SELAS PAUL & Associés Notaires

01/11/2026

Quatre contrats peuvent encadrer la construction d’une maison : CCMI, VEFA, maîtrise d’œuvre ou contrat d’entreprise. 🏠

Le bon choix dépend d’un point simple : qui fournit le terrain, qui conçoit le projet, qui coordonne le chantier et qui réalise les travaux. Chaque cadre ne donne pas le même niveau d’encadrement, ni les mêmes obligations sur le prix, les délais, les garanties ou les paiements.

Un autre repère utile : certains contrats prévoient 10 jours de rétractation, d’autres 14 jours selon la situation.

Avant de signer, il faut donc comparer la mission confiée, les garanties remises et le calendrier de paiement prévu.

Il existe 4 types de contrats de construction pour une maison : CCMI, Contrat Vefa, Contrat de maîtrise d'œuvre ou Contrat d'entreprise.

01/11/2026

3,40 % de taux hors assurance, 8 % de frais de notaire dans l’ancien, jusqu’à 50 % du coût financé par un PTZ selon le profil : avant d’acheter, ces repères changent tout. 📌

Un projet d’achat se prépare sur trois points concrets : emplacement, travaux possibles, et taille du logement à moyen terme. Il faut aussi comprendre le cadre du bien : copropriété, servitudes, mitoyenneté.

Côté financement, le bon réflexe est de comparer le TAEG, d’examiner les prêts aidés possibles, et de garder un reste à vivre après l’apport.

Le repère utile : vérifier la faisabilité du bien avant de vérifier seulement la mensualité.

Vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale ? Découvrez les étapes clés, le financement possible, les prêts et conseils pour réussir votre achat.

26/10/2026

Viager mutualisé : une réponse concrète au vieillissement de la population. 🏠

Pour de nombreux seniors, le patrimoine immobilier est important, mais les revenus restent limités.
Le viager mutualisé apporte une réponse pratique : vendre la nue-propriété à un fonds, percevoir un bouquet et une rente, tout en conservant l’usage du logement.

Ce mécanisme sécurise davantage les paiements, car ils reposent sur un acquéreur professionnel. Il suppose toutefois des conditions précises dans l’acte, notamment sur le droit d’usage et la répartition des charges.

Pour l’investisseur, le risque n’est plus concentré sur un seul bien ou un seul rentier : il est mutualisé au sein d’un portefeuille. La rentabilité reste néanmoins liée à l’horizon de placement, aux frais et à la liquidité des parts.

📌 Points utiles à vérifier :
• Charges : entretien courant/occupant, grosses réparations/fonds
• Fiscalité : rente partiellement imposable selon l’âge

23/10/2026

Mythe : agrandir un T3, c’est seulement ajouter des mètres carrés. 📐

Réalité : c’est surtout intégrer un nouvel usage dans le logement.
Le télétravail a déplacé le sujet de la surface vers la fonctionnalité, avec une attente claire : pouvoir travailler chez soi sans sacrifier la vie quotidienne. 💼

Concrètement, cela change la façon de comparer deux biens neufs.
Un T3 plus grand n’est pas automatiquement mieux pensé si la pièce supplémentaire manque de lumière, d’intimité ou de modularité.

Le bon réflexe consiste à vérifier trois points pendant la visite : la possibilité d’isoler un espace bureau, la circulation entre les pièces et l’impact de cette surface supplémentaire sur le budget global. 🏡

Sur votre marché, les acquéreurs arbitrent-ils d’abord sur la surface ou sur l’usage réel des pièces ? 🤔

11/10/2026

75 000 € deviennent 100 000 € : ce relèvement change le périmètre de certains crédits travaux. 📌

Le taux d’usure reste un repère de protection : il fixe le taux maximal d’un prêt accordé par un professionnel, sur la base des taux moyens observés, augmentés d’un tiers.

Son cadre évolue aussi sur un autre point concret : il couvre désormais les opérations de location avec option d’achat et de location-vente, y compris dans plusieurs territoires d’outre-mer.

Le bon réflexe consiste à vérifier 3 éléments avant toute analyse : type de financement, montant emprunté et durée. C’est souvent là que se joue la bonne lecture du dossier.

