Đo vẽ - Thủ tục nhà đất

THÔNG BÁO LỊCH NGHỈ TẾT DƯƠNG LỊCH 2026

Kính gửi Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác,

Trong không khí hân hoan chào đón những khởi đầu mới, ZA OFFICE xin gửi lời chúc mừng năm mới đến Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác. Kính chúc Quý vị một năm mới Vạn Sự Như Ý – Dồi Dào Sức Khỏe – Kinh Doanh Phát Đạt.

Để thuận tiện cho kế hoạch làm việc của Quý vị, chúng tôi xin thông báo lịch nghỉ Tết Dương lịch 2026 như sau:
- Thời gian nghỉ: Từ Thứ Năm (01/01/2026) đến hết Chủ Nhật (04/01/2026).
- Thời gian làm việc trở lại: Thứ Hai (05/01/2026).

Nhìn lại hành trình một năm vừa qua, ZA OFFICE xin chân thành cảm ơn sự tin tưởng và đồng hành quý báu của Quý vị. Chính sự ủng hộ này là nguồn động lực lớn lao để chúng tôi tiếp tục nỗ lực, mang đến những dịch vụ chất lượng và chuyên nghiệp hơn nữa trong năm tới.

Trong thời gian nghỉ lễ, nếu có vấn đề cấp bách cần hỗ trợ, Quý khách vui lòng liên hệ qua hotline hoặc email của chúng tôi. Đội ngũ ZA OFFICE cam kết sẽ phản hồi sớm nhất để đảm bảo mọi kế hoạch của Quý vị luôn được thông suốt.

Một lần nữa, xin chúc Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác có một kỳ nghỉ lễ thật trọn vẹn, ấm áp bên gia đình và người thân!

Happy New Year & Success Always!
-----
LIÊN HỆ TƯ VẤN TỪ ĐỘI NGŨ CHUYÊN GIA CỦA ZA OFFICE
Giải pháp pháp lý & kế toán trọn gói cho SMEs & Hộ Kinh Doanh

💼 ZA OFFICE – Trợ lý vận hành doanh nghiệp
📞 0962.229.646
🌐 zaoffice.vn
📧 [email protected]

🎄✨ MERRY CHRISTMAS 2025 – CHÚC MỪNG GIÁNG SINH AN LÀNH ✨🎄

🎅 Kính gửi Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác,
Mùa Giáng Sinh ấm áp lại về, Công ty Địa Chính Sài Gòn trân trọng gửi đến Quý Khách Hàng và Đối Tác những lời chúc tốt đẹp nhất. Kính chúc Quý vị cùng gia đình một mùa Noel an lành – hạnh phúc – tràn đầy yêu thương.

💌 Nhân dịp đặc biệt này, chúng tôi xin chân thành cảm ơn sự tin tưởng và đồng hành của Quý Khách Hàng trong suốt thời gian qua. Sự ủng hộ của Quý vị chính là động lực để Địa Chính Sài Gòn không ngừng hoàn thiện và nâng cao chất lượng dịch vụ mỗi ngày.

📌 Trong không khí rộn ràng của mùa lễ hội, đội ngũ Công ty Địa Chính Sài Gòn cam kết luôn hỗ trợ nhanh chóng – chính xác – tận tâm, đồng hành cùng Quý Khách Hàng trong mọi nhu cầu.

🎁 Hãy để Địa Chính Sài Gòn trở thành “ông già Noel” đáng tin cậy, mang đến giải pháp hiệu quả – sự an tâm – giá trị bền vững cho Quý Khách Hàng trong mùa Giáng Sinh này!

✨ Merry Christmas & Happy Holidays! ✨
-----
LIÊN HỆ TƯ VẤN TỪ ĐỘI NGŨ CHUYÊN GIA CỦA ĐỊA CHÍNH SÀI GÒN

💼 Công ty Địa Chính Sài Gòn – Đo vẽ, Thủ tục nhà đất
📞 090.139.6678
🌐 diachinhsaigon.vn

[English below]

🚨 ĐẠI BIỂU QUỐC HỘI: “THU HỒI ĐẤT GIÁ 1 TRIỆU/M², DÂN MUA 100 TRIỆU/M² KHÔNG PHÙ HỢP THỰC TẾ”

Sáng 19/11, Quốc hội thảo luận về Dự thảo Nghị quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai. Một điểm nóng được đại biểu quan tâm là quy định: cho phép HĐND cấp tỉnh thu hồi phần đất còn lại khi đã có 75% diện tích và 75% người sử dụng đất đồng thuận chuyển nhượng.

