Thuế tỉnh Khánh Hòa

🏧THANH TOÁN KHÔNG DÙNG TIỀN MẶT –
MINH BẠCH GIAO DỊCH, GIẢM RỦI RO THUẾ
​
👍Nhằm đẩy mạnh chuyển đổi số quốc gia và minh bạch hóa nền kinh tế, chính sách thuế hiện nay đối với thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) cũng như đối với hộ kinh doanh (HKD), cá nhân kinh doanh (CNKD) đang tiếp tục được hoàn thiện theo hướng thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt.

🏦Xu hướng tất yếu trong quản lý thuế hiện đại
Thanh toán qua ngân hàng, ví điện tử, ứng dụng thanh toán hoặc các phương thức điện tử hợp pháp khác ngày càng trở thành yêu cầu quan trọng trong hoạt động sản xuất kinh doanh và quản lý thuế. Hình thức thanh toán này không chỉ giúp người nộp thuế quản lý doanh thu, chi phí và dòng tiền thuận tiện, an toàn hơn mà còn góp phần xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và hiện đại.
Bên cạnh lợi ích về tốc độ, tính tiện lợi và hạn chế rủi ro trong giao dịch, thanh toán không dùng tiền mặt còn giúp minh bạch hóa dòng tiền, hạn chế tình trạng che giấu doanh thu, gian lận thuế hoặc sử dụng hóa đơn không hợp pháp. Đây cũng là giải pháp quan trọng hỗ trợ cơ quan thuế trong việc đối chiếu dữ liệu hóa đơn, doanh thu, chi phí; qua đó nâng cao hiệu quả quản lý thuế và thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực tài chính – thuế.
🌟Quy định của pháp luật thuế về thanh toán không dùng tiền mặt
Theo quy định của pháp luật thuế hiện hành, chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là một trong những điều kiện quan trọng để người nộp thuế được tính chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế và được khấu trừ thuế GTGT đầu vào.
📒Đối với thuế TNDN: Các khoản chi mua hàng hóa, dịch vụ từng lần có giá trị từ 05 triệu đồng trở lên, doanh nghiệp phải có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt thì mới được tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN, trừ các trường hợp đặc thù do Chính phủ quy định.
Ngoài ra, nhằm tạo thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh, pháp luật cho phép doanh nghiệp ủy quyền cho người lao động thanh toán một số khoản chi phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh bằng phương thức không dùng tiền mặt. Trường hợp đáp ứng đầy đủ điều kiện về hóa đơn, chứng từ thì các khoản chi này vẫn được tính vào chi phí được trừ.
✨Đối với thuế GTGT: Để được khấu trừ thuế GTGT đầu vào đối với hàng hóa, dịch vụ mua vào có giá trị từ mức 05 triệu đồng trở lên đã bao gồm thuế GTGT, doanh nghiệp phải có hóa đơn hợp pháp và chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt theo quy định của pháp luật về thuế GTGT.
Hiện nay, các hình thức thanh toán điện tử hợp pháp như chuyển khoản ngân hàng, thanh toán qua ứng dụng ngân hàng, ví điện tử hoặc thông qua các tổ chức trung gian thanh toán được cấp phép đều được xem là hình thức thanh toán không dùng tiền mặt theo quy định pháp luật.
🏡Đối với HKD, CNKD: Trường hợp HKD, CNKD áp dụng phương pháp tính thuế TNCN theo thu nhập tính thuế, các khoản chi có giá trị từng lần từ 05 triệu đồng trở lên muốn được tính vào chi phí được trừ phải có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt theo quy định của pháp luật về thuế GTGT.
⭐️Chủ động tuân thủ để hạn chế rủi ro về thuế
Người nộp thuế thực hiện nghiêm các quy định về thanh toán không dùng tiền mặt. Trường hợp cố tình thanh toán bằng tiền mặt nhằm hợp thức hồ sơ, che giấu doanh thu, nâng khống chi phí hoặc không đáp ứng điều kiện thanh toán theo quy định có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý và rủi ro về thuế như:
- Khoản chi không được tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế;
- Không đủ điều kiện khấu trừ thuế GTGT đầu vào;
- Bị truy thu thuế, xử phạt vi phạm hành chính về thuế;
- Trường hợp có hành vi trốn thuế có thể bị xử lý hình sự theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, việc sử dụng tiền mặt trong các giao dịch có giá trị lớn còn tiềm ẩn nguy cơ thất lạc chứng từ, khó kiểm soát dòng tiền, ảnh hưởng đến tính minh bạch và hiệu quả quản trị tài chính của doanh nghiệp.
💪Trong bối cảnh chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ, thanh toán không dùng tiền mặt không chỉ là xu hướng tất yếu mà còn là yêu cầu quan trọng nhằm bảo đảm tuân thủ pháp luật thuế. Vì vậy, người nộp thuế cần chủ động sử dụng các phương thức thanh toán điện tử hợp pháp, lưu giữ đầy đủ hóa đơn, chứng từ theo quy định để hạn chế rủi ro và bảo đảm quyền lợi trong quá trình sản xuất kinh doanh.

