Soluciones y Mediaciones

29/10/2026

🔑 ¿Renta antigua en tu propiedad? Desmontamos los mitos.

Existe la falsa creencia de que un alquiler de renta antigua dura para siempre. ¡No siempre es así! 💡

Si eres propietario, existen circunstancias legales concretas que te permiten solicitar la resolución del contrato o actualizar las condiciones económicas:

✅ Repercusión de IBI, gastos o mejoras.
✅ Necesidad acreditada de uso propio o familiar.
✅ Impago de cantidades adeudadas.
✅ Falta de uso habitual de la vivienda o subarriendo no permitido.

Estudiar el contrato original y las leyes aplicables es clave antes de dar cualquier paso.

📲 Haz clic en el enlace para descubrir todas las opciones legales a tu alcance: 👇🏻

¿Tienes un inquilino con contrato de renta antigua en Madrid? Te explicamos cómo actualizar la renta o rescindir el contrato legalmente.

22/10/2026

¿Locales y garajes están obligados a pagar la derrama del ascensor? 🛗

Uno de los mayores motivos de conflicto en las Juntas de Propietarios es la interpretación de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) respecto a las obras de accesibilidad.

¿Tienen que asumir los locales o plazas de garaje el coste de bajar el ascensor a cota cero o instalar uno nuevo aunque no lo utilicen?

🔹 La regla general: Las obras para la supresión de barreras arquitectónicas son obligatorias para la comunidad de vecinos.
🔹 La excepción clave: Lo que estipulen los Estatutos de la comunidad inscritos en el Registro de la Propiedad.
🔹 El papel de la mediación: Evitar procesos judiciales largos y costosos buscando acuerdos transaccionales antes de llegar al conflicto.

Analizamos en profundidad las claves legales y jurisprudenciales en nuestro último artículo. 👇🏻

¿Los locales deben pagar la derrama del ascensor a cota cero? Analizamos la LPH y la jurisprudencia para evitar conflictos en tu comunidad de vecinos.

15/10/2026

¿Obras en las bajantes y contrato de renta antigua? 🛠️ Descubre a quién le toca pagar.

Cuando una comunidad de propietarios aprueba una derrama para renovar las bajantes, suelen surgir dudas y tensiones entre propietarios e inquilinos de renta antigua.

La clave para saber quién asume el gasto radica en la naturaleza de la obra:

⚙️ Conservación y mantenimiento obligatorio: Si la obra se realiza por rotura, fugas u obsolescencia para garantizar la habitabilidad del edificio, el coste corresponde íntegramente al propietario. El inquilino no está obligado a pagar.

📈 Mejora o modernización: Si la obra incrementa el valor o confort de la vivienda (como sustitución de materiales antiguos siguiendo normativas modernas), el propietario puede repercutir legalmente parte del coste en la renta del inquilino, respetando los límites de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y mediante notificación fehaciente.

📌 ¿Y qué rol tiene la comunidad?
La comunidad gira las derramas exclusivamente al propietario registrado. No debe intervenir en la relación ni en el contrato privado entre arrendador e inquilino.

🔗 Lee el artículo completo en el blog.

Descubre quién debe pagar la mejora de bajantes en pisos de renta antigua. Guía legal experta para propietarios en Madrid. Evita conflictos vecinales.

08/10/2026

🏢🛠️ ¿Quién debe pagar la derrama por la sustitución de bajantes? ¿Propietario o inquilino?

Esta es una de las preguntas que más nos hacen propietarios e inquilinos en Madrid.

Por norma general, las bajantes son elementos comunes de conservación obligatoria para mantener la vivienda habitable. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), este gasto le corresponde 100% al propietario.

💡 ¿Hay alguna excepción? Si la avería ha sido provocada por un uso inadecuado o negligente dentro de la vivienda, la situación cambia.

Te explicamos todos los detalles, excepciones y cómo afecta a los contratos de alquiler en nuestro nuevo artículo 📲👇🔗

01/10/2026

⚠️ ¿Pensando en vender tu piso en Madrid por debajo del Valor de Referencia? Cuidado con la respuesta de Hacienda.

Pactar un precio más bajo no te exime de impuestos. Si vendes por debajo del valor que marca Catastro:

*El comprador se expone a una complementaria del ITP.
*Como vendedor, tu IRPF puede ser revisado con posibles sanciones de hasta el 150%.

💡 ¿La clave? Si la casa necesita reformas o tiene desperfectos, debes justificarlo con informes técnicos antes de firmar.

Evita sustos fiscales y entérate de todo en nuestro blog. 👇🏻

Vender un piso por debajo del valor de referencia en Madrid puede atraer inspecciones de Hacienda. Conoce los riesgos y cómo protegerte ante las sanciones.

25/09/2026

¿Tienes un local a pie de calle y te exigen pagar la derrama del portal o el ascensor? 🏢🚪

Uno de los desacuerdos más comunes en las Juntas de Propietarios en Madrid ocurre cuando los locales comerciales reciben notificaciones de derramas por zonas que no utilizan.

