Eximland

5 LỢI VÀ 5 HẠI KHI Ở CHUNG CƯ MÀ VỢ CHỒNG TRẺ NÊN THAM KHẢO

Hiện nay, có nhiều cặp vợ chồng trẻ có điều kiện mua nhà đang băn khoăn giữa việc lựa chọn mua chung cư hay nhà đất. Dưới đây là những ưu điểm, nhược điểm khi ở chung cư mà vợ chồng trẻ nên tham khảo.

***5 lợi ích khi ở chung cư:***

1. Có không gian để cho gia đình vui chơi
Ở các khu chung cư cao cấp cho đến bình dân đều có sân chơi cho các hộ gia đình sinh sống. Ví dụ như ở khu đô thị sinh thái Ecopark thì diện tích cây cối, công viên, không gian sống của người dân là 70%, chỉ có 30% đất đai dành cho việc xây dựng các tòa nhà.
Các dự án chung cư tầm trung đến cao cấp đều quan tâm đến không gian sống của khách hàng, về điểm này thì chung cư “ăn đứt” nhà đất.

2. Có nhiều hoạt động kinh doanh, giao lưu giữa các hộ dân trong khu chung cư
Ở khu chung cư cao cấp như khu chung cư Time city hoặc Royal city, cho đến những khu chung cư bình dân như Tân Tây Đô hay Đặng Xá (Hà Nội) đều có các “group” của các hộ gia đình lập nên để trao đổi lợi ích kinh doanh, đồng thời đó cũng là một kênh giao lưu thắt chặt thêm tình cảm hàng xóm. Đây là một mô hình “nhóm lợi ích” rất văn minh ở các khu chung cư, họ chỉ có những người là thành viên trong khu chung cư đó được phép mua bán, trao đổi, kinh doanh, người ngoài không được phép bán hàng trên “group” đó.

3. Có các ưu đãi từ chủ đầu tư
Hiện các khu chung cư mới xây dựng thu hút người mua bằng cách đưa ra rất nhiều ưu đãi như miễn phí chỗ để xe từ 5 đến 10 năm, miễn phí các dịch vụ khám chữa bệnh, trẻ em đi học tại các trường mở trong khu chung cư. Các gói quà tặng nội thất kèm theo khi mua nhà cũng là một điểm cộng để vợ chồng trẻ tham khảo.

4. Có chỗ để xe thoải mái, rộng rãi
Điều này thì khỏi phải bàn cãi nếu như nhà bạn có ô tô hay nhiều xe máy, bạn bè đến chơi cũng không phải lo không có chỗ để xe.

5. Có bảo vệ, an ninh được thắt chặt
So với nhà đất thì chung cư có an ninh tốt hơn do có đội ngũ bảo vệ làm nhiệm vụ. Tình hình an ninh tại khu chung cư bạn sống sẽ được giảm thiểu tối đa những sự vụ ầm ĩ không mong muốn, điều này thường xảy ra ở các khu nhà đất, nhất là các khu kinh doanh những dịch vụ nhạy cảm.

***Nhược điểm khi ở chung cư***
Bên cạnh những lợi ích, chung cư cũng bộc lộ nhiều nhược điểm, nhất là với các khu chung cư bình dân hoặc nhà ở xã hội. Cơ sở hạ tầng xuống cấp nhanh chóng, diện tích các khu vui chơi, không gian chung bị chủ đầu tư cắt xén... là những bức bối mà hầu hết các hộ dân sống ở khu chung cư giá rẻ phải “kêu trời”. Ngoài ra, một số các nhược điểm dưới đây chúng ta cũng nên lưu ý trước khi lựa chọn chung cư, dù là cao cấp hay bình dân.

1. Các khoản phí
Phí gửi xe ô tô, xe đạp, xe máy hàng tháng, phí bảo trì tòa nhà, phí an ninh, phí thang máy... là những khoản phí bạn phải trả hàng tháng. Tùy từng khu chung cư mà có những loại phí khác nhau.

2. Quản lý chặt chẽ
Vì các nhà đều chung tường nên bạn muốn sửa chữa nhà cửa đều phải làm đơn và được sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà thì bạn mới được sửa chữa.

3. Tiếng ồn
Các căn hộ đều chung sàn, tường và hệ thống cách âm không phải tòa nhà nào cũng đảm bảo được nên tiếng ồn từ các nhà sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến cuộc sống của bạn, nếu như bạn ở những khu chung cư giá rẻ thì điều này rất dễ xảy ra.

4. Hiếu hỉ bất tiện
Sự việc tranh cãi về chuyện hiếu hỉ vừa xảy ra ở khu đô thị Ciputra (Hà Nội) cho thấy những bất cập khi ở chung cư. Nhà trai khi đến đón dâu đã bị bảo vệ chặn lại không cho vào chung cư vì không điện thoại báo trước số người vào trong khu nhà cô dâu, sau đó vì tranh cãi với bảo vệ mà nhà trai đã lỡ mất giờ đẹp để rước dâu, gây ra một vụ lùm xùm không đáng có.
Ngoài việc hỉ, việc hiếu cũng là một vấn đề khi bạn ở chung cư.

5. Sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu có thời hạn?
Trước khi mua nhà, các bạn nên tìm hiểu kĩ dự án chung cư bạn muốn mua là sở hữu căn hộ vĩnh viễn hay sở hữu 50 năm. Có nhiều khu chung cư hiện nay chỉ được phép sở hữu 50 năm, trong khi tâm lý của người Việt là muốn mua nhà để cho đời con, đời cháu đều được quyền ở trong ngôi nhà, cũng chính là tài sản mà họ tạo dựng.

Nguồn sưu tầm

4 CÁCH ĐỂ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẺ RA TIỀN THÔNG DỤNG NHẤT

1/ Cho thuê
Cách kiếm tiền từ bất động sản đơn giản và nhiều người làm nhất là mua bất động sản rồi cho thuê. Bạn có thể mua một căn nhà hoặc chung cư nhỏ rồi cho người khác thuê rồi thu tiền theo tháng hay theo quý hoặc theo năm.
Khoản tiền thuê nhà được trả sẽ giúp chủ nhà trang trải chi phí sinh hoạt, những gì còn lại được xem là khoản thu nhập hàng tháng mà gia chủ có được.
Những người biết tính toán sẽ chọn bất động sản ở nơi có giá thuê cao nhưng giá mua bất động sản thấp. Điều này có thể giúp bạn tạo ra lợi suất cho thuê hấp dẫn với khoản đầu tư của mình. Tuy nhiên, việc cho thuê một căn nhà không đơn giản, nên tham khảo các quy định, làm hợp đồng rõ ràng, chi tiết về cách trả tiền, thanh toán cũng như những trách nhiệm của chủ nhà, người thuê và những điều mà người thuê không được làm.

2/ Mua, cải tạo và bán lại
Đây được xem là cách để kiếm tiền trong ngắn hạn, người mua sẽ mua một bất động sản, sửa sang mới làm tăng giá trị của căn nhà rồi bán để kiếm tiền. Việc mua bất động sản rồi bán sau khi sửa chữa, cải tạo là cách kiếm tiền không có gì lạ. Nhưng làm sao để tăng được giá trị của căn nhà lại là chuyện không phải dễ dàng.
Để tăng giá trị, gia chủ có thể sửa sang, cải tạo lại từ trần nhà, đồ dùng, nội thất hoặc đơn giản chỉ là trang trí lại không gian bên trong. Nếu có tiền, chủ nhà có thể thể xây dựng lại, mở rộng không gian như biến căn hộ một phòng ngủ thành 2 phòng ngủ, hoặc chuyển nhà để xe thành một phòng ngủ phụ...
Thế nhưng, để làm được cách này cần phải am hiểu về thị trường bất động sản nơi bạn mua, xác định nơi có tiềm năng giá nhà tăng... Chủ nhân phải biết được các mẹo, thủ thuật làm tăng giá trị ngôi nhà, có nghĩa phải là người hiểu về nội thất và nắm bắt xu hướng của thị trường. Nếu như phải cải tạo nhiều, gia chủ nên tham khảo ý kiến từ chuyên gia bất động sản hay nội thất.
Nếu bạn chọn cách kiếm tiền này cũng có nhược điểm, giả sử nhà khu vực đó không tăng thì có thể phí tiền cải tạo mà chẳng thu được đồng nào khi bán. Ngoài ra, cải tạo, sửa chữa đòi hỏi sự tâm huyết, nếu như bạn bận rộn với những thứ khác thì đừng dại đổ tiền sẽ không làm tăng được giá trị của ngôi nhà.

3/ Mua cải tạo và cho thuê
Nhiều người mua bất động sản sẽ làm tăng giá trị của căn nhà bằng cách sửa sang, cải tạo lại. Tuy nhiên, sau khi cải tạo xong không bán ngay mà giữ lại để cho thuê kiếm tiền trong khoảng một khoảng thời gian nhất định.
Nếu như nắm bắt được các quy định một cách rõ ràng thì gia chủ có thể có một khoản thu nhập đều đặn hàng tháng và hàng năm. Trong khoảng thời gian cho thuê, nếu như giá nhà ở khu vực đó tăng thì khi bán có thể thu được một khoản thu nhập lớn.