📝MỘT SỐ ĐIỂM ĐÁNG CHÚ Ý CỦA LUẬT THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ SỐ 122/2025/QH15

🗓️Luật Thương mại điện tử số 122/2025/QH15 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý đối với hoạt động thương mại điện tử (TMĐT), tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh trực tuyến, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và thúc đẩy môi trường cạnh tranh minh bạch, lành mạnh, bền vững trong nền kinh tế số. Thuế tỉnh Khánh Hòa giới thiệu một số nội dung đáng chú ý của Luật như sau:
1️⃣ Làm rõ các loại hình nền tảng thương mại điện tử
Luật giải thích rõ hơn về các loại hình nền tảng TMĐT
- Nền tảng TMĐT kinh doanh trực tiếp: Do tổ chức, cá nhân thiết lập để trực tiếp bán hàng hóa hoặc cung ứng dịch vụ.
- Nền tảng TMĐT trung gian: Cho phép tổ chức, cá nhân khác đăng ký tài khoản để giới thiệu, bán hàng hoặc cung ứng dịch vụ trên chính nền tảng đó.
- Mạng xã hội hoạt động TMĐT: Có tích hợp ít nhất một trong các chức năng: liên lạc trực tuyến, đặt hàng trực tuyến, livestream bán hàng để hỗ trợ giao kết hợp đồng.
- Nền tảng TMĐT tích hợp: Cho phép tích hợp các nền tảng TMĐT khác trên chính nó (không bao gồm nền tảng chỉ cung cấp dịch vụ hỗ trợ hoặc liên lạc trực tuyến đơn thuần).
2️⃣ Tuân thủ pháp luật thuế và các quy định liên quan trong TMĐT
Luật quy định các chủ thể tham gia hoạt động TMĐT ngoài việc phải tuân thủ các quy định của Luật Thương mại điện tử, còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về dịch vụ, chất lượng sản phẩm, hàng hóa, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, dữ liệu, an ninh mạng, quảng cáo, thuế, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, cạnh tranh và quy định khác của pháp luật có liên quan.
3️⃣ Trách nhiệm cung cấp thông tin xác thực danh tính
Người bán trên các nền tảng TMĐT trung gian, nền tảng mạng xã hội hoạt động thương mại điện tử, nền tảng TMĐT nước ngoài có hoạt động TMĐT tại Việt Nam; người livestream bán hàng; người tiếp thị liên kết phải cung cấp thông tin cho chủ quản nền tảng TMĐT/tổ chức, cá nhân cung cấp dịch vụ tiếp thị liên kết để phục vụ việc xác thực và định danh người bán.
4️⃣ Yêu cầu sử dụng tài khoản thanh toán chính chủ trên các nền tảng có chức năng đặt hàng trực tuyến
Người bán trên nền tảng TMĐT trung gian có chức năng đặt hàng trực tuyến; người bán trên mạng xã hội hoạt động TMĐT có chức năng đặt hàng trực tuyến có trách nhiệm sử dụng tài khoản thanh toán thuộc sở hữu của mình để thực hiện giao dịch trên nền tảng trên nền tảng TMĐT.
5️⃣ Siết chặt hoạt động TMĐT có yếu tố nước ngoài
Các nền tảng TMĐT nước ngoài có sử dụng tiếng Việt hoặc tên miền “.vn” hoặc đạt ngưỡng giao dịch với người mua tại Việt Nam phải thành lập pháp nhân hoặc chỉ định đại diện theo ủy quyền tại Việt Nam (tùy loại hình nền tảng).
Trường hợp điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có cam kết về việc không được yêu cầu thành lập pháp nhân, chủ quản nền tảng TMĐT trung gian có chức năng đặt hàng trực tuyến, mạng xã hội hoạt động thương mại điện tử có chức năng đặt hàng trực tuyến, nền TMĐT tích hợp thực hiện các quy định sau:
- Chỉ định một pháp nhân tại Việt Nam theo ủy quyền.
- Thực hiện ký quỹ tại ngân hàng thương mại tại Việt Nam hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam để thực hiện bồi thường thiệt hại cho người tiêu dùng và thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
- Các điều kiện về quản lý và vận hành nền tảng TMĐT.
6️⃣Phối hợp cung cấp thông tin giao dịch để phòng chống gian lận và vi phạm pháp luật trên nền tảng TMĐT
Tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán, dịch vụ trung gian thanh toán hỗ trợ TMĐT có trách nhiệm cung cấp thông tin về giao dịch liên quan đến gian lận thanh toán, lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản, gian lận thuế, buôn lậu, gian lận thương mại; kinh doanh hàng cấm, hàng giả, hàng xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ, hàng hóa nhập lậu, hàng hóa không rõ nguồn gốc, xuất xứ hoặc hàng hóa vi phạm quy định của pháp luật khác phát sinh qua nền tảng TMĐT theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
7️⃣ Xử lý vi phạm trong TMĐT
Tùy theo tính chất, mức độ, hậu quả của hành vi vi phạm mà bị xử lý theo các hình thức sau đây:
- Xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.
- Chặn truy cập, tạm ngừng chức năng giao dịch của nền tảng TMĐT; gỡ bỏ nội dung, tạm ngừng, chấm dứt tài khoản vi phạm trên nền tảng TMĐT; rút khỏi danh sách đã công bố về nền tảng TMĐT đã được xác nhận thông báo, đăng ký; rút khỏi danh sách đã công bố về tổ chức cung cấp dịch vụ chứng thực hợp đồng điện tử trong thương mại đã được cấp phép.
- Buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, khôi phục quyền lợi của các bên liên quan.
- Bồi thường trong trường hợp gây thiệt hại cho các bên tham gia TMĐT theo quy định của pháp luật.
​- Trường hợp hoạt động TMĐT có dấu hiệu của tội phạm thì bị xem xét xử lý hình sự theo quy định của pháp luật.
🌟Cơ quan thuế khuyến nghị người nộp thuế chủ động tìm hiểu, chấp hành đầy đủ các quy định về TMĐT, góp phần xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và lành mạnh.

