Soluciones y Mediaciones

¿Derrama a la vista? 💸 ¡Cuidado con el grupo de WhatsApp! 🚨

Sabemos que los grupos de vecinos pueden ser intensos, pero ¿sabías que aprobar un pago extra por chat podría no tener validez legal si no se celebra una Junta oficial?

Antes de dar el "ok", es fundamental conocer qué dice la ley para evitar conflictos futuros y problemas en la convivencia. En nuestro nuevo blog te contamos:

🔹 ¿Qué validez tiene el voto digital?
🔹 Los riesgos de no levantar un acta formal.
🔹 Por qué una gestión profesional marca la diferencia en edificios modernos.

Lee el artículo completo aquí 👇🏻

¿Derrama de 7.000€ por WhatsApp? Tus derechos ante la LPH ¿Te exigen una derrama sin Junta de propietarios? Como administrador de fincas en Madrid te explico qué dice la Ley de Propiedad Horizontal y qué hacer.

¿Existe realmente un modelo de contrato de alquiler "oficial" en España? 🖋️🏠

La respuesta corta es: no existe un único modelo obligatorio, pero sí uno recomendado por el Ministerio de Vivienda que garantiza el cumplimiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

En la gestión patrimonial moderna, la clave no es solo el papel, sino la seguridad jurídica que este brinda tanto a propietarios como a inquilinos. En nuestro último artículo desglosamos:

✅ Qué puntos debe incluir sí o sí tu contrato.
✅ Por qué el modelo del Ministerio es una excelente base.
✅ Los riesgos de usar contratos obsoletos.

Lee el artículo completo aquí 👇🏻

¿Es obligatorio un modelo oficial de contrato de alquiler? ¿Buscas un modelo de contrato de alquiler oficial? Te explicamos por qué no existen modelos estándar y cómo blindar tu contrato legalmente en Madrid.

Si vives en un edificio con calefacción central en Madrid, esta información te interesa. 👀

Según el Real Decreto 736/2020, la mayoría de las comunidades deben contar ya con sistemas de contabilización individual para mejorar la eficiencia energética.

✅ ¿Por qué instalarlos y cómo gestionarlo?

Te lo contamos en nuestro blog 👇🏻

¿Contadores de calefacción? Guía para comunidades Como administrador, aclaro si tu comunidad en Madrid debe instalar contadores individuales de calefacción según la Ley y cómo evitar conflictos vecinales.

¿Sabías que un acuerdo tomado en una reunión "extraoficial" de vecinos puede carecer de validez legal? 🧐🏢

No todo vale en las comunidades de propietarios. Te contamos cuándo se pueden anular estos acuerdos y cómo la mediación evita que el conflicto llegue al juzgado.

Toda la información aquí 👇

¿Se pueden anular acuerdos por reuniones extraoficiales? ¿Son válidos los acuerdos tomados en reuniones informales de vecinos? Analizamos la LPH y cómo evitar conflictos en tu comunidad de Madrid.

¿Cansado de pagar de más en tu comunidad? 💸

Muchos propietarios de trasteros están asumiendo gastos de garaje que no les corresponden. La justicia es clara: sin uso de las zonas comunes del parking, no hay obligación de pago para el mantenimiento de este. 🚫🅿️

✅ Revisa los estatutos de tu comunidad.
✅ Comprueba si tu acceso es independiente.
✅ Infórmate sobre tus derechos.

En Soluciones y Mediaciones te ayudamos a entender la normativa para evitar conflictos vecinales y pagos indebidos. 🤝

Lee la noticia completa aquí 👇

¿Deben pagar los trasteros los gastos del garaje? ¿Los trasteros pagan gastos de garaje? Como Administrador de Fincas en Madrid, te explico qué dice la LPH y cómo gestionar este conflicto vecinal.

¿Mejoras en el edificio o subida de alquiler? 🛗🏠

Muchos inquilinos se preguntan: "¿Puede el casero subirme la renta si instalan un ascensor nuevo?". La respuesta corta es: Sí, pero con condiciones.

Según la LAU, transcurridos los primeros años del contrato (normalmente 5 o 7), el propietario tiene derecho a elevar la renta por realizar obras de mejora, siempre que no sea un simple mantenimiento.

✅ Debe notificarlo por escrito.
✅ Hay un límite legal en el aumento.
✅ No todas las obras cuentan como "mejora".

¡Que no te pille por sorpresa! En nuestro último post te explicamos cómo calcularlo y cuáles son tus derechos. ⚖️

¿Puede el casero subir el alquiler tras cambiar el ascensor? Descubre si el propietario puede repercutir el coste del nuevo ascensor en el alquiler y cómo evitar conflictos legales con nuestra guía experta.

Instalar un ascensor es un gran paso para cualquier comunidad, pero el coste no tiene por qué ser una barrera. En la Comunidad de Madrid, existen deducciones en el IRPF diseñadas específicamente para obras de mejora y accesibilidad.

En nuestro blog te explicamos:
🔹 Quiénes pueden beneficiarse.
🔹 Qué porcentaje de la inversión es deducible.
🔹 Requisitos clave para no perder esta oportunidad.

🔗 Tienes toda la información aquí:

Deducción IRPF por Ascensor en Comunidad de Madrid | Soluciones y Mediaciones Descubre si puedes deducirte en el IRPF la instalación de un ascensor en tu comunidad de vecinos en Madrid y qué subvenciones existen. ¡Expertos LPH!

🎶🏙️ ¿Fiestas constantes en tu edificio? No estás solo… y sí hay solución.

Cada vez son más los vecinos que conviven con ruidos, música alta y fiestas a deshoras que afectan al descanso y la convivencia. Pero… ¿hasta dónde llega el límite? 🤔

👉 En este artículo te contamos:
✔️ Qué puede hacer la comunidad ante estos casos
✔️ Qué dice la ley sobre el ruido y la convivencia
✔️ Cómo actuar de forma efectiva (y sin conflictos innecesarios)

💡 Porque vivir en comunidad también es respetar el descanso de los demás.

🔗 Descubre cómo actuar aquí:

BASTA DE FIESTAS: Cómo la comunidad puede actuar | Soluciones y Mediaciones Administrador de fincas senior en Madrid explica cómo enfrentar y desalojar inquilinos ruidosos en tu comunidad, amparado en la LPH y LAU.

¿Tienes que pagar una derrama si no estás de acuerdo? 🤔

Si la derrama ha sido aprobada en junta de propietarios, su pago es obligatorio, incluso si votaste en contra o no asististe.

👉 Te lo explicamos aquí:

Moroso de cuotas: ¿Debo pagar una derrama en mi comunidad? Soy moroso, ¿estoy obligado a pagar una nueva derrama en mi comunidad de vecinos de Madrid? Descubre qué dice la LPH y cómo actuar para evitar conflictos.

🏢 ¿Te pueden embargar solo el 50% de un piso?

Si compartes una vivienda y uno de los propietarios tiene deudas, es posible que solo se embargue su parte… pero eso sí puede afectarte más de lo que imaginas.

👉 ¿Puede el nuevo copropietario forzar la venta?
👉 ¿Qué pasa si quieres vender tu parte?
👉 ¿Cómo proteger tu vivienda ante esta situación?

En este artículo te explicamos qué implica un embargo parcial y qué opciones tienes para defender tu propiedad.

🔗 Léelo aquí:

Embargo de la mitad del piso: ¿cómo te afecta en Madrid? Aclara cómo un embargo sobre el 50% de tu piso en Madrid afecta tu propiedad y la comunidad. Consejos de expertos para copropietarios y administradores.