4/ Cho thuê phòng ngắn hạn
Nếu như không cho thuê dài hạn thì bạn có thể cho thuê phòng trống trong nhà. Có người táo bạo chịu mua một ngôi nhà hoặc căn hộ để cho thuê, nhưng tài chính phải vững, đừng nên quá liều lĩnh. Ưu điểm của cách này là có thể không cần mua nhà, chỉ cần tận dụng 1-2 phòng trống trong căn hộ bạn đang thuê và cho người khác thuê lại.
Tuy nhiên, muốn cho thuê phòng ngắn hạn kiểu này phải ở nơi có khách thuê đông như khu vực du lịch, nơi hay diễn ra các sự kiện hoặc vị trí tốt gần các trường học, phương tiện xe cộ... Bên cạnh đó, muốn hút khách thuê thì phòng ốc đẹp có treo các bức tranh đẹp hay phải thiết kế thoáng, sạch sẽ, an ninh tốt.
Iwillteach, Propertyinvestment

THU THUẾ CHO THUÊ CĂN HỘ

(04/05/21)

Cục Thuế TP HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP HCM về kế hoạch chống thất thu, đôn đốc thu nộp ngân sách, trong đó có biện pháp thu thuế cho thuê căn hộ tại một số chung cư, khu nhà, cao ốc trên địa bàn TP HCM

Cụ thể, Cục Thuế TP xin thí điểm thu thuế căn hộ cho thuê tại quận 11, bao gồm chung cư Res 11 (205 Lạc Long Quân, phường 3), khu nhà ở thương mại Thuận Việt (319 Lý Thường Kiệt, phường 15), cao ốc Bảo Gia (184 Lê Đại Hành, phường 15), chung cư 70 Lữ Gia (70 Lữ Gia, phường 15), cao ốc Khải Hoàn (624 Lạc Long Quân, phường 5)...

Tuy nhiên, theo tôi, chúng ta cần phải xác định việc thu thuế cho thuê tài sản không phải là hoạt động mới. Bởi lẽ, việc này đã thực hiện từ nhiều năm qua và được luật hóa cụ thể tại Thông tư số 92/015/TT-BTC ngày 15-6-2015 của Bộ Tài chính. Theo đó, cá nhân cho thuê tài sản là người có phát sinh doanh thu từ cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú. Trong khi đó, dịch vụ lưu trú lại không tính vào hoạt động cho thuê tài sản bao gồm: cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự...
Đồng thời, người cho thuê tài sản có doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân. Vậy nhưng, việc quản lý thuế trong nhiều năm qua gần như tập trung vào các cá nhân có doanh thu từ cho thuê nhà phố, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi... Còn thu thuế từ người cho thuê căn hộ tại các chung cư chưa được chú trọng vì gặp phải một số khó khăn, nhất là việc người cho thuê không chủ động kê khai thuế.

Do Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định thuế cho thuê tài sản "không bao gồm dịch vụ lưu trú" nên hầu hết người cho thuê căn hộ đều hiểu họ không thuộc đối tượng nộp thuế, vì vậy họ không kê khai thuế. Bên cạnh đó, một số người cho thuê xác định doanh thu cho thuê căn hộ của mình dưới 100 triệu đồng/năm nên không phải nộp thuế.
Như vậy, vấn đề đặt ra cần xác định về doanh thu tính thuế trong vòng 1 năm của cá nhân cho thuê căn hộ chứ không phải là doanh thu cho thuê của một tài sản. Nếu một cá nhân cho thuê nhiều căn hộ thì doanh thu tính thuế phải là tổng doanh thu cho thuê các căn hộ cộng lại trong một năm. Từ đó, cơ quan thuế xác định nghĩa vụ kê khai, nộp thuế của cá nhân đó.

Ngoài ra, có một số căn hộ cho thuê được tạo lập từ việc góp vốn của nhiều cá nhân và lợi nhuận chia theo tỉ lệ vốn góp. Từ đó, thu nhập của một cá nhân chưa tới mức chịu thuế. Tuy nhiên, Thông tư số 92/2015/TT- BTC chỉ xác định đối tượng nộp thuế cho 1 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế. Do đó, doanh thu cho thuê căn hộ được tính cho người đại diện mà không chia sẻ cho các đồng sở hữu khác. Thế nên, khi kế hoạch của thí điểm thu thuế căn hộ của Cục Thuế TP trở thành hiện thực, người cho thuê căn hộ có thể sẽ rất băn khoăn. Bởi lẽ, hầu hết họ cho rằng việc nộp thuế cần khấu trừ chi phí lãi vay tạo lập tài sản hoặc giảm trừ chi phí bảo trì, bảo dưỡng, hoa hồng môi giới...
Tuy nhiên, chúng ta thấy rằng thuế suất GTGT trong hoạt động cho thuê căn hộ chỉ 5%, trong khi thuế suất GTGT thông thường là 10%. Điều này cho thấy người cho thuê nhà đã được khấu trừ chi phí đầu vào 5% thuế suất còn lại. Hơn nữa, các chi phí tạo lập căn hộ phần nào sẽ được bồi hoàn từ giá trị tài sản ngày càng tăng theo thời gian sở hữu, không thể phân bổ một lần vào thu nhập cho thuê.