🇻🇳🤝CHUNG TAY “LÀM SẠCH MÃ SỐ THUẾ”
THÁO GỠ ĐIỂM NGHẼN – MINH BẠCH MÔI TRƯỜNG KINH DOANH

💫Hiện nay, cơ quan Thuế đang tập trung triển khai Chiến dịch “Làm sạch mã số thuế – Tháo gỡ điểm nghẽn trong kinh doanh” trên phạm vi toàn quốc nhằm rà soát, chuẩn hóa dữ liệu người nộp thuế, nâng cao hiệu quả quản lý và hỗ trợ xử lý dứt điểm các tồn đọng về mã số thuế.
👍Đây không chỉ là giải pháp tăng cường minh bạch trong hoạt động sản xuất, kinh doanh mà còn giúp người nộp thuế chủ động tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình hoạt động. Đối với những trường hợp đã ngừng kinh doanh nhưng chưa hoàn tất thủ tục về thuế, đây được xem là “thời điểm vàng” để phối hợp cùng cơ quan Thuế xử lý, tránh ảnh hưởng đến quyền lợi và trách nhiệm pháp lý về sau.
📒Thuế tỉnh Khánh Hòa lưu ý doanh nghiệp, hộ kinh doanh và cá nhân một số nội dung quan trọng như sau:
🙋03 nhóm đối tượng trọng tâm được rà soát
- NNT ngừng hoạt động nhưng chưa thực hiện thủ tục chấm dứt hiệu lực mã số thuế (trạng thái 03).
- NNT không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký với cơ quan thuế (trạng thái 06).
- Cá nhân bị lấy cắp, bị giả mạo thông tin để thành lập doanh nghiệp, hộ kinh doanh hoặc pháp nhân không phục vụ mục đích sản xuất kinh doanh thực tế.
👤Người nộp thuế cần chủ động thực hiện
- Rà soát thông tin đăng ký thuế, tình trạng hoạt động, kê khai thuế và việc sử dụng hóa đơn điện tử.
- Thực hiện đầy đủ thủ tục chấm dứt hiệu lực mã số thuế nếu không còn hoạt động kinh doanh.
- Kịp thời phản ánh với cơ quan thuế hoặc cơ quan chức năng khi phát hiện bị giả mạo thông tin cá nhân để thành lập doanh nghiệp, hộ kinh doanh trái phép.
- Thực hiện kê khai, nộp thuế và sử dụng hóa đơn điện tử đúng quy định; tuyệt đối không tham gia mua bán hóa đơn trái phép dưới mọi hình thức.
⛔️Những rủi ro nếu không tuân thủ quy định
Việc duy trì mã số thuế “không sạch” hoặc để tồn tại các thông tin không chính xác có thể dẫn đến nhiều hệ lụy như:
- Mã số thuế bị chuyển sang trạng thái không hoạt động, gây ảnh hưởng đến giao dịch, thủ tục hành chính và hoạt động kinh doanh.
- Phát sinh xử phạt vi phạm hành chính do chậm nộp hồ sơ, chậm thông báo thay đổi thông tin hoặc không thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.
- Nguy cơ bị lợi dụng thông tin cá nhân cho các hành vi vi phạm pháp luật về hóa đơn, thuế và tài chính.
🌟Các trường hợp cố tình vi phạm có thể bị công khai thông tin, chuyển hồ sơ sang cơ quan chức năng để xử lý nghiêm theo quy định pháp luật. Thuế tỉnh Khánh Hòa khuyến nghị người nộp thuế tuyệt đối không cho mượn, mua bán thông tin cá nhân để thành lập doanh nghiệp; không tham gia mua bán hóa đơn trái phép; thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ thuế để tránh các rủi ro pháp lý, xử phạt hành chính hoặc xử lý hình sự theo quy định pháp luật. Thuế tỉnh Khánh Hòa luôn đồng hành hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cùng NNT, loại bỏ những "điểm nghẽn" để minh bạch hóa môi trường kinh doanh tại địa phương.