💬 Đại biểu Hoàng Anh Công (Thái Nguyên) nêu thực tế: hiện nay giá bồi thường đất chỉ 1 triệu/m², nhưng người dân mua lại đất với giá có thể lên tới 100 triệu/m². Ông nhấn mạnh việc này gây mâu thuẫn, khiến bồi thường, tái định cư chưa đáp ứng nhu cầu thực tế, có nguy cơ dẫn tới khiếu kiện.

Ông cũng cảnh báo: “Cứ áp dụng tỉ lệ 75% cho mọi dự án, từ vài hộ đến nghìn hộ, là chưa hợp lý”, cần tính toán cụ thể từng trường hợp, tránh “một cái áo chung cho tất cả”.

💬 Đại biểu Hoàng Văn Cường (Hà Nội) đồng tình với chế định, nhưng lưu ý giá bồi thường cho 25% diện tích bị thu hồi còn lại cần minh bạch, tránh khiếu kiện, nên áp dụng giá thỏa thuận trung bình không thấp hơn bảng giá nhà nước.

💡 Các đại biểu khác cũng đưa ra ý kiến: tỉ lệ 75% có thể cao, khó đạt, cần cân nhắc giảm còn 50% trong một số dự án để tránh kéo dài thời gian thực hiện.

👉 Tóm lại: Việc thu hồi đất đang vướng ở giá bồi thường, tỉ lệ đồng thuận và áp dụng chung cho dự án lớn – nhỏ, cần sửa đổi cho phù hợp thực tế, đảm bảo quyền lợi người dân và tiến độ dự án.

🔗 Nguồn: Báo điện tử Pháp Luật thành phố Hồ Chí Minh (plo.vn)
------
💼 Địa Chính Sài Gòn – Đo vẽ, Thủ tục nhà đất
📞 090.139.6678
🌐 diachinhsaigon.vn
------------------------------------

🚨 NATIONAL ASSEMBLY DEPUTY: “LAND COMPENSATION AT 1 MILLION VND/M², WHILE CITIZENS BUY AT 100 MILLION VND/M² IS NOT PRACTICAL” - VIETNAM 2025

On the morning of November 19, the National Assembly discussed the draft resolution addressing challenges in implementing the Land Law. A key point under debate: provincial councils may expropriate remaining land once 75% of the area and 75% of land users agree to transfer their land for socio-economic projects.

💬 MP Hoang Anh Cong (Thai Nguyen) highlighted the reality: current compensation is 1 million VND/m², while land sales can reach up to 100 million VND/m². He stressed this mismatch makes compensation and resettlement inadequate, potentially leading to disputes.

He also warned: applying the 75% threshold uniformly for all projects—from a few households to thousands—is unreasonable. Specific calculations for each case are needed to avoid a “one-size-fits-all” approach.

💬 MP Hoang Van Cuong (Hanoi) supported the provision but noted that compensation for the remaining 25% of expropriated land must be clear and fair. He suggested using an average agreed price not lower than the state’s official rate to prevent disputes.

💡 Other MPs also commented that the 75% threshold may be too high, especially for large projects, and suggested lowering it to 50% in some cases to avoid delays.

👉 In short: Land expropriation still faces challenges with compensation rates, consent thresholds, and one-size-fits-all rules. Adjustments are needed to protect citizens’ rights and ensure timely project implementation.

🔗 Source: Ho Chi Minh City Law Newspaper Online (plo.vn)
-----
💼 Saigon Survey – Land Surveying & Real Estate Procedures
📞 090.139.6678
🌐 diachinhsaigon.vn

[English below]
Tri thức là nền tảng của mọi sự phát triển. Và phía sau những hành trình vươn lên của mỗi cá nhân, mỗi tổ chức… luôn có dấu ấn của những người thầy, người cô âm thầm cống hiến.

Nhân Ngày Nhà giáo Việt Nam 20/11, Công ty Địa Chính Sài Gòn xin gửi lời tri ân chân thành đến những nhà giáo đã dành cả TÂM - TRÍ - LỰC để truyền đạt tri thức, rèn luyện nhân cách và truyền cảm hứng cho nhiều thế hệ.