Để thực hiện hiệu quả việc thu thuế người cho thuê căn hộ, nhà ở, cơ quan thuế cần tăng cường công tác tuyên truyền để cộng đồng người cho thuê và người thuê hiểu rõ quyền và nghĩa vụ thuế của mình. Từ đó, họ hỗ trợ cơ quan thuế thực hiện tốt công tác quản lý thuế trên địa bàn.

Mặt khác, cần phát huy sự chủ động, tích cực của chính quyền địa phương trong công tác quản lý thuế. Các tổ chức chính quyền như UBND, hội đồng tư vấn thuế cấp xã, phường; lực lượng công an, ban quản trị chung cư... cũng cần được huy động hỗ trợ cơ quan thuế trong việc thu thuế cho thuê căn hộ, nhà ở. Cơ quan quản lý thuế cũng có thể xem xét sử dụng lực lượng đại lý thuế để đồng hành trong công tác hướng dẫn người cho thuê căn hộ, nhà ở kê khai và nộp thuế.

nguồn: cafef
https://cafef.vn/thu-thue-cho-thue-can-ho-kho-va-roi-20210503142500226.chn?fbclid=IwAR13abHUP7POqiT31m2SQ2r4GbMr1mtS-4OC5XXUsDAtaptSscWEBDNBd6k

Thu thuế cho thuê căn hộ: Khó và rối! Khi kế hoạch của thí điểm thu thuế cho thuê nhà ở, căn hộ trở thành hiện thực, những người cho thuê đang rất băn khoăn.

Quy hoạch 10 tuyến cao tốc khu vực phía nam giai đoạn 2021 - 2025 , tổng chiều dài khoảng 1.258 km, quy mô từ 4 - 8 làn xe, bổ sung các tuyến gồm:
🚩 Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương - Đà Lạt: từ nút cao tốc Dầu Giây đi theo Quốc lộ 20, sau đó vào đoạn Liên Khương – Pren.
🚩 Cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu: từ Quốc lộ 1 qua Đồng Nai đi theo Quốc lộ 51 tới TP.Bà Rịa.
🚩 Cao tốc TPHCM - Long Thành: từ vành đai 3 TPHCM đi hướng Đông Nam tới nút giao cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
🚩 Cao tốc TPHCM - Chơn Thành - Hoa Lư: từ vành đai 3 TPHCM đi theo Quốc lộ 13 tới Bình Phước.
🚩 Cao tốc TPHCM - Mộc Bài: từ vành đai TPHCM đi song song đường sắt Tân Chánh Hiệp - Trảng Bàng (Tây Ninh), sau đó đi theo Quốc lộ 22B vượt sông Vàm Cỏ về phía Quốc lộ 22 kết nối với cửa khẩu Mộc Bài.
🚩 Cao tốc Gò Dầu - Xa Mát: từ nút giao cao tốc TPHCM – Mộc Bài tại tỉnh Tây Ninh đi theo Quốc lộ 22 B tới cửa khẩu Xa Mát (Tây Ninh).
🚩 Cao tốc TPHCM - Tiền Giang – Bến Tre - Trà Vinh: từ huyện Nhà Bè đi theo hướng Đông Nam qua các tỉnh Tiền Giang, Bến Tre, Trà Vinh, kết thúc tại huyện Châu Thành.
🚩 Cao tốc Châu Đốc (An Giang) - Cần Thơ - Sóc Trăng: từ cửa khẩu Tịnh Binh đi qua TP Châu Đốc, dọc Quốc lộ 91, đường Nam sông Hậu về Cần Thơ và kết nối với cảng Trần Đề.
🚩 Cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá - Bạc Liêu: từ cửa khẩu Hà Tiên đi theo Quốc lộ 80 về Rạch Giá, đi theo Quốc lộ 61 về thị xã Bạc Liêu.
🚩 Cao tốc Trà Vinh - Hồng Ngự: từ TP Trà Vinh đi theo Quốc lộ 53 đi qua sông Tiền, theo Quốc lộ 30 đến huyện Cái Bè (Tiền Giang), đến cửa khẩu Dinh Bà (Hồng Ngự, Đồng Tháp).
2 kịch bản về vốn cho giao thông, trong đó :
🎈 Kịch bản 1 là giành cho đầu tư giao thông 2,5%GDP (trong đó đường bộ tới năm 2030 khoảng 65% vốn, giai đoạn sau khoảng 35% vốn).
Cụ thể:
Giai đoạn 2021 -2025 khoảng 5,5 tỷ USD/năm;
Giai đoạn 2025-2030 khoảng 7,6 tỷ USD/năm;
Giai đoạn 2030-2040 khoảng 6,3 tỷ USD/năm;
Giai đoạn 2040-2050 khoảng 9,8 tỷ USD/năm.
🎈 Kịch bản 2, giành khoảng 1,5- 2%GDP cho đầu tư giao thông, trong đó vẫn ưu tiên đầu tư đường bộ.
Cụ thể :
Giai đoạn 2021 -2025 khoảng 3,2 tỷ USD/năm;
Giai đoạn 2025-2030 khoảng 4,2 tỷ USD/năm;
Giai đoạn 2030-2040 khoảng 4,59 tỷ USD/năm;
Giai đoạn 2040-2050 khoảng 7,26 tỷ USD/năm.
Trong đó, riêng nhu cầu vốn cho đường bộ cần khoảng 2,5 tỷ USD/năm cho giai đoạn 2021-2025.