💰👨‍⚖️Kinh doanh lĩnh vực kế toán: Cần lưu ý quy định về phòng, chống rửa tiền

⏰Ngày 06/4/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 132/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 41/2018/NĐ-CP ngày 12/3/2018 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế toán, kiểm toán độc lập. Đáng chú ý, Nghị định đã bổ sung Điều 35a quy định xử phạt các hành vi vi phạm về phòng, chống rửa tiền; phòng, chống tài trợ khủng bố; phòng, chống tài trợ phổ biến vũ khí hủy diệt hàng loạt trong kinh doanh dịch vụ kế toán.
✍️Quy định mới được ban hành nhằm tăng cường kiểm soát, ngăn ngừa việc lợi dụng hoạt động kế toán để che giấu, hợp thức hóa nguồn tiền bất hợp pháp; đồng thời nâng cao trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ kế toán trong việc tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền và tài trợ khủng bố.
💫Thuế tỉnh Khánh Hòa giới thiệu một số nội dung đáng lưu ý tại Điều 35a như sau:
​1️⃣Nhóm 1: Vi phạm về nhận biết khách hàng và đánh giá rủi ro
​Phạt từ 10 – 20 triệu đồng đối với các hành vi:
• Không nhận biết, xác minh, cập nhật thông tin khách hàng;
• Không cập nhật danh sách đen;
• Không đánh giá, phân loại khách hàng theo mức độ rủi ro;
• Không xây dựng quy trình quản lý rủi ro theo quy định.
2️⃣Nhóm 2: Vi phạm về quy định nội bộ, lưu trữ hồ sơ và bảo mật thông tin
​Phạt từ 10 – 30 triệu đồng đối với các hành vi:
• Không ban hành hoặc áp dụng quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền;
• Không phân công người phụ trách;
• Không đào tạo nhân viên;
• Không lưu trữ đầy đủ hồ sơ, tài liệu;
• Không bảo mật thông tin khách hàng;
• Không cung cấp hồ sơ, báo cáo theo quy định.
​3️⃣Nhóm 3: Vi phạm liên quan đến khách hàng nước ngoài có ảnh hưởng chính trị
​Phạt từ 15 – 20 triệu đồng nếu không thực hiện các biện pháp quản lý đối với khách hàng nước ngoài là cá nhân có ảnh hưởng chính trị theo quy định của pháp luật.
4️⃣Nhóm 4: Vi phạm quy định về giám sát giao dịch đặc biệt
Phạt từ 20 – 30 triệu đồng đối với hành vi không giám sát các giao dịch có dấu hiệu bất thường theo quy định.
​5️⃣Nhóm 5: Vi phạm quy định về báo cáo giao dịch
​Phạt từ 8 – 25 triệu đồng đối với các hành vi:
• Báo cáo chậm, thiếu hoặc không chính xác;
• Không báo cáo giao dịch có giá trị lớn;
• Không báo cáo giao dịch đáng ngờ;
• Không báo cáo khi phát hiện dấu hiệu tài trợ khủng bố hoặc khách hàng thuộc danh sách đen.
​6️⃣Nhóm 6: Các hành vi bị cấm
​Phạt từ 15 – 50 triệu đồng đối với các hành vi:
• Cản trở việc cung cấp thông tin phục vụ công tác phòng, chống rửa tiền;
• Cung cấp trái phép dịch vụ nhận, chuyển tiền;
• Tổ chức, tham gia hoặc hỗ trợ hành vi rửa tiền;
• Hỗ trợ tài trợ khủng bố hoặc giao dịch với tổ chức, cá nhân liên quan đến khủng bố.
🗓️Nghị định 132/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 21/5/2026.
Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ kế toán cần chủ động rà soát, xây dựng và thực hiện đầy đủ các quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền; nâng cao trách nhiệm trong việc nhận biết khách hàng, lưu trữ hồ sơ, giám sát giao dịch và thực hiện chế độ báo cáo theo quy định nhằm hạn chế rủi ro vi phạm pháp luật.

