04/06/2015
BẤT ĐỘNG SẢN VN TAN BĂNG, CHU KỲ HỒI PHỤC 2015-2016
(Chu kỳ này tập trung chính cho thị trường Phía Nam và sản phẩm căn hộ là chủ yếu)
Sau chu kỳ phát triển vượt trội, không phanh vào những năm 2007- 2008 và đóng băng suốt thời kỳ dài hơn 6 năm lắng động, sàn lọc.
Miền Nam Việt Nam Năm 2015 dự đoán thị trường Bất Động Sản ( BĐS ) sẽ khởi sắc, rõ nét hơn từ những nhịp sóng đầu tiên giúp cho thị trường sôi động trở lại từ hai quý cuối 2014 và sôi sụt mạnh đến nay.
Nhìn nhận chung thị trường BĐS tại Việt Nam, theo các nhà đầu tư nước ngoài nhận định còn rất béo bở, chưa khai thác hết một phần nhỏ bức tranh quy hoạch chung về đô thị. Điểm cộng thêm nữa là nay chính sách kiểm soát thị trường của ta đã ổn định, nguồn vốn hổ trợ từ chính phủ đã phát huy tác dụng mạnh và tỏ ra hữu hiệu trong những quý cuối năm qua đến nay. Đặc biệt là điểm nhấn về luật nhà ở đã cho phép việt kiều, người nước ngoài mua nhà, được sở hữu nhà tại Việt Nam chính thức có hiệu lực vào đầu tháng Bảy tới đây cho thấy sức hút của thị trường thời gian tới là vô cùng lớn. Yếu tố trên sẽ thu hút rất nhiều doanh nhân, nhà đầu tư tập đoàn nước ngoài cũng như trong nước trở lại thị trường.
Phần nữa khi cơ sở hạ tầng, giao thông đang ngày một hoàn thiện và hiện đại, ưu tiên về chất lượng không gian xanh trong hạ tầng công trình làm điểm nhấn cho dù dự án có vị trí trong trung tâm nội thành. Chính điều này đã khẳn định nguồn cung về sản phẩm BĐS hiện nay chất lượng hơn trước nhiều, qua thời gian sóng gió kéo dài chủ đầu tư đã thấy rõ việc tạo ra một dự án đúng với nhu cầu thiết yếu của khách hàng mới thật sự tạo niềm tin và giá trị cốt lõi và cần thiết nhất.
Sưu hướng hiệu quả cho Các công ty Bất động Sản làm Chủ Đầu Tư thời gian 2015 nên Tập trung chủ yếu vào:
Phân khúc1: Dự án căn hộ cao cấp, nên tìm chọn vị trí chủ yếu tại các quận trung tâm Tp.HCM như Q5,10,11, Tân Bình,Phú Nhuận, Bình Thạnh,...là lợi thế.
Phân khúc 2: Khu Đô Thị Mới ở các khu vực lân cận nên chọn vị trí khu đông như: Q.2, Q.9, Thủ Đức, Tập trung thiên về khu vực có tuyến Metro lưu thông . Khu Bắc Thành phố như: Q12, H. Bình Chánh, Củ Chi, Hoc môn. Khu Nam : không xa rời Đô thị Phú Mỹ Hưng, H.Nhà Bè, Quanh cảng du lich,...và các tỉnh lân cận có hiệu quả theo chu kỳ này được chú ý nhất 3 tỉnh: Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
Cả hai phân khúc nên tập trung trọng yếu cho hai dòng sản phẩm chính là "Căn hộ cao cấp" dành cho người nước ngoài, việt kiều, doanh nhân làm việc trong trung tâm và "Căn hộ trung cấp" cho người thu nhập thấp, công nhân viên,...
Kinh tế thế giới cũng như trong nước đang phục hồi và trên đà phát triển, các kênh đầu như vàng, chứng khoán, ngoại tệ,...không còn sức hút với giới đầu tư nên nhu cầu cần chọn sản phẩm BĐS để lưu chuyển vốn cho kinh doanh là rất lớn.
Nhu cầu về nhà ở thì vẫn luôn có trong mọi thời điểm, giao dịch nhiều nhất trong khoảng giá trị nhà từ 3 tỷ- 4,5 tỷ cho phân khúc căn hộ cao cấp, và 800 triệu - 1,5 tỷ cho phân khúc còn lại.
Trong năm 2015 đến hết năm 2016 là thời gian cho chu kỳ phục hồi cho thị trường căn hộ, dòng sản phẩm này sẽ rất sôi động, giao dịch sẽ nhiều lên đáng kể. Các đơn vị kinh doanh trong ngành Bất Động Sản tại Việt Nam nói chung, nhất là các đơn vị hoạt động tại khu vực phía Nam đã đến lúc chuẩn bị sẳn sàn đón làng gió mới theo chu kỳ 2015-2016 thành công, phát đạt ./.
............
Tony Ngo
Chuyên gia BĐS VN
12/06/2019
17/04/2019
03/10/2018
24/07/2018
03/08/2017
13/05/2016
19/04/2016