(St)

Phân biệt sổ trắng, sổ hồng và sổ đỏ

Sổ trắng, sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà đều do các cơ quan thẩm quyền cấp, là cơ sở nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân khi thực hiện các thủ tục đăng ký, chuyển nhượng, tặng cho,…
sổ hồng là gì, sổ đỏ là gì, sổ trắng là gì

1. Sổ trắng là gì ?
Cho đến nay chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào của cơ quan có thẩm quyền quy định cụ thể “sổ trắng” là loại giấy tờ gì. Tuy nhiên, trong thực tiễn khi áp dụng pháp luật, nhiều địa phương đã xem “sổ trắng” là một trong những loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 50 luật Đất đai năm 2003.

Sổ trắng hiện nay có rất nhiều loại gồm giấy tờ cấp trước 30/4/1975 có văn tự đoạn mãi bất động sản (nhà ở và đất ở), bằng khoán điền thổ; cấp sau 30/4/1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở,…

Theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007, bắt đầu từ 01/01/2008, những loại giấy trắng nếu muốn giao dịch thì phải đổi qua giấy hồng (đối với các loại giấy trắng về nhà và đất) hoặc giấy đỏ (đối với các loại giấy trắng về đất).Bên cạnh đó, các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có ghi diện tích đất khuôn viên thì sẽ được pháp luật công nhận là quyền sử dụng đất gắn liền. Do đó, đối với những trường hợp trên thì sẽ được chuyển đổi qua giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (giấy hồng mới).

Nói chung, sổ trắng được đánh giá là loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất hợp pháp của người tạo lập, được cấp đúng với quy định pháp luật tại thời điểm đó nên không thể phủ nhận giá trị của các loại giấy này.

Thủ tục đổi giấy chủ quyền nhà đất từ sổ trắng sang sổ hồng
Hồ sơ đổi từ sổ trắng sang sổ hồng gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhập quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở có xác nhận của UBND phường, xã (2 bản chính);

- Giấy tờ về tạo lập nhà ở, đất ở (1 bản chính và 1 bản sao) theo quy định như bằng khoán, quyết định giao đất, văn tự mua bán,...

- Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở (2 bản chính).

Các hồ sơ trên được nộp tại UBND quận (huyện). Thời gian giải quyết hồ sơ theo quy định là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ (Lưu ý: thời gian này không bao gồm quy trình luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính).

2. Sổ hồng là gì ?

Sổ hồng là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn) được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị.

Sổ này có màu hồng nhạt và do UBND tỉnh cấp. Sau này để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, Nhà nước cho phép UBND tỉnh được ủy quyền cho UBND quận, thị xã cấp sổ hồng cho chủ sở hữu trong phạm vi địa bàn mình quản lý.

3. Sổ đỏ là gì ?

Sổ đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn) được quy định tại Nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính.

Các loại đất được cấp theo sổ đỏ rất đa dạng, bao gồm đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất làm nhà ở thuộc nông thôn. Sổ này có màu đỏ đậm và do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng.

Ngoài ra, đa phần sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình (vì thường gắn với đất nông nghiệp, lâm nghiệp…) nên khi chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch dân sự nói chung liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của hộ gia đình đó. Trong khi đó, đối với sổ hồng thì khi chuyển nhượng, giao dịch chỉ cần chữ ký của người hoặc những người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

***Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ***
Theo quy định, “Sổ hồng” và “Sổ đỏ” chỉ khác nhau khi được cấp trước ngày 10/12/2009. Từ ngày 10/12/2009 thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp một loại Giấy chứng nhận mới áp dụng trong phạm vi cả nước; nên cách gọi “Sổ hồng” và “Sổ đỏ” dùng để chỉ Giấy chứng nhận được cấp từ ngày 10/12/2009 đến nay là không khác nhau, đều chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

4. Giấy chứng nhận mới là gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được gọi với một tên gọi khác là “Giấy chứng nhận mới” (được hợp nhất bởi hai sổ hồng và sổ đỏ) do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành vào ngày 19/10/2009 theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và Thông tư số 77/2009/TT-BTNMT.

