệm liên đới nếu chưa hoàn tất sang tên./.

———————
📍 Văn phòng Công Chứng Trần Thanh Hải
Địa chỉ: Tòa nhà số 2-2A đường số 7, phường An Lạc, Tp. Hồ Chí Minh
Website: https://congchungquanbinhtan.com/
Email: [email protected]
Hotline: 091 6789 722

🏠 AI CÓ QUYỀN KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ?⚖️

Hợp đồng thuê nhà chỉ có giá trị pháp lý khi người ký có đúng thẩm quyền. Nếu ký sai chủ thể, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo Bộ luật Dân sự 2015.

✅ 1️⃣ BÊN CHO THUÊ – AI ĐƯỢC QUYỀN KÝ?

🔹 Chủ sở hữu nhà ở
– Là người đứng tên trên Giấy chứng nhận
– Có quyền cho thuê theo Luật Nhà ở 2014

🔹 Tài sản chung vợ chồng
– Việc cho thuê là định đoạt tài sản chung
– Phải có sự đồng ý của cả hai (trừ khi có thỏa thuận khác)

🔹 Đồng sở hữu nhiều người
– Phải được tất cả đồng ý
– Hoặc có văn bản ủy quyền hợp lệ

🔹 Người được ủy quyền
– Có hợp đồng ủy quyền đúng quy định BLDS 2015
– Ký trong phạm vi được ủy quyền

✅ 2️⃣ BÊN THUÊ – AI CÓ THỂ KÝ?

🔹 Cá nhân từ đủ 18 tuổi
– Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ

🔹 Người chưa đủ 18 tuổi
– Phải có người đại diện theo pháp luật đồng ý

🔹 Doanh nghiệp thuê nhà
– Người đại diện theo pháp luật ký
– Hoặc người được ủy quyền hợp lệ (theo Luật Doanh nghiệp 2020)

📌 LƯU Ý QUAN TRỌNG:
❌ Người không phải chủ sở hữu nhưng tự ý ký
❌ Ký thay khi không có ủy quyền
❌ Tài sản chung nhưng chỉ một người tự ý cho thuê

➡️ Có thể dẫn đến hợp đồng vô hiệu do người ký không có quyền định đoạt hoặc không có thẩm quyền đại diện (Điều 117 BLDS 2015)./.

———————
📍Văn phòng Công Chứng Trần Thanh Hải
Địa chỉ: Tòa nhà số 2-2A đường số 7, phường An Lạc, Tp. Hồ Chí Minh.
Website: https://congchungquanbinhtan.com/
Email: [email protected]
Hotline: 091 6789 722

🎊 CHÚC MỪNG NĂM MỚI XUÂN BÍNH NGỌ 2026 🎊

Nhân dịp năm mới Xuân Bính Ngọ 2026, Văn phòng Công chứng Trần Thanh Hải xin trân trọng gửi đến Quý Khách hàng và Quý Đối tác lời chúc An Khang – Thịnh Vượng – Vạn Sự Như Ý.

Chúng tôi chân thành cảm ơn Quý Khách hàng đã luôn tin tưởng, lựa chọn và đồng hành cùng Văn phòng trong suốt thời gian qua. Sự tín nhiệm của Quý vị là động lực để chúng tôi không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, bảo đảm tính chính xác – an toàn pháp lý – tuân thủ pháp luật trong từng hồ sơ công chứng.

Bước sang năm mới, Văn phòng Công chứng Trần Thanh Hải mong tiếp tục được phục vụ và đồng hành cùng Quý Khách hàng trong các giao dịch dân sự, kinh tế với tinh thần tận tâm – chuyên nghiệp – trách nhiệm.

Kính chúc Quý Khách hàng và gia đình một năm mới bình an, hạnh phúc và thành công.

Trân trọng,
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG TRẦN THANH HẢI

🎉🎉🎉 THÔNG BÁO NGHỈ LỄ TẾT NGUYÊN ĐÁN 2026 🎊🎊🎊

Nhân dịp Tết Nguyên Đán 2026, Văn phòng Công chứng Trần Thanh Hải xin trân trọng thông báo đến Quý Khách hàng lịch nghỉ Tết như sau:

🗓 Thời gian nghỉ:
Từ ngày 14/02/2026 đến hết ngày 22/02/2026
(Từ 27 tháng Chạp đến hết Mùng 6 Tết)

🗓 Thời gian làm việc trở lại:
Ngày 23/02/2026 (Mùng 7 Tết)

Văn phòng Công chứng Trần Thanh Hải xin chân thành cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng, lựa chọn và đồng hành cùng Văn phòng trong suốt thời gian qua.
Nhân dịp năm mới, kính chúc Quý Khách hàng An khang – Thịnh vượng – Gia đạo bình an – Vạn sự như ý 🧧🎊
Trân trọng thông báo!