Cảm ơn thầy cô vì sự tận tụy bền bỉ, vì những giờ giảng đầy tâm huyết và vì những giá trị mà thầy cô đã gieo vào cộng đồng – những giá trị vẫn đang tiếp tục lan tỏa và tạo nên sự thay đổi tích cực mỗi ngày.

Công ty Địa Chính Sài Gòn kính chúc quý thầy cô luôn mạnh khỏe, tràn đầy nhiệt huyết và thật nhiều niềm vui để tiếp tục sứ mệnh cao quý của mình.
Chúc một ngày 20/11 thật ý nghĩa, ấm áp và đầy tự hào! 🌿✨
-----
💼 Địa Chính Sài Gòn – Đo vẽ, Thủ tục nhà đất
📞 090.139.6678
🌐 diachinhsaigon.vn
-------------------------

Knowledge is the foundation of all growth. Behind every journey of progress—whether of an individual or an organization—there are always devoted teachers who quietly dedicate their lives to education.

On the occasion of Vietnamese Teachers’ Day 20/11, Sai Gon Land Administration Company extends our heartfelt gratitude to all educators who have poured their HEART – MIND – STRENGTH into imparting knowledge, shaping character, and inspiring generations.

Thank you to all teachers for your unwavering dedication, your passionate lessons, and the lasting values you have planted in the community — values that continue to spread and create positive change every single day.

We wish all teachers good health, renewed passion, and abundant joy as you continue your noble mission.
May this 20/11 be meaningful, warm, and filled with pride. 🌿✨
-----
💼 Saigon Survey – Land Surveying & Real Estate Procedures
📞 090.139.6678
🌐 diachinhsaigon.vn

📌 TIỀN ĐỀN BÙ ĐẤT NÔNG NGHIỆP SẮP TĂNG MẠNH TỪ 2026 – VÌ SAO & CẦN CHUẨN BỊ GÌ?
Những ngày gần đây, thông tin về việc đền bù đất nông nghiệp có thể tăng đáng kể từ năm 2026 đang thu hút sự chú ý lớn. Đây không chỉ là thay đổi kỹ thuật định giá, mà là bước chuyển lớn trong hệ thống pháp luật đất đai – tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý.
-----
1. Điều gì sẽ thay đổi từ 01/01/2026?
Các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới sát giá thị trường, thay cho cách cập nhật 5 năm/lần trước đây. Khi Nhà nước thu hồi đất, mức bồi thường sẽ dựa trên:
- Bảng giá đất mới (gần thị trường hơn)
- Hệ số điều chỉnh giá đất
- Vị trí, quy hoạch, khả năng sinh lợi của thửa đất
➡️ Giá đất được định cao hơn → mức đền bù cũng tăng theo.
-----
2. Vì sao đền bù có thể tăng mạnh?
- Bỏ khung giá đất – vốn thấp hơn giá thị trường.
- Phương pháp định giá mới yêu cầu phản ánh đúng từng khu vực, từng tuyến đường, từng thửa đất.
- Các yếu tố hạ tầng, đô thị hóa, chuyển đổi đất được tính đầy đủ hơn.
Nhiều chuyên gia dự báo: tiền đền bù đất nông nghiệp sắp tới có thể tăng đáng kể, đặc biệt tại vùng ven đô và nơi chuẩn bị triển khai hạ tầng, khu đô thị, khu công nghiệp.
-----
3. Tác động đến các bên
🔸 Người dân
- Cơ hội nhận bồi thường công bằng – sát giá trị thật.
- Có thể chọn: nhận tiền, nhận đất khác, hoặc nhà ở tái định cư.
- Cần hiểu đúng quy định để tránh kỳ vọng không thực tế.

🔸 Nhà đầu tư / chủ dự án
- Chi phí giải phóng mặt bằng sẽ tăng mạnh, cần tính toán sớm.
- Các dự án nhiều đất nông nghiệp phải mô phỏng lại chi phí theo giá mới.
- Khả thi tài chính của dự án cần được đánh giá lại ngay từ giai đoạn chuẩn bị.