Mặc dù đã có mẫu Giấy chứng nhận mới nhưng trên thực tế, do người dân đã quá quen sử dụng tên gọi “sổ hồng” “sổ đỏ” nên sau khi có mẫu Giấy chứng nhận mới người dân vẫn gọi Giấy chứng nhận mới này là “sổ đỏ”, “sổ hồng”. Vì thế, tên gọi sổ đỏ, sổ hồng trong thời gian gần đây không còn mang ý nghĩa giống như lúc nó mới được sử dụng.

* Thông tin ghi trên Giấy chứng nhận mới

Trên sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng…) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…).

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng như sau:

- Trang 1 có nội dung quan trọng nhất là tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Trang 2 là thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Trang 3 là sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

- Trang 4 là những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận (ví dụ khi chuyển nhượng, tặng cho…sẽ ghi thông tin về việc chuyển nhượng, tặng cho vào trang 3 và trang 4).

- Trang bổ sung Giấy chứng nhận.

* Khi nào được cấp Giấy chứng nhận mới?

Theo khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 , Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các Điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013 (khi hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện cấp).

- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày 01/7/2014.

- Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.

- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Hi vọng với thông tin cung cấp sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng qua để phân biệt được sổ hồng, sổ đỏ và giấy chứng nhận mới.

NHÀ Ở XÃ HỘI (NOXH) là gì?

Nhà ở xã hội là nhà ở thuộc sở hữu và quản lý của cơ quan nhà nước (có thể là trung ương hoặc địa phương) hoặc được các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng để cung cấp nhà ở giá rẻ dành cho một số đối tượng thuộc chính sách ưu tiên trong xã hội như công chức nhà nước hoặc người có thu nhập thấp mà chưa có nhà ở thuê hoặc mua. Loại hình nhà này được cung cấp ra thị trường với mục đích đưa cơ hội sở hữu căn hộ với mức giá thấp hơn (thấp hơn nhà ở thương mại) cho những đối tượng nằm trong chính sách, đặc biệt là những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn.

Thông thường, nhà ở xã hội ở Việt Nam thường có 2 loại: loại do nhà nước đầu tư và xây dựng và loại do các doanh nghiệp tư nhân xây dựng.

Cụ thể:

Loại do nhà nước đầu tư, xây dựng với mục đích là nhà ở xã hội
Loại do doanh nghiệp tư nhân xây dựng rồi bán lại cho quỹ nhà ở xã hội, theo các hình thức đặc thù như giảm thuế VAT, giảm thuế đất,…
Nhà ở thương mại nhưng phải bán lại 5% cho vào quỹ nhà ở xã hội địa phương theo pháp luật hiện hành.

CÁC ĐỐI TƯỢNG MUA NHÀ Ở XÃ HỘI BAO GỒM

- Cán bộ công chức, viên chức, sĩ quan quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
- Công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
- Các đối tượng trả lại nhà công vụ mà gặp khó khăn về nhà ở.

ĐIỀU KIỆN ĐỂ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
"3 đối tượng thuộc diện trên khi muốn thuê và thuê mua nhà ở xã hội phải có một số điều kiện sau":

1. Chưa có sở hữu nhà ở và chưa thuê hoặc chưa thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước

2. Đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân đầu người trong gia đình dưới 8m² sàn/người hoặc nhà ở tạm, hư hỏng, dột nát.

3. Có mức thu nhập bình quân hằng tháng của hộ gia đình không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hàng tháng (đối với căn hộ có diện tích tối đa 70 m² sàn) và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê nhà phải trả hằng tháng (đối với diện tích căn hộ có diện tích tối thiểu là 30 m²) tính theo mức giá thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

CÓ NÊN MUA NOXH KHÔNG?

Nếu thuộc diện nằm trong chính sách và có đủ điều kiện để sở hữu một căn nhà ở xã hội, thì bạn hoàn toàn nên sở hữu một căn nhà ở xã hội.

Với mức giá thấp hơn các căn hộ thương mại thông thường, nhà ở chính sách sẽ tạo cơ hội dễ dàng sở hữu hơn. Thay vì phải đi thuê nhà, bạn vẫn có thể sở hữu một nơi ở riêng với mức tài chính vừa phải, hợp với điều kiện kinh tế gia đình.

Từ khi thành lập và đi vào hoạt động, Công ty cổ phần bất động sản E Xim (“EXIMLAND”) đã đặt mục tiêu trọng tâm trong việc đầu tư kinh doanh, quản lý và phát triển bất động sản là: Chia sẽ thành công, giữ vững uy tín với đối tác, khách hàng. Mọi hoạt động kinh doanh của Eximland luôn được thực hiện trên tinh thần trugn tự, minh bạch và tuyệt đối tuân thủ các quy định của pháp luật.

