Office Brisson & Associés Bordeaux

🌿 BORDEAUX – PRIMROSE 🌿

Dans le très recherché quartier de Primrose, découvrez cette superbe maison en pierre parfaitement entretenue, avec une jolie façade ravalée et un agréable jardin exposé Ouest 🌞

Elle offre une belle entrée, un double séjour lumineux, une cuisine séparée prolongée par une véranda, une pièce télé, ainsi que 3 chambres dont une avec dressing privatif et balcon surplombant le jardin.

À l’arrière, un jardin avec dépendance complète ce bien rare dans un environnement privilégié ✨

📍 Bordeaux – Primrose
📐 128 m² habitables
🛏 3 chambres
🌿 Jardin exposé Ouest
☀️ Balcon + véranda
🏡 Dépendance avec point d’eau
📍 Parcelle de 169 m²

Prix honoraires de négociation inclus : 556 500 €
(530 000 € net vendeur + 26 500 € honoraires de négociation charge acquéreur)

Contact :
📞 06 83 74 26 78
✉️ [email protected]

BordeauxPrimrose MaisonAVendre Immobilier

🌿 CAP FERRET – Plage de l’Horizon 🌿

À deux pas de la plage de l’Horizon et de la place du marché , découvrez ce superbe appartement duplex T4 entièrement refait à neuf, situé dans une résidence sécurisée.

Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres avec salles d’eau, une immense terrasse de 80 m², 2 places de parking et une cave.

Un bien rare dans un environnement privilégié.

📍 Lège-Cap-Ferret
📐 96 m² Carrez
🛏 3 chambres
☀️ Terrasse de 80 m²
🚗 2 places de parking + cave
🌊 200 mètre de la plage

Prix honoraires de négociation inclus : 990 000 €
(942 860 € net vendeur + 47 140 € honoraires négociation charge acquéreur)

DPE : B

Contact :
📞 06 83 74 26 78
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ImmobilierCapFerret

🌞 BORDEAUX – Quai des Chartrons

Dans un immeuble en pierre réhabilité, découvrez un appartement T3 avec une grande terrasse.
Un bien qui allie charme de l’ancien, confort moderne et emplacement recherché au cœur des Chartrons.

📍 Bordeaux – Quai des Chartrons
📐 59,29 m²
🛏 2 chambres
☀️ Grande terrasse,17 m2

Prix honoraires de négociation inclus : 340 000 €
(325 000 € net vendeur +15 000 € honoraires négociation charge acquéreur)

DPE : D

Contact :
📞 06 83 74 26 78
✉️ [email protected]

🏡 BORDEAUX – Saint-Genès / Tondu / Ornano 🏡

Cette élégante maison en pierre séduit par son charme authentique et ses belles prestations anciennes conservées : carreaux de ciment, parquet, cheminées et belle hauteur sous plafond.

Elle offre une belle entrée, un salon, un séjour prolongé par une véranda lumineuse ouverte sur un jardin intimiste, ainsi qu’une cuisine séparée. 🏠

À l’étage, trois grandes chambres disposent chacune de leur salle d’eau, dressing et WC. 🛏️

Le dernier niveau propose deux pièces supplémentaires et une salle d’eau, idéal pour une chambre, un bureau ou un espace indépendant. ✨

📍 À proximité immédiate du centre-ville, des écoles Saint-Genès, Magendie, Alain Fournier, du tramway et des bus.

🚗 Possibilité de parking en location à proximité.

Prix honoraires de négociation inclus : 795 000 €
(757 000 € net vendeur + 38 000 € honoraires négociation charge acquéreur)

DPE : C

Contact :
📞 06 83 74 26 79
✉️ [email protected]

✨ BORDEAUX – Secteur Nansouty / La Gare✨

Charmante maison en pierre d’environ 99 m², idéale pour un premier achat ou un investissement.
Un bien bordelais plein de potentiel, dans un secteur recherché, à proximité des commodités et des transports.
Une opportunité à découvrir rapidement.

📍 Bordeaux – Nansouty / La Gare
🏠 Maison en pierre
📐 99 m²
🛏 3 chambres

Prix honoraires de négociation inclus : 399 000 €
( 380 000 € net vendeur + 19 000 € honoraires négociation charge acquéreur)

DPE : E

𝘼𝙍𝘾𝘼𝘾𝙃𝙊𝙉 – 𝙌𝙪𝙖𝙧𝙩𝙞𝙚𝙧 𝙋𝙚𝙧𝙚𝙞𝙧𝙚 – 𝙋𝙧𝙚𝙢𝙞𝙚̀𝙧𝙚 𝙡𝙞𝙜𝙣𝙚 🌊

En exclusivité, découvrez un appartement entièrement rénové d’environ 38,5 m², avec jardin privatif, terrasses, vue mer et accès direct à la plage.
Un bien rare, pensé pour profiter d’un cadre exceptionnel entre confort, élégance et emplacement premium.
La rénovation a été réalisée en 2023 par une architecte d’intérieur et des entreprises locales.

