Nhà phố TP Thủ Đức

Khốn khổ vì giá thuê căn hộ tăng cao.

Khốn khổ vì giá thuê căn hộ tăng cao Không chỉ giá căn hộ tăng 'không ngừng nghỉ', những năm gần đây, giá thuê căn hộ Hà Nội, đặc biệt ở khu vực trung tâm, cũng liên tục tăng cao. Không chỉ giá thuê căn hộ tăng cao, giá thuê nhà trọ, chung cư mini cũng tăng vọt đã khiến ...

5 BÍ KÍP ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN ÍT AI BIẾT – HIỂU ĐÚNG LÀ LỜI, SAI LÀ MẤT TIỀN!

(Chia sẻ của anh TH - 14 năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản)

Đầu tư đất nền luôn được xem là kênh sinh lời hấp dẫn, nhưng 90% nhà đầu tư mới mắc sai lầm chỉ vì chạy theo tin đồn, ham giá rẻ hoặc kỳ vọng sai lầm vào quy hoạch tương lai. Dưới đây là những bí kíp đầu tư đất nền ít ai chia sẻ, nhưng nếu áp dụng đúng, bạn sẽ không chỉ tránh được rủi ro mà còn biến bất động sản thành công cụ tạo ra lợi nhuận bền vững.

1️⃣ LÔ GÓC – CHỌN ĐÚNG LÀ ĐẲNG CẤP, SINH LỜI VƯỢT TRỘI

Không phải ngẫu nhiên mà lô góc luôn có giá trị cao hơn các lô thông thường. Vị trí đắc địa với hai mặt tiền, thoáng, dễ nhìn thấy giúp thanh khoản cao, giá trị tăng nhanh. Khả năng khai thác kinh doanh tốt hơn khi các cửa hàng, quán café, showroom luôn ưu tiên thuê lô góc, khiến giá cho thuê cao hơn 30 - 50% so với lô thường. Lô góc cũng giữ giá ngay cả khi thị trường giảm, trong khi các lô khác có thể bị ép giá.

2️⃣ ĐỪNG CHỌN ĐẤT VÌ GIÁ RẺ – ĐÔI KHI LÀ CÁI BẪY!

Giá rẻ luôn hấp dẫn, nhưng không phải lúc nào cũng là cơ hội. Giá rẻ có thể vì thanh khoản kém, nếu một khu vực mà nhiều người bán rẻ, hãy đặt câu hỏi: Vì sao họ lại muốn rời đi? Đất rẻ vì không có dân cư, một khu đất không có dân sinh sống đồng nghĩa với việc không có nhu cầu thực, và rất khó để bán lại. Giá thấp vì pháp lý chưa hoàn chỉnh, không ít trường hợp giá rẻ nhưng sổ chưa rõ ràng, quy hoạch treo, vướng tranh chấp.

3️⃣ ĐỪNG TIN QUY HOẠCH TƯƠNG LAI – TIỀN CHỈ ĐỔ VỀ NƠI CÓ DÂN

Rất nhiều người mua đất vì nghe nói “sắp có đường lớn, sắp có dự án, sắp có khu công nghiệp”. Nhưng vấn đề là “sắp” có thể kéo dài… 10 năm! Quy hoạch có thể thay đổi, rất nhiều dự án được công bố nhưng hoãn vô thời hạn hoặc chuyển sang khu vực khác. Chỉ nơi có dân cư thật mới có giá trị thực, đừng nhìn vào bản vẽ quy hoạch, hãy nhìn vào các khu nhà đang mọc lên, cửa hàng đang hoạt động. Tốc độ xây dựng là thước đo quan trọng, nếu có nhiều nhà đang xây mới, nghĩa là khu vực đó đang phát triển thật.

4️⃣ NGÂN HÀNG ĐÃ KIỂM ĐỊNH – ĐÓ LÀ CÔNG CỤ KIỂM TRA TỐT NHẤT

Một trong những cách tốt nhất để đánh giá giá trị thực của đất nền chính là nhìn vào việc ngân hàng có cho vay hay không. Ngân hàng chỉ duyệt vay khi đất có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng. Ngân hàng định giá sát với thực tế, không bị thổi giá. Đất được vay 70% là đất có thanh khoản tốt, dễ bán lại khi cần. Nếu ngân hàng từ chối cho vay, có thể đất có vấn đề pháp lý hoặc giá trị thực thấp hơn nhiều so với giá rao bán.