Trong thời gian qua, từ nhiều nguồn thông tin khác nhau, được biết thương hiệu EXIMLAND đã bị một số tổ chức/cá nhân sử dụng hoặc cố tình gán ghép gây hiểu nhầm cho đối tác, khách hàng. Do đó, nhằm bảo vệ quyền lợi của đối tác, khách hàng, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của EXIMLAND, nay bằng văn bản này EXIMLAND xin thông báo đến các tổ chức, cá nhân, quý ban nghành được biết
Hiện nay, hệ thống công ty con, công ty liên kết của EXIMLAND gồm có
1. Công ty cổ phần địa ốc Sa Tra E XIM – trụ sở: 163 Phan Đăng Lưu, P.1 , Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
2. Công ty cổ phần đầu tư TIE- E XIM – trụ sở 179EF Cách Mạng Tháng Tám, P. 5, Q.3, TP. HCM;
3. Công ty cổ phần đầu tư khu công nghiệp – Đô thị Hóc Môn – trụ sở: 179EF Cách Mạng Tháng Tám, P. 5, Q.3, TP. HCM;
4. Công ty TNHH đầu tư bất động sản E Xim – trụ sở: 179EF Cách Mạng Tháng Tám, P. 5, Q.3, TP. HCM;
5. Công ty TNHH tư vấn đầu tư và phát triển NEW LIFE – trụ sở: 179EF Cách Mạng Tháng Tám, P. 5, Q.3, TP. HCM;
6. Công ty TNHH MTV đầu tư bất động sản J&R – trụ sở: 179EF Cách Mạng Tháng Tám, P. 5, Q.3, TP. HCM;

Mọi thông tin l iên quan đến lĩnh vực hoạt động và các dự án do EXIMLAND hoặc các Công ty con, công ty liên kết của EXIMLAND làm chủ đầu tư vui lòng liên hệ (84-28) 62646726; 0906997227 hoặc truy nhập tại trang web “duy nhất” của Công ty http://eximland.com.vn

Với phương châm hoạt động là uy tín, chất lượng, EXIMLAND và các đơn vị thành viên luôn mong muốn và sẵn sàng hợp tác với Quý đối tác và khách hàng

Trân trọng

CON ĐƯỜNG TƠ LỤA " LIÊN PHƯỜNG"- SẼ HIỆN RA TRONG NĂM 2021

Đường Liên Phường đang được coi là con đường vàng trong bất động sản quận 9. Con đường nối 4 phường, liên kết quận 9 với quận 2 và chạy ngang qua nhiều dự án lớn như Đông Tăng Long, Tây Tăng Long, Lucasta,Merita, Verosa Khang Điền,…Một số thông tin quy hoạch đường Liên Phường quận 9 dưới đây hy vọng sẽ giúp a/c đưa ra các quyết định đầu tư bất động sản đúng đắn.
Đường Liên Phường quận 9 bắt đầu từ đường Đỗ Xuân Hợp và kết thúc ở đường vành đai 3. Tổng chiều dài 6km, con đường chạy qua 4 phường của quận 9 là Phước Long B, Phú Hữu, Long Trường và Trường Thạnh. Trong tương lai, đây là trục đường chính quan trọng ở quận 9.

Con đường này đi qua nhiều nút giao thông trọng điểm. Mang tính chiến lược của quận 9

– Nút giao với đường Đỗ Xuân Hợp
Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối quận 2 qua cao tốc hoặc đường Nguyễn Duy Trinh. Hoặc sau này sẽ kết nối thẳng với trục đường Mai Chí Thọ.

– Nút giao với đường Võ Chí Công (đường vành đai 2)
Đây là nút giao kết nối với khu công nghệ cao, bến xe miền Đông, bệnh viện Ung Bướu, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Trong tương lai, khi thành phố sáng tạo phía Đông hình thành, thì nút giao này sẽ làm tăng liên kết vùng trong quận 9.

– Nút giao với đường vành đai 3
Điểm cuối của con đường Liên Phường là đường vành đai 3. Đây là một nút giao quan trọng khiến cho bất động sản khu vực này này tăng lên nhanh chóng. Khi đường vành đai 3 hoàn thành, con đường sẽ rút ngắn thời gian di chuyển tới huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), Dĩ An, Tân Vạn, Bình Dương… Cư dân có thể sống ở quận 9 và đi làm ở các thành phố vệ tinh ở Đồng Nai, Bình Dương và ngược lại.

Quận 9 trong tương lai sẽ trở thành thành phố sáng tạo Đông Sài Gòn. Nơi tập trung nhiều chuyên gia, trí thức cao sống và làm việc.
Giảm tải cho đường Nguyễn Duy Trinh

Theo quy hoạch, Liên Phường là một đường dân sinh không có container như đường Nguyễn Duy Trinh nên rất an toàn. Trong tương lai, đường Liên Phường sẽ giúp giảm lượng phương tiện lưu thông, tránh ách tắc cho đường Nguyễn Duy Trinh. Con đường có nhiều các xe container trọng tải lớn đi về cảng Phú Hữu, Cát Lát.
Cư dân đi xe máy, ô tô sẽ chuyển sang di chuyển trên đường Liên Phường nhiều hơn. Điều này khiến cho giá của các dự án bất động sản 2 bên đường Liên Phường tăng mạnh.