🔸 Chính quyền địa phương
- Tính minh bạch & hợp lý của bảng giá đất sẽ quyết định tiến độ GPMB.
- Cân bằng lợi ích giữa Nhà nước – người dân – doanh nghiệp trở nên thực tế hơn nhưng cũng phức tạp hơn.
-----
4. Cần chuẩn bị gì ngay từ bây giờ?
- Theo dõi sát tiến độ ban hành bảng giá đất & hệ số điều chỉnh trong năm 2025.
- Nhà đầu tư – đơn vị tư vấn cần cập nhật mô hình tài chính & dự toán GPMB theo phương pháp mới.
- Người dân nên tìm hiểu trước quyền lợi bồi thường để tránh thiệt khi có thu hồi đất.
- Lưu ý các khu vực ven đô, gần tuyến hạ tầng lớn, vùng chuyển đổi mục đích – nơi sẽ có nhiều biến động mạnh.
-----
💬 Việc đền bù tăng không phải “tin nóng nhất thời”, mà là kết quả của hệ thống định giá đất tiệm cận thị trường – minh bạch hơn – công bằng hơn.

👉 Hiểu đúng – chuẩn bị sớm – hành xử hợp lý sẽ giúp mọi bên đi qua giai đoạn chuyển đổi này một cách vững vàng.

Nguồn: Theo Báo Lao Động (laodong.vn)
-----
💼 Địa Chính Sài Gòn – Đo vẽ, Thủ tục nhà đất
📞 090.139.6678
🌐 diachinhsaigon.vn

📢 THÔNG BÁO NGHỈ LỄ QUỐC KHÁNH VIỆT NAM 02/09 DƯƠNG LỊCH
💥 Công ty Địa Chính Sài Gòn thông báo đến Quý Khách Hàng, Quý Đối Tác lịch nghỉ lễ Quốc Khánh Việt Nam 02/09 như sau:
👉 Thời gian nghỉ: Thứ bảy (30/08/2025 dương lịch) đến thứ 3 (02/09/2025 dương lịch)
👉 Thời gian đi làm lại: Thứ 4 (03/09/2025 dương lịch)

CÔNG TY ĐỊA CHÍNH SÀI GÒN – THỦ TỤC ĐỊA CHÍNH NHÀ ĐẤT

Nếu bạn đang cần xác định hoặc kiểm tra lại ranh giới, vị trí thửa đất để giải quyết các vấn đề sau:

✅ Xác định vị trí đất phục vụ xây dựng nhà.
✅ Kiểm tra ranh giới thửa đất so với bản đồ của cơ quan nhà nước.
✅ Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất nhưng chưa biết chính xác vị trí đất hoặc muốn đảm bảo vị trí đúng như người bán chỉ.
✅ Cơ quan nhà nước yêu cầu đo đạc lại để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
✅ Tranh chấp ranh giới với hàng xóm do không xác định rõ mốc giới.
✅ Cần tư vấn xin giấy phép xây dựng.
✅ Hỗ trợ thủ tục pháp lý về sổ đỏ, sổ hồng.

—
Hãy liên hệ ngay với Công ty Địa chính Sài Gòn – Giải quyết nhanh chóng mọi vướng mắc của bạn về thủ tục địa chính.

📞 Hotline: 090.139.6678 (Mr. Phát)
🌐 Website: https://diachinhsagon.vn
✉️ Email: [email protected]

📝 HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT: CÔNG CHỨNG HAY CHỨNG THỰC?
Từ 01/8/2024, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần công chứng hoặc chứng thực, tùy trường hợp:

✅ 1. BẮT BUỘC CÔNG CHỨNG/CHỨNG THỰC
Theo điểm a, b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
🔹 Trừ trường hợp, một bên hoặc các bên là tổ chức kinh doanh bất động sản → có thể không công chứng/chứng thực nếu 2 bên thỏa thuận.

✅ 2. CÔNG CHỨNG Ở ĐÂU?
🔹 Công chứng: Tại tổ chức hành nghề công chứng trong cùng tỉnh/thành nơi có nhà đất.
🔹 Chứng thực: Tại UBND xã/phường/thị trấn nơi có bất động sản.