🧑‍⚖️LUẬT 09/2026/QH16 SỬA ĐỔI 04 LUẬT THUẾ:
LINH HOẠT CHÍNH SÁCH, HỖ TRỢ PHÁT TRIỂN

🗓️Ngày 24/4/2026, Quốc hội đã thông qua Luật số 09/2026/QH16 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân (TNCN), Luật thuế giá trị gia tăng (GTGT), Luật thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) và Luật thuế tiêu thụ đặc biệt (TTĐB).
✍️Việc ban hành Luật sửa đổi nhằm tiếp tục hoàn thiện chính sách thuế phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội; hỗ trợ hộ kinh doanh (HKD), cá nhân kinh doanh (CNKD), doanh nghiệp siêu nhỏ; đồng thời khuyến khích sử dụng phương tiện thân thiện với môi trường. Cụ thể, Luật sửa đổi có một số điểm mới đáng chú ý như sau:
💫Quy định ngưỡng chịu thuế giá trị gia tăng, thu nhập cá nhân của HKD, CNKD theo hướng linh hoạt
Luật 09/2026/QH16 quy định hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có doanh thu năm từ mức quy định của Chính phủ trở xuống thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT; cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu năm từ mức do Chính phủ quy định trở xuống thì không phải nộp thuế TNCN.
Quy định này tạo cơ sở để điều chỉnh ngưỡng doanh thu linh hoạt theo thực tiễn, góp phần hỗ trợ HKD, CNKD quy mô nhỏ, giảm áp lực tài chính và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh.
➕Bổ sung khoản 14a vào Điều 4 Luật thuế thu nhập doanh nghiệp
Thu nhập của doanh nghiệp, tổ chức được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam có tổng doanh thu năm từ mức do Chính phủ quy định trở xuống được miễn thuế TNDN. Quy định này góp phần hỗ trợ doanh nghiệp siêu nhỏ, doanh nghiệp mới thành lập; thúc đẩy hoạt động sản xuất, kinh doanh, tạo động lực phát triển kinh tế.
🚗Sửa đổi, bổ sung quy định về thuế suất thuế tiêu thụ đặc biệt
Mức thuế suất áp dụng đối với các loại xe điện tiếp tục được duy trì ở mức ưu đãi khuyến khích sử dụng phương tiện thân thiện với môi trường. Từ ngày 01/01/2031, mức thuế suất sẽ được điều chỉnh theo lộ trình đối với từng xe. Chính sách này thể hiện chủ trương khuyến khích phát triển giao thông xanh, giảm phát thải, bảo vệ môi trường và thúc đẩy chuyển đổi năng lượng sạch.
⏰Luật số 09/2026/QH16 có hiệu lực thi hành từ ngày 24/4/2026; riêng các quy định tại Điều 1, Điều 2 và Điều 3 (các nội dung về thuế GTGT, TNCN, TNDN) có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.
🌟Việc triển khai thực hiện Luật 09/2026/QH16 góp phần hỗ trợ HKD, CNKD và doanh nghiệp siêu nhỏ; thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, bảo đảm an sinh xã hội và xây dựng môi trường đầu tư, kinh doanh minh bạch, ổn định, bền vững.