5️⃣ ĐỪNG GIỮ QUÁ LÂU – BIẾT CHỐT LỜI ĐÚNG THỜI ĐIỂM

Nhiều người nghĩ đất nền cứ giữ lâu là sẽ sinh lời. Nhưng thực tế, không phải lúc nào cũng vậy. Thời điểm vàng để bán là khi đất đã tăng 30 - 50% trong 2 - 3 năm. Thị trường không phải lúc nào cũng đi lên, nếu giữ quá lâu, bạn có thể bị mắc kẹt khi thị trường chững lại. Cơ hội đầu tư mới có thể tốt hơn, nếu có phương án tái đầu tư lợi nhuận cao hơn, hãy chốt lời thay vì chờ đợi.

🔥 TỔNG KẾT – 5 BÍ KÍP ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN NHẤT ĐỊNH PHẢI BIẾT!

Lô góc luôn là tài sản giá trị nhất – Đẳng cấp, thanh khoản cao, lợi nhuận lớn. Đừng ham đất giá rẻ nếu không hiểu lý do – Thanh khoản và pháp lý quan trọng hơn. Đừng tin vào “quy hoạch tương lai” – Chỉ đầu tư nơi có dân cư và giao dịch thật. Kiểm tra ngân hàng – Nếu ngân hàng cho vay 70%, đó là tài sản tốt. Đừng giữ đất quá lâu – Đầu tư là phải biết chốt lời đúng thời điểm.

Đầu tư thông minh không phải là chờ giá tăng, mà là biết chọn đúng thời điểm mua – giữ – bán. Bạn muốn tìm những lô đất có giá trị thực, pháp lý sạch và thanh khoản tốt? Hãy ib nhé

TP.HCM hỗ trợ 50% kinh phí di dời chung cư cũ.🏦🏦🏦

TP.HCM hỗ trợ 50% kinh phí di dời chung cư cũ Chính quyền TP.HCM đang dự thảo Nghị quyết bổ sung các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ cho chủ đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn.

theo TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, để “đẩy” tín dụng, năm nay, các ngân hàng tập trung cho vay các dự án hạ tầng và cho vay bất động sản, đặc biệt là bất động sản ăn theo trục giao thông công cộng, các nhà ga, đô thị nhỏ… vệ tinh của các đại dự án.

“Ngân hàng cần mở rộng tín dụng hướng vào các loại bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, bất động phát triển các nhà ga, các đô thị nhỏ gắn liền với các nhà ga, đường sắt...”, ông Nghĩa khuyến nghị.

'Bơm' 2,5 triệu tỷ vào nền kinh tế: Dòng tiền chảy vào đâu? (VNF) - TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cho rằng để “đẩy” tín dụng, năm nay, các ngân hàng tập trung cho vay các dự án hạ tầng và cho vay bất động sản, đặc biệt là bất động sản ăn theo trục giao thông công cộng, các nhà ga, đô ...

https://vnexpress.net/nhieu-giao-dich-nha-dat-tp-hcm-ngung-tre-vi-cho-thue-4794295.html

Nhiều giao dịch nhà đất TP HCM ngưng trệ vì chờ thuế Anh Võ Hoàng Giang (TP Thủ Đức) mấy ngày nay như "ngồi trên đống lửa" khi đối mặt nguy cơ bị hủy hợp đồng mua nhà, mất tiền cọc do chậm sang tên, ra sổ.

https://tuoitre.vn/bat-dong-san-khu-dong-tp-hcm-but-pha-nho-cu-hich-ha-tang-20240529175450888.htm

Bất động sản khu Đông TP.HCM bứt phá nhờ cú hích hạ tầng Hàng nghìn tỉ đồng đã được đổ vào đầu tư phát triển hạ tầng giao thông tại TP.HCM trong giai đoạn vừa qua, đặc biệt là khu Đông TP.HCM.

https://vnexpress.net/tp-hcm-se-xin-y-kien-trung-uong-go-vuong-thu-tuc-dat-dai-sau-1-8-4779370.html

TP HCM sẽ xin ý kiến trung ương gỡ vướng thủ tục đất đai sau 1/8 UBND TP HCM sẽ có báo cáo các cơ quan trung ương cho ý kiến xử lý gỡ vướng trong việc thực hiện thủ tục đất đai, nhất là khâu tính thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ 1/8.

https://vnexpress.net/giam-han-muc-dat-o-se-co-nhung-tac-dong-gi-4779623.html

Giảm hạn mức đất ở sẽ có những tác động gì? TP HCM- Giảm hạn mức đất ở có thể khiến những hộ dân cần chuyển đổi đất hoặc trong diện đền bù giải tỏa chịu thiệt, nhưng Nhà nước sẽ thu thêm thuế, theo chuyên gia.