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y el Tribunal Supremo son muy claros al respecto:

1️⃣ La regla general: Si los Estatutos de la comunidad o el Título Constitutivo no prevén una exención explícita, el local está obligado a contribuir al mantenimiento general y a las derramas del edificio.
2️⃣ El valor del inmueble: Obras en elementos comunes (como fachadas o accesibilidad) benefician al edificio en su conjunto y protegen la tasación del propio local.
3️⃣ Cuidado con la morosidad: Negarse a pagar sin fundamento legal puede acarrear la pérdida del derecho a voto y posibles recargos por vía judicial.

Lee el artículo completo en nuestro blog para conocer las excepciones y cómo actuar 👇🏼

18/09/2026

🚨 "Yo vivo en un bajo, ¿por qué tengo que pagar la instalación del ascensor?" 🚨

Seguro que has escuchado esta frase en más de una junta de vecinos. ¿Pero qué dice realmente la ley? 🤔

Aunque parezca una petición lógica por la falta de uso, la Ley de Propiedad Horizontal establece que el ascensor es un elemento común que revaloriza todo el inmueble.

❌ No se puede votar por mayoría: Exonerar del pago a los locales o bajos requiere UNANIMIDAD de los propietarios. Cualquier acuerdo por mayoría simple podría ser impugnado.

✅ Alternativas: Es posible negociar una cuota reducida para los bajos, ¡pero debe ser aprobada unánimemente para ser legal!

Te explicamos las claves y cómo resolver estos conflictos en nuestro blog 📲

¿Deben los locales bajos pagar el ascensor? Como experto, te explico qué dice la LPH sobre la exoneración de gastos y cómo evitar conflictos legales.

04/09/2026

🏡 ¿Firmaste el alquiler con otra persona pero solo vives y pagas tú? 📝

A la hora de hacer la declaración de la renta en Madrid, surge la gran duda: ¿Puedo desgravarme el 100% del alquiler si en el contrato figuran dos nombres?

La respuesta rápida es SÍ, pero Hacienda va a querer pruebas.

Si estás en esta situación, ten en cuenta estos 3 puntos clave para evitar problemas:
1️⃣ Trazabilidad 100% bancaria: Los pagos deben salir exclusivamente de tu cuenta.
2️⃣ Empadronamiento: Demuestra que eres el único habitante de la vivienda.
3️⃣ Documento privado: Un acuerdo firmado entre las partes aclara la situación en caso de requerimiento.

Evita sustos con la Agencia Tributaria y mantén tus contratos al día.

Lee el artículo completo en nuestro blog 👇🏼

28/08/2026

🏠 ¿Te vas a divorciar y necesitas repartir una vivienda en Madrid?

En un proceso de separación o divorcio, adjudicar el piso o la vivienda familiar a uno de los cónyuges es una solución habitual, pero la tributación varía según cómo se tramite.

🔑 Puntos clave a tener en cuenta:
✔️ Extinción de condominio vs. Compraventa: Tributar por Actos Jurídicos Documentados (AJD) en lugar de Transmisiones Patrimoniales (ITP) puede suponer un ahorro fiscal significativo.
✔️ Plusvalía Municipal e IRPF: Existen exenciones y casos específicos a aplicar para evitar pagar impuestos de más si el reparto se liquida adecuadamente en el convenio regulador.
✔️ Normativa específica en Madrid: Es fundamental conocer los tipos impositivos y bonificaciones autonómicas vigentes.

Si quieres saber más, lee el artículo completo en nuestro blog.👇🏼

¿Divorcio en Madrid? Aprende a repartir el 50% de tu vivienda sin pagar impuestos de más y cómo actualizar la titularidad en tu comunidad de vecinos.

24/08/2026

🏠 ¿Vendes tu piso por necesidades de discapacidad? Atento a estos beneficios fiscales.

A veces la vida cambia y nuestro hogar deja de ser accesible. Cuando adaptar tu edificio no es técnicamente viable o la comunidad no puede cubrir la obra, vender se convierte en la única opción.

Pero… ¿hay exenciones de impuestos al vender? 💡

La respuesta corta es que la discapacidad no exime de impuestos automáticamente, pero SÍ puedes librarte de tributar por la ganancia patrimonial si aplicas correctamente la regla de reinversión:

✅ Exención por reinversión: Si vendes tu vivienda habitual y destinas el importe a adquirir una nueva casa adaptada a tus necesidades en un plazo máximo de 2 años.
✅ Proporcional: La exención se aplica sobre el porcentaje del dinero que vuelvas a invertir.
✅ Documentación clave: Guarda siempre tu certificado de discapacidad, informes técnicos de accesibilidad y todas las escrituras de compraventa.

Toda la información en el nuevo artículo de nuestro blog 👇🏼

¿Vendes tu piso por necesidades de discapacidad? Aprende cómo evitar impuestos en Madrid mediante la reinversión y la normativa vigente.