Le taux d’usure a été instauré dans l’optique de protéger les emprunteurs contre des conditions de financement excessives ou abusives, susceptibles de les placer en difficulté financière. En encadrant le coût du crédit, le taux d’usure joue ainsi un rôle de régulation du marché et c...

01/10/2026

Assurance emprunteur : le risque souvent oublié 🔎

Après un compromis, le délai légal pour obtenir un crédit est de 30 jours.
En pratique, il faut souvent prévoir 45 à 60 jours. Le point décisif est simple : une offre de prêt ne suffit pas, car sans assurance emprunteur, le financement ne peut pas aboutir.

C’est souvent là que le calendrier se tend. Une déclaration de santé, des examens médicaux ou l’avis d’un spécialiste peuvent retarder le dossier. 🗂️
Le repère utile : contacter sa banque avant les visites, estimer sa capacité d’emprunt et vérifier tôt les exigences d’assurance. Si le délai glisse, tenir le vendeur informé facilite une prolongation par le notaire.

Un achat immobilier se sécurise d’abord par l’anticipation. Sur ce sujet, quelques semaines gagnées en amont peuvent éviter l’annulation de la vente.

28/09/2026

7 % à 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien : ce poste est-il intégré dès le départ dans le budget d’un bien de luxe ? 📌

La valeur ne repose pas seulement sur l’adresse.
Vue, volumes, architecture, qualité d’exécution et capacité du bien à rester désirable à la revente comptent autant.

Avant toute offre, il faut distinguer ce qui se corrige de ce qui ne se corrige pas : décoration datée, oui ; mauvaise exposition, servitude gênante ou vue fragile, rarement. Le DPE, la copropriété, l’urbanisme et les travaux structurels doivent être vérifiés tôt.

👉 Le repère utile : construire trois enveloppes séparées.
Prix d’achat, frais de transaction, budget de mise à niveau. Quel critère pèse le plus dans votre analyse ?

Achetez un bien immobilier de luxe avec méthode : emplacement, audit, financement, fiscalité et décoration pour préserver sa valeur.

17/09/2026

Un logement neuf permet-il toujours d’alléger la taxe foncière ? 🤔

Oui, dans certains cas. Mais le bon réflexe consiste à regarder la règle locale avant de compter cet avantage dans son plan de financement. 🏠

Beaucoup d’acquéreurs se concentrent sur le prix d’achat, le prêt ou la performance énergétique.
C’est normal. Pourtant, la fiscalité locale peut aussi peser dans l’équilibre du projet, surtout sur les premières années.
L’enjeu n’est pas seulement d’obtenir une aide, mais de savoir si elle existe réellement là où le bien sera construit ou acheté. 📌

Le plus utile : demander très tôt si la commune applique cette exonération, pour quelle durée, et comment cela modifie votre budget global.

Dans votre secteur, ce point est-il vérifié avant la simulation financière ?

14/09/2026

Les Alpes françaises s'apprêtent à vivre une transformation historique. 🏔️

L'annonce des JO 2030 bouscule déjà le marché immobilier de luxe dans les stations prestigieuses.

Découvrez comment cet événement mondial redéfinit l'attractivité de nos sommets.

10/09/2026

Jusqu’à 50 % d’un achat immobilier financé sans intérêts en 2026 : qui peut vraiment en profiter ? 🏠

Le changement clé, c’est l’élargissement du dispositif au neuf partout en France.
Maison neuve, appartement neuf ou achat en Bail Réel Solidaire peuvent désormais entrer dans le calcul, avec des conditions qui varient selon le projet.

Autre point souvent mal compris : le pourcentage ne s’applique pas toujours au prix d’achat réel, mais au coût retenu dans les plafonds.
C’est ce détail qui change fortement le montant obtenu.

✅ Le bon repère avant de signer : vérifier quatre éléments, le zonage, les revenus, le type de bien et les plafonds retenus.

PTZ 2026 : découvrez les nouvelles conditions, les logements éligibles et combien vous pouvez financer sans intérêts pour votre premier achat.