🏢Những điểm cần lưu ý về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư

🗃️Trong bối cảnh loại hình nhà chung cư ngày càng phát triển, việc hiểu đúng và đầy đủ các quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) là cần thiết đối với các tổ chức, cá nhân sở hữu căn hộ chung cư. Nhằm hỗ trợ người nộp thuế (NNT) trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế, bảo đảm kê khai đúng quy định và tránh các sai sót phát sinh, Thuế tỉnh Khánh Hòa giới thiệu một số nội dung liên quan thuế SDĐPNN đối với loại hình nhà chung cư như sau:
1. Đối tượng nộp thuế SDĐPNN đối với nhà chung cư: (Điều 4 Luật Thuế SDĐPNN 2010 và Điều 3 Thông tư 153/2010/TT-BTC)
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất gắn với căn hộ chung cư.
- Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì người đang trực tiếp sử dụng căn hộ là người nộp thuế.
- Trường hợp chủ đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư thì chủ đầu tư là NNT cho đến khi căn hộ được chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác.
2. Căn cứ tính thuế: (Điều 5, Điều 6 Luật Thuế SDĐPNN năm 2010)
Căn cứ tính thuế là giá tính thuế và thuế suất (0,03%)
- Giá tính thuế = diện tích đất tính thuế x giá 1m2 đất (Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định và ổn định theo chu kỳ 5 năm)
Đối với nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Trường hợp nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ.
- Thuế suất: 0,03%
3. Kê khai thuế, nộp hồ sơ khai thuế:
* Kê khai thuế: (khoản 3 Điều 10 Nghị định 126/2020/NĐ-CP)
Đối với hộ gia đình, cá nhân:
- Khai lần đầu: Thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế SDĐPNN.
- Hàng năm không phải kê khai lại nếu không có sự thay đổi về NNT và các yếu tố dẫn đến thay đổi số thuế phải nộp.
- Khai khi có phát sinh thay đổi các yếu tố làm thay đổi căn cứ tính thuế (trừ trường hợp thay đổi giá của 1m2 đất theo quy định của UBND cấp tỉnh) dẫn đến tăng, giảm số thuế phải nộp: Thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất 30 ngày kể từ ngày phát sinh thay đổi.
- Khai bổ sung khi phát hiện hồ sơ khai thuế đã nộp cho cơ quan thuế có sai sót ảnh hưởng đến số thuế phải nộp thực hiện theo quy định tại Luật Quản lý thuế.
- Khai tổng hợp: Thời hạn nộp hồ sơ khai tổng hợp chậm nhất là ngày 31/3 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Đối với tổ chức:
- Kê khai lần đầu: Thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế SDĐPNN.
- Trong chu kỳ ổn định, hàng năm tổ chức không phải kê khai lại thuế SDĐPNN nếu không có sự thay đổi về NNT và các yếu tố dẫn đến thay đổi số thuế phải nộp.
- Kê khai khi có phát sinh thay đổi các yếu tố làm thay đổi căn cứ tính thuế dẫn đến tăng, giảm số thuế phải nộp và khai bổ sung khi phát hiện hồ sơ khai thuế đã nộp cho cơ quan thuế có sai sót ảnh hưởng đến số thuế phải nộp: Thời hạn chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày phát sinh thay đổi.
- Khai bổ sung hồ sơ khai thuế áp dụng đối với: trường hợp phát sinh các yếu tố làm thay đổi căn cứ tính thuế dẫn đến tăng, giảm số thuế phải nộp; trường hợp phát hiện hồ sơ khai thuế đã nộp cho cơ quan thuế có sai sót, nhầm lẫn gây ảnh hưởng đến số thuế phải nộp.
* Hồ sơ khai thuế (phụ lục I kèm theo Nghị định 373/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 126/2020/NĐ-CP)
- Mẫu 01/TK-SDĐPNN: Tờ khai thuế SDĐPNN (áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân).
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến thửa đất chịu thuế: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn, giảm thuế (nếu có).
* Nộp hồ sơ khai thuế (khoản 7 Điều 11 Nghị định 126/2020/NĐ-CP)
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ khai thuế tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định tại cơ chế một cửa liên thông nơi có đất thuộc đối tượng chịu thuế. Trường hợp cơ chế một cửa liên thông không có quy định thì nộp hồ sơ đến cơ quan thuế nơi có đất thuộc đối tượng chịu thuế.
- Xác định nơi nộp hồ sơ khai thuế tổng hợp trong các trường hợp hộ gia đình, cá nhân phải nộp thêm hồ sơ khai thuế tổng hợp:
+ Trường hợp không có thửa đất nào vượt hạn mức nhưng tổng diện tích các thửa đất chịu thuế vượt quá hạn mức đất ở nơi có quyền sử dụng đất: NNT được lựa chọn nộp hồ sơ khai thuế đến cơ quan thuế bất kỳ trên địa bàn nơi có thửa đất.
+ Trường hợp NNT có quyền sử dụng đất đối với nhiều thửa đất ở tại các địa bàn trong cùng một tỉnh và chỉ có 01 thửa đất vượt hạn mức đất ở nơi có quyền sử dụng đất thì nộp hồ sơ khai tổng hợp đến cơ quan thuế tại địa bàn nơi có thửa đất ở vượt hạn mức.
+ Trường hợp NNT có quyền sử dụng đất đối với nhiều thửa đất ở tại các địa bàn và có nhiều thửa đất vượt hạn mức đất ở nơi có quyền sử dụng đất thì NNT được lựa chọn nộp hồ sơ khai tổng hợp đến cơ quan thuế nơi có thửa đất chịu thuế vượt hạn mức.
4. Thời hạn nộp thuế (khoản 1 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020)
* Thời hạn nộp thuế lần đầu: Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế SDĐPNN.
Từ năm thứ hai trở đi, NNT nộp tiền thuế SDĐPNN một lần trong năm chậm nhất là ngày 31/10.
* Thời hạn nộp tiền thuế chênh lệch theo xác định của NNT tại Tờ khai tổng hợp chậm nhất là ngày 31/3 năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
* Thời hạn nộp thuế đối với hồ sơ khai điều chỉnh chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế SDĐPNN.
5. Một số lưu ý quan trọng đối với người nộp thuế
- Kiểm tra kỹ thông tin về diện tích đất phân bổ cho căn hộ.
- Trường hợp chuyển nhượng căn hộ cần thực hiện cập nhật thông tin NNT kịp thời để tránh phát sinh sai sót.
- Thực hiện kê khai thuế trung thực, đầy đủ và đúng thời hạn theo quy định của pháp luật.
- Lưu giữ đầy đủ hồ sơ, giấy tờ liên quan đến căn hộ chung cư để phục vụ việc kê khai, đối chiếu khi cần thiết.
- Trường hợp thuộc diện được miễn thuế, giảm thuế, NNT cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ chứng minh và nộp cho cơ quan thuế theo quy định.
- Chủ động liên hệ cơ quan thuế quản lý trực tiếp nơi có nhà chung cư để được hướng dẫn, giải đáp kịp thời khi phát sinh vướng mắc trong quá trình kê khai, nộp thuế.