📍 Arcachon – quartier Pereire
🛏 1 chambre + espace couchage
📐 38,5 m²
🌿 Jardin privatif d’environ 45 m²
🌊 Vue mer & accès direct plage

𝗣𝗿𝗶𝘅 𝗵𝗼𝗻𝗼𝗿𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗻𝗲́𝗴𝗼𝗰𝗶𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗶𝗻𝗰𝗹𝘂𝘀 : 525 000 €

DPE : C

Contact :
📞 06 83 74 26 78
✉️ [email protected]

ImmobilierArcachon

MaPrimeRénov', dispositif d'aide à la rénovation énergétique, rouvre ses portes le 30 septembre avec de nouvelles conditions. ✅

Désormais, seuls les ménages très modestes, respectant des plafonds de revenus stricts, peuvent en bénéficier. Par exemple, le revenu fiscal ne doit pas dépasser 17.173 euros pour une personne seule hors Île-de-France. En parallèle, le plafond des travaux subventionnables est réduit à 40.000 euros pour un gain de 3 classes au DPE. Cette baisse, de 63.000 à 32.000 euros d'aide maximale, pourrait décourager certains propriétaires. Toutefois, elle vise à élargir l'accès à un plus grand nombre de foyers.

Avec ces nouvelles conditions, MaPrimeRénov' peut-elle encore contribuer efficacement à la lutte contre les passoires énergétiques ? 💭

Le Plafond des Loyers : pour une location juste et accessible

💡 Qu’est-ce que c’est ?
Le plafond des loyers est une règle qui limite le montant que vous pouvez demander pour la location de votre bien immobilier. Il varie en fonction de plusieurs critères et a pour objectif de rendre le marché locatif plus accessible, surtout dans les zones à forte demande.

🔧 Les principaux types de plafonds :
Plafond en zones tendues :
Dans les villes où la demande est supérieure à l’offre (Paris, Lyon…), des plafonds de loyers sont fixés pour ne pas trop augmenter les prix.
Dispositifs fiscaux :
Des programmes comme Pinel ou Denormandie limitent aussi les loyers pour garantir des loyers accessibles aux ménages modestes.
Logements sociaux :
Les loyers des logements sociaux sont définis selon les ressources des locataires, garantissant un loyer abordable.

📌 À retenir :
Ces plafonds sont mis en place pour protéger les locataires tout en offrant des garanties aux bailleurs.
Ne pas respecter le plafond peut entraîner des sanctions pour le propriétaire.

Le plafond des loyers est un mécanisme de régulation qui permet de rendre le marché locatif plus équilibré, surtout dans les grandes villes.

Le Coefficient de Biotope par Surface (CBS) est un indicateur clé pour les projets immobiliers. 🏢

Il mesure la part de surfaces végétalisées, intégrant jardins, toitures végétalisées et même plans d'eau. Cette mesure vise à limiter l'imperméabilisation des sols et à promouvoir la biodiversité urbaine. Un CBS élevé peut offrir des avantages significatifs aux promoteurs, tels que des droits à construire accrus. 🌿

Avec l'augmentation de la demande pour des espaces verts, le CBS devient un atout commercial majeur. Les promoteurs qui intègrent ces éléments répondent non seulement à une exigence réglementaire, mais aussi à une attente croissante des acheteurs pour des logements durables et agréables à vivre. 🌍

Vendre votre maison peut sembler complexe, mais avec les bonnes stratégies, cela peut devenir une expérience fluide et rentable. ✅

Découvrez comment optimiser chaque étape du processus de vente !

La préparation minutieuse de votre maison est cruciale pour captiver les acheteurs dès le premier regard. Entre le home staging, la fixation du juste prix et la rédaction d'une annonce percutante, chaque détail compte.

🏠 Un home staging efficace met en valeur votre maison et accélère sa vente.
💰 Fixer un prix de vente optimal nécessite une analyse approfondie du marché.
📸 Des photos professionnelles sont essentielles pour attirer l'attention des acheteurs.

En appliquant ces conseils, vous maximisez la valeur de votre maison et réduisez le temps passé sur le marché. Prenez le contrôle de votre vente et transformez cette étape en succès !

Conseils pour la Vente Efficace de votre Maison - Actu-Immobilier.net La vente d'une propriété représente une étape significative dans la vie de tout propriétaire. Entre l'évaluation du bien, la préparation pour les visites, les négociations avec les acheteurs potentiels et les démarches administratives, le processus peut sembler complexe. Pourtant, avec une ...