✅ 3. PHÍ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT
(Căn cứ: Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC – tính theo giá trị nhà đất trên hợp đồng hoặc bảng giá Nhà nước)
- Dưới 50 triệu đồng: 50.000 VNĐ/trường hợp
- Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 VNĐ/trường hợp
- Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên mỗi trường hợp
- Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng: 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng trên mỗi trường hợp
- Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng trên mỗi trường hợp
- Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng trên mỗi trường hợp
- Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng trên mỗi trường hợp
- Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

📌 Lưu ý: Đây là phí công chứng, không bao gồm thuế, lệ phí trước bạ, phí dịch vụ khác (nếu có).

📬 Nếu bạn đang chuẩn bị làm thủ tục chuyển nhượng hoặc cần kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng, inbox mình để được hỗ trợ từ A-Z!

🔗 Nguồn tham khảo: xaydungchinhsach.chinhphu.vn
Để tìm hiểu thêm về các thủ tục liên quan đến đo vẽ – nhà đất, hãy truy cập website tại diachinhsaigon.vn.

**o

🚨 TRƯNG DỤNG ĐẤT LÀ GÌ? NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT TỪ NĂM 2025

1. Trưng dụng đất là gì?
- Trưng dụng đất không phải là thu hồi vĩnh viễn! Đây là hình thức tạm thời sử dụng đất của cá nhân, tổ chức để phục vụ cho mục đích quốc gia cấp bách, và chỉ kéo dài trong một khoảng thời gian nhất định.
- Theo quy định tại khoản 1 Điều 90 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền trưng dụng đất trong các trường hợp sau:
⚔️ Phục vụ quốc phòng, an ninh
🌪️ Khi xảy ra chiến tranh, tình trạng khẩn cấp hoặc thiên tai
❗ Trưng dụng phải có quyết định bằng văn bản và có hiệu lực từ thời điểm ban hành. Trong trường hợp khẩn cấp, có thể quyết định bằng lời nói và phải xác nhận bằng văn bản trong vòng 48 giờ.

2. Thời hạn trưng dụng đất tối đa là bao lâu?
📅 Theo khoản 2 Điều 90 Luật Đất đai 2024:
- Thời hạn trưng dụng đất: Không quá 30 ngày
- Trường hợp cần thiết, được gia hạn thêm 30 ngày
‼️ Luật không giới hạn số lần gia hạn, nhưng mỗi lần chỉ tối đa 30 ngày.
📄 Việc gia hạn phải được thông báo bằng văn bản cho người có đất trước khi hết thời hạn trưng dụng hiện tại.

3. Trong quyết định trưng dụng đất phải ghi những gì?
Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quyết định trưng dụng đất phải ghi rõ:
- Thông tin người ra quyết định
- Thông tin người có đất bị trưng dụng
- Mục đích, thời hạn trưng dụng
- Diện tích, loại đất, vị trí
- Tài sản gắn liền với đất (nếu có)
- Thời gian bàn giao đất
➡️ Như vậy, thời hạn trưng dụng là nội dung bắt buộc trong quyết định trưng dụng đất!

4. Quyết định trưng dụng đất có được ủy quyền không?
Theo khoản 3 Điều 90 Luật Đất đai 2024, những người có thẩm quyền không được ủy quyền cho người khác gồm:
- Bộ trưởng các Bộ: Quốc phòng, Công an, GTVT, Y tế, NN&PTNT, Tài nguyên & Môi trường, Công Thương, Tài chính
- Chủ tịch UBND cấp tỉnh, cấp huyện
🔒 Điều này nhằm đảm bảo sự chặt chẽ và minh bạch trong quyết định trưng dụng đất – tránh lạm dụng quyền lực và bảo vệ quyền lợi người dân.

📌 TÓM TẮT NHANH:
✅ Trưng dụng đất là tạm thời, không phải thu hồi.
✅ Thời hạn tối đa: 30 ngày (+ tối đa 30 ngày gia hạn).
✅ Quyết định trưng dụng phải nêu rõ thời hạn và mục đích.
❌ Không được ủy quyền cho người khác ký thay quyết định.