📱👤XÁC THỰC SINH TRẮC HỌC ĐỐI VỚI THỦ TỤC
ĐĂNG KÝ/THAY ĐỔI THÔNG TIN SỬ DỤNG HÓA ĐƠN ĐIỆN TỬ TRÊN ETAX MOBILE

📒Thực hiện quy định tại Nghị định số 70/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 123/2020/NĐ-CP quy định về hóa đơn, chứng từ, Cục Thuế đã phối hợp với Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội - Bộ Công an (C06) xây dựng và hoàn thiện các giải pháp kỹ thuật về xác thực sinh trắc học đối với người đại diện theo pháp luật khi đăng ký/thay đổi thông tin đăng ký sử dụng hoá đơn điện tử (HĐĐT) nhằm nâng cao an toàn, bảo mật trong quá trình đăng ký và thay đổi thông tin đăng ký sử dụng HĐĐT.
1️⃣ Phạm vi áp dụng
- Doanh nghiệp, tổ chức, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh đăng ký sử dụng hoá đơn điện tử;
- Doanh nghiệp, tổ chức, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thay đổi thông tin đăng ký sử dụng hoá đơn điện tử do thay đổi thông tin về người đại diện theo pháp luật; đại diện hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh; chủ doanh nghiệp tư nhân (sau đây gọi là “người đại diện theo pháp luật”)
2️⃣ Đối tượng thực hiện sinh trắc học
Người đại diện theo pháp luật của của người nộp thuế nêu trên (trừ trường hợp là người nước ngoài chưa đáp ứng quy định về định danh điện tử mức độ 2 của hệ thống định danh và xác thực điện tử theo lộ trình thực hiện của cơ quan chức năng).
3️⃣ Điều kiện thực hiện:
- Người đại diện theo pháp luật có tài khoản định danh điện tử mức 02 trên VNeID, đã cài đặt và sử dụng ứng dụng eTax Mobile.
- Thông tin về người đại diện theo pháp luật tại dữ liệu đăng ký thuế của cơ quan thuế khớp đúng với thông tin định danh của cá nhân trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
4️⃣ Trình tự thực hiện:
- Khi tiếp nhận Tờ khai Đăng ký/Thay đổi thông tin đăng ký sử dụng HĐĐT (Mẫu số 01/ĐKTĐ-HĐĐT) từ người nộp thuế, Cổng thông tin hóa đơn điện tử, chứng từ điện tử (Cổng thông tin HĐĐT–CTĐT) gửi yêu cầu thực hiện xác thực sinh trắc học bằng nhận diện khuôn mặt tới người đại diện theo pháp luật thông qua ứng dụng eTax Mobile.
- Người đại diện theo pháp luật thực hiện xác thực sinh trắc học trên ứng dụng eTax Mobile.
- Sau khi xác thực sinh trắc học thành công, Cổng thông tin HĐĐT–CTĐT tiếp tục xử lý thông tin trên tờ khai 01/ĐKTĐ-HĐĐT để gửi Thông báo về việc chấp nhận hoặc không chấp nhận đăng ký/thay đổi đăng ký sử dụng hoá đơn điện tử theo Quy trình quản lý hoá đơn điện tử, chứng từ điện tử ban hành theo Quyết định số 2799/QĐ-CT ngày 06/8/2025 của Cục Thuế.

✨Việc triển khai xác thực sinh thực học là giải pháp quan trọng nhằm tăng cường bảo mật và minh bạch cho hệ thống hóa đơn điện tử. Mọi vướng mắc trong quá trình thực hiện, quý người nộp thuế vui lòng liên hệ cơ quan thuế quản lý trực tiếp để được hướng dẫn và hỗ trợ kịp thời.