Xung quanh đường Liên Phường là những dự án chung cư, nhà phố, biệt thự được quy hoạch một cách chỉn chu. Nhờ đó mà con đường trở thành tuyến đường đẹp nhất ở quận 9. Giống như đường Nguyễn Lương Bằng ở quận 7.
Từ vòng xoay Liên Phường có đường đi thẳng tới Phú Mỹ Hưng quận 7. Có đường đi qua khu công nghệ cao ra xa lộ Hà Nội, có đường chếch đi vào cao tốc Long Thành – Dầu Giây đi về quận 2 hoặc Đồng Nai.

Đình Nguyễn

HƯỚNG NHÀ CÓ QUAN TRỌNG KHÔNG – VAI TRÒ CỦA HƯỚNG NHÀ VỚI GIA CHỦ
=====================

1. Hướng nhà là gì? Xác định hướng nhà như thế nào?
+ Hiện nay, khá nhiều chỉ dẫn phong thủy có thể giúp gia chủ xác định được hướng nhà. Tùy cách xây dựng, thiết kế và vị trí đất mà hướng được xác định khác nhau. Điều này sẽ giúp bạn hiểu hơn về hướng nhà có quan trọng không?
+ Cụ thể, hướng nhà được tính dựa trên khoảng không gian có nhiều dương khí nhất.
- Nhà có diện tích sân rộng thì hướng có sân chính là hướng của ngôi nhà.
- Nhà có 1 mặt tiền giáp đường, 3 mặt còn lại không giáp đường thì mặt có đường là hướng của ngôi nhà.
- Nhà có 2 mặt giáp đường, cửa chính nằm ở bên nào thì đó được tính là hướng nhà.

2. Những tiêu chí đánh giá hướng nhà có quan trọng không trong phong thủy
+ Khí hậu: Làm nhà hướng Nam là kinh nghiệm được truyền lại nhiều đời. Theo đó, căn nhà có thể đón được gió mát và nguồn sáng ổn định. Đồng thời nhận được luồng không khí ấm áp, tránh gió lạnh khi mùa đông tới. Từ đó, giúp cuộc sống gia đình được thoải mái, dễ chịu nhất.
+ Tốt xấu theo hướng mệnh trạch:
- Trong phong thủy có 8 cung mệnh ứng với 8 hướng trong không gian tự nhiên. Điều đó tuân theo 8 quẻ của Bát Quái, được phân thành 2 nhóm là Tây Tứ Mệnh và Đông Tứ Mệnh.
- Theo phong thủy, người thuộc Tây Tứ Mệnh thì chọn nhà theo hướng Tây Tứ Trạch. Còn người thuộc Đông Tứ Mệnh thì chọn nhà ở theo hướng Đông Tứ Trạch.
- Mệnh trạch chính là yếu tố hàng đầu để xét hướng nhà có quan trọng không. Trong trường hợp phạm phải hướng nhà xấu, có khá nhiều cách khắc phục. Tiêu biểu nhất là dùng hình khối thụt lồi, mở cửa hạn chế hay sử dụng các loại cây xanh phong thủy.
+ Tốt xấu tính theo hướng giao tiếp:
- Xây nhà nên quay mặt, cửa vào một không gian nào đó. Nên chọn những vị trí thuận lợi để dễ dàng giao tiếp với xã hội bên ngoài.
- Dân gian có câu: Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ. Đó chính là câu nói ngắn gọn nhất về những điểm thuận lợi nên chọn khi mua đất, xây nhà.
+ Tốt xấu khi xét theo phương vị:
- Khi nói về phương hướng của một vùng hay 1 vật, ta sẽ xem xét với một điểm gốc, cột mốc nào đó. Điều này có thể nhận biết rõ ràng nhất ở những gia đình sống chung trong một dãy nhà. Tuy cùng hướng nhưng lại có những thuận lợi, khó khăn hoàn toàn khác biệt.
- Theo giải thích phong thủy, đó là do phương vị tổng quan. Khi xem xét một căn nhà, ngoài hướng còn phải xem phương vị của bên trong, bên ngoài, trước, sau, trái, phải. Từ đó mới có thể kết luận được 1 căn nhà là tốt hay xấu.

3. Lời khuyên cho người có ý định mua hoặc xây nhà
Hướng nhà là một yếu tố quan trọng, nhưng không phải tất cả để quyết định tính tốt xấu của một căn nhà. Nó còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác. Như vị trí, phương vị, kiến trúc bên trong bên ngoài, không gian xung quanh, kiến trúc của căn nhà…

ST