🔗 Nguồn tham khảo: thuvienphapluat.vn
👉 Tìm hiểu thêm về thủ tục đo vẽ, nhà đất tại: diachinhsaigon.vn

📣 04 ĐIỀU KIỆN CẦN CÓ KHI NHÀ NƯỚC CƯỠNG CHẾ THU HỒI ĐẤT
(Hiệu lực từ 01/8/2024 – Theo Luật Đất đai 2024)

✅ I. Khi nào Nhà nước được cưỡng chế thu hồi đất?
Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Đất đai 2024, chỉ được cưỡng chế thu hồi đất khi đáp ứng đủ 4 điều kiện sau:

1️⃣ Đã có quyết định thu hồi đất có hiệu lực, nhưng người sử dụng đất không chấp hành dù đã được vận động, thuyết phục bởi:
– UBND cấp xã
– Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã
– Cơ quan quản lý đất đai hoặc tổ chức bồi thường, tái định cư

2️⃣ Quyết định cưỡng chế đã được công khai tại:
– Trụ sở UBND cấp xã
– Nơi sinh hoạt chung của khu dân cư

3️⃣ Quyết định cưỡng chế có hiệu lực thi hành

4️⃣ Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế.
– Trường hợp từ chối hoặc vắng mặt, UBND cấp xã phải lập biên bản.

🧭 II. Nguyên tắc cưỡng chế theo Luật mới
- Công khai – minh bạch – đúng luật – an toàn
- Chỉ thực hiện trong giờ hành chính
- Không được cưỡng chế vào ban đêm, lễ Tết, thời gian nghỉ dài ngày
- Phải cưỡng chế cả người sử dụng đất và các đối tượng liên quan

📝 III. Thủ tục cưỡng chế theo Luật Đất đai 2024
📌 Trình tự thực hiện (khoản 4 Điều 89):
1️⃣ Thành lập Ban cưỡng chế do Chủ tịch/Phó Chủ tịch UBND cấp huyện làm Trưởng ban, có đầy đủ thành phần từ thanh tra, tư pháp, môi trường, xây dựng, chính quyền cấp xã...

2️⃣ Vận động, đối thoại lần cuối với người bị cưỡng chế.
→ Nếu đồng ý bàn giao đất: lập biên bản, thực hiện bàn giao trong vòng 30 ngày.

3️⃣ Nếu không chấp hành: Ban cưỡng chế được quyền
– Buộc người và tài sản rời khỏi khu đất
– Tự di dời và bảo quản tài sản theo đúng quy định

4️⃣ Mời đại diện Mặt trận Tổ quốc cấp huyện giám sát quá trình cưỡng chế

💬 Gợi mở thực tiễn
Cưỡng chế thu hồi đất là biện pháp cuối cùng khi người sử dụng đất không hợp tác. Việc quy định cụ thể 04 điều kiện – nguyên tắc – trình tự trong Luật Đất đai 2024 sẽ giảm tối đa khiếu kiện, xung đột, đảm bảo quyền lợi và trật tự xã hội.

🔗 Nguồn tham khảo: thuvienphapluat.vn
👉 Tìm hiểu thêm các thủ tục đo vẽ – nhà đất tại: diachinhsaigon.vn

🏗️ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG LÀ GÌ? AI ĐƯỢC MIỄN XIN GIẤY PHÉP XÂY NHÀ?
Nếu bạn đang dự định xây nhà thì nhất định phải hiểu rõ quy định mới nhất về giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020). Dưới đây là những thông tin cực kỳ quan trọng 👇

📌 1. Giấy phép xây dựng là gì?
- Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép xây mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
(Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014)

📄 2. Có 04 loại giấy phép xây dựng:
✅ Xây dựng mới
✅ Sửa chữa, cải tạo
✅ Di dời công trình
✅ Xây dựng có thời hạn
(Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020)

❓3. Khi nào xây nhà KHÔNG cần xin giấy phép?
Bạn không cần xin phép xây dựng nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
🏡 Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, nằm trong dự án có quy hoạch 1/500 được phê duyệt.
🌾 Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (dưới 7 tầng), nơi không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
🏝️ Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo, ngoài khu bảo tồn/khu di tích lịch sử - văn hóa.
📌 Ngoài 3 trường hợp này, muốn xây nhà đều PHẢI XIN PHÉP!