🆕Cập nhật ngay những điểm mới của Thông tư 50/2026/TT-BTC

✨Ngày 13/5/2026, Bộ Tài chính ban hành Thông tư 50/2026/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định về hồ sơ, thủ tục quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Việc ban hành Thông tư nhằm tiếp tục hoàn thiện cơ chế quản lý thuế, tháo gỡ một số vướng mắc phát sinh trong thực tiễn triển khai, đồng thời cập nhật, điều chỉnh các biểu mẫu phù hợp với yêu cầu quản lý thuế

🗃️Thông tư 50/2026/TT-BTC có một số nội dung đáng chú ý liên quan hồ sơ hoàn thuế, thông báo tài khoản thanh toán và thay thế một số biểu mẫu áp dụng đối với hộ, cá nhân kinh doanh. Thuế tỉnh Khánh Hòa giới thiệu một số nội dung quan trọng như sau:
1️⃣Sửa đổi Điều 1 Thông tư 18/2026/TT-BTC về phạm vi điều chỉnh
“Thông tư này quy định chi tiết về hồ sơ, thủ tục thông báo doanh thu, kê khai thuế, nộp thuế, hoàn thuế, thông báo địa điểm kinh doanh, tạm ngừng, chấm dứt hoạt động kinh doanh đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh tại khoản 6 Điều 13 Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15, Điều 8, Điều 11, Điều 12 Nghị định số 68/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.”
2️⃣Sửa đổi khoản 2 Điều 5 Thông tư 18/2026/TT-BTC về hồ sơ đề nghị hoàn thuế
Hồ sơ đề nghị hoàn thuế nộp thừa đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh nộp thuế thu nhập cá nhân theo phương pháp thu nhập tính thuế nhân (x) với thuế suất là Tờ khai thuế theo Mẫu số 02/CNKD-TNCN-QTT ban hành kèm theo Thông tư này.
3️⃣ Thay thế một số mẫu biểu
Thay thế Mẫu số 01/TKN-CNKD, Mẫu số 01/CNKD, Mẫu số 01/BĐS, Mẫu số 02/BK-KTBĐS theo danh mục mẫu biểu ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC bằng Mẫu số 01/TKN-CNKD, Mẫu số 01/CNKD, Mẫu số 01/BĐS, Mẫu số 02/BK-KTBĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC.
🚨Lưu ý quan trọng
Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh đang hoạt động có doanh thu năm từ 01 tỷ đồng trở xuống, chưa nộp hồ sơ khai thuế quý I năm 2026 hoặc chưa gửi Thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử theo quy định tại Thông tư số 18/2026/TT-BTC thì gửi Thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử theo Mẫu số 01/BK-STK ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC chậm nhất là ngày 31 tháng 7 năm 2026.

⏳Thông tư 50/2026/TT-BTC có hiệu lực thi hành kể từ ngày 13/5/2026.

📲HƯỚNG DẪN NỘP BỔ SUNG TỜ KHAI 01/CNKD
TRÊN ETAX MOBILE

✍️Trong quá trình kê khai thuế, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có thể phát sinh sai sót hoặc cần điều chỉnh thông tin đã kê khai trước đó. NNT thực hiện khai bổ sung tờ khai mẫu 01/CNKD để đảm bảo dữ liệu kê khai chính xác, đầy đủ và đúng quy định của pháp luật về thuế. Nhằm hỗ trợ người nộp thuế thực hiện thuận tiện trên hệ thống điện tử, Thuế tỉnh Khánh Hòa hướng dẫn người nộp thuế các bước khai bổ sung tờ khai 01/CNKD một cách dễ hiểu, nhanh chóng và đúng quy trình.
✨Bước 1: Đăng nhập ứng dụng eTax Mobile
Đăng nhập ứng dụng eTax Mobile => Chọn chức năng “Hộ, cá nhân kinh doanh” => Chọn “Chính thức” => Bấm “Tiếp tục”.
📒Bước 2: Tra cứu tờ khai 01/CNKD đã nộp
- Tại màn hình danh sách chức năng, chọn “Khai thuế” => Chọn “Tra cứu hồ sơ khai thuế” .
- Tại mục “Danh mục tờ khai”, Người nộp thuế gõ tìm kiếm: 01/CNKD.
- Chọn “01/CNKD – Tờ khai thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh” => chọn khoảng thời gian đã nộp tờ khai => Bấm “Tra cứu” => Chọn “Khai bổ sung”.
✏️Bước 3: Khai bổ sung
Đối tượng kê khai, địa điểm kê khai: Người nộp thuế chọn thông tin có thay đổi => chọn “Tiếp tục” => Bấm “Sửa” hoặc “Xóa” để thay đổi thông tin => chọn “Tiếp tục”.
👍Bước 4: Nộp tờ khai
Người nộp thuế kiểm tra thông tin => chọn “Nộp tờ khai => Nhập mã OTP => Hoàn thành nộp tờ khai bổ sung.