📜 4. Đất chưa có sổ đỏ có xây nhà được không?
✅ Có thể, nếu có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất (như giấy tờ mua bán, thừa kế, giao đất hợp pháp,...).
🔧 Khi đó, bạn vẫn có thể xin giấy phép xây dựng và được xây nhà theo đúng pháp luật.
⚠️ Nhưng nếu không có giấy phép mà công trình thuộc diện bắt buộc phải xin, thì không được khởi công!
(Khoản 2 Điều 107 & Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020)

📌 TÓM GỌN:
✅ Có sổ đỏ hay giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bạn có thể xin phép xây dựng.
🚫 Không được xây nhà nếu không xin phép, trừ khi thuộc diện miễn.
📎 Luôn kiểm tra quy hoạch khu vực và chuẩn bị đúng hồ sơ xin phép xây dựng trước khi khởi công.

🔗 Nguồn tham khảo: thuvienphapluat.vn
👉 Tìm hiểu thêm về thủ tục đo vẽ, nhà đất tại: diachinhsaigon.vn

📢 CÁC TRƯỜNG HỢP NHÀ NƯỚC GIAO, CHO THUÊ ĐẤT CÓ THU TIỀN

🔎 1. Những ai được giao đất, cho thuê đất có thu tiền?
Theo khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024, Nhà nước giao đất/cho thuê đất có thu tiền trong các trường hợp:
✅ Giao đất ở cho cá nhân đặc biệt:
- Cán bộ, công chức, sĩ quan, quân nhân, công an, người làm công tác cơ yếu chưa có đất ở
- Giáo viên, y tế tại xã biên giới, hải đảo vùng khó khăn chưa có đất ở
- Người thường trú tại xã/thị trấn vùng khó khăn chưa có đất ở

✅ Cho thuê đất để tiếp tục sản xuất, kinh doanh:
- Người phải di dời do ô nhiễm môi trường
- Người bị thu hồi đất sản xuất, muốn tiếp tục tại vị trí khác

✅ Cho thuê đất vượt hạn mức nông nghiệp:
- Cá nhân có nhu cầu sử dụng nhiều đất nông nghiệp
- Người dân tộc thiểu số theo quy định

✅ Cho tổ chức, đơn vị thuê đất:
- Đơn vị sự nghiệp công lập
- Tổ chức nước ngoài làm trụ sở ngoại giao
- Đơn vị vũ trang dùng đất cho quốc phòng kết hợp sản xuất

✅ Giao/thuê đất để bồi thường, tái định cư, giải quyết tranh chấp
- Người được bồi thường bằng đất
- Hộ bị thu hồi đất sản xuất, kinh doanh
- Trường hợp có quyết định giải quyết tranh chấp đất đai có hiệu lực

✅ Các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt sẽ được xem xét giao/thuê theo quy định của Chính phủ.

🧾 2. Thủ tục giao đất, cho thuê đất có thu tiền
📌 Bước 1: UBND xã thông báo công khai quỹ đất chưa giao – dành cho cá nhân đủ điều kiện (giao không qua đấu giá hoặc đấu giá không thành).
📌 Bước 2: Trong 30 ngày, cá nhân nộp Đơn xin giao đất (Mẫu 02a) tại UBND xã nơi có đất.
📌 Bước 3: UBND xã thành lập Hội đồng xét duyệt, gồm đại diện các hội đoàn và chính quyền địa phương, xem xét hồ sơ từng cá nhân.
📌 Bước 4: Hồ sơ được chuyển lên cấp huyện thẩm định trong vòng 30 ngày.
📌 Bước 5: Sau thẩm định, xã hoàn thiện hồ sơ gửi về UBND huyện. Huyện sẽ ra quyết định giao đất trong vòng 15 ngày.
📌 Bước 6: Trường hợp thuê đất do di dời hoặc tái định cư – thực hiện theo phương án đã được phê duyệt.

🧠 Gợi mở thực tiễn
Luật Đất đai 2024 mở rộng nhiều chính sách an cư cho người yếu thế, đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong sử dụng đất. Tuy nhiên, để hưởng quyền lợi, người dân cần chủ động theo dõi thông báo, hoàn thiện hồ sơ đúng hạn và đúng mẫu.

🔗 Nguồn tham khảo: thuvienphapluat.vn
👉 Để tìm hiểu thêm về các thủ tục liên quan đến đo vẽ – nhà đất, hãy truy cập: diachinhsaigon.vn

💬 Bạn đang làm trong ngành pháp lý, bất động sản hay hành chính công? Comment hoặc inbox nếu bạn cần bản check list hồ sơ và mẫu đơn chuẩn theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP nhé!

**o